Direct naar de inhoud
Logo van Willemsen makelaars

Van Ruisdaelstraat 11

6814KV Arnhem • Gelderland

Beschikbaar

€ 1.250.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 26.850

2% overdrachtsbelasting (€ 25.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.276.850

Koopprijs /m²: € 7.669

Fotogalerij

Van Ruisdaelstraat 11 Arnhem
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Gelegen aan één van de mooiste en meest gewilde locaties van Arnhem 'De Gulden Bodem', vinden we deze prachtige monumentale woning aan de Van Ruisdaelstraat 11. Deze woning uit 1936 is met zorg en aandacht voor detail onderhouden en biedt een uitstekende mix van authentieke elementen en moderne voorzieningen. Met een heerlijk diepe tuin en dakterras op het oosten geniet u altijd van de zon of juist een plekje in de schaduw. Locatie: Deze woning is gelegen in een zeer gewilde dertiger jaren wijk in Arnhem-Noord De Gulden Bodem. Een van de mooiste locaties van de stad aan de rand van twee parken het Gravinnenbos en het Park Zijpendaal, beiden onderdeel van het grote en aantrekkelijke Sonsbeek Park. Het is een ruim opgezette gezellige woonwijk met veel 30'er en 50'er jaren huizen met brede lanen en oude bomen. Daardoor zeer gewild. Alle voorzieningen zijn in de directe omgeving te vinden. Winkels voor de dagelijkse boodschappen, vier basisscholen, twee kinderdagverblijven op loopafstand, twee buslijnen naar het stadscentrum en het station. Uitvalswegen zoals de A12 en A50 zijn goed te bereiken. Wonen in deze wijk is genieten van de prachtige Veluwse natuur, landgoederen en stadse cultuur van uiteenlopende musea (o.a. Openlucht museum), Burgers Zoo, concertzalen, bioscopen en goed winkelen! Sport: In de wijk zijn er diverse sportmogelijkheden zoals hockey, tennis en voetbal. De huidige eigenaren hebben de woning altijd met zorg onderhouden en de laatste jaren voorzien van energiebesparende maatregelen. Denk aan de 28 zonnepanelen die terug te vinden zijn, vloerisolatie en bodemisolatie, dubbel glas en spouwmuurisolatie. Zo kan de nieuwe bewoner met een gerust hart genieten van zijn nieuwe vertrek met een aangenaam binnenklimaat. Indeling: Bij binnenkomst wordt u verwelkomd in de ruime en lichte entree, deze geeft u toegang tot het woongedeelte, trapopgang naar de eerste verdieping, hal naar de kelder en de woonkeuken. Het woongedeelte beschikt over twee ruimtes. Bij binnenkomst treft u een heerlijk ruime doorzon woonkamer met openslaande deuren naar het terras en met een originele schouw die het karakter van de woning benadrukt. Vanuit deze woonkamer treft u de bijkamer met prachtige en-suite deuren. Ideaal om u zelf even terug te trekken na een drukke dag. Door de vele raampartijen om deze kamer heen kunt u genieten van al het groen in uw voor- en achtertuin. Kortom een plek waar u heerlijk tot rust komt. De separate keuken is bijzonder ruim en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waardoor koken een waar genoegen wordt. Aansluitend vindt u het eetgedeelte welke wordt omringd door grote raampartijen en een deur naar het terras. Dit terras is een verlengstuk van het eetgedeelte waar u in zomer heerlijk kunt genieten van de ochtendzon tijdens uw ontbijt. Een fraaie trap met vide leidt naar de eerste verdieping, waar u ruime slaapkamers aantreft. Één van deze slaapkamers beschikt over een balkon aan de achterzijde, waar u kunt genieten van het uitzicht op de tuin. De andere slaapkamers zijn zeer ruim van stuk en beschikken over een vaste kast, één van deze slaapkamers heeft een nis met een vaste wastafel tot zijn beschikking. De badkamer op deze verdieping is een oase van rust, met een verdiept bad waarin u heerlijk kunt ontspannen. De tweede verdieping biedt nog eens twee ruime slaapkamers, perfect voor kinderen, gasten of als thuiskantoor. Een vlizotrap brengt u naar de zolderruimte, die volop mogelijkheden biedt voor extra opslag of als creatieve werkruimte. De kelder is bijzonder ruim en biedt niet alleen ruimte voor de cv-ketel en aansluiting voor de wasmachine, maar ook voor extra bergruimte. Tevens is er een separate berging die van buitenaf bereikbaar is, ideaal voor het opbergen van tuingereedschap of fietsen. De zonnige tuin biedt meerdere terrassen om heerlijk te genieten van het buitenleven en is het ideale verlengstuk van de woning. Vanuit de tuin heeft u toegang tot een nu ingericht kantoor, dat oorspronkelijk dienst deed als garage. Deze ruimte is perfect voor werken aan huis of als hobbyruimte. De tuin is gelegen op het oosten. Doordat het een diepe tuin is en vrij gelegen heeft u op ieder moment van de dag een plekje in de zon. Met zijn uitstekende locatie, ruimte en karakter biedt deze woning aan de Van Ruisdaelstraat 11 alles wat u zich maar kunt wensen. Hier woont u in een charmante woning met een rijke historie, gecombineerd met het comfort van vandaag. Bijzonderheden: - Karakteristiek herenhuis uit 1936 - Zeer geliefde locatie - Heerlijk diepe tuin op het oosten - Eigen oprit met laadpaal - Nabij parken en het stadscentrum - Volledig geïsoleerd en 28 zonnepanelen - Energielabel B

