Direct naar de inhoud
Logo van Willemsen makelaars

Waterbergseweg 5

6815AL Arnhem • Gelderland

Beschikbaar

€ 1.350.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 28.850

2% overdrachtsbelasting (€ 27.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.378.850

Koopprijs /m²: € 5.672

Fotogalerij

Waterbergseweg 5 Arnhem
Foto 55
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Verborgen tussen het groen ligt deze royale vrijstaande villa "De Eekhoorn" waar rust, ruimte en comfort op natuurlijke wijze samenkomen. Wonen in alle rust, omringd door groen en met volop ruimte om te leven, werken en ontspannen. Deze vrijstaande villa uit 2003 ligt op een prachtig perceel van maar liefst 1.295 m² aan de geliefde Waterbergseweg in Arnhem. Met een woonoppervlakte van circa 238 m², een royale tuin en een levensloopbestendige indeling biedt deze woning alles wat comfortabel wonen zo bijzonder maakt. De ligging is zonder meer aantrekkelijk. Aan de rand van Arnhem, nabij de uitgestrekte bossen en heidevelden van de Veluwe, geniet u dagelijks van natuur, rust en privacy. Tegelijkertijd bevinden het bruisende stadscentrum van Arnhem, diverse scholen, sportvoorzieningen, winkels en uitvalswegen zich op korte afstand. Een locatie waar het beste van stad en natuur samenkomt. Indeling Via de ruime entree, voorzien van een toiletruimte en toegang tot de kelder, betreedt u een woning die direct een gevoel van ruimte en comfort uitstraalt. De royale werkkamer op de begane grond biedt uitstekende mogelijkheden voor thuiswerken of een praktijk aan huis. Het hart van de woning wordt gevormd door de royale woonkeuken met kookeiland. Hier komen koken, tafelen en samenzijn op natuurlijke wijze samen. Vanuit de keuken heeft u direct toegang tot de tuin en de verschillende terrassen. De sfeervolle woonkamer beschikt over een knusse open haard en grote raampartijen met openslaande deur. Dit zorgt voor veel daglicht en directe verbinding met buiten. De begane grond beschikt daarnaast over een ruime slaapkamer met walk-in closet en een comfortabele badkamer voorzien van een douche, whirlpool en dubbele wastafel. Hierdoor is de woning uitstekend geschikt voor gelijkvloers wonen. Verder bevinden zich op deze verdieping een praktische berging én een natte keuken met CV-ketel. De woning beschikt tevens over een goed bemeten kelder. Op de eerste verdieping treft u een tweede slaapkamer met openslaande deuren, een badkamer met douche en toilet, een werkkamer met openslaande deuren. De werkkamer is ook de gebruiken als slaapkamer. Ook op deze verdieping bevindt zich veel bergruimte. Buitenleven op zijn best De fraai aangelegde tuin vormt een groene oase rondom de woning. Dankzij de verschillende terrassen vindt u op ieder moment van de dag een fijne plek in de zon of juist in de schaduw. Daarnaast beschikt het perceel over een garage c.q. werkplaats en twee vrijstaande bergingen. Deze zijn voorzien van elektra. De ruime oprit biedt voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein. Bijzonderheden * Vrijstaande villa gebouwd in 2003 * Woonoppervlakte circa 238 m² * Perceel van 1.295 m² * Levensloopbestendig wonen dankzij slaapkamer en badkamer op de begane grond * Diverse bergingen binnen en buiten * Ruime oprit met parkeergelegenheid op eigen terrein Een woning die ruimte, comfort en natuur op unieke wijze combineert. Hier woont u vrij, groen en toch verrassend dichtbij alle voorzieningen die Arnhem te bieden heeft.

Hypotheek berekenen

€ 1.350.000

Kosten koper (geschat): € 28.850

2% overdrachtsbelasting (€ 27.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.378.850

3,21%

Jaarlijks

%

€ 67.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-06-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.350.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Villa, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Vloeren
2 woonlagen en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
238 m²
Perceeloppervlakte
1295 m²
Inhoud
1000 m³
Overige inpandige ruimte
32 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
30 m²
Externe bergruimte
19 m²
Achtertuin oppervlakte
169 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2003
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en metaal
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel, gashaard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha HR-107 (gas gestookt uit 2021, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, beschutte ligging, in bosrijke omgeving en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuidwesten
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein

Planning

Aangeboden sinds
04-06-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, whirlpool, douche, en wastafel

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6815

Google Maps

Bekijk Arnhem op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Arnhem

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Arnhem. In 2026 waren er 171.822 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 350.000.

Inwoners

171.822

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 350.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.300

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

11.361

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Arnhem
Jaar Inwoners
2022 163.888
2023 165.770
2024 167.632
2025 169.364
2026 171.822

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Arnhem
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 240.000
2022 EUR 265.000
2023 EUR 322.000
2024 EUR 335.000
2025 EUR 350.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 28.522 0-15: 24.923 15-25: 22.672 25-45: 52.031 45-65: 43.674

Opleidingsniveau

Hoger

38

Praktisch

26

Middelbaar

37

Herkomst inwoners (2025)

Europa

15.436

Nederland

105.513

Buiten Europa

48.415

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.932
Appartementen 41.243
Tussenwoningen 25.873
Vrijstaande woningen 2.402
Twee-onder-één-kap woningen 3.782

Bouwperiode van panden

Voor 1700 20
1700 tot 1900 2.665
1900 tot 1925 4.580
1925 tot 1950 9.016
1950 tot 1970 8.156
1970 tot 1980 7.312
1980 tot 1990 5.653
1990 tot 2000 4.361
2000 tot 2010 4.185
2010 tot 2020 4.373
2020 en later 1.715

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

21.789

Label C

20.317

Label B

11.072

Label D

6.974

Label E

6.628

Label G

6.375

Label F

4.142

Label A+

3.314

Label A++

2.112

Label A+++

1.128

Label A++++

154

Label A+++++

9

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Arnhem
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 960 2.470
2021 1.080 2.510
2022 850 2.370
2023 720 2.230
2024 710 2.280

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 890 • Elektriciteit: 2.620

Huurwoning

Gas: 640 • Elektriciteit: 1.910

Koopwoning

Gas: 830 • Elektriciteit: 2.660

Appartement

Gas: 600 • Elektriciteit: 1.800

Tussenwoning

Gas: 750 • Elektriciteit: 2.440

Vrijstaande woning

Gas: 1.330 • Elektriciteit: 4.210

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.000 • Elektriciteit: 3.180

Bedrijvigheid in Arnhem (2025)

Handel en HORECA 3.625
Nijverheid en energie 2.390
Zakelijke dienstverlening 7.010
Overheid, onderwijs en zorg 6.340
Landbouw, bosbouw en visserij 65
Vervoer, informatie en communicatie 2.080
Financiele diensten en onroerendgoed 860
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.245

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 25.615

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Arnhem
Periode Misdrijven
jan 2026 894
jul 2025 914
jun 2025 1.024
mei 2025 941
mrt 2025 972
mrt 2026 909
nov 2024 962
nov 2025 849
okt 2024 1.081
okt 2025 1.122
sep 2024 1.021
sep 2025 871

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Arnhem.

Veelgestelde vragen over wonen in Arnhem

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Arnhem?

Arnhem telt in 2026 ongeveer 171.822 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Arnhem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Arnhem is in 2025 circa € 350.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Arnhem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Arnhem ligt rond € 33.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Arnhem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11.361 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Arnhem?

In Arnhem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 41.243 woningen.

Meer woningen in Arnhem

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.