Direct naar de inhoud
Logo van Willemsen makelaars

Zwaluwstraat 44

6822KX Arnhem • Gelderland

Verkocht

€ 475.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.350

2% overdrachtsbelasting (€ 9.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 486.350

Koopprijs /m²: € 4.846

Fotogalerij

Zwaluwstraat 44 Arnhem
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Sfeervol en instapklaar: Karakteristiek wonen met 4 slaapkamers! Bent u op zoek naar een woning waar de charme van 1919 naadloos samensmelt met het comfort van nu? Aan de Zwaluwstraat 44 mogen wij u een prachtig onderhouden woning aanbieden die met veel zorg en oog voor detail is gemoderniseerd. Gelegen in een beschermd stadsgezicht in het geliefde Klarendal, biedt dit huis verrassend veel ruimte, een heerlijke lichtinval en een zonnige tuin op het zuiden. Modern comfort met een ziel Wat deze woning bijzonder maakt, is de grondige aanpak. In 2014 is de gehele woning als één project gemoderniseerd, wat u direct terugziet in de eenheid van afwerking: strak gestuukte wanden, een fraaie vloer en een logische indeling. In 2020 hebben de huidige eigenaren de puntjes op de i gezet door de zolderverdieping volledig te verbouwen en diverse energiebesparende maatregelen te treffen. Het resultaat is een duurzame, instapklare woning waar u direct van kunt gaan genieten. Indeling Begane grond: Bij binnenkomst in de hal proeft u direct de fijne sfeer van de woning. De lichte doorzon-woonkamer is een heerlijke verblijfsruimte. Dankzij de grote raampartij aan de voorzijde geniet u van een vrij uitzicht over de straat. De halfopen keuken is modern uitgevoerd in een praktische opstelling. Voor de kookliefhebber is er een robuust gasfornuis aanwezig, ideaal voor het bereiden van uitgebreide maaltijden. Vanuit de keuken stapt u zo de zonnige achtertuin in. Eerste verdieping: Hier bevinden zich drie lichte slaapkamers, allen keurig afgewerkt met glasvezelbehang en strak gestuukte plafonds. De badkamer is modern en neutraal ingericht met een douche, een tweede toilet en een wastafelmeubel. Tweede verdieping: In tegenstelling tot veel andere woningen in de wijk, beschikt dit huis over een vaste trap naar de tweede verdieping. Hierdoor is een volwaardige woonlaag ontstaan. Op de overloop vindt u de witgoedaansluitingen en de opstelling van de CV-ketel. De prachtige extra kamer is in 2020 volledig onder handen genomen en is uitstekend geschikt als vierde slaapkamer of rustige werkplek. De bergruimte achter de knieschotten zorgt ervoor dat u al uw spullen gemakkelijk uit het zicht opbergt. Tuin: De achtertuin is een paradijs voor de zonliefhebber. Dankzij de ligging op het zuiden kunt u hier tot in de late uurtjes van de zon genieten. De tuin is verzorgd aangelegd, beschikt over een houten berging voor de fietsen en is eenvoudig bereikbaar via een eigen achterom. Wonen in het geliefde Klarendal De locatie is absoluut een pluspunt. U woont hier in een rustige straat met alle voorzieningen binnen handbereik. Op loopafstand vindt u de creatieve winkels en gezellige restaurants van het Modekwartier. Ook de natuur is dichtbij: zowel Park Klarenbeek als het beroemde Sonsbeekpark liggen op korte afstand. Met scholen, supermarkten en het centrum van Arnhem om de hoek, is de ligging ideaal. Bijzonderheden: Karakteristieke woning (1919) in beschermd stadsgezicht; De afgelopen jaren volledig en vakkundig gemoderniseerd; In 2020 zolderverdieping verbouwd en energiebesparende maatregelen getroffen; Vier (slaap)kamers dankzij de vaste trap naar de tweede verdieping; Zonnige achtertuin op het zuiden met eigen achterom; Moderne, neutrale badkamer en keuken; Op steenworp afstand van de mooiste parken van Arnhem. Bent u benieuwd of dit uw nieuwe thuis wordt? Wij nodigen u van harte uit om de sfeer en ruimte aan de Zwaluwstraat 44 zelf te komen ervaren. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging! Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 475.000

