Direct naar de inhoud
Logo van Moreno Joosten Makelaardij

Ulvenhoutstraat 32

6843RG Arnhem • Gelderland

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Doornenburg

Fotogalerij

Ulvenhoutstraat 32 Arnhem
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

De perfecte plek voor gezinnen die op zoek zijn naar ruimte en wooncomfort, zonder te klussen! Dat is deze charmante 2-onder-1-kapwoning aan de Ulvenhoutstraat 32 in Arnhem. Je hebt hier een ruime tuin op het oosten, een garage en eigen oprit, 3 slaapkamers (met optie tot een 4e op zolder) en energielabel A! Bovendien heb je zowel voor als achter vrij uitzicht. Klinkt dat niet als de ideale plek om je thuis van te maken? De highlights: • Energielabel A: duurzaam en toekomstbestendig • Parkeren op eigen terrein • Ruime, uitgebouwde woonkamer van 42 m² met houtkachel • Drie slaapkamers, 4de slaapkamer gemakkelijk te realiseren op zolder • Vrij uitzicht voor en achter huis • Parkeren op eigen terrein + garage • Achtertuin met overkapping op het oosten • Rustige, groene en kindvriendelijke omgeving RUIME WOONKAMER De woonkamer is royaal en slim ingedeeld. Door de uitbouw is er veel extra leefruimte ontstaan. De daklichten in de uitbouw zorgen voor prettig daglicht, de hele dag door. De houtkachel maakt het ’s avonds gezellig. Hier zit je met het gezin op de bank, terwijl de kids spelen of huiswerk maken aan de eettafel. Alles voelt open, maar wel logisch ingedeeld. Via de openslaande deuren loop je zo de tuin in. Binnen en buiten lopen hier fijn in elkaar over. MODERNE KEUKEN De keuken ligt aan de voorzijde en is modern en luxe uitgevoerd. Strakke lijnen, veel werkruimte en goede apparatuur. Dankzij de grote ramen is het hier lekker licht. Je kijkt de straat in, wat echt voelt als vrij uitzicht. Je hebt hier veel werkblad en kastruimte, waardoor alles netjes uit het zicht blijft. De keuken is voorzien van moderne inbouwapparatuur en afgewerkt in rustige, tijdloze kleuren. Praktisch in gebruik, maar ook gewoon mooi om te zien. FIJNE ACHTERTUIN De achtertuin ligt op het oosten. Dat betekent: zon bij het ontbijt en een fijne start van de dag. Er is genoeg ruimte voor een eettafel, speelplek en groen. Onder de overkapping zit je ook als het weer omslaat gewoon lekker buiten! Je hebt geen achterburen, want pal achter de tuin ligt een speelveldje. Weinig inkijk dus! 3 SLAAPKAMERS EN ZOLDER MET OPTIES Op de eerste verdieping zijn drie nette slaapkamers. Alle kamers zijn licht, netjes afgewerkt en praktisch in te delen. Of je nu een kinderkamer, werkkamer of logeerkamer nodig hebt: hier kan het allemaal. De badkamer ligt centraal op deze verdieping en beschikt over een ligbad, aparte douche en een wastafelmeubel. De zolder is ruim en multifunctioneel. Dit is een ruime, open verdieping met daglicht via dakramen. Nu ingericht als sport- en wasruimte, maar met weinig aanpassingen maak je hier een volwaardige vierde slaapkamer, thuiswerkplek of hobbyruimte. IDEALE LIGGING De Ulvenhoutstraat ligt in een rustige en groene woonwijk in Arnhem-Zuid. Het is een straat met veel gezinnen en weinig verkeer. Hier kun je genieten van de voordelen van de stad zonder de drukte. Scholen, kinderopvang en speelplekken liggen op korte afstand. Boodschappen doe je in de buurt en voor grotere winkels of horeca fiets je zo richting het centrum van Arnhem-Zuid of verder naar het centrum van Arnhem. Openbaar vervoer is goed geregeld en binnen een paar minuten zit je op de uitvalswegen richting A325, A50 en A15. Ideaal als je werkt in Arnhem, Nijmegen of daarbuiten.En laten we eerlijk zijn: wie wil er nu niet wonen op een plek waar je de auto gewoon voor de deur kunt parkeren? NOG MEER ZIEN? Wie weet wordt dit straks jouw nieuwe thuis! Maar wordt dit huis hem toch niet? Laten we samen jouw droomhuis vinden. • Ontdek huizen voordat ze op Funda staan (of die Funda nooit halen). • Leer slimmer zoeken naar jouw perfecte huis. • Wij helpen je er doorheen kijken. Zo krijgen huizen waar je zelf nooit aan had gedacht ineens potentie. • Ga succesvol onderhandelen met onze tips, of laat de onderhandeling aan ons over. Of wil je jouw huis verkopen? Dat doen wij met een frisse en transparante aanpak en de nieuwste marketing tools. Neem gerust contact op, dan maken we vrijblijvend kennis. Energielabel: wil je exact weten wat de isolatiewaardes zijn? Check het energielabel. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 559.000

