Direct naar de inhoud
Logo van Petra De Kleermaeker Makelaardij

Rozemarijnstraat 4

6833CS Arnhem • Gelderland

Beschikbaar

€ 325.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 8.350

2% overdrachtsbelasting (€ 6.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 333.350

Koopprijs /m²: € 4.062

Fotogalerij

Rozemarijnstraat 4 Arnhem
Foto 47
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

JOUW NIEUWE THUIS AAN DE RAND VAN DE STAD Ben je op zoek naar een fijne woning in Arnhem waar je zonder gedoe kunt intrekken? Dan is deze eengezinswoning in Malburgen-Oost hét huis dat je zoekt! Met een ruime, lichte woonkamer, drie fijne slaapkamers en een zonnige achtertuin van maar liefst 13 meter diep, heeft deze woning alles in huis voor starters, jonge gezinnen of tweepersoonshuishoudens. De ruime badkamer is recent gerenoveerd (2024!), dus daar hoef je voorlopig niets aan te doen. Bovendien woon je hier op een ideale locatie: op fietsafstand van het bruisende centrum van Arnhem en met alle voorzieningen om de hoek. Hier begint jouw nieuwe hoofdstuk! THUISKOMEN IN COMFORT: DE HOOGTEPUNTEN 1. Ruime en lichte woonkamer: De woonkamer is een fijne, open plek met grote ramen aan zowel de voor- als achterzijde van de woning. Door de vloed van natuurlijk licht voelt deze ruimte nog ruimer aan en maak je hier eenvoudig een knusse zithoek én een gezellige eethoek. Met een oppervlakte van 25m² biedt de woonkamer voldoende plek voor al je favoriete meubels én kun je er heerlijk tot rust komen. 2. Open keuken in hoekopstelling: De keuken is slim geplaatst in een hoekopstelling en staat in open verbinding met de woonkamer. Hierdoor blijf je tijdens het koken altijd verbonden met gezelschap. De keuken is voorzien van ingebouwde apparatuur, netjes onderhouden en zonder directe investering klaar voor gebruik. Mocht je een moderne update willen doen, dan heb je hier genoeg mogelijkheden! 3. Drie ruime slaapkamers: Op de eerste verdieping vind je maar liefst drie ruime en goed belichte slaapkamers. Dit maakt de woning bij uitstek geschikt voor jonge gezinnen of mensen die een thuiskantoor willen creëren. Iedere slaapkamer voelt comfortabel en praktisch qua indeling, waardoor je ze eenvoudig naar eigen smaak kunt inrichten. 4. Nieuw gerenoveerde badkamer (2024): De badkamer is in 2024 volledig vernieuwd, dus hier hoef je voorlopig niets meer aan te doen. Met een moderne inloopdouche, een strak wastafelmeubel en een tweede toilet is deze ruimte fris, functioneel en perfect afgestemd op dagelijks gebruik. Ideaal om jezelf 's ochtends klaar te maken voor de dag of om 's avonds te relaxen. 5. Diepe, zonnige achtertuin op het westen: De achtertuin is een ware blikvanger met een diepte van ongeveer 13 meter en een zonnige ligging op het westen. Dit betekent dat je optimaal kunt genieten van de warme middag- en avondzon. De tuin is fraai aangelegd met een speelse vijver, wat zorgt voor extra sfeer. Er is ook een stenen schuur en een praktische overkapping, ideaal voor het opbergen van fietsen, gereedschap of tuinspullen. 6. Centrale en gunstige ligging: De woning ligt in het gezellige Malburgen-Oost en heeft een ideale ligging ten opzichte van vele voorzieningen. Wil je de stad in? Op de fiets sta je binnen enkele minuten in het centrum van Arnhem. Voor dagelijkse boodschappen of sportfaciliteiten hoef je niet ver: die vind je gewoon in de wijk. Met de auto ben je bovendien zo op de snelwegen richting steden als Utrecht en Nijmegen. GENIETEN IN EEN WONING MET KARAKTER Toe aan een plek waar je met plezier thuiskomt? Deze woning combineert comfort met functionele ruimtes en een fijne ligging. Laten we beginnen met de woonkamer. Zodra je binnenkomt, voel je het: dit is een ruimte waar je wilt blijven. Het daglicht stroomt binnen door de grote ramen, waardoor de hele ruimte heerlijk licht aanvoelt. De verbinding met de open keuken maakt het geheel extra gezellig: terwijl jij in de keuken een maaltijd bereidt, kunnen gasten, kinderen of je partner zich ontspannen in het woongedeelte. De keuken is praktisch, met een doordachte hoekopstelling en ingebouwde apparatuur, en al klaar voor gebruik. Heb je groene vingers of een droomkeuken in gedachten? Hier kun je stap voor stap jouw woonwensen waarmaken. Een verdieping hoger tref je drie ruime slaapkamers. Voor jonge gezinnen is hier voldoende ruimte voor zowel een hoofdslaapkamer als een kinderkamer (of twee). Werk je regelmatig thuis? Dan kun je een kamer eenvoudig inrichten als prettige werkplek. Over de badkamer hoef je je de komende jaren geen zorgen te maken. Met de recente renovatie in 2024 ligt hier al een moderne inloopdouche, een strak wastafelmeubel en een tweede toilet op je te wachten. Kun je nog meer opbergruimte gebruiken? Dan is er de vliering: perfect voor je koffers, seizoensspullen of kerstdecoratie. Het is de handige extra opslag waar je zelden aan denkt, maar altijd waardeert. De buitenruimte maakt deze woning echt compleet. De tuin, gelegen op het zonnige westen, is een oase waar je geniet van de middag- en avondzon. Met zijn diepte van 13 meter én een fraai aangelegde vijver is dit een heerlijke plek om te ontspannen. De vijver zorgt voor wat speelsheid in de tuin, terwijl de stenen schuur en de overkapping je praktische ruimtes bieden voor je fiets, gereedschap of tuinmeubilair. En niet alleen de achtertuin is verzorgd. Voor het huis ligt een nette voortuin, wat toch nét wat meer privacy geeft. De plek is ook goed voor huisdieren (honden), de tuin is volledig ingesloten en met uitlaten kun je makkelijk een rondje door de buurt en stat je zo op de dijk.  De ligging? Die kan bijna niet beter. Malburgen-Oost is een groene, dynamische wijk waar je alles binnen handbereik hebt. Je kunt zo met de fiets naar de gezellige weekmarkt of het stadscentrum. Heb je geen zin om ver te fietsen? De supermarkt, sportfaciliteiten en scholen liggen in je directe omgeving. Ben je meer een liefhebber van de natuur? De parken rondom de wijk nodigen je uit voor een mooie wandeling. En voor de forenzen onder ons: binnen enkele minuten rijd je op de snelwegen richting Utrecht, Nijmegen of Duitsland. Kortom, hier woon je altijd centraal.

