Direct naar de inhoud
Logo van Petra De Kleermaeker Makelaardij

Wilhelminastraat 44

6812CW Arnhem • Gelderland

Beschikbaar

€ 915.000

Kosten koper (geschat): € 20.150

2% overdrachtsbelasting (€ 18.300) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 935.150

Koopprijs /m²: € 4.741

Fotogalerij

Wilhelminastraat 44 Arnhem
Foto 5
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

HET MORRIS KWARTIER. JOUW PLEK! Er zijn van die plekken in Arnhem waar je je meteen thuis voelt. Het Morris Kwartier is zo’n plek. Hier komt alles samen wat wonen in de stad zo leuk en uitdagend maakt. Ben jij op zoek naar net even anders, maar wel helemaal van nu? Dan wordt dit jouw plek! LOMBOK LEEFT! Het Morris Kwartier komt in Lombok. De gezelligste wijk van Arnhem-West is volop in ontwikkeling en bruist als nooit tevoren. Hier woon je in een smeltkroes van culturen en stijlen. Karakteristiek, kleurrijk en levendig. Met het gezellige Arnhemse centrum, de Rijn, Landgoed Mariëndaal en het beroemde Centraal Station van Ben van Berkel op fietsafstand. Wat een plek om thuis te komen! TOEN EN NU Klein maar fijn, dat is het Morris Kwartier. Met twee statige Herenhuizen aan de Wilhelminastraat en daarachter vier stijlvolle Atelierwoningen. Ooit was hier garage D. Best gevestigd. Eigenaar Daan was dé Morris-specialist in de regio, vandaar de naam. Later vond instrumentenwinkel Eiland Muziek hier een thuis. Het volgende hoofdstuk in de rijke geschiedenis van deze fijne plek in Arnhem heet het Morris Kwartier. Jouw plek? 2 HERENHUIZEN De Herenhuizen hebben een klassieke architectuur die fraai aansluit bij de authentieke bebouwing in de wijk. Het herenhuis aan de rechterzijde is op de begane grond een fractie groter dan het herenhuis aan de linkerzijde, vanaf de straat gezien. HERENHUIS LINKS Wat een geweldige woning is dit. Dit herenhuis heeft drie woonlagen, vier slaapkamers, een volledig uitgeruste badkamer en een kleine tuin aan de achterzijde van de woning. Op het binnenterrein heb je een eigen parkeerplaats en een berging. Specificaties Woonoppervlakte 182 m2 4 Slaapkamers Tuin op het westen Privé parkeerplaats Stenen berging Compleet uitgeruste badkamer €859.000,- HERENHUIS rechts Net als het buurhuis heeft deze woning drie woonlagen en vier slaapkamers. Geniet van volop leefruimte en duurzaam wooncomfort in een royaal familiehuis waar stijl, klasse en kwaliteit samenkomen in een sfeervolle woonomgeving. Specificaties Woonoppervlakte 193 m2 4 Slaapkamers Tuin op het westen Privé parkeerplaats Stenen berging Compleet uitgeruste badkamer €915.000,- SAMEN WONEN, SAMEN LEVEN In het Morris Kwartier woon en leef je naast en met elkaar. Samen met je buren deel je een beschut, sfeervol en groen binnenterrein, waar het heerlijk spelen, ontspannen en ontmoeten is. Op het binnenterrein bevinden zich ook de parkeerplaatsen en stenen bergingen van alle woningen. ENERGIEZUINIG EN DUURZAAM Het Morris Kwartier is gericht op een energiezuinige, groene en duurzame toekomst. Dat zie je aan de inrichting van de leefomgeving, je ervaart het ook in je woning. Slimme en innovatieve installaties en technieken zorgen ervoor dat de Herenhuizen en Atelierwoningen uitermate energiezuinig zijn. En dat scheelt niet alleen in je energierekening, maar ook in je leencapaciteit en de hypotheekrente die je betaalt. ALLES IN DE BUURT In Lombok vind je alles wat onbezorgd wonen zo relaxed maakt. Winkels, supermarkten, restaurants, cafés, scholen en zorgvoorzieningen... je wandelt er zo naartoe. Met als blikvanger de iconische Koepelgevangenis, om de hoek van het Morris Kwartier. Het oude gevangenisterrein wordt de komende jaren getransformeerd tot een dynamische buurt met woningen, appartementen en een hotel rond een groen parkje. NEDERLAND AAN JE VOETEN Woon je in het Morris Kwartier, dan ligt heel Nederland aan je voeten. Binnen een kwartier sta je op Arnhem Centraal, daar pak je de bus of trein naar waar je maar naartoe wilt. Met de auto zit je zo op A50, A12 of A15. Utrecht, Nijmegen, Den Bosch en zelfs Amsterdam en Schiphol bereik je binnen het uur. ARNHEM. LEVENDIG EN GEZELLIG Arnhem heeft alles wat wonen in de stad zo aantrekkelijk maakt. Winkels, horeca, theaters en musea. Poppodia, parken, de Rijnkade en aansprekende evenementen. Uiterwaarden, historische steegjes, de Eusebius, Rozet en… de Hoge Veluwe om de hoek. Arnhem is een stad van uitersten, waar op elke straathoek wel wat te zien, te doen en te beleven is. Inschrijven ZIE JIJ JEZELF HIER AL WONEN?

