Direct naar de inhoud
Logo van Willemsen makelaars

Thomas J. Witteroosstraat 39

6827AN Arnhem • Gelderland

Verkocht

€ 725.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 16.350

2% overdrachtsbelasting (€ 14.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 741.350

Koopprijs /m²: € 4.617

Fotogalerij

Thomas J. Witteroosstraat 39 Arnhem
Foto 48
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

In een jonge wijk, in een stadsdeel van Arnhem-Noord waar een groot stadsvernieuwings-project plaatsvindt, ligt deze heerlijk ruime en lichte tussenwoning van drie volwaardige etages. Het huis werd gebouwd in 2023 en is dus zo goed als nieuw. Je hebt het comfort van een luxe keuken en moderne badkamer, vloerverwarming, en het gemak van nieuwe installaties, moderne en kwalitatief goede materialen en zonnepanelen voor je energievoorziening. Bouwjaar: 2023. Woonoppervlakte: 157m2. Inhoud: 548m3. Bijzonderheden: - Moderne tussenwoning met 155 m2 woonoppervlakte; - Luxe keuken met eiland; - Bouwjaar 2022; - 4 slaapkamers; - Eigen parkeerplaats met optie voor een laadpaal; - Vloerverwarming op benedenverdieping; - 9 zonnepanelen; - Woning beschikt over de airco's; - Energielabel A +++; Indeling Licht, ruim, luxe en voorzien van alle woongemakken, dat zijn de woorden die deze tussenwoning typeren. De 157m2 zijn zeer praktisch ingedeeld, waardoor alle ruimtes groot zijn en een goede lichtinval hebben. Je komt het huis binnen in de hal met wc, meterkast (met waterontharder) en de trap naar boven met daaronder een diepe bergkast (bereikbaar vanuit de woonkamer). Vanuit de hal is er toegang naar de woonkamer. De woonkamer is samen met de open keuken ruim 10 meter lang, de volledige diepte van de woning. De geweldige open keuken met eiland beschikt over alle luxe voorzieningen, waaronder: inductiekookplaat met afzuiging, wijn koelkast, quooker, dubbele combi oven, grote koelkast, grote vriezer en vaatwasser. 1e verdieping: Op de 1e verdieping zijn twee grote slaapkamers (met de mogelijkheid tot het maken van drie slaapkamers). In beide kamers is dus plaats voldoende voor een tweepersoonsbed en kledingkast, maar gebruik als werkkamer of atelier is ook een optie. In de masterbedroom is een prachtige op maat gemaakte inbouwkast, welke veel opbergmogelijkheden geeft. De moderne badkamer is ook lekker ruim en voorzien van een inloopdouche, wastafel en 2e toilet. Op de vloer liggen betonlook tegels, de wanden zijn ook daarmee betegeld met een deel marmer look. 2e verdieping: Op de bovenste verdieping zijn weer twee grote ruimtes (hier is ook mogelijkheid om 3e slaapkamer te creëren), een slaap-, werk- of hobbykamer beide ook weer licht en eenvoudig in te delen. Er is een aparte, afgescheiden ruimte met de aansluitingen voor de wasmachine en droger. De waskamer is in de stijl van de keuken en beschikt over op maat gemaakte kasten, waardoor al u wasspullen net opgeborgen kunnen worden. De tuin achter het huis is al net zo netjes als het huis. Hij is onderhoudsarm, want grotendeels bestraat met grote donkergrijze betontegels. Achterin de tuin staat een met hout beklede berging voor je fietsen en tuinspullen. Je auto kun je altijd kwijt op de parkeerplaats op het binnenterrein achter de woning, waar elke bewoner zijn eigen deel heeft. De parkeerplaats heeft een eigen laadpaal. Er is de mogelijkheid om een extra parkeervergunning aan te vragen. Locatie De Thomas J. Witteroosstraat ligt in een jonge wijk in opbouw, met een leuk plein in een recent herontwikkeld deel van Arnhem-Noord, dichtbij de binnenstad en de Rijn. De opzet van de wijk is ruim, fris, met veel afwisseling in de bebouwing. Eensgezinswoningen, appartementen, atelierwoningen en woon-werkpanden wisselen elkaar af. Daardoor is er ook een leuke mix aan bewoners in de wijk. Je woont hier op 5 minuten fietsen van de binnenstad van Arnhem. Het Centraal Station is binnen 10 minuten bereikbaar en ook de Pleyroute en de snelwegen in de regio zijn makkelijk te bereiken. Er zijn diverse winkelcentra dichtbij.