Kosten koper (geschat): € 11.350

2% overdrachtsbelasting (€ 9.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 486.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 23.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 475.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
98 m²
Perceeloppervlakte
103 m²
Inhoud
348 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
2 m²
Externe bergruimte
6 m²
Achtertuin oppervlakte
26 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1919
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolatie
HR-glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
13-01-2026
Verkoopdatum
02-03-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6822

Google Maps

Bekijk Arnhem op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Arnhem

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Arnhem. In 2026 waren er 172.002 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 350.000.

Inwoners

172.002

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 350.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.300

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

11.361

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Arnhem
Jaar Inwoners
2022 163.888
2023 165.770
2024 167.632
2025 169.364
2026 172.002

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Arnhem
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 240.000
2022 EUR 265.000
2023 EUR 322.000
2024 EUR 335.000
2025 EUR 350.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 27.866 0-15: 24.381 15-25: 22.332 25-45: 51.427 45-65: 43.358

Opleidingsniveau

Hoger

38

Praktisch

26

Middelbaar

37

Herkomst inwoners (2025)

Europa

15.436

Nederland

105.513

Buiten Europa

48.415

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.932
Appartementen 41.243
Tussenwoningen 25.873
Vrijstaande woningen 2.402
Twee-onder-één-kap woningen 3.782

Bouwperiode van panden

Voor 1700 20
1700 tot 1900 2.665
1900 tot 1925 4.580
1925 tot 1950 9.016
1950 tot 1970 8.156
1970 tot 1980 7.312
1980 tot 1990 5.653
1990 tot 2000 4.361
2000 tot 2010 4.185
2010 tot 2020 4.373
2020 en later 1.715

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

21.789

Label C

20.317

Label B

11.072

Label D

6.974

Label E

6.628

Label G

6.375

Label F

4.142

Label A+

3.314

Label A++

2.112

Label A+++

1.128

Label A++++

154

Label A+++++

9

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Arnhem
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 960 2.470
2021 1.080 2.510
2022 850 2.370
2023 720 2.230
2024 710 2.280

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 890 • Elektriciteit: 2.620

Huurwoning

Gas: 640 • Elektriciteit: 1.910

Koopwoning

Gas: 830 • Elektriciteit: 2.660

Appartement

Gas: 600 • Elektriciteit: 1.800

Tussenwoning

Gas: 750 • Elektriciteit: 2.440

Vrijstaande woning

Gas: 1.330 • Elektriciteit: 4.210

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.000 • Elektriciteit: 3.180

Bedrijvigheid in Arnhem (2025)

Handel en HORECA 3.625
Nijverheid en energie 2.390
Zakelijke dienstverlening 7.010
Overheid, onderwijs en zorg 6.340
Landbouw, bosbouw en visserij 65
Vervoer, informatie en communicatie 2.080
Financiele diensten en onroerendgoed 860
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.245

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 25.615

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Arnhem
Periode Misdrijven
jan 2025 958
jan 2026 888
jul 2025 914
jun 2025 1.024
mei 2025 941
mrt 2025 972
nov 2024 962
nov 2025 849
okt 2024 1.081
okt 2025 1.122
sep 2024 1.021
sep 2025 871

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Arnhem.

Veelgestelde vragen over wonen in Arnhem

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Arnhem?

Arnhem telt in 2026 ongeveer 172.002 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Arnhem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Arnhem is in 2025 circa € 350.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Arnhem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Arnhem ligt rond € 33.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Arnhem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11.361 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Arnhem?

In Arnhem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 41.243 woningen.

Meer woningen in Arnhem

Bekijk meer woningen in deze plaats.