Direct naar de inhoud
Logo van Roel Willemsen Garantiemakelaars

W.F. Hermansstraat 80

6836SP Arnhem • Gelderland

Verkocht

€ 515.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 12.150

2% overdrachtsbelasting (€ 10.300) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 527.150

Koopprijs /m²: € 4.478

Fotogalerij

W.F. Hermansstraat 80 Arnhem
Foto 2

Omschrijving

Jouw duurzame familie-enclave met een tuin waar de kinderen (en jij) nooit meer weg willen. Stel je voor: een zonnige zaterdagochtend in Rijkerswoerd. Terwijl de kinderen veilig in de diepe achtertuin op de trampoline springen of hun eigen avonturen beleven in het speelhuis, geniet jij met een verse koffie onder de overkapping van de rust. Geen kluslijsten die op je wachten, geen zorgen over de energierekening dankzij de 10 zonnepanelen, de volledig geïsoleerde woning en het energielabel A. Dit is niet zomaar een huis; dit is de upgrade waar je gezin op heeft gewacht. De beleving binnen Zodra je de drempel overstapt, voel je de hoogwaardige afwerking. De woonkamer is dankzij de grote raampartijen een oase van licht. De vloerverwarming in de woonkamer en leefkeuken zorgt hier in de winter voor dat behaaglijke comfort. Het is de perfecte plek voor lange filmavonden of uitgebreid tafelen met vrienden. De keuken is modern, strak en van alle gemakken voorzien. Dankzij de uitbouw die in 2021 is gerealiseerd, is dit een royale leefkeuken waar je met plezier kookt terwijl je in contact blijft met de rest van het gezin. Ook technisch is de woning volledig up-to-date. De cv-installatie is vernieuwd in 2018, de meterkast is vernieuwd en in de afgelopen zeven jaar zijn vrijwel alle stopcontacten vervangen. Dit draagt bij aan een comfortabel en zorgeloos woonklimaat. Op de eerste verdieping wachten drie lichte slaapkamers op een nieuwe invulling. Of het nu gaat om een rustige grote slaapkamer met airconditioning (2020), kleurrijke kinderkamers of die broodnodige thuiswerkplek; de ruimte is er. De badkamer is jouw eigen mini-spa, compleet met een luxe inloopdouche en dubbel wastafelmeubel voor de drukke ochtendspits. Buitenleven op z'n best Wat deze woning echt uniek maakt, is het perceel. Met maar liefst 402 m² heb je hier een privacy die zeldzaam is in deze wijk. De schuur met veranda (geplaatst in 2021) is meer dan alleen een berging; het is een multifunctionele ruimte voor je motor, je hobby of ultieme man-cave/she-shed. Ook aan de buitenzijde is veel aandacht besteed. De woning is afgewerkt met stucwerk en zowel dit stucwerk als de kozijnen zijn in 2024 professioneel gereinigd en geschilderd, waardoor de woning er verzorgd en instapklaar bij staat. Verkoper vertelt Acht fantastische jaren hebben wij met veel plezier gewoond aan de W.F. Hermansstraat. Toen deze woning destijds online kwam, zagen wij direct de mogelijkheden om er een echt pareltje van te maken. In de afgelopen jaren hebben wij vrijwel alles aangepakt en met zorg en aandacht vernieuwd, het resultaat daarvan is duidelijk terug te zien op de foto’s. Het is een woning met volop ruimte en comfort, fijne buren en een heerlijke, grote tuin met veranda: een plek waar we ontzettend van hebben genoten. Het doet ons eerlijk gezegd een beetje pijn om dit huis te verlaten. Toch kiezen we ervoor om een volgende stap te zetten, omdat we graag dichter bij familie en vrienden willen wonen. Misschien vraagt u zich af waarom er zomerse foto’s bij de woning staan. Dat zit zo: afgelopen zomer waren we al vergevorderd in de aankoop van een andere woning en is het verkoopproces van ons huis toen al in gang gezet. Uiteindelijk hebben we pas recent een nieuwe woning gevonden, waardoor ons huis nu pas online komt. Wij hopen dat de volgende bewoners hier net zo gelukkig zullen zijn als wij dat zijn geweest. Wonen in Rijkerswoerd Je woont hier in een van de meest geliefde straten van Arnhem-Zuid. Op loopafstand vind je het Zeegbos voor je dagelijkse hardloopronde, diverse basisscholen en het winkelcentrum voor de dagelijkse boodschappen. De wijk is ruim opgezet, groen en bovenal zeer kindvriendelijk. Binnen 10 minuten sta je in de binnenstad van Arnhem, maar thuis ervaar je de serene rust van een woonwijk. Klaar voor de volgende stap? Dit huis is tot in de puntjes verzorgd en wacht op een nieuw gezin om herinneringen mee te maken. Kom het zelf ervaren tijdens een bezichtiging. We laten je de W.F. Hermansstraat 80 met veel plezier zien! Bekijk voor meer details de woningwebsite en vraag hier direct een bezichtiging aan: wfhermansstraat80.nl Disclaimer Alle vermelde afmetingen zijn indicatief. Aan eventuele afwijkingen kunnen geen rechten worden ontleend. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 515.000

