Direct naar de inhoud
Logo van Zigt Makelaars & Hypotheekadvies

Visserslaan 23

6833EK Arnhem • Gelderland

Verkocht onder voorbehoud

€ 335.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 8.550

2% overdrachtsbelasting (€ 6.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 343.550

Koopprijs /m²: € 4.295

Fotogalerij

Visserslaan 23 Arnhem
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Zoek je een nette, instapklare tussenwoning op een fijne plek in Arnhem? Dan is Visserslaan 23 zeker een bezichtiging waard. Deze woning van circa 78 m² combineert een moderne keuken uit 2022, 18 zonnepanelen, 3 slaapkamers en een verzorgde achtertuin op het zuidoosten met overkapping en vijver. Daarnaast is er de afgelopen jaren al veel aangepakt, waaronder het dak, de isolatie en een groot deel van de kozijnen. Extra pluspunt is het vrije uitzicht aan de voorzijde op groen en water. Begane grond Via de entree kom je binnen in een nette hal met toegang tot het toilet en de trapopgang naar de eerste verdieping. De hal is verzorgd afgewerkt met lichte wanden, inbouwspots en moderne binnendeuren. Het toilet op de begane grond is compact maar netjes uitgevoerd, met een wandcloset en grijze wandtegels. De woonkamer is licht en praktisch ingedeeld. Aan de voorzijde zorgt de grote raampartij voor veel daglicht en een vrij uitzicht op het groen. De zit- en eethoek lopen prettig in elkaar over en de houtlook vloer geeft het geheel een eigentijdse uitstraling. Aan de achterzijde ligt de keuken, en dat is echt een van de sterke punten van de woning. Deze is in 2022 geplaatst en heeft een moderne, greeploze uitstraling met lichte fronten, een donker werkblad en diverse inbouwapparatuur. Ook is er een kokendwaterkraan aanwezig. De opstelling is praktisch verdeeld over twee zijden, met volop kastruimte en een strakke inbouw, waaronder de oven. In en rond de keuken zijn stopcontacten vernieuwd en ook de meterkast is aangepakt. 1e verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich 3 slaapkamers en een badkamer. De indeling is praktisch en ook hier valt op dat de ruimtes goed bruikbaar zijn. De slaapkamer aan de voorzijde is ruim opgezet en heeft twee ramen naast elkaar, waardoor er veel daglicht binnenkomt. Ook deze verdieping is afgewerkt met een nette laminaatvloer. In twee van de drie slaapkamers is een airco-unit aan de wand geplaatst. De hoofdslaapkamer biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en kastruimte. De tweede slaapkamer wordt nu gebruikt als hobby-/verzamelkamer, maar is ook prima geschikt als werk-, kinder- of logeerkamer. Deze kamer heeft eveneens veel lichtinval, vaste open kastruimte en een airco-unit. De derde kamer is momenteel ingericht als wasruimte. Hier staan de wasmachine en droger netjes opgesteld, met extra kastruimte, planken en een werkblad. De badkamer is compact maar compleet en voorzien van een douche met regendouchekop, een tweede toilet, wastafel, handdoekradiator en een raam. Vliering Via een vlizotrap is de vliering bereikbaar. Deze ruimte is in gebruik als bergzolder en biedt opvallend veel praktische bergruimte. Buiten De achtertuin is allesbehalve standaard en duidelijk met aandacht aangelegd. Direct aan de woning ligt een ruime overkapping, waardoor je hier een groot deel van het jaar beschut buiten kunt zitten. Onder de overkapping is plaats voor een royale eettafel en een loungeplek. De ingebouwde spots, donkere staanders en grote lichtdoorlatende dakpanelen geven het geheel een verzorgde en moderne uitstraling. Midden in de tuin ligt een grote vijverpartij, wat deze buitenruimte een heel eigen karakter geeft. Verder zie je brede terrastegels, volwassen hagen voor privacy, verhoogde borders en meerdere zit- en loopzones. Achterin staan twee praktische bergingen: één als opslag-/klusruimte en één voor fietsen en tuinspullen. De tuin ligt op het zuidoosten, waardoor je hier een prettige combinatie hebt van zon en beschutting. Omgeving Deze woning ligt in een kindvriendelijke buurt met alle voorzieningen binnen handbereik. Winkelcentrum De Drieslag ligt op slechts 5 minuten loopafstand. Scholen en openbaar vervoer zijn dichtbij en het gezellige centrum van Arnhem is snel bereikbaar. Ook voor natuurliefhebbers is de ligging ideaal: parken, recreatiegebieden en de Rijn met haar uiterwaarden liggen op fietsafstand. Bijzonderheden • Bouwjaar circa 1950; • Energielabel A; • Woonoppervlak circa 78 m² + 7m² overige inpandige ruimte; • 3 slaapkamers; • Moderne keuken geplaatst in 2022; • Voorzien van kokend waterkraan; • 18 zonnepanelen aanwezig; • Grotendeels voorzien van kunststof kozijnen; • Voorzien van HR++ en triple glas; • Overkapping in de achtertuin geplaatst in 2019; • Achtertuin gelegen op het zuidoosten; • Twee praktische bergingen in de tuin; • Aparte wasruimte op de eerste verdieping; • Vliering met extra bergruimte; • Openbaar parkeren. Heb je interesse in deze woning? Bel dan voor een afspraak, wij maken graag tijd voor een bezichtiging. Of bel je eigen Vastgoed Nederland aankoopmakelaar. Je Vastgoed Nederland aankoopmakelaar komt op voor jouw belangen en bespaart je tijd en zorgen. Adressen van collega Vastgoed Nederland aankoopmakelaars vind je op Funda of de site van Vastgoed Nederland.