Kosten koper (geschat): € 13.030

2% overdrachtsbelasting (€ 11.180) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 572.030

3,04%

Jaarlijks

%

€ 27.950

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-04-2026 04:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 559.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
146 m²
Perceeloppervlakte
242 m²
Inhoud
474 m³
Overige inpandige ruimte
17 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
10 m²
Achtertuin oppervlakte
77 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1995
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Schilddak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha Avanta 28C (gas gestookt combiketel uit 2008, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het oosten
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
2 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
15-01-2026
Verkoopdatum
25-03-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektrische deur en elektra

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6843

Google Maps

Bekijk Arnhem op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Arnhem

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Arnhem. In 2026 waren er 172.002 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 350.000.

Inwoners

172.002

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 350.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.300

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

11.361

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Arnhem
Jaar Inwoners
2022 163.888
2023 165.770
2024 167.632
2025 169.364
2026 172.002

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Arnhem
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 240.000
2022 EUR 265.000
2023 EUR 322.000
2024 EUR 335.000
2025 EUR 350.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 27.866 0-15: 24.381 15-25: 22.332 25-45: 51.427 45-65: 43.358

Opleidingsniveau

Hoger

38

Praktisch

26

Middelbaar

37

Herkomst inwoners (2025)

Europa

15.436

Nederland

105.513

Buiten Europa

48.415

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.932
Appartementen 41.243
Tussenwoningen 25.873
Vrijstaande woningen 2.402
Twee-onder-één-kap woningen 3.782

Bouwperiode van panden

Voor 1700 20
1700 tot 1900 2.665
1900 tot 1925 4.580
1925 tot 1950 9.016
1950 tot 1970 8.156
1970 tot 1980 7.312
1980 tot 1990 5.653
1990 tot 2000 4.361
2000 tot 2010 4.185
2010 tot 2020 4.373
2020 en later 1.715

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

21.789

Label C

20.317

Label B

11.072

Label D

6.974

Label E

6.628

Label G

6.375

Label F

4.142

Label A+

3.314

Label A++

2.112

Label A+++

1.128

Label A++++

154

Label A+++++

9

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Arnhem
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 960 2.470
2021 1.080 2.510
2022 850 2.370
2023 720 2.230
2024 710 2.280

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 890 • Elektriciteit: 2.620

Huurwoning

Gas: 640 • Elektriciteit: 1.910

Koopwoning

Gas: 830 • Elektriciteit: 2.660

Appartement

Gas: 600 • Elektriciteit: 1.800

Tussenwoning

Gas: 750 • Elektriciteit: 2.440

Vrijstaande woning

Gas: 1.330 • Elektriciteit: 4.210

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.000 • Elektriciteit: 3.180

Bedrijvigheid in Arnhem (2025)

Handel en HORECA 3.625
Nijverheid en energie 2.390
Zakelijke dienstverlening 7.010
Overheid, onderwijs en zorg 6.340
Landbouw, bosbouw en visserij 65
Vervoer, informatie en communicatie 2.080
Financiele diensten en onroerendgoed 860
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.245

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 25.615

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Arnhem
Periode Misdrijven
jan 2025 958
jan 2026 888
jul 2025 914
jun 2025 1.024
mei 2025 941
mrt 2025 972
nov 2024 962
nov 2025 849
okt 2024 1.081
okt 2025 1.122
sep 2024 1.021
sep 2025 871

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Arnhem.

Veelgestelde vragen over wonen in Arnhem

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Arnhem?

Arnhem telt in 2026 ongeveer 172.002 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Arnhem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Arnhem is in 2025 circa € 350.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Arnhem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Arnhem ligt rond € 33.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Arnhem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11.361 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Arnhem?

In Arnhem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 41.243 woningen.

Meer woningen in Arnhem

Bekijk meer woningen in deze plaats.