Direct naar de inhoud
Logo van Straatman Makelaardij

Wessel Couzijnhof 39

6836WC Arnhem • Gelderland

Beschikbaar

€ 765.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 17.150

2% overdrachtsbelasting (€ 15.300) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 782.150

Koopprijs /m²: € 6.322

Fotogalerij

Wessel Couzijnhof 39 Arnhem
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Vrijstaand wonen met licht, ruimte én volop mogelijkheden voor de toekomst. Aan de rand van Arnhem, in het groene en ruim opgezette plan ‘Hoefstede’, staat deze onder architectuur gebouwde, rietgedekte villa uit 2005. Een woning die direct opvalt door de enorme hoeveelheid daglicht, de speelse indeling en een gevoel van vrijheid, binnen én buiten. Dankzij de slaapkamer en badkamer op de begane grond leent deze woning zich bovendien uitstekend voor comfortabel en levensloopbestendig wonen. Begane grond Via de hal, waarin zich het toilet bevindt, kom je in een prachtige ruime woonkamer. Deze woonkamer vormt het hart van het huis, met een massief licht eikenhouten vloer, doorlopend in keuken en slaapkamer, een sfeervolle gashaard (Dik Geurts) en directe verbinding met de tuin. Grote raampartijen tot aan de vloer zorgen voor een prachtige lichtinval gedurende de dag, terwijl de aanwezige elektrische screens aan de buitenzijde en de airconditioning extra comfort bieden op zonnige dagen. De open SieMatic keuken is compleet uitgerust en recent deels vernieuwd, onder meer met een Bosch vaatwasser en keukenkraan (2021) en een nieuwe Siemens inductiekookplaat (2025). Vanuit de woonkamer kom je in een grote slaapkamer en een comfortabele badkamer met ligbad, douche en tweede toilet. Deze badkamer is in 2024 vernieuwd met onder andere een nieuwe radiator, wastafel en kraan. De slaapkamer beschikt bovendien over een praktische en ruime walk-in closet. Verdieping Hier bevindt zich een royale en lichte slaapkamer met toegang tot zowel het balkon aan de voorzijde als het zeer riante dakterras op het zuidwesten (ca. 6 x 8 meter). Daarnaast is hier een tweede badkamer aanwezig, voorzien van douche, toilet en aansluitingen voor wasmachine en droger. De grote slaap- /hobbykamer is relatief eenvoudig op te splitsen in twee kamers (schets aanwezig). Zolder Via de vlizotrap bereik je de zolderverdieping, die momenteel volop praktische bergruimte biedt en ruimte biedt aan de cv-installatie en het WTW-systeem. Wanneer hier een vaste trap wordt geplaatst, ontstaat een volwaardige extra verdieping met interessante mogelijkheden, bijvoorbeeld voor een extra kamer, hobbyruimte of werkplek. Dit huis is aantrekkelijk voor een brede doelgroep: van stellen en (kleine) gezinnen die ruimte en comfort zoeken tot kopers die toekomstgericht en levensloopbestendig willen wonen, zonder in te leveren op luxe en vrijheid. Ook qua uitbreidingsmogelijkheden biedt deze woning perspectief: diverse woningen in de directe omgeving zijn reeds aan de achterzijde uitgebouwd, waardoor er binnen de geldende regelgeving interessante kansen zijn om de woning verder te vergroten en geheel naar eigen wens aan te passen. Buiten Rondom de woning ligt een fraai aangelegde tuin, waar op ieder moment van de dag een prettige plek in zon of schaduw te vinden is. Daarnaast is er een vrijstaande garage aanwezig. Op het dak van deze garage zijn zes zonnepanelen geplaatst. De woning is in mei 2025 volledig geschilderd, wat bijdraagt aan de verzorgde en goed onderhouden uitstraling. Kenmerken - Vrijstaande, onder architectuur gebouwde rietgedekte villa (2005) op een kavel van 428 m² en met een woonoppervlak van 121 m²; - Energielabel A; - Het woonhuis is ingemeten volgens de NEN2580 en is voorzien van een meetrapport; - Zeer lichte woning dankzij grote raampartijen tot aan de vloer; - Twee ruime slaapkamers, met mogelijkheid tot uitbreiding; - Slaapkamer en badkamer op de begane grond: levensloopbestendig wonen; - Twee volwaardige badkamers; - Royale verdieping met balkon aan de voorzijde én dakterras van ca. 48 m² op het zuidwesten; - Ruime zolderverdieping met potentie voor extra woonruimte bij plaatsing vaste trap; - Luxe SieMatic keuken met deels recente vernieuwing van apparatuur (2021/2025); - Sfeervolle woonkamer met massief licht eikenhouten vloer, Dik Geurts gashaard en Mitsubishi airco; - Woonkamer 38 m² met open keuken 13 m², samen 51 m² riant wonen;; - Screens aan de buitenzijde voor extra comfort op zonnige dagen; - Voorzien van alarminstallatie (ter overname); - Fraai aangelegde tuin rondom de woning met vrijstaande garage van cementgebonden gevelstroken en zes zonnepanelen; - Volledig buitenschilderwerk uitgevoerd in mei 2025. Locatie Wessel Couzijnhof 39 is gelegen in een kleinschalig opgezette, groene woonomgeving aan de zuidrand van Arnhem, tussen Vredenburg en Rijkerswoerd. Hier gaan rust, ruimte en een fraaie landschappelijke setting op natuurlijke wijze samen met het comfort van stedelijke voorzieningen binnen handbereik. De directe omgeving kenmerkt zich door veel groen, ruimte en een prettige woonkwaliteit. Hier woon je in alle rust, terwijl winkels, scholen, kinderopvang, sportvoorzieningen en medische faciliteiten zich op korte afstand bevinden. Voor wandelen en fietsen zijn Park Lingezegen, Immerloo, Meinerswijk en de uiterwaarden langs de Rijn eenvoudig bereikbaar. Ook de centra van Arnhem en Nijmegen zijn dichtbij, net als de uitvalswegen A12, A15 en A50. Openbaar vervoer is eveneens uitstekend geregeld. Deze woning wordt verkocht door Straatman Makelaardij & TheoDomus, waarbij Theo van Baal uw makelaar is. In de koopakte zal o.a. worden opgenomen: Een waarborgsom/bankgarantie van 10% van de koopsom.

