Direct naar de inhoud
Logo van Willemsen makelaars

Vijfzinnenstraat 103

6811LN Arnhem • Gelderland

Beschikbaar

€ 1.295.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 27.750

2% overdrachtsbelasting (€ 25.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.322.750

Koopprijs /m²: € 4.360

Fotogalerij

Vijfzinnenstraat 103 Arnhem
Foto 53
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Sommige woningen vertellen een verhaal. De Vijfzinnenstraat 103 in Arnhem is daar een prachtig voorbeeld van. Achter de met hedera begroeide gevel schuilt een pand met een bijzondere geschiedenis. Wat ooit begon als koetshuis en later bekend werd als het Arnhemse poppodium De Goudvishal, is tegenwoordig onder architectuur getransformeerd tot een indrukwekkende en comfortabele woning. Deze unieke woning combineert modern wooncomfort met een uitzonderlijk duurzaam karakter. De woning is in de afgelopen jaren zorgvuldig verduurzaamd en biedt daardoor een energiezuinige woonervaring die vergelijkbaar is met een nieuwbouwwoning. Met een energielabel A++ bent u verzekerd van lage energielasten en een toekomstbestendige woning. In 2025 zijn er maar liefst 14 zonnepanelen geplaatst, die zorgen voor een aanzienlijke eigen energieopwekking. In combinatie met de eveneens in 2025 geïnstalleerde warmtepomp en een thuisbatterij wordt de opgewekte energie optimaal benut. Dit slimme energiesysteem draagt niet alleen bij aan lagere kosten, maar ook aan een kleinere ecologische voetafdruk. De benedenverdieping is volledig voorzien van comfortabele vloerverwarming, wat zorgt voor een gelijkmatige en aangename warmte in huis. Daarnaast is de woning volledig geïsoleerd, waardoor warmte in de winter behouden blijft en het in de zomer juist aangenaam koel blijft. Alles bij elkaar biedt deze woning een ultieme combinatie van duurzaamheid, comfort en energie-efficiëntie. Een ideale plek voor wie modern wil wonen met oog voor de toekomst. Zodra je binnenstapt, wordt direct duidelijk dat dit geen doorsnee huis is. De begane grond voelt als een moderne loft: open, ruim en licht. De woonkamer en keuken vormen samen één grote leefruimte van circa 110 m², met een indrukwekkende plafondhoogte van maar liefst 7,5 meter. De vide versterkt het ruimtelijke gevoel en zorgt voor een speels contact tussen de verdiepingen. De open keuken met kookeiland vormt het hart van het huis – een plek waar koken, leven en samenzijn vanzelf samenkomen. De grote ruimte aan de voorzijde van de woning wordt momenteel gebruikt als ontvangst- en werkruimte. Dankzij de openslaande deuren aan beide zijden is dit een inspirerende werkplek, maar de ruimte leent zich net zo goed voor een studio, hobbyruimte of inpandige garage. Dit maakt de woning bijzonder geschikt voor wie wonen en werken wil combineren. Aan de achterzijde van de woning bevinden zich het terras en de zonnige tuin op het zuiden. Hier is het heerlijk rustig zitten, terwijl de levendigheid van Arnhem nooit ver weg is. De tuin is tevens te bereiken via een achterom aan de Wolvengang. Eerste verdieping Overloop met vide en stijlvolle RVS-railing. Hier bevinden zich drie zeer ruimte slaapkamers, de badkamer en een stook-/bergruimte. De badkamer is uitgerust met een dubbele wastafel, bubbelbad, inloopdouche en toilet. Dankzij de ramen in de slaapkamers en de lichtkoepels op de overloop is er veel natuurlijke lichtinval. In de technische ruimte bevinden zich de cv-installatie en de aansluitingen voor wasmachine en droger. Kelder Praktische kelderberging met toegang tot de achtertuin. Historie Het gebouw is bij veel Arnhemmers bekend als De Goudvishal, jarenlang een geliefd poppodium voor alternatieve muziek. Vanaf 1984 traden hier talloze bands op uit onder meer de punk-, metal- en hardcore-scene, later aangevuld met stijlen als indie, ska en drum ’n bass. Na het stopzetten van de gemeentelijke subsidie sloot het podium eind 2007 haar deuren. Daarmee kwam een einde aan een bijzondere periode, maar begon tegelijk een nieuw hoofdstuk: de transformatie naar een unieke woonplek. De huidige bewoners noemen de woning "het PunkPaleis". Het huis is ideaal gelegen op slechts enkele minuten loopafstand van het station. Vanaf daar reis je met de trein in ongeveer 35 minuten naar Utrecht, binnen een uur naar Amsterdam en in slechts 10 minuten naar Nijmegen. Ook de omgeving heeft veel te bieden: het Museumpark en de Rijn liggen op een paar minuten afstand, terwijl het gezellige stadscentrum en het prachtige stadspark Sonsbeek zich eveneens vlakbij bevinden. Bijzonderheden - Energielabel A++ - Volledig geïsoleerd - 14 zonnepanelen (2025) - Warmtepomp (2025) - Thuisbatterij - Onder architectuur verbouwd - Ca. 280 m² woonoppervlakte - Loftachtige woonkamer van ca. 110 m² met plafondhoogte van ca. 7,5 m - Ruimte voor atelier / werken aan huis - Terras en tuin op het zuiden - Ruimte parkeermogelijkheden - Gelegen nabij centrum Arnhem, Centraal Station, Sonsbeekpark, Museumpark, de Rijn en de uiterwaarden Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 1.295.000

