Direct naar de inhoud
Logo van Heldr. Makelaardij B.V.

Wim Kanstraat 8

6836ME Arnhem • Gelderland

Verkocht

€ 497.500 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.800

2% overdrachtsbelasting (€ 9.950) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 509.300

Koopprijs /m²: € 3.553

Fotogalerij

Wim Kanstraat 8 Arnhem
Foto 51
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Zoek je een ruime twee-onder-een-kapwoning waar je met je gezin jaren vooruit kunt? Dan zit je hier goed. Deze twee-onder-een-kapwoning uit 1997 ligt in de wijk Rijkerswoerd en biedt je 140 m² woonoppervlak, vier slaapkamers en energielabel B. Dankzij de uitbouw heeft de woning een speelse, verrassend ruime indeling. Je parkeert je auto gewoon op je eigen oprit. Alles is netjes onderhouden, van de keuken (2020) tot het schilderwerk buiten (mei 2025). Dit is zo’n huis dat je gezien moet hebben. Bel gerust voor een bezichtiging en ervaar het zelf. Begane grond Je komt binnen in een ruime entree met apart toilet en trapopgang. Vanuit hier loop je door naar de royale woonkamer met uitgebouwde eetkamer en open keuken. Samen goed voor maar liefst 59 m² leefruimte. Er is volop plek voor een grote bank, zodat je met het hele gezin comfortabel kunt zitten. De keuken is in 2020 geplaatst, uitgevoerd in strak wit glans en voorzien van diverse inbouwapparatuur. Onder de trap vind je een praktische provisiekast. In 2005 is de woning uitgebouwd, wat zorgt voor een speelse indeling. Hier staat nu de grote eettafel en is een fijne speelhoek voor de kinderen ingericht. De grote lichtstraat in de aanbouw zorgt voor veel daglicht. In juli 2022 is deze lichtstraat vernieuwd met HR++ warmte-werend glas. Vanuit de woning heb je toegang tot de garage. Eerste verdieping Via de overloop bereik je drie slaapkamers van circa 16 m², 10 m² en 9 m². Ideaal voor een gezin met meerdere kinderen of een thuiswerkplek. De badkamer is compleet uitgevoerd met een inloopdouche, toilet en een dubbele wastafel met meubel. Vloerverwarming zorgt hier voor extra comfort. Tweede verdieping Via een vaste trap kom je op de tweede verdieping. Dit is een grote multifunctionele ruimte met kastruimte, de cv-ketel en een wasmachineaansluiting. Daarnaast is er een trap naar de vliering. Of je hier nu een extra slaapkamer, werkruimte of hobbyruimte maakt: de mogelijkheden zijn er. Tuin De achtertuin is circa 86 m² groot en biedt je volop ruimte. Er is een goede strook gras waar de kinderen lekker kunnen spelen. Onder de overkapping zit je beschut op lange zomeravonden. Het terras is voorzien van een zonnescherm, geplaatst in september 2022. De buitenkozijnen, ramen en deuren zijn in mei 2025 nog geschilderd, dus ook daar heb je voorlopig geen omkijken naar. Locatie De woning ligt in de wijk Rijkerswoerd in Arnhem. Een rustige, kindvriendelijke woonwijk met veel groen en speelgelegenheden. Scholen, kinderopvang en sportverenigingen liggen in de directe omgeving. Voor je dagelijkse boodschappen kun je terecht bij het winkelcentrum in de buurt. Ook de bereikbaarheid is goed: uitvalswegen zijn snel te bereiken en er is een goede aansluiting op openbaar vervoer. Hier woon je prettig, met alles wat je gezin nodig heeft binnen handbereik. Bijzonderheden - Uitgebouwde twee-onder-een-kapwoning - Speelse indeling - Moderne keuken en badkamer - Vier slaapkamers - Achtertuin ca. 86 m² met overkapping - Zonnescherm geplaatst in september 2022 - Schilderwerk buitenzijde mei 2025 - Lichtstraat vernieuwd met HR++ warmte-werend glas (juli 2022) - Oprit met plek voor 1 auto - Gelegen in Rijkerswoerd Kortom: een ruime, goed onderhouden twee-onder-een-kapwoning waar je met je gezin direct kunt starten. Maak een afspraak en kom kijken. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 497.500

