Direct naar de inhoud
Logo van Alpina Zevenaar (Voorheen Heilbron Makelaardij)

Ulenpaslaan 12

6825EG Arnhem • Gelderland

Onder bod

€ 369.500 k.k.

Kosten koper (geschat): € 9.240

2% overdrachtsbelasting (€ 7.390) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 378.740

Koopprijs /m²: € 3.328

Fotogalerij

Ulenpaslaan 12 Arnhem
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

STARTERS OPGELET! Welkom in deze verrassend ruime, moderne en goed onder tussenwoning met GARAGE aan de Ulenpaslaan 12 in Arnhem. Een aanbouw op de begane grond én een dakopbouw geven extra veel leefruimte. Kortom de perfecte woning voor jou om te starten! METRAGES/KENMERKEN - woonoppervlakte 111 m² - perceeloppervlakte 154 m² + 20 m² garage - inhoud 403 m³ - energielabel B De huidige eigenaren hebben de woning door de jaren heen keurig onderhouden, grotendeels gemoderniseerd en ook verduurzaamd. Zo zijn er bijvoorbeeld 12 zonnepanelen gelegd, is er na-geïsoleerd en zijn er deels kunststof kozijnen met isolerende beglazing geplaatst. De badkamer is in 2022 op stijlvolle wijze vernieuwd en ook de c.v. ketel is nog relatief nieuw. De wanden in de woning zijn allen mooi glad gestuukt! De aanwezige garage (18 m²) met stroomvoorziening is een echte PLUS te noemen, ideaal voor bijvoorbeeld motorrijders, hobbyisten en klussers! OMGEVING De Ulenpaslaan is een brede en rustige straat in de wijk Over het Lange Water, gesitueerd in een ruime woonwijk met veel groen. De omgeving is goed verzorgd en biedt verschillende speeltuintjes en voetbalvelden voor opgroeiende kinderen. Op korte afstand vind je o.a. kinderopvang, scholen, een groot winkelcentrum en verschillende parken. De naastgelegen wijk Presikhaaf heeft een treinstation en goede busverbindingen met het centrum van Arnhem (10 minuten). Ook de uitvalswegen (N325, A12, A15 en A50) zijn goed bereikbaar, zodat je snel toegang hebt tot omliggende steden, natuurparken de Hoge Veluwe en de Posbank en recreatiegebieden Lathum en Giesbeek. INDELING BEGANE GROND Entree, hal met trapopgang, meterkast voorzien van automatenkast met 3 fase aansluiting, modern toilet met hangcloset en fontein. Bij binnenkomst in de woonkamer word je verrast door de ruimtelijkheid en ook het licht. De L- vormige woonkamer is heerlijk ruim en strekt zich van voor- tot achtergevel. Het eetgedeelte aan de achterzijde geeft uitzicht op, en via een schuifpui ook toegang tot, de achtertuin. Aangrenzend aan de woonkamer is de aanbouw met daarin de keuken en een aangebouwde berging met opstelling witgoed. De keukenopstelling is uitgevoerd met een inductie kookplaat, afzuigkap, veel kastruimte, apothekerskast en een losse koel/vriescombinatie en vaatwasser. TUIN De opvallend diepe en mooi divers aangelegde achtertuin is gelegen op het zuidwesten en biedt meerdere zitplaatsen. Door de ligging is er optimale bezonning, ook van de avondzon kan heerlijk worden genoten na een lekkere dag werken. Via een achteruithang leidt een pad je naar "om de hoek" gelegen garage, ideaal voor stalling, hobby's etc. 1e VERDIEPING Overloop, 3 slaapkamers waarvan 1 met inbouwkast en een mooie vrij nieuwe moderne badkamer. De badkamervloer is volledig betegeld en voorzien wastafelmeubel, bovenkast, inloopdouche met regendouche en designradiator. 2e VERDIEPING Via een vaste trap heb je toegang tot de volwaardige 2e verdieping met dakopbouw. Op de voorzolder bevinden zich naast opbergruimte ook de c.v. ketel, mechanische ventilatie box en omvormer zonnepanelen. De 4e slaapkamer kan ook perfect worden gebruikt als bijvoorbeeld een thuiswerkplek. NOG EVEN DE HIGHLIGHTS - Aanbouw, dakopbouw én garage aanwezig - 4 slaapkamers - Kunststof kozijnen en houten kozijnen - 12 zonnepanelen uit 2018 - Groen energielabel B - Volledig isolerende beglazing - Gevel en dakisolatie - Rolluiken en zonwering aanwezig voor optimaal wooncomfort - Wanden in de woning glad gestuukt - Laminaatvloeren op begane grond en 1e verdieping - Ruime keurig aangelegde achtertuin met optimale bezonning - Houten verdiepingsvloeren, begane grond deels beton - Park op loopafstand, ideaal voor een wandeling. Ben je op zoek naar de perfecte gezin/starterswoning met veel licht en ruimte op een rustige en centrale plek? Dan is de Ulenpaslaan 12 in Arnhem de ideale plek voor jou. Neem contact met ons op voor meer informatie of een bezichtiging. Vraagprijs € 369.500,- k.k. aanvaarding in overleg. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 369.500