Hypotheek berekenen

€ 1.250.000

Kosten koper (geschat): € 26.850

2% overdrachtsbelasting (€ 25.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.276.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 62.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.250.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Villa, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
10 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen, een zolder, en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
163 m²
Perceeloppervlakte
542 m²
Inhoud
797 m³
Overige inpandige ruimte
52 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
19 m²
Achtertuin oppervlakte
280 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1936
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Atag (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, beschutte ligging, in bosrijke omgeving en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, tuin rondom, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
Gelegen op het oosten
Berging
Inpandig
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
23-04-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, dubbele wastafel, ligbad, en toilet

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6814

Google Maps

Bekijk Arnhem op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Arnhem

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Arnhem. In 2026 waren er 172.002 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 350.000.

Inwoners

172.002

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 350.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.300

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

11.361

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Arnhem
Jaar Inwoners
2022 163.888
2023 165.770
2024 167.632
2025 169.364
2026 172.002

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Arnhem
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 240.000
2022 EUR 265.000
2023 EUR 322.000
2024 EUR 335.000
2025 EUR 350.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 27.866 0-15: 24.381 15-25: 22.332 25-45: 51.427 45-65: 43.358

Opleidingsniveau

Hoger

38

Praktisch

26

Middelbaar

37

Herkomst inwoners (2025)

Europa

15.436

Nederland

105.513

Buiten Europa

48.415

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.932
Appartementen 41.243
Tussenwoningen 25.873
Vrijstaande woningen 2.402
Twee-onder-één-kap woningen 3.782

Bouwperiode van panden

Voor 1700 20
1700 tot 1900 2.665
1900 tot 1925 4.580
1925 tot 1950 9.016
1950 tot 1970 8.156
1970 tot 1980 7.312
1980 tot 1990 5.653
1990 tot 2000 4.361
2000 tot 2010 4.185
2010 tot 2020 4.373
2020 en later 1.715

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

21.789

Label C

20.317

Label B

11.072

Label D

6.974

Label E

6.628

Label G

6.375

Label F

4.142

Label A+

3.314

Label A++

2.112

Label A+++

1.128

Label A++++

154

Label A+++++

9

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Arnhem
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 960 2.470
2021 1.080 2.510
2022 850 2.370
2023 720 2.230
2024 710 2.280

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 890 • Elektriciteit: 2.620

Huurwoning

Gas: 640 • Elektriciteit: 1.910

Koopwoning

Gas: 830 • Elektriciteit: 2.660

Appartement

Gas: 600 • Elektriciteit: 1.800

Tussenwoning

Gas: 750 • Elektriciteit: 2.440

Vrijstaande woning

Gas: 1.330 • Elektriciteit: 4.210

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.000 • Elektriciteit: 3.180

Bedrijvigheid in Arnhem (2025)

Handel en HORECA 3.625
Nijverheid en energie 2.390
Zakelijke dienstverlening 7.010
Overheid, onderwijs en zorg 6.340
Landbouw, bosbouw en visserij 65
Vervoer, informatie en communicatie 2.080
Financiele diensten en onroerendgoed 860
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.245

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 25.615

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Arnhem
Periode Misdrijven
jan 2025 958
jan 2026 888
jul 2025 914
jun 2025 1.024
mei 2025 941
mrt 2025 972
nov 2024 962
nov 2025 849
okt 2024 1.081
okt 2025 1.122
sep 2024 1.021
sep 2025 871

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Arnhem.

Veelgestelde vragen over wonen in Arnhem

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Arnhem?

Arnhem telt in 2026 ongeveer 172.002 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Arnhem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Arnhem is in 2025 circa € 350.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Arnhem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Arnhem ligt rond € 33.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Arnhem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11.361 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Arnhem?

In Arnhem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 41.243 woningen.

Meer woningen in Arnhem

Bekijk meer woningen in deze plaats.