Direct naar de inhoud
Logo van Ditters - Arnhem

Simon Vestdijksingel 9

6836SB Arnhem • Gelderland

Beschikbaar

€ 375.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 9.350

2% overdrachtsbelasting (€ 7.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 384.350

Koopprijs /m²: € 3.409

Fotogalerij

Simon Vestdijksingel 9 Arnhem
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Gelegen op een toplocatie aan het water en tegenover het groen bevindt zich deze eengezinswoning met maar liefst vier slaapkamers. De woning biedt 110 m² woonoppervlakte, voldoende bergruimte en een heerlijk vrij uitzicht. Na enige modernisering kun je hier een comfortabele gezinswoning creëren die perfect is voor iedereen die rustig, maar toch centraal wil wonen. Een fijne plek voor het gehele gezin! De woning biedt volop leefruimte en potentie. Op de begane grond vind je een lichte woonkamer met open keuken, voorzien van diverse inbouwapparatuur. De eerste verdieping beschikt over drie goed bemeten slaapkamers en een ruime badkamer met ligbad én aparte douche. Op de tweede verdieping beschik je over een vierde slaapkamer met toegang tot een heerlijk dakterras van circa 15 m², gelegen op het zonnige zuidwesten. Hier geniet je van een weids uitzicht, de ideale ingrediënten om van de tweede verdieping jouw eigen hotelachtige suite te maken. Daarnaast beschikt de woning over een diepe achtertuin met twee bergingen en een achterom. Simon Vestdijksingel 9 ligt in de rustige en groene woonwijk Rijkerswoerd. Alle belangrijke voorzieningen bevinden zich op korte loopafstand, zoals scholen, kinderopvang, het winkelcentrum, openbaar vervoer en het aangrenzende Zeegbos. De ligging aan het water én tegenover het groen biedt een uniek woongevoel, met zelfs kans om herten en fazanten te spotten! Ook diverse uitvalswegen, waaronder de Pleyroute, A15, A325 en A50, zijn snel bereikbaar. Alle feiten op een rij: - Toplocatie tegenover het groen en het water - Ruime, tuingerichte woonkamer met veel lichtinval - Halfopen keuken met vrij uitzicht aan de voorzijde - Vier slaapkamers verdeeld over de verdiepingen - Energielabel C - Zonnig dakterras op het zuidwesten met fantastisch uitzicht - Achtertuin met twee bergingen en een handige achterom - Gelegen in de populaire en groene woonwijk Rijkerswoerd - Projectnotaris van toepassing Indeling Begane grond Via de entree met ruime hal, toilet en meterkast bereik je de woonkamer. Deze lichte leefruimte van circa 27 m² valt direct op door de grote ramen en de prettige lichtinval. De tuingerichte woonkamer is voorzien van een lichte tegelvloer en dankzij de praktische indeling is er volop ruimte voor zowel een gezellige zithoek als een eettafel voor zes personen. De trapkast biedt de perfecte plek voor extra voorraad of spullen die je graag uit het zicht wilt opbergen. De halfopen keuken bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is uitgevoerd in een lichte kleurstelling met een donker werkblad. Vanuit de keuken geniet je van een prachtig vrij uitzicht aan de voorzijde, waarbij je heerlijk wegkijkt over het groen en het water. Eerste verdieping De overloop geeft toegang tot drie goed bemeten slaapkamers en de badkamer. De kamers hebben praktische afmetingen van circa 16 m², 10 m² en 7 m², en dankzij de grote ramen profiteren ze allemaal van prettig daglicht. De grootste slaapkamer beslaat de volledige breedte van de woning en biedt een prachtig vrij uitzicht over het groen en het water aan de voorzijde. De badkamer is ruim opgezet en uitgevoerd met een lichte tegelafwerking. Deze complete ruimte is voorzien van zowel een hoekligbad als een aparte douchecabine, een wastafelmeubel, toilet en een handdoekradiator. Op de overloop bevindt zich tevens een vaste kast met de witgoedaansluitingen, waar ook de cv?ketel is opgesteld, praktisch en efficiënt weggewerkt. Tweede verdieping Op de tweede verdieping bevindt zich een ruime vierde slaapkamer. Deze verdieping leent zich perfect om te transformeren tot een luxe hotelsuite achtige setting, waarbij de slaapkamer direct grenst aan het heerlijke dakterras. Het dakterras, gelegen op het zonnige zuidwesten, biedt een fantastisch vrij uitzicht over het groen en water. Dit is een heerlijke plek om tot rust te komen, volop te genieten van de middag- en avondzon of een gezellige loungehoek te creëren. Daarnaast biedt deze verdieping nog extra potentie: door het plaatsen van een dakkapel aan de achterzijde kan de ruimte aanzienlijk worden vergroot. Tuin De heerlijk achtertuin is gelegen op het noordoosten en biedt volop mogelijkheden om deze naar eigen wens in te richten. Dankzij de fijne afmetingen is er ruimte genoeg voor een terras, een loungehoek of een speelplek. Achterin de tuin bevinden zich twee bergingen én een achterom. De eerste berging is ideaal voor het opbergen van tuingereedschap en fietsen. De tweede berging beschikt over een praktische garagedeur, waardoor deze uitermate geschikt is voor het stallen van een motor, scooter of andere grotere spullen. Koopovereenkomst: Bij de verkoop zal er een standaard NVM koopovereenkomst met aanvullend een niet bewonersclausule worden gehanteerd. Bij woningen welke ouder zijn dan 20 jaar, worden de volgende clausules opgenomen in de koopovereenkomst: - Ouderdomsclausule Koop je de woning zonder voorbehoud van financiering? Dan zullen wij een termijn hanteren van 6 weken na het opstellen van de koopovereenkomst voor het storten van de bankgarantie/waarborgsom. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Hypotheek berekenen