Kosten koper (geschat): € 12.150

2% overdrachtsbelasting (€ 10.300) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 527.150

3,04%

Jaarlijks

%

€ 25.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 515.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, hoekwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
115 m²
Perceeloppervlakte
402 m²
Inhoud
406 m³
Externe bergruimte
37 m²
Achtertuin oppervlakte
328 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1997
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
HR-glas en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas hre 36/30 A (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
16-01-2026
Verkoopdatum
13-03-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6836

Google Maps

Bekijk Arnhem op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Arnhem

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Arnhem. In 2026 waren er 171.822 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 350.000.

Inwoners

171.822

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 350.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.300

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

11.361

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Arnhem
Jaar Inwoners
2022 163.888
2023 165.770
2024 167.632
2025 169.364
2026 171.822

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Arnhem
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 240.000
2022 EUR 265.000
2023 EUR 322.000
2024 EUR 335.000
2025 EUR 350.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 28.522 0-15: 24.923 15-25: 22.672 25-45: 52.031 45-65: 43.674

Opleidingsniveau

Hoger

38

Praktisch

26

Middelbaar

37

Herkomst inwoners (2025)

Europa

15.436

Nederland

105.513

Buiten Europa

48.415

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.932
Appartementen 41.243
Tussenwoningen 25.873
Vrijstaande woningen 2.402
Twee-onder-één-kap woningen 3.782

Bouwperiode van panden

Voor 1700 20
1700 tot 1900 2.665
1900 tot 1925 4.580
1925 tot 1950 9.016
1950 tot 1970 8.156
1970 tot 1980 7.312
1980 tot 1990 5.653
1990 tot 2000 4.361
2000 tot 2010 4.185
2010 tot 2020 4.373
2020 en later 1.715

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

21.789

Label C

20.317

Label B

11.072

Label D

6.974

Label E

6.628

Label G

6.375

Label F

4.142

Label A+

3.314

Label A++

2.112

Label A+++

1.128

Label A++++

154

Label A+++++

9

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Arnhem
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 960 2.470
2021 1.080 2.510
2022 850 2.370
2023 720 2.230
2024 710 2.280

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 890 • Elektriciteit: 2.620

Huurwoning

Gas: 640 • Elektriciteit: 1.910

Koopwoning

Gas: 830 • Elektriciteit: 2.660

Appartement

Gas: 600 • Elektriciteit: 1.800

Tussenwoning

Gas: 750 • Elektriciteit: 2.440

Vrijstaande woning

Gas: 1.330 • Elektriciteit: 4.210

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.000 • Elektriciteit: 3.180

Bedrijvigheid in Arnhem (2025)

Handel en HORECA 3.625
Nijverheid en energie 2.390
Zakelijke dienstverlening 7.010
Overheid, onderwijs en zorg 6.340
Landbouw, bosbouw en visserij 65
Vervoer, informatie en communicatie 2.080
Financiele diensten en onroerendgoed 860
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.245

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 25.615

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Arnhem
Periode Misdrijven
jan 2026 894
jul 2025 914
jun 2025 1.024
mei 2025 941
mrt 2025 972
mrt 2026 909
nov 2024 962
nov 2025 849
okt 2024 1.081
okt 2025 1.122
sep 2024 1.021
sep 2025 871

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Arnhem.

Veelgestelde vragen over wonen in Arnhem

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Arnhem?

Arnhem telt in 2026 ongeveer 171.822 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Arnhem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Arnhem is in 2025 circa € 350.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Arnhem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Arnhem ligt rond € 33.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Arnhem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11.361 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Arnhem?

In Arnhem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 41.243 woningen.

Meer woningen in Arnhem

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.