Direct naar de inhoud
Logo van Petra De Kleermaeker Makelaardij

Rozenstraat 24

6814EE Arnhem • Gelderland

Beschikbaar

€ 400.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 9.850

2% overdrachtsbelasting (€ 8.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 409.850

Koopprijs /m²: € 5.063

Fotogalerij

Rozenstraat 24 Arnhem
Foto 42
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

In één van de leukste straatjes van Arnhem west, een top gerenoveerd en verduurzaamd bovenhuis met veel karakter, licht en ruimte. Op loopafstand van Sonsbeek, Zijpendaal, Mariendaal, centraal station en diverse winkels, dus de perfecte locatie! De Rozenstraat ademt een Frans sfeertje waar mensen elkaar kennen en je makkelijk een praatje maakt. Het is er heerlijk rustig en fijn wonen en toch midden in de stad. Dit fraaie bovenhuis is compleet vanaf de kale muren in 2021 nieuw opgebouwd met stijl en behoud van fraaie details als ornamenten, sierlijsten en houten balken. Hoge plafonds, strak schilderwerk, hoge ledenradiatoren, visgraatvloer en grote leefkeuken maken het geheel compleet. Ook aan een praktische indeling en goede opbergmogelijkheden is gedacht. Plus een ruim terras op het zuiden met uitzicht over een binnentuin geeft je een heerlijk vrij gevoel! HOOGTEPUNTEN VAN DIT WONINGJUWEEL 1. Stijlvolle woonkamer vol daglicht Bij binnenkomst geven de prachtige visgraatvloer, het ornamenten plafond en de ledenradiatoren deze ruimte een luxe en tijdloze uitstraling. De hoge ramen en de strakke witte muren zorgen voor een overvloed aan lichtinval en een ruimtelijk gevoel. De voormalige zijkamer is slim bij de woonkamer getrokken, waardoor je een brede en open leefruimte hebt, perfect voor tafelen met vrienden of lekker op de bank hangen met een goed boek. Deze plek voelt direct als een thuis waar je je welkom voelt. 2. Ruime woonkeuken met zonnig terras Aan de achterzijde van de woning, op het zuiden, vind je een fantastische woonkeuken die zowel ruim als licht is. Een plek waar je de dag ontspannen begint met een kop koffie of afsluit met een uitgebreid diner. De terrasdeur leidt je naar een royaal en zonnig terras waar je heerlijk van het buitenleven geniet. Het uitzicht op de groene, verzorgde binnentuin zorgt voor een gevoel van rust en privacy. Dit is dé plek waar binnen en buiten moeiteloos in elkaar overlopen, ideaal voor iedereen die houdt van gezellig koken en ontspannen. 3. Loftachtige bovenverdieping De bovenverdieping is een absolute verrassing: een schitterend loftgevoel door de originele houten balken en het hoge plafond. Kenmerkend voor deze etage is de sfeer en het gevoel van vrijheid door de open ruimte. De vele ramen maken er een zee van licht! Indien wenselijk realiseer je eenvoudig twee aparte slaapkamers, waardoor het huis perfect is voor koppels of kleine gezinsuitbreiding. Onder het schuine dak zijn opbergruimtes gerealiseerd voor al je spullen die je niet dagelijks gebruikt. Een praktische én charmante plek die je helemaal naar wens kunt maken. 4. Compleet gemoderniseerd en instapklaar Een woning waar werkelijk alles al voor je gedaan is. Deze woning is recentelijk volledig gemoderniseerd en verduurzaamd, waardoor je er meteen in kunt trekken. Denk aan een nieuwe keuken die van alle gemakken is voorzien met veel opbergruimte, een luxe en strakke badkamer, strak afgewerkte wanden en een prachtige vloer. Hierdoor geniet je niet alleen van stijlvol wonen, maar ook van comfort en duurzaamheid. Hier hoef je niet te klussen, alleen maar je verhuisdozen uitpakken en genieten! 5. Toplocatie met alles binnen handbereik De ligging in de Rozenstraat is een schot in de roos! Deze gezellige en karakteristieke straat ligt midden in Heijenoord, een wijk die bekend staat om zijn leuke sfeer en ideale ligging. Hier vind je letterlijk alles op loopafstand: winkelvoorzieningen, een supermarkt om de hoek, en zelfs het centraal station op korte wandelafstand. Wil je de natuur in? De Mariendaalse bossen en Sonsbeek zijn perfect voor een frisse wandeling. Deze locatie biedt een unieke mix van rust, groen en stadse voorzieningen. 6. Energielabel B en een goed georganiseerde VvE Duurzaam wonen? Jazeker! Deze woning heeft energielabel B, wat betekent dat je zowel comfortabel als energiezuinig woont. Het HR++ glas, muur- en dakisolatie en andere moderniseringen dragen bij aan een lagere energierekening. Bovendien is er een Vereniging van Eigenaren (VvE) actief, samen met het benedenhuis. Deze is opgestart, zodat je zeker weet dat de gemeenschappelijke zaken goed geregeld zijn. Hierdoor kun jij volop genieten van een zorgeloze woonervaring. - In 2021 geheel gerenoveerd en verduurzaamd - Nieuwe elektra-, gas-, water- en afvoerleidingen - Nieuwe uitgebreide groepenkast - Remeha CW4 cv installatie met ledenradiatoren - Bekabeling voorbereid voor zonnepanelen en airco - In het hele pand nieuwe hardhouten deuren en ramen geplaatst met HR++ glas en duurzaamheidscertificaat. - Alle buitenwanden en het dak zijn voorzien van voorzetwand met XPS isolatie - Estrich vezelplaat geluidsisolerende ondervloer geplaatst over gehele eerste verdieping - Schilderwerk professioneel uitgevoerd - Praktisch verhuisraam aanwezig in de woonkamer - Glasvezel aansluiting aanwezig - Museumlijst ophangsysteem door het hele huis - Gezamenlijke watermeter en opstalverzekering

