Direct naar de inhoud
Logo van Kuiper Makelaardij

Timmerhout 28

6846EC Arnhem • Gelderland

Verkocht Aankoopmakelaar: Arns & de Leeuw Makelaars

€ 700.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 15.850

2% overdrachtsbelasting (€ 14.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 715.850

Koopprijs /m²: € 4.430

Fotogalerij

Timmerhout 28 Arnhem
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Zodra je de straat inrijdt, voel je het al: dit is zo’n plek waar je je thuis voelt. Aan de lommerrijke Timmerhout in Schuytgraaf staat deze verrassend ruime twee-onder-een-kapwoning met maar liefst zeven (slaap)kamers. Alles is hier tot in de puntjes verzorgd: een moderne keuken, een strakke badkamer, vloerverwarming op de begane grond, zonnepanelen én – uniek in deze wijk – een sfeervolle gashaard. Buiten wacht een zonnige tuin met tuinkamer, perfect voor lange zomeravonden. Interesse? Wacht niet te lang. Dit type gezinswoning komt zelden vrij in deze buurt. De woning beschikt over een eigen oprit en aan de zijkant van de woning een royale berging, handig voor fietsen en opslag. Via de hal met toiletruimte en meterkast stap je binnen in een heerlijk lichte leefruimte. De open keuken aan de voorzijde is compleet uitgerust met alle wenselijke inbouwapparatuur. Het eetgedeelte en de uitgebouwde woonkamer vormen samen een fijne, open ruimte met pvc-vloer en comfortabele vloerverwarming. De gashaard zorgt voor extra sfeer en warmte. Openslaande deuren verbinden het woongedeelte met de zonnige achtertuin, waar je meerdere zitplekken vindt en naast een kleinere berging ook een tuinkamer die ieder seizoen uitnodigt om buiten te zijn. Op de eerste verdieping is de woning flink uitgebouwd, wat resulteert in vier (slaap)kamers. De badkamer is luxe uitgevoerd met een ligbad, inloopdouche, hangend toilet en dubbel wastafelmeubel – strak, stijlvol en praktisch. De tweede verdieping biedt nóg eens drie kamers, waarvan twee met dakkapel. Of je nu extra werkruimte, logeerkamers of tienerkamers zoekt, hier kan het allemaal. Ook is er een aparte wasruimte en een ruime vliering voor spullen die je niet dagelijks nodig hebt. Timmerhout is een rustige, kindvriendelijke straat midden in het moderne en populaire wijk Leihagen in Schuytgraaf. Je woont hier vlak bij scholen, supermarkten, speeltuinen en het NS-station Arnhem-Zuid. Met de fiets ben je zó in de uiterwaarden van de Rijn of het centrum van Arnhem. De wijk is ruim opgezet met veel groen en goede bereikbaarheid richting A50 en A325. Of je nu houdt van stadse reuring of juist van rust en ruimte: hier komt het samen. Pluspunten van deze woning: - Gelegen in een van de mooiste delen van Schuytgraaf - Zeven kamers! - Volledig geïsoleerd, voorzien van zonnepanelen - Grotendeels voorzien van rolluiken - Moderne keuken en badkamer - Gashaard, uniek in deze wijk - Vloerverwarming op de begane grond - Zonnige tuin met tuinkamer en pergola - Eigen oprit en grote berging - Goed onderhouden en niet onbelangrijk: instapklaar Is dit jouw nieuwe thuis? Bel of mail ons voor een bezichtiging – deze kans laat je niet lopen.

Hypotheek berekenen

€ 700.000

Kosten koper (geschat): € 15.850

2% overdrachtsbelasting (€ 14.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 715.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 35.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (27-04-2026 04:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 700.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
8 kamers
Slaapkamers
7 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen en een vliering

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
158 m²
Perceeloppervlakte
271 m²
Inhoud
624 m³
Overige inpandige ruimte
13 m²
Externe bergruimte
5 m²
Achtertuin oppervlakte
81 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2008
Bouwwijze
Bestaande bouw
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Stadsverwarming en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Stadsverwarming
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het westen
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
07-07-2025
Verkoopdatum
01-09-2025

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, en whirlpool

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6846

Google Maps

Bekijk Arnhem op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Arnhem

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Arnhem. In 2026 waren er 172.002 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 350.000.

Inwoners

172.002

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 350.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.300

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

11.361

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Arnhem
Jaar Inwoners
2022 163.888
2023 165.770
2024 167.632
2025 169.364
2026 172.002

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Arnhem
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 240.000
2022 EUR 265.000
2023 EUR 322.000
2024 EUR 335.000
2025 EUR 350.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 27.866 0-15: 24.381 15-25: 22.332 25-45: 51.427 45-65: 43.358

Opleidingsniveau

Hoger

38

Praktisch

26

Middelbaar

37

Herkomst inwoners (2025)

Europa

15.436

Nederland

105.513

Buiten Europa

48.415

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.932
Appartementen 41.243
Tussenwoningen 25.873
Vrijstaande woningen 2.402
Twee-onder-één-kap woningen 3.782

Bouwperiode van panden

Voor 1700 20
1700 tot 1900 2.665
1900 tot 1925 4.580
1925 tot 1950 9.016
1950 tot 1970 8.156
1970 tot 1980 7.312
1980 tot 1990 5.653
1990 tot 2000 4.361
2000 tot 2010 4.185
2010 tot 2020 4.373
2020 en later 1.715

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

21.789

Label C

20.317

Label B

11.072

Label D

6.974

Label E

6.628

Label G

6.375

Label F

4.142

Label A+

3.314

Label A++

2.112

Label A+++

1.128

Label A++++

154

Label A+++++

9

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Arnhem
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 960 2.470
2021 1.080 2.510
2022 850 2.370
2023 720 2.230
2024 710 2.280

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 890 • Elektriciteit: 2.620

Huurwoning

Gas: 640 • Elektriciteit: 1.910

Koopwoning

Gas: 830 • Elektriciteit: 2.660

Appartement

Gas: 600 • Elektriciteit: 1.800

Tussenwoning

Gas: 750 • Elektriciteit: 2.440

Vrijstaande woning

Gas: 1.330 • Elektriciteit: 4.210

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.000 • Elektriciteit: 3.180

Bedrijvigheid in Arnhem (2025)

Handel en HORECA 3.625
Nijverheid en energie 2.390
Zakelijke dienstverlening 7.010
Overheid, onderwijs en zorg 6.340
Landbouw, bosbouw en visserij 65
Vervoer, informatie en communicatie 2.080
Financiele diensten en onroerendgoed 860
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.245

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 25.615

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Arnhem
Periode Misdrijven
jan 2025 958
jan 2026 888
jul 2025 914
jun 2025 1.024
mei 2025 941
mrt 2025 972
nov 2024 962
nov 2025 849
okt 2024 1.081
okt 2025 1.122
sep 2024 1.021
sep 2025 871

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Arnhem.

Veelgestelde vragen over wonen in Arnhem

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Arnhem?

Arnhem telt in 2026 ongeveer 172.002 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Arnhem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Arnhem is in 2025 circa € 350.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Arnhem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Arnhem ligt rond € 33.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Arnhem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11.361 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Arnhem?

In Arnhem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 41.243 woningen.

Meer woningen in Arnhem

Bekijk meer woningen in deze plaats.