Kosten koper (geschat): € 27.750

2% overdrachtsbelasting (€ 25.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.322.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 64.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.295.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, herenhuis, halfvrijstaande woning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
297 m²
Perceeloppervlakte
275 m²
Inhoud
1371 m³
Overige inpandige ruimte
14 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
48 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1890
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Gedeeltelijke vloerverwarming en warmtepomp
Warm water
Cv-ketel
Energielabel
A++

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Tuin
Achtertuin
Parkeren
Openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
13-03-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, en toilet

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6811

Google Maps

Bekijk Arnhem op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Arnhem

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Arnhem. In 2026 waren er 172.002 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 350.000.

Inwoners

172.002

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 350.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.300

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

11.361

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Arnhem
Jaar Inwoners
2022 163.888
2023 165.770
2024 167.632
2025 169.364
2026 172.002

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Arnhem
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 240.000
2022 EUR 265.000
2023 EUR 322.000
2024 EUR 335.000
2025 EUR 350.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 27.866 0-15: 24.381 15-25: 22.332 25-45: 51.427 45-65: 43.358

Opleidingsniveau

Hoger

38

Praktisch

26

Middelbaar

37

Herkomst inwoners (2025)

Europa

15.436

Nederland

105.513

Buiten Europa

48.415

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.932
Appartementen 41.243
Tussenwoningen 25.873
Vrijstaande woningen 2.402
Twee-onder-één-kap woningen 3.782

Bouwperiode van panden

Voor 1700 20
1700 tot 1900 2.665
1900 tot 1925 4.580
1925 tot 1950 9.016
1950 tot 1970 8.156
1970 tot 1980 7.312
1980 tot 1990 5.653
1990 tot 2000 4.361
2000 tot 2010 4.185
2010 tot 2020 4.373
2020 en later 1.715

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

21.789

Label C

20.317

Label B

11.072

Label D

6.974

Label E

6.628

Label G

6.375

Label F

4.142

Label A+

3.314

Label A++

2.112

Label A+++

1.128

Label A++++

154

Label A+++++

9

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Arnhem
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 960 2.470
2021 1.080 2.510
2022 850 2.370
2023 720 2.230
2024 710 2.280

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 890 • Elektriciteit: 2.620

Huurwoning

Gas: 640 • Elektriciteit: 1.910

Koopwoning

Gas: 830 • Elektriciteit: 2.660

Appartement

Gas: 600 • Elektriciteit: 1.800

Tussenwoning

Gas: 750 • Elektriciteit: 2.440

Vrijstaande woning

Gas: 1.330 • Elektriciteit: 4.210

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.000 • Elektriciteit: 3.180

Bedrijvigheid in Arnhem (2025)

Handel en HORECA 3.625
Nijverheid en energie 2.390
Zakelijke dienstverlening 7.010
Overheid, onderwijs en zorg 6.340
Landbouw, bosbouw en visserij 65
Vervoer, informatie en communicatie 2.080
Financiele diensten en onroerendgoed 860
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.245

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 25.615

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Arnhem
Periode Misdrijven
jan 2025 958
jan 2026 888
jul 2025 914
jun 2025 1.024
mei 2025 941
mrt 2025 972
nov 2024 962
nov 2025 849
okt 2024 1.081
okt 2025 1.122
sep 2024 1.021
sep 2025 871

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Arnhem.

Veelgestelde vragen over wonen in Arnhem

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Arnhem?

Arnhem telt in 2026 ongeveer 172.002 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Arnhem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Arnhem is in 2025 circa € 350.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Arnhem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Arnhem ligt rond € 33.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Arnhem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11.361 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Arnhem?

In Arnhem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 41.243 woningen.

Meer woningen in Arnhem

Bekijk meer woningen in deze plaats.