Direct naar de inhoud
Logo van Kuiper Makelaardij

Rosendaalsestraat 438

6824CT Arnhem • Gelderland

Beschikbaar

€ 475.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.350

2% overdrachtsbelasting (€ 9.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 486.350

Koopprijs /m²: € 3.598

Fotogalerij

Rosendaalsestraat 438 Arnhem
Foto 74
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Je kent ze wel, van die plekken waar alles klopt nog vóór je binnen bent. Dit appartement aan de Rosendaalsestraat nummer 438 in Arnhem is er zo één. Ruimte, licht en een verrassende indeling komen hier samen op een manier die je niet vaak tegenkomt. Zie jij jezelf hier al wonen, koken, ontspannen en genieten van het stadsleven? Wacht dan niet te lang en plan direct je bezichtiging, want dit soort woningen laten zich niet lang aankijken. Hier stap je niet zomaar een huis binnen, maar een plek waar je je meteen thuis voelt. Je komt binnen via de hal op de begane grond. Op de eerste verdieping ontvouwt het appartement zich pas echt: een centrale hal met separaat toilet geeft toegang tot de royale leefruimte. De woonkamer en eetkamer lopen naadloos in elkaar over en worden subtiel van elkaar gescheiden door ensuite deuren, wat zorgt voor karakter én flexibiliteit. De moderne keuken is strak uitgevoerd en voorzien van inbouwapparatuur, klaar voor lange avonden tafelen. Vanuit hier stap je zo het zonnige balkon op, een fijne plek om je dag te beginnen of juist af te sluiten. Daarnaast is er nog een study, ideaal voor thuiswerken of als rustige leesplek. Een verdieping hoger vind je de overloop met opnieuw een separaat toilet, vier volwaardige slaapkamers en een badkamer met douche en wastafel. Of je nu een gezin hebt, graag logees ontvangt of extra ruimte zoekt voor werk of hobby’s, hier kan het allemaal. Op de derde verdieping wacht nog een extra slaapkamer, perfect als master bedroom, tienerkamer of juist een plek waar je je even helemaal terugtrekt. Wonen aan de Rosendaalsestraat betekent dat je alles binnen handbereik hebt. Je zit hier op korte afstand van het centrum van Arnhem, waardoor je zo de stad inloopt voor een goede koffie of een avond uit. Tegelijkertijd woon je verrassend rustig, met alle dagelijkse voorzieningen om de hoek. Supermarkten, winkels en speciaalzaken liggen letterlijk binnen handbereik. Openbaar vervoer is uitstekend geregeld, met snelle verbindingen richting station en omliggende steden. Ook met de auto zit je zo op de uitvalswegen richting de A12 en A50. Voor ontspanning hoef je niet ver: parken en groenvoorzieningen liggen dichtbij en nodigen uit tot een wandeling of een rondje hardlopen. Arnhem zelf staat bekend om zijn levendige sfeer, creatieve karakter en mooie mix van stad en natuur. Denk aan de nabijheid van de Veluwe en de Rijn, waar je in je vrije tijd echt even kunt ontsnappen aan de drukte. Hier woon je centraal, maar met alle ruimte om te ademen. Dat maakt deze plek zo aantrekkelijk. Bijzonderheden: - Verrassend ruime woning verdeeld over meerdere verdiepingen met maar liefst vijf slaapkamers - Lichte woon- en eetkamer met karakteristieke ensuite deuren - Moderne keuken met inbouwapparatuur en directe toegang tot het balkon - Zonnig balkon waar je in alle rust kunt genieten - Twee separate toiletten, verdeeld over de verdiepingen - Praktische study, ideaal voor thuiswerken - Badkamer met douche en wastafel - Extra slaapkamer op de derde verdieping voor maximale flexibiliteit - Gelegen op een centrale locatie met alle voorzieningen binnen handbereik - Goede bereikbaarheid met zowel openbaar vervoer als uitvalswegen Ben je nieuwsgierig geworden en wil je de sfeer zelf ervaren? Neem contact op en plan een bezichtiging – dit is zo’n woning die je gezien moet hebben.

Hypotheek berekenen

€ 475.000

Kosten koper (geschat): € 11.350

2% overdrachtsbelasting (€ 9.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 486.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 23.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (18-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 475.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Bovenwoning (appartement)

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
4 woonlagen
Gelegen op
1e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
132 m²
Inhoud
446 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
4 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1939
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas, HR-glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
18-05-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche en wastafel

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie en natuurlijke ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6824

Google Maps

Bekijk Arnhem op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Arnhem

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Arnhem. In 2026 waren er 171.822 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 350.000.

Inwoners

171.822

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 350.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.300

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

11.361

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Arnhem
Jaar Inwoners
2022 163.888
2023 165.770
2024 167.632
2025 169.364
2026 171.822

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Arnhem
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 240.000
2022 EUR 265.000
2023 EUR 322.000
2024 EUR 335.000
2025 EUR 350.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 28.522 0-15: 24.923 15-25: 22.672 25-45: 52.031 45-65: 43.674

Opleidingsniveau

Hoger

38

Praktisch

26

Middelbaar

37

Herkomst inwoners (2025)

Europa

15.436

Nederland

105.513

Buiten Europa

48.415

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.932
Appartementen 41.243
Tussenwoningen 25.873
Vrijstaande woningen 2.402
Twee-onder-één-kap woningen 3.782

Bouwperiode van panden

Voor 1700 20
1700 tot 1900 2.665
1900 tot 1925 4.580
1925 tot 1950 9.016
1950 tot 1970 8.156
1970 tot 1980 7.312
1980 tot 1990 5.653
1990 tot 2000 4.361
2000 tot 2010 4.185
2010 tot 2020 4.373
2020 en later 1.715

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

21.789

Label C

20.317

Label B

11.072

Label D

6.974

Label E

6.628

Label G

6.375

Label F

4.142

Label A+

3.314

Label A++

2.112

Label A+++

1.128

Label A++++

154

Label A+++++

9

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Arnhem
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 960 2.470
2021 1.080 2.510
2022 850 2.370
2023 720 2.230
2024 710 2.280

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 890 • Elektriciteit: 2.620

Huurwoning

Gas: 640 • Elektriciteit: 1.910

Koopwoning

Gas: 830 • Elektriciteit: 2.660

Appartement

Gas: 600 • Elektriciteit: 1.800

Tussenwoning

Gas: 750 • Elektriciteit: 2.440

Vrijstaande woning

Gas: 1.330 • Elektriciteit: 4.210

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.000 • Elektriciteit: 3.180

Bedrijvigheid in Arnhem (2025)

Handel en HORECA 3.625
Nijverheid en energie 2.390
Zakelijke dienstverlening 7.010
Overheid, onderwijs en zorg 6.340
Landbouw, bosbouw en visserij 65
Vervoer, informatie en communicatie 2.080
Financiele diensten en onroerendgoed 860
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.245

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 25.615

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Arnhem
Periode Misdrijven
jan 2026 894
jul 2025 914
jun 2025 1.024
mei 2025 941
mrt 2025 972
mrt 2026 909
nov 2024 962
nov 2025 849
okt 2024 1.081
okt 2025 1.122
sep 2024 1.021
sep 2025 871

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Arnhem.

Veelgestelde vragen over wonen in Arnhem

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Arnhem?

Arnhem telt in 2026 ongeveer 171.822 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Arnhem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Arnhem is in 2025 circa € 350.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Arnhem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Arnhem ligt rond € 33.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Arnhem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11.361 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Arnhem?

In Arnhem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 41.243 woningen.

Meer woningen in Arnhem

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.