Direct naar de inhoud
Logo van Willemsen makelaars

Westervoortsedijk 305

6827AX Arnhem • Gelderland

Beschikbaar

€ 735.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 16.550

2% overdrachtsbelasting (€ 14.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 751.550

Koopprijs /m²: € 4.652

Fotogalerij

Westervoortsedijk 305 Arnhem
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Unieke kans: Stadswoning in Nieuwbouwproject Melkontvangst fase 1 opnieuw te koop! Aan de Westervoortsedijk 305 verrijst binnenkort een prachtige stadswoning die onderdeel uitmaakt van De Melkontvangst – nieuwbouw in het Cobercokwartier in Arnhem. Deze woning, oorspronkelijk bekend als bouwnummer 71, is momenteel in aanbouw en belooft een fantastische plek te worden voor wie houdt van stedelijk wonen met karakter. Hoewel de woning nog wordt gerealiseerd, kun je nu al de kwaliteit en sfeer van het plan voelen: een modern ontwerp, veel licht en ruimte, en een afwerking die luxe en comfort ademt. Hier woon je straks op een plek waar het industriële verleden van Arnhem en eigentijdse architectuur samenkomen. Dit wordt hét nieuwe Arnhemse stadsdeel waar je wilt wonen. Ruimte, rust en reuring. In De Melkontvangst, in het ietwat rauwe Cobercokwartier, komt alles samen. Deze stadswoning biedt veel woonplezier, 5 slaapkamers en een heerlijke groot terras/tuin op het dek. De straten zijn in dit plan autoluw, dus de kids hebben alle ruimte om veilig buiten te spelen; terwijl jullie nog even een drankje doen met elkaar of de buren. Ja, hier is het leven straks heerlijk! Anders dan anders: Deze 4-laagse stadswoning in De Melkontvangst is luxe afgewerkt en net even anders dan anders. Zo vind je de woonkeuken met extra hoog plafond (circa 3.5m) namelijk op de begane grond. Via de inpandige berging heb je toegang tot een deel van het parkeerterrein en een open trap brengt je naar de riante woonkamer op de 1e verdieping. Hier geniet je van het vele licht en zet je de deur open naar de fijne tuin op het zuidwesten. Vervolg je weg naar boven, waar zich 2 ruime slaapkamers en een superluxe en extra grote badkamer met inloopdouche en tweede toilet bevinden. Op de zolderverdieping vind je nog eens 3 slaapkamers en de techniekruimte met plek voor de wasmachine en droger. Rauw en creatief: In De Melkontvangst vind je eigenzinnige woningen tussen karaktervolle fabrieksgebouwen en industrieel erfgoed. Verbonden aan de Rijn en de binnenstad van Arnhem wordt Cobercokwartier een verrassende ontmoetingsplek met ruimte voor rumoer, energie en creativiteit. Deze duurzame en groene wijk geeft rust en energie tegelijk. Extra fijn: het groen in Cobercokwartier werkt verkoelend en zorgt ervoor dat het hier tijdens warme zomerse dagen ook op de pleinen en dakterrassen goed toeven is. Als bewoner heb je ook toegang tot de gemeenschappelijke tuin in het midden van deze fase, hier kan je mensen ontmoeten of een stukje wandelen. Parkeren: Als bewoner kan jij je auto kwijt in de nieuwe mobiliteitshub in De Vulhal. Hier kan je altijd in- en uitrijden en parkeren waar het jou uitkomt. Zo blijft Cobercokwartier autovrij en geniet jij van een levendige en prachtige woonomgeving zonder verkeersdrukte. Duurzaamheid: Deze woning wordt nieuw gebouwd is is voorzien volledige isolatie, vloerverwarming en koeling, gasloos, zonnepanelen en warmte terug win systeem. Bijzonderheden; - Dit betreft een complete stadswoning, juridisch gezien is deze woning een appartementsrecht. - Indicatieve VVE kosten circa €65 p/m vast te stellen rondom oplevering van de woning - Indicatie kosten parkeer abonnement bewoners Coberco circa €85-110 p/m, betreft parkeerrecht - Voorlopig energielabel, wordt definitief vastgesteld bij oplevering van de woning. - Energiesysteem betreft een hybride systeem WKO - Stadswarmte via Vattenfall - Geen meer/minder werk of veranderingen mogelijk in de woning - Woning reeds in aanbouw, oplevering prognose Q4 2027, geen bezichtiging mogelijk - Geen keuken voorzien, wel aansluitpunten. - Plaatjes betreffen 'artist impressies' - Alle documentatie is op te vragen via ons kantoor - Meerwerk gekozen circa €40.000 - Verkoper is een particuliere verkoper, betreft (gedeeltelijke) contractovername i.v.m. privé omstandigheden - Voor deze woning is er een projectnotaris van toepassing

