Direct naar de inhoud
Logo van Huize Huijgen Makelaars

Amelterhout 61

9403EC Assen • Drenthe

Beschikbaar

€ 575.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 13.350

2% overdrachtsbelasting (€ 11.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 588.350

Koopprijs /m²: € 2.282

Fotogalerij

Amelterhout 61 Assen

Open huis

Vrijdag 19-06 van 12:00 tot 15:00

Foto 70
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Open huis

Vrijdag 19-06 van 12:00 tot 15:00

****OPEN HUIS VRIJDAG 19 Juni 2026 12:00 - 15:00 **** Een unieke kans voor de visionair: creëer uw eigen droomvilla in het geliefde Amelterhout In de groene en sfeervolle woonwijk Amelterhout staat deze uitzonderlijk ruime vrijstaande woning met twee aangebouwde garages te wachten op een nieuwe eigenaar met visie, ambitie en oog voor mogelijkheden. Vrijstaand wonen in het Amelterhout? Jazeker. Verscholen achter een karaktervolle bostuin bevindt zich een woning die zijn gelijke nauwelijks kent. Oorspronkelijk zijn tijdens de bouw twee woningen samengevoegd tot één royale vrijstaande woning. Het resultaat is indrukwekkend: circa 250 m² woonoppervlak, een perceel van 658 m², twee garages en een zee aan ruimte om volledig naar eigen wens vorm te geven. Deze woning is geen standaard woonhuis, maar een project vol potentie voor de koper die verder kijkt dan de huidige staat. Hier ligt een unieke kans om een waar woonpaleis te realiseren dat volledig voldoet aan de maatstaven van vandaag én morgen. Met de juiste visie zijn de mogelijkheden vrijwel eindeloos. Denk bijvoorbeeld aan: Een royale woning voor een groot of samengesteld gezin; Een meer-generatiewoning of kangoeroewoning voor ouders en kinderen onder één dak; Een combinatie van wonen en werken aan huis; Een luxe gezinsvilla met grote leefruimtes en een moderne open woonkeuken; Een woning waarbij u uw eigen woonwensen, indeling en stijl volledig kunt realiseren. De huidige indeling biedt hiervoor een uitstekende basis met onder andere een woonkamer van ruim 70 m², maar liefst 7 slaapkamers en 2 badkamers. De slaapkamers variëren van circa 10 tot 25 m² en bieden volop flexibiliteit voor herindeling, samenvoeging of nieuwe functies. Hoewel de woning reeds beschikt over spouwisolatie, dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas, zonnepanelen en energielabel B, vraagt zij om modernisering en aandacht. Juist daarin schuilt de enorme meerwaarde. Voor de handige klusser, investeerder of creatieve woningzoeker biedt dit object een zeldzame kans om iets werkelijk bijzonders neer te zetten. De ligging maakt het plaatje compleet. Het ruim opgezette Amelterhout staat bekend om zijn groene karakter, kindvriendelijke opzet en uitstekende woonkwaliteit. Tegenover het Amelterbos gelegen, met prachtige wandel- en fietsmogelijkheden direct voor de deur. Binnen vijf minuten fietsen bereikt u het centrum van Assen, terwijl de natuurgebieden rondom Rolde, Loon en Balloo eveneens binnen handbereik liggen. Daarnaast beschikt de woning over een grote achtertuin grenzend aan groenvoorzieningen, zonder directe achterburen, twee opritten en twee garages, waarvan 1 verlengd en verlaagd ten behoeve van de stalling van bijvoorbeeld een caravan of camper. Kortom: zoekt u geen instapklare woning, maar een unieke kans om een uitzonderlijk groot huis volledig naar eigen inzicht te transformeren? Dan is dit wellicht precies het project waar u naar op zoek bent. Met ruimte, vrijheid en ongekende mogelijkheden vormt deze woning het ideale canvas voor iedereen die dromen kan omzetten in werkelijkheid. Een woning als deze moet u ervaren. Wij nodigen u dan ook van harte uit voor een bezichtiging. In deze advertentie hebben wij gebruikt gemaakt van impressions om de potentie te verduidelijken. Bij de verkoop van de woning zal een niet-zelfbewoningsclausule van toepassing zijn. Daarnaast wordt de woning verkocht in de staat “as is, where is”.