Hypotheek berekenen

€ 915.000

Kosten koper (geschat): € 20.150

2% overdrachtsbelasting (€ 18.300) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 935.150

3,04%

Jaarlijks

%

€ 45.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 915.000
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Herenhuis, halfvrijstaande woning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
193 m²
Perceeloppervlakte
520 m²
Inhoud
680 m³
Externe bergruimte
4 m²
Achtertuin oppervlakte
54 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2026
Bouwwijze
Bestaande bouw
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Warmtepomp
Energielabel
A+++

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin en zonneterras
Tuin ligging
Gelegen op het westen
Berging
Vrijstaande houten berging
Garage type
Parkeerplaats

Planning

Aangeboden sinds
30-10-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6812

Google Maps

Bekijk Arnhem op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Arnhem

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Arnhem. In 2026 waren er 172.002 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 350.000.

Inwoners

172.002

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 350.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.300

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

11.361

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Arnhem
Jaar Inwoners
2022 163.888
2023 165.770
2024 167.632
2025 169.364
2026 172.002

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Arnhem
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 240.000
2022 EUR 265.000
2023 EUR 322.000
2024 EUR 335.000
2025 EUR 350.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 27.866 0-15: 24.381 15-25: 22.332 25-45: 51.427 45-65: 43.358

Opleidingsniveau

Hoger

38

Praktisch

26

Middelbaar

37

Herkomst inwoners (2025)

Europa

15.436

Nederland

105.513

Buiten Europa

48.415

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.932
Appartementen 41.243
Tussenwoningen 25.873
Vrijstaande woningen 2.402
Twee-onder-één-kap woningen 3.782

Bouwperiode van panden

Voor 1700 20
1700 tot 1900 2.665
1900 tot 1925 4.580
1925 tot 1950 9.016
1950 tot 1970 8.156
1970 tot 1980 7.312
1980 tot 1990 5.653
1990 tot 2000 4.361
2000 tot 2010 4.185
2010 tot 2020 4.373
2020 en later 1.715

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

21.789

Label C

20.317

Label B

11.072

Label D

6.974

Label E

6.628

Label G

6.375

Label F

4.142

Label A+

3.314

Label A++

2.112

Label A+++

1.128

Label A++++

154

Label A+++++

9

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Arnhem
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 960 2.470
2021 1.080 2.510
2022 850 2.370
2023 720 2.230
2024 710 2.280

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 890 • Elektriciteit: 2.620

Huurwoning

Gas: 640 • Elektriciteit: 1.910

Koopwoning

Gas: 830 • Elektriciteit: 2.660

Appartement

Gas: 600 • Elektriciteit: 1.800

Tussenwoning

Gas: 750 • Elektriciteit: 2.440

Vrijstaande woning

Gas: 1.330 • Elektriciteit: 4.210

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.000 • Elektriciteit: 3.180

Bedrijvigheid in Arnhem (2025)

Handel en HORECA 3.625
Nijverheid en energie 2.390
Zakelijke dienstverlening 7.010
Overheid, onderwijs en zorg 6.340
Landbouw, bosbouw en visserij 65
Vervoer, informatie en communicatie 2.080
Financiele diensten en onroerendgoed 860
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.245

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 25.615

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Arnhem
Periode Misdrijven
jan 2025 958
jan 2026 888
jul 2025 914
jun 2025 1.024
mei 2025 941
mrt 2025 972
nov 2024 962
nov 2025 849
okt 2024 1.081
okt 2025 1.122
sep 2024 1.021
sep 2025 871

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Arnhem.

Veelgestelde vragen over wonen in Arnhem

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Arnhem?

Arnhem telt in 2026 ongeveer 172.002 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Arnhem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Arnhem is in 2025 circa € 350.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Arnhem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Arnhem ligt rond € 33.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Arnhem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11.361 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Arnhem?

In Arnhem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 41.243 woningen.

Meer woningen in Arnhem

Bekijk meer woningen in deze plaats.