Direct naar de inhoud
Logo van Roel Willemsen Garantiemakelaars

Waterkersstraat 12

6833CT Arnhem • Gelderland

Verkocht

€ 325.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 8.350

2% overdrachtsbelasting (€ 6.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 333.350

Koopprijs /m²: € 4.062

Fotogalerij

Waterkersstraat 12 Arnhem
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Deze woning wil je in het echt zien! Welkom aan de Waterkersstraat 12 in Arnhem, een lichte en sfeervolle eengezinswoning met verrassend veel ruimte. De woning heeft een fijne woonkamer, een moderne keuken, drie slaapkamers en een diepe, zonnige tuin. Hier woon je rustig en groen, met de uiterwaarden letterlijk om de hoek en het centrum van Arnhem binnen 10 minuten fietsen. Pluspunten van deze woning: + Heerlijk licht en ruimtelijk: een woning met een open en prettige sfeer + Goed geïsoleerd: alle kozijnen en ramen vervangen door HR++ glas (2007) + Gevelwerk topconditie: gevels en schoorsteen gereinigd en opnieuw gevoegd (2009) + Dak & isolatie vernieuwd: dakpannen vervangen, dak- en muurisolatie aangebracht (2009) + Royale berging (ca. 17 m²) met garagedeur, ideaal voor motor of werkruimte (2017) + Strakke afwerking: gestucte muren beneden, nieuwe plafonds boven (2017) + Moderne keuken met inbouwapparatuur (2019) + Nieuw toilet en badkamer (2019) + Fijne overkapping van 17 m² aan de achterzijde (2021) + Nieuwe HR CV-ketel (2023 / 2024): energiezuinig en klaar voor de toekomst + Groene ligging: vlak bij de uiterwaarden van de Rijn en wandelroutes + Ideale locatie: binnen 10 minuten fietsen in het bruisende centrum van Arnhem + Kindvriendelijke buurt met speeltuinen en scholen in de omgeving Indeling: Begane grond De lichte woonkamer staat open in verbinding met de keuken, wat meteen een ruimtelijk gevoel geeft. Er is genoeg plek voor een grote bank en eettafel, zodat je hier fijn kunt ontspannen en dineren. De keuken is modern en open, met greeploze kasten en alle apparatuur die je nodig hebt: kookplaat, afzuigkap, combi-oven/magnetron, koelkast en vaatwasser. Via de openslaande deuren stap je zo de tuin in, waar de overkapping de leefruimte mooi uitbreidt. Eerste verdieping Op de eerste verdieping zijn drie slaapkamers en een badkamer met douche, wastafel met meubel. Wat ook zo prettig is: de wc is separaat van de badkamer, voor extra gemak en privacy. De toiletruimte is fraai afgewerkt met een stenen vloer en een natuurstenen wastafelmeubel. Vliering Via een vlizotrap bereik je de vliering, ideaal voor het opbergen van spullen die je niet dagelijks gebruikt. Hier bevindt zich ook de cv installatie. Een vaste trap maken is mogelijk. Tuin: De onderhoudsvriendelijke achtertuin ligt op het noordwesten, waardoor je volop kunt genieten van de middag- en avondzon. Met een oppervlakte van circa 88 m² is er ruim plek om te ontspannen. Liever wat schaduw? Onder de overkapping vind je een fijne zitplek, beschut tegen direct zonlicht. Achter in de tuin staat een ruime stenen berging, ideaal voor het opbergen van fietsen, tuingereedschap of andere spullen. De berging is voorzien van een garagedeur aan de achterzijde die direct grenst aan het achterpad. Locatie & voorzieningen: De Waterkersstraat ligt op slechts 10 minuten fietsen van de Arnhemse binnenstad. De wijk Malburgen-Oost, aan de voet van de Rijnbrug, is groen en kindvriendelijk met volop speelruimte. De buurt bestaat uit een mix van nieuwbouw en zorgvuldig gerenoveerde woningen, wat zorgt voor een gevarieerd straatbeeld. Vanuit huis wandel je zo de dijk op en de uiterwaarden van de Rijn in, ideaal voor een frisse neus of een ommetje. Alle voorzieningen zijn binnen handbereik: winkels voor de dagelijkse boodschappen liggen op loopafstand, en ook scholen, kinderopvang, medische zorg en sportfaciliteiten zijn ruim aanwezig in de omgeving. Het openbaar vervoer is goed geregeld en dankzij de Pleyroute zijn de snelwegen in de regio snel bereikbaar. Voorzieningen in de buurt: + Treinstation - 2,0 km + Bushalte - 318 m + Centrum - 2,0 km + Snelweg afrit - 2,0 km + Supermarkt - 469 m + Kinderopvang - 2,6 km + School - 248 m + Speeltuin - 54 m Aanvaarding: In overleg/kan snel  Ben jij klaar om deze woning van dichtbij te zien? Vraag een bezichtiging aan en wie weet is dit jouw nieuwe thuis! Disclaimer:  De vermelde afmetingen zijn circa maten. Eventuele afwijkingen tussen de werkelijke en opgegeven circa maten/oppervlakten leiden niet tot enig recht op schadevergoeding. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan de inhoud van deze specificaties.