Hypotheek berekenen

€ 575.000

Kosten koper (geschat): € 13.350

2% overdrachtsbelasting (€ 11.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 588.350

3,26%

Jaarlijks

%

€ 28.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (12-06-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 575.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Open huis
Vrijdag 19-06 van 12:00 tot 15:00
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
8 kamers
Slaapkamers
7 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
252 m²
Perceeloppervlakte
658 m²
Inhoud
1182 m³
Overige inpandige ruimte
67 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
10 m²
Externe bergruimte
7 m²
Achtertuin oppervlakte
255 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1970
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel en open haard
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Vaillant (gas gestookt combiketel, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuidoosten
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
3 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
13-06-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, ligbad, toilet, inloopdouche, en wastafel

Garage voorzieningen

Elektra en verwarming

Extra kenmerken

  • Natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 9403

Google Maps

Kaart van Assen

Verken Assen en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Assen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Assen. In 2026 waren er 70.769 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 294.000.

Inwoners

70.769

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 294.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

3.039

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Assen
Jaar Inwoners
2022 68.979
2023 69.414
2024 69.701
2025 70.392
2026 70.769

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Assen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 210.000
2022 EUR 237.000
2023 EUR 277.000
2024 EUR 284.000
2025 EUR 294.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 15.874 0-15: 10.233 15-25: 8.664 25-45: 17.085 45-65: 18.913

Opleidingsniveau

Hoger

30

Praktisch

24

Middelbaar

46

Herkomst inwoners (2025)

Europa

3.800

Nederland

56.126

Buiten Europa

10.466

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 5.012
Appartementen 10.587
Tussenwoningen 10.721
Vrijstaande woningen 3.416
Twee-onder-één-kap woningen 4.408

Bouwperiode van panden

Voor 1700 6
1700 tot 1900 531
1900 tot 1925 727
1925 tot 1950 1.293
1950 tot 1970 5.396
1970 tot 1980 4.285
1980 tot 1990 4.171
1990 tot 2000 4.597
2000 tot 2010 3.502
2010 tot 2020 1.430
2020 en later 1.050

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

10.550

Label C

8.409

Label B

7.484

Label D

2.457

Label E

1.410

Label G

1.370

Label A+++

917

Label F

812

Label A+

538

Label A++++

371

Label A++

350

Label A+++++

12

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Assen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.170 2.490
2021 1.290 2.520
2022 1.010 2.370
2023 860 2.250
2024 830 2.340

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 940 • Elektriciteit: 2.350

Huurwoning

Gas: 700 • Elektriciteit: 1.750

Koopwoning

Gas: 970 • Elektriciteit: 2.590

Appartement

Gas: 600 • Elektriciteit: 1.610

Tussenwoning

Gas: 830 • Elektriciteit: 2.200

Vrijstaande woning

Gas: 1.340 • Elektriciteit: 3.490

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.040 • Elektriciteit: 2.720

Bedrijvigheid in Assen (2025)

Handel en HORECA 1.360
Nijverheid en energie 785
Zakelijke dienstverlening 1.690
Overheid, onderwijs en zorg 1.480
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 505
Financiele diensten en onroerendgoed 315
Cultuur, recreatie en overige diensten 865

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 7.075

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Assen
Periode Misdrijven
jan 2026 235
jul 2025 263
jun 2025 282
mei 2025 259
mrt 2025 274
mrt 2026 249
nov 2024 251
nov 2025 283
okt 2024 272
okt 2025 245
sep 2024 257
sep 2025 243

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Assen.

Veelgestelde vragen over wonen in Assen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Assen?

Assen telt in 2026 ongeveer 70.769 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Assen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Assen is in 2025 circa € 294.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Assen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Assen ligt rond € 32.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Assen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.039 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Assen?

In Assen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 10.721 woningen.

Meer woningen in Assen

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.