Hypotheek berekenen

€ 325.000

Kosten koper (geschat): € 8.350

2% overdrachtsbelasting (€ 6.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 333.350

3,02%

Jaarlijks

%

€ 16.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 325.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, tussenwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een vliering

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
80 m²
Perceeloppervlakte
172 m²
Inhoud
294 m³
Overige inpandige ruimte
3 m²
Externe bergruimte
5 m²
Achtertuin oppervlakte
78 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1950
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie en HR-glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Cv combi (gas gestookt combiketel uit 2009, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zonneterras
Tuin ligging
Gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging

Planning

Aangeboden sinds
02-06-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, en wastafel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6833

Google Maps

Bekijk Arnhem op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Arnhem

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Arnhem. In 2026 waren er 171.822 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 350.000.

Inwoners

171.822

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 350.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.300

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

11.361

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Arnhem
Jaar Inwoners
2022 163.888
2023 165.770
2024 167.632
2025 169.364
2026 171.822

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Arnhem
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 240.000
2022 EUR 265.000
2023 EUR 322.000
2024 EUR 335.000
2025 EUR 350.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 28.522 0-15: 24.923 15-25: 22.672 25-45: 52.031 45-65: 43.674

Opleidingsniveau

Hoger

38

Praktisch

26

Middelbaar

37

Herkomst inwoners (2025)

Europa

15.436

Nederland

105.513

Buiten Europa

48.415

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.932
Appartementen 41.243
Tussenwoningen 25.873
Vrijstaande woningen 2.402
Twee-onder-één-kap woningen 3.782

Bouwperiode van panden

Voor 1700 20
1700 tot 1900 2.665
1900 tot 1925 4.580
1925 tot 1950 9.016
1950 tot 1970 8.156
1970 tot 1980 7.312
1980 tot 1990 5.653
1990 tot 2000 4.361
2000 tot 2010 4.185
2010 tot 2020 4.373
2020 en later 1.715

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

21.789

Label C

20.317

Label B

11.072

Label D

6.974

Label E

6.628

Label G

6.375

Label F

4.142

Label A+

3.314

Label A++

2.112

Label A+++

1.128

Label A++++

154

Label A+++++

9

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Arnhem
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 960 2.470
2021 1.080 2.510
2022 850 2.370
2023 720 2.230
2024 710 2.280

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 890 • Elektriciteit: 2.620

Huurwoning

Gas: 640 • Elektriciteit: 1.910

Koopwoning

Gas: 830 • Elektriciteit: 2.660

Appartement

Gas: 600 • Elektriciteit: 1.800

Tussenwoning

Gas: 750 • Elektriciteit: 2.440

Vrijstaande woning

Gas: 1.330 • Elektriciteit: 4.210

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.000 • Elektriciteit: 3.180

Bedrijvigheid in Arnhem (2025)

Handel en HORECA 3.625
Nijverheid en energie 2.390
Zakelijke dienstverlening 7.010
Overheid, onderwijs en zorg 6.340
Landbouw, bosbouw en visserij 65
Vervoer, informatie en communicatie 2.080
Financiele diensten en onroerendgoed 860
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.245

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 25.615

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Arnhem
Periode Misdrijven
jan 2026 894
jul 2025 914
jun 2025 1.024
mei 2025 941
mrt 2025 972
mrt 2026 909
nov 2024 962
nov 2025 849
okt 2024 1.081
okt 2025 1.122
sep 2024 1.021
sep 2025 871

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Arnhem.

Veelgestelde vragen over wonen in Arnhem

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Arnhem?

Arnhem telt in 2026 ongeveer 171.822 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Arnhem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Arnhem is in 2025 circa € 350.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Arnhem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Arnhem ligt rond € 33.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Arnhem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11.361 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Arnhem?

In Arnhem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 41.243 woningen.

Meer woningen in Arnhem

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.