Kosten koper (geschat): € 9.240

2% overdrachtsbelasting (€ 7.390) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 378.740

2,78%

Jaarlijks

%

€ 18.475

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-04-2026 04:00).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 369.500 k.k.
Status
Onder bod
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
111 m²
Perceeloppervlakte
174 m²
Inhoud
403 m³
Overige inpandige ruimte
5 m²
Externe bergruimte
18 m²
Achtertuin oppervlakte
72 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1966
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Dwarskap bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Dakisolatie en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
HR Combi (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
13-03-2026

Badkamer voorzieningen

Douche en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6825

Google Maps

Bekijk Arnhem op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Arnhem

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Arnhem. In 2026 waren er 172.002 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 350.000.

Inwoners

172.002

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 350.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.300

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

11.361

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Arnhem
Jaar Inwoners
2022 163.888
2023 165.770
2024 167.632
2025 169.364
2026 172.002

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Arnhem
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 240.000
2022 EUR 265.000
2023 EUR 322.000
2024 EUR 335.000
2025 EUR 350.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 27.866 0-15: 24.381 15-25: 22.332 25-45: 51.427 45-65: 43.358

Opleidingsniveau

Hoger

38

Praktisch

26

Middelbaar

37

Herkomst inwoners (2025)

Europa

15.436

Nederland

105.513

Buiten Europa

48.415

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.932
Appartementen 41.243
Tussenwoningen 25.873
Vrijstaande woningen 2.402
Twee-onder-één-kap woningen 3.782

Bouwperiode van panden

Voor 1700 20
1700 tot 1900 2.665
1900 tot 1925 4.580
1925 tot 1950 9.016
1950 tot 1970 8.156
1970 tot 1980 7.312
1980 tot 1990 5.653
1990 tot 2000 4.361
2000 tot 2010 4.185
2010 tot 2020 4.373
2020 en later 1.715

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

21.789

Label C

20.317

Label B

11.072

Label D

6.974

Label E

6.628

Label G

6.375

Label F

4.142

Label A+

3.314

Label A++

2.112

Label A+++

1.128

Label A++++

154

Label A+++++

9

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Arnhem
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 960 2.470
2021 1.080 2.510
2022 850 2.370
2023 720 2.230
2024 710 2.280

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 890 • Elektriciteit: 2.620

Huurwoning

Gas: 640 • Elektriciteit: 1.910

Koopwoning

Gas: 830 • Elektriciteit: 2.660

Appartement

Gas: 600 • Elektriciteit: 1.800

Tussenwoning

Gas: 750 • Elektriciteit: 2.440

Vrijstaande woning

Gas: 1.330 • Elektriciteit: 4.210

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.000 • Elektriciteit: 3.180

Bedrijvigheid in Arnhem (2025)

Handel en HORECA 3.625
Nijverheid en energie 2.390
Zakelijke dienstverlening 7.010
Overheid, onderwijs en zorg 6.340
Landbouw, bosbouw en visserij 65
Vervoer, informatie en communicatie 2.080
Financiele diensten en onroerendgoed 860
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.245

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 25.615

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Arnhem
Periode Misdrijven
jan 2025 958
jan 2026 888
jul 2025 914
jun 2025 1.024
mei 2025 941
mrt 2025 972
nov 2024 962
nov 2025 849
okt 2024 1.081
okt 2025 1.122
sep 2024 1.021
sep 2025 871

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Arnhem.

Veelgestelde vragen over wonen in Arnhem

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Arnhem?

Arnhem telt in 2026 ongeveer 172.002 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Arnhem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Arnhem is in 2025 circa € 350.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Arnhem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Arnhem ligt rond € 33.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Arnhem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11.361 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Arnhem?

In Arnhem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 41.243 woningen.

Meer woningen in Arnhem

Bekijk meer woningen in deze plaats.