Direct naar de inhoud
Logo van Ditters - Arnhem

Verhuellstraat 13

6821DJ Arnhem • Gelderland

Beschikbaar

€ 469.500 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.240

2% overdrachtsbelasting (€ 9.390) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 480.740

Koopprijs /m²: € 4.695

Fotogalerij

Verhuellstraat 13 Arnhem
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Gelegen aan de karakteristieke Verhuellstraat in het geliefde Sonsbeekkwartier in Arnhem bevindt zich deze sfeervolle monumentale bovenwoning met zonnig dakterras op het zuidwesten. De woning combineert een authentieke uitstraling en prachtige originele details met het comfort van nu. Dankzij de vrije ligging aan de voorzijde is er een prettig uitzicht tussen de omliggende bebouwing, zonder directe inkijk van overburen. Aan de achterzijde biedt het dakterras een mooi uitzicht over de achterliggende tuinen en de ruim opgezette wijk. De ligging in een rustige, groene straat, met alle voorzieningen, parken en het centrum binnen handbereik, maakt dit een bijzonder aantrekkelijke woonplek. De woning ademt warmte, karakter en klasse en ligt aan een van de mooiste straten van de wijk. Met drie slaap- en/of werkkamers is er volop ruimte en flexibiliteit, terwijl de ruime overloop met vaste kasten zorgt voor praktische bergruimte. Het zonnige dakterras op het zuidwesten is een heerlijke plek om te ontspannen in de buitenlucht. Deze woning biedt alles wat gewenst is: meerdere (slaap)kamers, een fijne werkruimte, een zonnig dakterras en sfeervolle, authentieke details die zorgen voor een warme uitstraling. Daarnaast is er een zolder aanwezig, ideaal als extra bergruimte. De ligging in het Sonsbeekkwartier maakt het geheel extra aantrekkelijk. Deze geliefde wijk staat bekend om de prachtige 19e-eeuwse herenhuizen en de groene, statige omgeving. Op loopafstand liggen Park Sonsbeek en Park Klarenbeek, ideaal voor ontspanning en recreatie. Ook het bruisende centrum van Arnhem met diverse winkels, cafés en restaurants is dichtbij, evenals NS Station Arnhem Centraal. Met een goede bereikbaarheid richting uitvalswegen is dit een perfecte locatie waar rust, stad en natuur samenkomen. Alle feiten op een rij: - Sfeervolle bovenwoning met zonnig dakterras op het zuidwesten - Gelegen in het geliefde Sonsbeekkwartier in Arnhem - Karakteristieke woning met authentieke details zoals hoge plafonds en sierlijsten - Woonkamer met veel lichtinval en warme uitstraling - 3 slaap- en/of werkkamers - Ruime overloop met vaste kasten voor extra bergruimte - Bergzolder aanwezig, ideaal als extra bergruimte - Gelegen in een rustige, groene en karakteristieke straat - Op loopafstand van Park Sonsbeek en Park Klarenbeek - Nabij het stadscentrum van Arnhem - Dicht bij NS Station Arnhem Centraal - Goede bereikbaarheid van uitvalswegen - Gelegen in een gewilde en karakteristieke woonomgeving Indeling Begane grond: De karakteristieke trapentree biedt toegang tot de bovenwoning met een eigen entree. Via de trapopgang bereik je de eerste verdieping. In de hal bevindt zich tevens een vloerluik dat toegang geeft tot de kelder. Eerste verdieping: Bij binnenkomst op de eerste verdieping ontvouwt zich een stijlvolle en karaktervolle leefruimte waar licht, hoogte en sfeer de hoofdrol spelen. Vanaf de overloop, met toegang tot het toilet en de trapopgang, stap je direct de woonkamer binnen. De woonkamer en eetkamer vormen samen een prettige leefruimte waar je moeiteloos een comfortabele zithoek en een eettafel kunt plaatsen. De lichte laminaatvloer en neutrale afwerking creëren een warme, uitnodigende sfeer die past bij uiteenlopende woonstijlen. Grenzend aan de woonkamer bevindt zich een praktische werkkamer, ideaal voor thuiswerken of als rustige plek voor administratie. Dankzij het grote, hoge raam valt er veel daglicht binnen, waardoor de ruimte licht en prettig aanvoelt. Er is voldoende plek voor een bureau en extra opbergruimte, terwijl de ligging naast de woonkamer zorgt voor een fijne balans tussen verbondenheid en privacy. Vanuit de eetkamer zijn er dubbele deuren die toegang bieden naar het dakterras. Op het dakterras heb je de beschikking over een praktische bergruimte. Aansluitend aan de eetkamer bevindt zich de keuken. De moderne keuken is uitgevoerd met lichte fronten en een lichtgrijs werkblad en is voorzien van een kookplaat, oven, vaatwasser en een aparte koel-/vriescombinatie, welke ter overname wordt aangeboden. Het raam zorgt voor een prettige lichtinval, waardoor de ruimte aangenaam en licht aanvoelt. Dankzij de efficiënte indeling is dit een fijne plek om te koken, zonder dat het de rust en openheid van de woonkamer wordt verstoord. Tweede verdieping: Op de ruime overloop bevinden zich twee praktische vaste schuifdeurkasten en is er toegang tot twee slaapkamers en de badkamer. Beide slaapkamers zijn circa 10 m² groot en beschikken over een dakkapel. De badkamer is voorzien van een dakraam voor natuurlijk licht en ventilatie, en uitgerust met een douche, wastafelmeubel en een aansluiting voor de wasmachine. Via een losse trap bereik je de bergzolder, een ideale plek om spullen op te bergen die je graag uit het zicht houdt. Koopovereenkomst: Bij de verkoop zal er een standaard NVM koopovereenkomst worden gehanteerd. Bij woningen welke ouder zijn dan 20 jaar, worden de volgende clausules opgenomen in de koopovereenkomst: - Asbestclausule - Ouderdomsclausule Koop je de woning zonder voorbehoud van financiering? Dan zullen wij een termijn hanteren van 6 weken na het opstellen van de koopovereenkomst voor het storten van de bankgarantie/waarborgsom. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Hypotheek berekenen