Hypotheek berekenen

€ 765.000

Kosten koper (geschat): € 17.150

2% overdrachtsbelasting (€ 15.300) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 782.150

3,04%

Jaarlijks

%

€ 38.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 765.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Villa, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
121 m²
Perceeloppervlakte
428 m²
Inhoud
499 m³
Overige inpandige ruimte
15 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
68 m²
Externe bergruimte
18 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2005
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Mansarde dak bedekt met riet
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
HR (gas gestookt combiketel uit 2014, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin, zijtuin en zonneterras
Tuin ligging
Gelegen op het zuidoosten
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
24-04-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, ligbad, 2 toiletten, 2 wastafels, en douche

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • alarminstallatie
  • balansventilatie
  • buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6836

Google Maps

Bekijk Arnhem op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Arnhem

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Arnhem. In 2026 waren er 172.002 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 350.000.

Inwoners

172.002

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 350.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.300

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

11.361

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Arnhem
Jaar Inwoners
2022 163.888
2023 165.770
2024 167.632
2025 169.364
2026 172.002

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Arnhem
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 240.000
2022 EUR 265.000
2023 EUR 322.000
2024 EUR 335.000
2025 EUR 350.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 27.866 0-15: 24.381 15-25: 22.332 25-45: 51.427 45-65: 43.358

Opleidingsniveau

Hoger

38

Praktisch

26

Middelbaar

37

Herkomst inwoners (2025)

Europa

15.436

Nederland

105.513

Buiten Europa

48.415

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.932
Appartementen 41.243
Tussenwoningen 25.873
Vrijstaande woningen 2.402
Twee-onder-één-kap woningen 3.782

Bouwperiode van panden

Voor 1700 20
1700 tot 1900 2.665
1900 tot 1925 4.580
1925 tot 1950 9.016
1950 tot 1970 8.156
1970 tot 1980 7.312
1980 tot 1990 5.653
1990 tot 2000 4.361
2000 tot 2010 4.185
2010 tot 2020 4.373
2020 en later 1.715

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

21.789

Label C

20.317

Label B

11.072

Label D

6.974

Label E

6.628

Label G

6.375

Label F

4.142

Label A+

3.314

Label A++

2.112

Label A+++

1.128

Label A++++

154

Label A+++++

9

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Arnhem
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 960 2.470
2021 1.080 2.510
2022 850 2.370
2023 720 2.230
2024 710 2.280

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 890 • Elektriciteit: 2.620

Huurwoning

Gas: 640 • Elektriciteit: 1.910

Koopwoning

Gas: 830 • Elektriciteit: 2.660

Appartement

Gas: 600 • Elektriciteit: 1.800

Tussenwoning

Gas: 750 • Elektriciteit: 2.440

Vrijstaande woning

Gas: 1.330 • Elektriciteit: 4.210

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.000 • Elektriciteit: 3.180

Bedrijvigheid in Arnhem (2025)

Handel en HORECA 3.625
Nijverheid en energie 2.390
Zakelijke dienstverlening 7.010
Overheid, onderwijs en zorg 6.340
Landbouw, bosbouw en visserij 65
Vervoer, informatie en communicatie 2.080
Financiele diensten en onroerendgoed 860
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.245

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 25.615

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Arnhem
Periode Misdrijven
jan 2025 958
jan 2026 888
jul 2025 914
jun 2025 1.024
mei 2025 941
mrt 2025 972
nov 2024 962
nov 2025 849
okt 2024 1.081
okt 2025 1.122
sep 2024 1.021
sep 2025 871

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Arnhem.

Veelgestelde vragen over wonen in Arnhem

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Arnhem?

Arnhem telt in 2026 ongeveer 172.002 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Arnhem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Arnhem is in 2025 circa € 350.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Arnhem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Arnhem ligt rond € 33.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Arnhem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11.361 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Arnhem?

In Arnhem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 41.243 woningen.

Meer woningen in Arnhem

Bekijk meer woningen in deze plaats.