Hypotheek berekenen

€ 325.000

Kosten koper (geschat): € 8.350

2% overdrachtsbelasting (€ 6.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 333.350

2,78%

Jaarlijks

%

€ 16.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 325.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
2 woonlagen en een vliering

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
80 m²
Perceeloppervlakte
172 m²
Inhoud
309 m³
Overige inpandige ruimte
4 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
17 m²
Externe bergruimte
17 m²
Achtertuin oppervlakte
88 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1950
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
17-09-2025
Verkoopdatum
19-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • en rolluiken

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6833

Google Maps

Bekijk Arnhem op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Arnhem

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Arnhem. In 2026 waren er 172.002 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 350.000.

Inwoners

172.002

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 350.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.300

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

11.361

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Arnhem
Jaar Inwoners
2022 163.888
2023 165.770
2024 167.632
2025 169.364
2026 172.002

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Arnhem
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 240.000
2022 EUR 265.000
2023 EUR 322.000
2024 EUR 335.000
2025 EUR 350.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 27.866 0-15: 24.381 15-25: 22.332 25-45: 51.427 45-65: 43.358

Opleidingsniveau

Hoger

38

Praktisch

26

Middelbaar

37

Herkomst inwoners (2025)

Europa

15.436

Nederland

105.513

Buiten Europa

48.415

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.932
Appartementen 41.243
Tussenwoningen 25.873
Vrijstaande woningen 2.402
Twee-onder-één-kap woningen 3.782

Bouwperiode van panden

Voor 1700 20
1700 tot 1900 2.665
1900 tot 1925 4.580
1925 tot 1950 9.016
1950 tot 1970 8.156
1970 tot 1980 7.312
1980 tot 1990 5.653
1990 tot 2000 4.361
2000 tot 2010 4.185
2010 tot 2020 4.373
2020 en later 1.715

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

21.789

Label C

20.317

Label B

11.072

Label D

6.974

Label E

6.628

Label G

6.375

Label F

4.142

Label A+

3.314

Label A++

2.112

Label A+++

1.128

Label A++++

154

Label A+++++

9

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Arnhem
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 960 2.470
2021 1.080 2.510
2022 850 2.370
2023 720 2.230
2024 710 2.280

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 890 • Elektriciteit: 2.620

Huurwoning

Gas: 640 • Elektriciteit: 1.910

Koopwoning

Gas: 830 • Elektriciteit: 2.660

Appartement

Gas: 600 • Elektriciteit: 1.800

Tussenwoning

Gas: 750 • Elektriciteit: 2.440

Vrijstaande woning

Gas: 1.330 • Elektriciteit: 4.210

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.000 • Elektriciteit: 3.180

Bedrijvigheid in Arnhem (2025)

Handel en HORECA 3.625
Nijverheid en energie 2.390
Zakelijke dienstverlening 7.010
Overheid, onderwijs en zorg 6.340
Landbouw, bosbouw en visserij 65
Vervoer, informatie en communicatie 2.080
Financiele diensten en onroerendgoed 860
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.245

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 25.615

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Arnhem
Periode Misdrijven
jan 2025 958
jan 2026 888
jul 2025 914
jun 2025 1.024
mei 2025 941
mrt 2025 972
nov 2024 962
nov 2025 849
okt 2024 1.081
okt 2025 1.122
sep 2024 1.021
sep 2025 871

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Arnhem.

Veelgestelde vragen over wonen in Arnhem

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Arnhem?

Arnhem telt in 2026 ongeveer 172.002 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Arnhem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Arnhem is in 2025 circa € 350.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Arnhem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Arnhem ligt rond € 33.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Arnhem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11.361 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Arnhem?

In Arnhem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 41.243 woningen.

Meer woningen in Arnhem

Bekijk meer woningen in deze plaats.