Hypotheek berekenen

€ 725.000

Kosten koper (geschat): € 16.350

2% overdrachtsbelasting (€ 14.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 741.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 36.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-04-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 725.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
157 m²
Perceeloppervlakte
102 m²
Inhoud
548 m³
Externe bergruimte
6 m²
Achtertuin oppervlakte
30 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2023
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Stadsverwarming
Warm water
Stadsverwarming
Energielabel
A+++

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in centrum en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
28-08-2025
Verkoopdatum
01-03-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, en toilet

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6827

Google Maps

Bekijk Arnhem op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Arnhem

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Arnhem. In 2026 waren er 172.002 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 350.000.

Inwoners

172.002

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 350.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.300

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

11.361

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Arnhem
Jaar Inwoners
2022 163.888
2023 165.770
2024 167.632
2025 169.364
2026 172.002

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Arnhem
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 240.000
2022 EUR 265.000
2023 EUR 322.000
2024 EUR 335.000
2025 EUR 350.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 27.866 0-15: 24.381 15-25: 22.332 25-45: 51.427 45-65: 43.358

Opleidingsniveau

Hoger

38

Praktisch

26

Middelbaar

37

Herkomst inwoners (2025)

Europa

15.436

Nederland

105.513

Buiten Europa

48.415

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.932
Appartementen 41.243
Tussenwoningen 25.873
Vrijstaande woningen 2.402
Twee-onder-één-kap woningen 3.782

Bouwperiode van panden

Voor 1700 20
1700 tot 1900 2.665
1900 tot 1925 4.580
1925 tot 1950 9.016
1950 tot 1970 8.156
1970 tot 1980 7.312
1980 tot 1990 5.653
1990 tot 2000 4.361
2000 tot 2010 4.185
2010 tot 2020 4.373
2020 en later 1.715

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

21.789

Label C

20.317

Label B

11.072

Label D

6.974

Label E

6.628

Label G

6.375

Label F

4.142

Label A+

3.314

Label A++

2.112

Label A+++

1.128

Label A++++

154

Label A+++++

9

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Arnhem
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 960 2.470
2021 1.080 2.510
2022 850 2.370
2023 720 2.230
2024 710 2.280

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 890 • Elektriciteit: 2.620

Huurwoning

Gas: 640 • Elektriciteit: 1.910

Koopwoning

Gas: 830 • Elektriciteit: 2.660

Appartement

Gas: 600 • Elektriciteit: 1.800

Tussenwoning

Gas: 750 • Elektriciteit: 2.440

Vrijstaande woning

Gas: 1.330 • Elektriciteit: 4.210

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.000 • Elektriciteit: 3.180

Bedrijvigheid in Arnhem (2025)

Handel en HORECA 3.625
Nijverheid en energie 2.390
Zakelijke dienstverlening 7.010
Overheid, onderwijs en zorg 6.340
Landbouw, bosbouw en visserij 65
Vervoer, informatie en communicatie 2.080
Financiele diensten en onroerendgoed 860
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.245

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 25.615

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Arnhem
Periode Misdrijven
jan 2025 958
jan 2026 888
jul 2025 914
jun 2025 1.024
mei 2025 941
mrt 2025 972
nov 2024 962
nov 2025 849
okt 2024 1.081
okt 2025 1.122
sep 2024 1.021
sep 2025 871

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Arnhem.

Veelgestelde vragen over wonen in Arnhem

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Arnhem?

Arnhem telt in 2026 ongeveer 172.002 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Arnhem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Arnhem is in 2025 circa € 350.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Arnhem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Arnhem ligt rond € 33.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Arnhem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11.361 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Arnhem?

In Arnhem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 41.243 woningen.

Meer woningen in Arnhem

Bekijk meer woningen in deze plaats.