Hypotheek berekenen

€ 735.000

Kosten koper (geschat): € 16.550

2% overdrachtsbelasting (€ 14.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 751.550

3,04%

Jaarlijks

%

€ 36.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 735.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Beneden + bovenwoning

Indeling

Kamers
8 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
4 woonlagen
Gelegen op
Begane grond

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
158 m²
Inhoud
414 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
42 m²
Achtertuin oppervlakte
42 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2025
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Stadsverwarming en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Stadsverwarming
Energielabel
A+++

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Nee
VvE jaarlijkse vergadering
Nee
VvE periodieke bijdrage
Nee
VvE reservefonds aanwezig
Nee
VvE onderhoudsplan
Nee
VvE opstalverzekering
Nee

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan park, aan water, in centrum en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuidwesten
Berging
Inpandig
Parkeren
Parkeergarage
Garage type
Parkeerplaats

Planning

Aangeboden sinds
17-11-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Schuifpui en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6827

Google Maps

Bekijk Arnhem op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Arnhem

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Arnhem. In 2026 waren er 172.002 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 350.000.

Inwoners

172.002

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 350.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.300

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

11.361

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Arnhem
Jaar Inwoners
2022 163.888
2023 165.770
2024 167.632
2025 169.364
2026 172.002

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Arnhem
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 240.000
2022 EUR 265.000
2023 EUR 322.000
2024 EUR 335.000
2025 EUR 350.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 27.866 0-15: 24.381 15-25: 22.332 25-45: 51.427 45-65: 43.358

Opleidingsniveau

Hoger

38

Praktisch

26

Middelbaar

37

Herkomst inwoners (2025)

Europa

15.436

Nederland

105.513

Buiten Europa

48.415

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.932
Appartementen 41.243
Tussenwoningen 25.873
Vrijstaande woningen 2.402
Twee-onder-één-kap woningen 3.782

Bouwperiode van panden

Voor 1700 20
1700 tot 1900 2.665
1900 tot 1925 4.580
1925 tot 1950 9.016
1950 tot 1970 8.156
1970 tot 1980 7.312
1980 tot 1990 5.653
1990 tot 2000 4.361
2000 tot 2010 4.185
2010 tot 2020 4.373
2020 en later 1.715

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

21.789

Label C

20.317

Label B

11.072

Label D

6.974

Label E

6.628

Label G

6.375

Label F

4.142

Label A+

3.314

Label A++

2.112

Label A+++

1.128

Label A++++

154

Label A+++++

9

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Arnhem
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 960 2.470
2021 1.080 2.510
2022 850 2.370
2023 720 2.230
2024 710 2.280

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 890 • Elektriciteit: 2.620

Huurwoning

Gas: 640 • Elektriciteit: 1.910

Koopwoning

Gas: 830 • Elektriciteit: 2.660

Appartement

Gas: 600 • Elektriciteit: 1.800

Tussenwoning

Gas: 750 • Elektriciteit: 2.440

Vrijstaande woning

Gas: 1.330 • Elektriciteit: 4.210

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.000 • Elektriciteit: 3.180

Bedrijvigheid in Arnhem (2025)

Handel en HORECA 3.625
Nijverheid en energie 2.390
Zakelijke dienstverlening 7.010
Overheid, onderwijs en zorg 6.340
Landbouw, bosbouw en visserij 65
Vervoer, informatie en communicatie 2.080
Financiele diensten en onroerendgoed 860
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.245

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 25.615

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Arnhem
Periode Misdrijven
jan 2025 958
jan 2026 888
jul 2025 914
jun 2025 1.024
mei 2025 941
mrt 2025 972
nov 2024 962
nov 2025 849
okt 2024 1.081
okt 2025 1.122
sep 2024 1.021
sep 2025 871

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Arnhem.

Veelgestelde vragen over wonen in Arnhem

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Arnhem?

Arnhem telt in 2026 ongeveer 172.002 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Arnhem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Arnhem is in 2025 circa € 350.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Arnhem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Arnhem ligt rond € 33.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Arnhem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11.361 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Arnhem?

In Arnhem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 41.243 woningen.

Meer woningen in Arnhem

Bekijk meer woningen in deze plaats.