€ 469.500

Kosten koper (geschat): € 11.240

2% overdrachtsbelasting (€ 9.390) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 480.740

2,78%

Jaarlijks

%

€ 23.475

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 469.500 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Bovenwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen, een zolder, en een kelder
Gelegen op
1e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
100 m²
Inhoud
418 m³
Overige inpandige ruimte
11 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
8 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1897
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas, HR-glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha Tzerra (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE periodieke bijdrage
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Nee
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
17-04-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6821

Google Maps

Bekijk Arnhem op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Arnhem

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Arnhem. In 2026 waren er 172.002 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 350.000.

Inwoners

172.002

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 350.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.300

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

11.361

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Arnhem
Jaar Inwoners
2022 163.888
2023 165.770
2024 167.632
2025 169.364
2026 172.002

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Arnhem
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 240.000
2022 EUR 265.000
2023 EUR 322.000
2024 EUR 335.000
2025 EUR 350.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 27.866 0-15: 24.381 15-25: 22.332 25-45: 51.427 45-65: 43.358

Opleidingsniveau

Hoger

38

Praktisch

26

Middelbaar

37

Herkomst inwoners (2025)

Europa

15.436

Nederland

105.513

Buiten Europa

48.415

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.932
Appartementen 41.243
Tussenwoningen 25.873
Vrijstaande woningen 2.402
Twee-onder-één-kap woningen 3.782

Bouwperiode van panden

Voor 1700 20
1700 tot 1900 2.665
1900 tot 1925 4.580
1925 tot 1950 9.016
1950 tot 1970 8.156
1970 tot 1980 7.312
1980 tot 1990 5.653
1990 tot 2000 4.361
2000 tot 2010 4.185
2010 tot 2020 4.373
2020 en later 1.715

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

21.789

Label C

20.317

Label B

11.072

Label D

6.974

Label E

6.628

Label G

6.375

Label F

4.142

Label A+

3.314

Label A++

2.112

Label A+++

1.128

Label A++++

154

Label A+++++

9

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Arnhem
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 960 2.470
2021 1.080 2.510
2022 850 2.370
2023 720 2.230
2024 710 2.280

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 890 • Elektriciteit: 2.620

Huurwoning

Gas: 640 • Elektriciteit: 1.910

Koopwoning

Gas: 830 • Elektriciteit: 2.660

Appartement

Gas: 600 • Elektriciteit: 1.800

Tussenwoning

Gas: 750 • Elektriciteit: 2.440

Vrijstaande woning

Gas: 1.330 • Elektriciteit: 4.210

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.000 • Elektriciteit: 3.180

Bedrijvigheid in Arnhem (2025)

Handel en HORECA 3.625
Nijverheid en energie 2.390
Zakelijke dienstverlening 7.010
Overheid, onderwijs en zorg 6.340
Landbouw, bosbouw en visserij 65
Vervoer, informatie en communicatie 2.080
Financiele diensten en onroerendgoed 860
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.245

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 25.615

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Arnhem
Periode Misdrijven
jan 2025 958
jan 2026 888
jul 2025 914
jun 2025 1.024
mei 2025 941
mrt 2025 972
nov 2024 962
nov 2025 849
okt 2024 1.081
okt 2025 1.122
sep 2024 1.021
sep 2025 871

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Arnhem.

Veelgestelde vragen over wonen in Arnhem

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Arnhem?

Arnhem telt in 2026 ongeveer 172.002 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Arnhem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Arnhem is in 2025 circa € 350.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Arnhem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Arnhem ligt rond € 33.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Arnhem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11.361 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Arnhem?

In Arnhem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 41.243 woningen.

Meer woningen in Arnhem

Bekijk meer woningen in deze plaats.