Hypotheek berekenen

€ 400.000

Kosten koper (geschat): € 9.850

2% overdrachtsbelasting (€ 8.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 409.850

3,02%

Jaarlijks

%

€ 20.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 400.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Bovenwoning (appartement)

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen
Gelegen op
2e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
79 m²
Inhoud
260 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
11 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1930
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Nee
VvE periodieke bijdrage
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Nee
VvE onderhoudsplan
Nee
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in centrum en in woonwijk
Parkeren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
27-05-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Dakraam en mechanische ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6814

Google Maps

Bekijk Arnhem op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Arnhem

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Arnhem. In 2026 waren er 171.822 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 350.000.

Inwoners

171.822

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 350.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.300

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

11.361

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Arnhem
Jaar Inwoners
2022 163.888
2023 165.770
2024 167.632
2025 169.364
2026 171.822

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Arnhem
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 240.000
2022 EUR 265.000
2023 EUR 322.000
2024 EUR 335.000
2025 EUR 350.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 28.522 0-15: 24.923 15-25: 22.672 25-45: 52.031 45-65: 43.674

Opleidingsniveau

Hoger

38

Praktisch

26

Middelbaar

37

Herkomst inwoners (2025)

Europa

15.436

Nederland

105.513

Buiten Europa

48.415

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.932
Appartementen 41.243
Tussenwoningen 25.873
Vrijstaande woningen 2.402
Twee-onder-één-kap woningen 3.782

Bouwperiode van panden

Voor 1700 20
1700 tot 1900 2.665
1900 tot 1925 4.580
1925 tot 1950 9.016
1950 tot 1970 8.156
1970 tot 1980 7.312
1980 tot 1990 5.653
1990 tot 2000 4.361
2000 tot 2010 4.185
2010 tot 2020 4.373
2020 en later 1.715

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

21.789

Label C

20.317

Label B

11.072

Label D

6.974

Label E

6.628

Label G

6.375

Label F

4.142

Label A+

3.314

Label A++

2.112

Label A+++

1.128

Label A++++

154

Label A+++++

9

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Arnhem
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 960 2.470
2021 1.080 2.510
2022 850 2.370
2023 720 2.230
2024 710 2.280

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 890 • Elektriciteit: 2.620

Huurwoning

Gas: 640 • Elektriciteit: 1.910

Koopwoning

Gas: 830 • Elektriciteit: 2.660

Appartement

Gas: 600 • Elektriciteit: 1.800

Tussenwoning

Gas: 750 • Elektriciteit: 2.440

Vrijstaande woning

Gas: 1.330 • Elektriciteit: 4.210

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.000 • Elektriciteit: 3.180

Bedrijvigheid in Arnhem (2025)

Handel en HORECA 3.625
Nijverheid en energie 2.390
Zakelijke dienstverlening 7.010
Overheid, onderwijs en zorg 6.340
Landbouw, bosbouw en visserij 65
Vervoer, informatie en communicatie 2.080
Financiele diensten en onroerendgoed 860
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.245

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 25.615

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Arnhem
Periode Misdrijven
jan 2026 894
jul 2025 914
jun 2025 1.024
mei 2025 941
mrt 2025 972
mrt 2026 909
nov 2024 962
nov 2025 849
okt 2024 1.081
okt 2025 1.122
sep 2024 1.021
sep 2025 871

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Arnhem.

Veelgestelde vragen over wonen in Arnhem

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Arnhem?

Arnhem telt in 2026 ongeveer 171.822 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Arnhem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Arnhem is in 2025 circa € 350.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Arnhem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Arnhem ligt rond € 33.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Arnhem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11.361 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Arnhem?

In Arnhem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 41.243 woningen.

Meer woningen in Arnhem

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.