Hypotheek berekenen

€ 335.000

Kosten koper (geschat): € 8.550

2% overdrachtsbelasting (€ 6.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 343.550

2,78%

Jaarlijks

%

€ 16.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 335.000 k.k.
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, tussenwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
78 m²
Perceeloppervlakte
145 m²
Inhoud
311 m³
Overige inpandige ruimte
7 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
22 m²
Externe bergruimte
13 m²
Achtertuin oppervlakte
131 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1950
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2010, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in woonwijk, open ligging en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
12-03-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6833

Google Maps

Bekijk Arnhem op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Arnhem

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Arnhem. In 2026 waren er 172.002 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 350.000.

Inwoners

172.002

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 350.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.300

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

11.361

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Arnhem
Jaar Inwoners
2022 163.888
2023 165.770
2024 167.632
2025 169.364
2026 172.002

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Arnhem
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 240.000
2022 EUR 265.000
2023 EUR 322.000
2024 EUR 335.000
2025 EUR 350.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 27.866 0-15: 24.381 15-25: 22.332 25-45: 51.427 45-65: 43.358

Opleidingsniveau

Hoger

38

Praktisch

26

Middelbaar

37

Herkomst inwoners (2025)

Europa

15.436

Nederland

105.513

Buiten Europa

48.415

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.932
Appartementen 41.243
Tussenwoningen 25.873
Vrijstaande woningen 2.402
Twee-onder-één-kap woningen 3.782

Bouwperiode van panden

Voor 1700 20
1700 tot 1900 2.665
1900 tot 1925 4.580
1925 tot 1950 9.016
1950 tot 1970 8.156
1970 tot 1980 7.312
1980 tot 1990 5.653
1990 tot 2000 4.361
2000 tot 2010 4.185
2010 tot 2020 4.373
2020 en later 1.715

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

21.789

Label C

20.317

Label B

11.072

Label D

6.974

Label E

6.628

Label G

6.375

Label F

4.142

Label A+

3.314

Label A++

2.112

Label A+++

1.128

Label A++++

154

Label A+++++

9

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Arnhem
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 960 2.470
2021 1.080 2.510
2022 850 2.370
2023 720 2.230
2024 710 2.280

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 890 • Elektriciteit: 2.620

Huurwoning

Gas: 640 • Elektriciteit: 1.910

Koopwoning

Gas: 830 • Elektriciteit: 2.660

Appartement

Gas: 600 • Elektriciteit: 1.800

Tussenwoning

Gas: 750 • Elektriciteit: 2.440

Vrijstaande woning

Gas: 1.330 • Elektriciteit: 4.210

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.000 • Elektriciteit: 3.180

Bedrijvigheid in Arnhem (2025)

Handel en HORECA 3.625
Nijverheid en energie 2.390
Zakelijke dienstverlening 7.010
Overheid, onderwijs en zorg 6.340
Landbouw, bosbouw en visserij 65
Vervoer, informatie en communicatie 2.080
Financiele diensten en onroerendgoed 860
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.245

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 25.615

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Arnhem
Periode Misdrijven
jan 2025 958
jan 2026 888
jul 2025 914
jun 2025 1.024
mei 2025 941
mrt 2025 972
nov 2024 962
nov 2025 849
okt 2024 1.081
okt 2025 1.122
sep 2024 1.021
sep 2025 871

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Arnhem.

Veelgestelde vragen over wonen in Arnhem

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Arnhem?

Arnhem telt in 2026 ongeveer 172.002 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Arnhem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Arnhem is in 2025 circa € 350.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Arnhem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Arnhem ligt rond € 33.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Arnhem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11.361 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Arnhem?

In Arnhem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 41.243 woningen.

Meer woningen in Arnhem

Bekijk meer woningen in deze plaats.