Kosten koper (geschat): € 11.800

2% overdrachtsbelasting (€ 9.950) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 509.300

3,04%

Jaarlijks

%

€ 24.875

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 497.500 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen en een vliering

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
140 m²
Perceeloppervlakte
223 m²
Inhoud
507 m³
Overige inpandige ruimte
9 m²
Achtertuin oppervlakte
86 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1997
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Lessenaardak bedekt met pannen
Isolatie
Dubbel glas en HR-glas
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
17-02-2026
Verkoopdatum
09-04-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Airconditioning en mechanische ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6836

Google Maps

Bekijk Arnhem op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Arnhem

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Arnhem. In 2026 waren er 172.002 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 350.000.

Inwoners

172.002

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 350.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.300

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

11.361

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Arnhem
Jaar Inwoners
2022 163.888
2023 165.770
2024 167.632
2025 169.364
2026 172.002

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Arnhem
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 240.000
2022 EUR 265.000
2023 EUR 322.000
2024 EUR 335.000
2025 EUR 350.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 27.866 0-15: 24.381 15-25: 22.332 25-45: 51.427 45-65: 43.358

Opleidingsniveau

Hoger

38

Praktisch

26

Middelbaar

37

Herkomst inwoners (2025)

Europa

15.436

Nederland

105.513

Buiten Europa

48.415

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.932
Appartementen 41.243
Tussenwoningen 25.873
Vrijstaande woningen 2.402
Twee-onder-één-kap woningen 3.782

Bouwperiode van panden

Voor 1700 20
1700 tot 1900 2.665
1900 tot 1925 4.580
1925 tot 1950 9.016
1950 tot 1970 8.156
1970 tot 1980 7.312
1980 tot 1990 5.653
1990 tot 2000 4.361
2000 tot 2010 4.185
2010 tot 2020 4.373
2020 en later 1.715

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

21.789

Label C

20.317

Label B

11.072

Label D

6.974

Label E

6.628

Label G

6.375

Label F

4.142

Label A+

3.314

Label A++

2.112

Label A+++

1.128

Label A++++

154

Label A+++++

9

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Arnhem
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 960 2.470
2021 1.080 2.510
2022 850 2.370
2023 720 2.230
2024 710 2.280

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 890 • Elektriciteit: 2.620

Huurwoning

Gas: 640 • Elektriciteit: 1.910

Koopwoning

Gas: 830 • Elektriciteit: 2.660

Appartement

Gas: 600 • Elektriciteit: 1.800

Tussenwoning

Gas: 750 • Elektriciteit: 2.440

Vrijstaande woning

Gas: 1.330 • Elektriciteit: 4.210

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.000 • Elektriciteit: 3.180

Bedrijvigheid in Arnhem (2025)

Handel en HORECA 3.625
Nijverheid en energie 2.390
Zakelijke dienstverlening 7.010
Overheid, onderwijs en zorg 6.340
Landbouw, bosbouw en visserij 65
Vervoer, informatie en communicatie 2.080
Financiele diensten en onroerendgoed 860
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.245

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 25.615

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Arnhem
Periode Misdrijven
jan 2025 958
jan 2026 888
jul 2025 914
jun 2025 1.024
mei 2025 941
mrt 2025 972
nov 2024 962
nov 2025 849
okt 2024 1.081
okt 2025 1.122
sep 2024 1.021
sep 2025 871

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Arnhem.

Veelgestelde vragen over wonen in Arnhem

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Arnhem?

Arnhem telt in 2026 ongeveer 172.002 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Arnhem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Arnhem is in 2025 circa € 350.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Arnhem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Arnhem ligt rond € 33.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Arnhem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11.361 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Arnhem?

In Arnhem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 41.243 woningen.

Meer woningen in Arnhem

Bekijk meer woningen in deze plaats.