€ 375.000

Kosten koper (geschat): € 9.350

2% overdrachtsbelasting (€ 7.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 384.350

2,78%

Jaarlijks

%

€ 18.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 375.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
110 m²
Perceeloppervlakte
122 m²
Inhoud
391 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
14 m²
Externe bergruimte
14 m²
Achtertuin oppervlakte
63 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1997
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Lessenaardak
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Gas gestookt combiketel uit 1997, eigendom
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, aan water en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
Gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
16-03-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Natuurlijke ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6836

Google Maps

Bekijk Arnhem op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Arnhem

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Arnhem. In 2026 waren er 172.002 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 350.000.

Inwoners

172.002

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 350.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.300

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

11.361

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Arnhem
Jaar Inwoners
2022 163.888
2023 165.770
2024 167.632
2025 169.364
2026 172.002

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Arnhem
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 240.000
2022 EUR 265.000
2023 EUR 322.000
2024 EUR 335.000
2025 EUR 350.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 27.866 0-15: 24.381 15-25: 22.332 25-45: 51.427 45-65: 43.358

Opleidingsniveau

Hoger

38

Praktisch

26

Middelbaar

37

Herkomst inwoners (2025)

Europa

15.436

Nederland

105.513

Buiten Europa

48.415

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.932
Appartementen 41.243
Tussenwoningen 25.873
Vrijstaande woningen 2.402
Twee-onder-één-kap woningen 3.782

Bouwperiode van panden

Voor 1700 20
1700 tot 1900 2.665
1900 tot 1925 4.580
1925 tot 1950 9.016
1950 tot 1970 8.156
1970 tot 1980 7.312
1980 tot 1990 5.653
1990 tot 2000 4.361
2000 tot 2010 4.185
2010 tot 2020 4.373
2020 en later 1.715

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

21.789

Label C

20.317

Label B

11.072

Label D

6.974

Label E

6.628

Label G

6.375

Label F

4.142

Label A+

3.314

Label A++

2.112

Label A+++

1.128

Label A++++

154

Label A+++++

9

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Arnhem
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 960 2.470
2021 1.080 2.510
2022 850 2.370
2023 720 2.230
2024 710 2.280

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 890 • Elektriciteit: 2.620

Huurwoning

Gas: 640 • Elektriciteit: 1.910

Koopwoning

Gas: 830 • Elektriciteit: 2.660

Appartement

Gas: 600 • Elektriciteit: 1.800

Tussenwoning

Gas: 750 • Elektriciteit: 2.440

Vrijstaande woning

Gas: 1.330 • Elektriciteit: 4.210

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.000 • Elektriciteit: 3.180

Bedrijvigheid in Arnhem (2025)

Handel en HORECA 3.625
Nijverheid en energie 2.390
Zakelijke dienstverlening 7.010
Overheid, onderwijs en zorg 6.340
Landbouw, bosbouw en visserij 65
Vervoer, informatie en communicatie 2.080
Financiele diensten en onroerendgoed 860
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.245

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 25.615

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Arnhem
Periode Misdrijven
jan 2025 958
jan 2026 888
jul 2025 914
jun 2025 1.024
mei 2025 941
mrt 2025 972
nov 2024 962
nov 2025 849
okt 2024 1.081
okt 2025 1.122
sep 2024 1.021
sep 2025 871

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Arnhem.

Veelgestelde vragen over wonen in Arnhem

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Arnhem?

Arnhem telt in 2026 ongeveer 172.002 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Arnhem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Arnhem is in 2025 circa € 350.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Arnhem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Arnhem ligt rond € 33.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Arnhem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11.361 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Arnhem?

In Arnhem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 41.243 woningen.

Meer woningen in Arnhem

Bekijk meer woningen in deze plaats.