Direct naar de inhoud
Logo van Woonaccent Natuurlijk

het Kanaal 45

9406AN Assen • Drenthe

Beschikbaar

€ 565.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 13.150

2% overdrachtsbelasting (€ 11.300) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 578.150

Koopprijs /m²: € 4.124

Fotogalerij

het Kanaal 45 Assen
Foto 68
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Thuiskomen met karakter aan Het Kanaal 45 in Assen Sommige woningen hebben iets wat je niet kunt namaken. Een ziel. Een verhaal. Het Kanaal 45 in Assen is zo’n plek. Deze voormalige sluiswachterswoning uit 1862 ademt charme, historie en sfeer, terwijl je ondertussen geniet van het comfort van nu. Vrijstaand wonen aan het water, met het centrum van Assen op slechts 3 minuten wandelen… dát is wonen met allure. Vanaf 2017 is deze monumentale woning met veel liefde en oog voor detail volledig verbouwd en geïsoleerd. Het resultaat? Een huis waar authentieke elementen en hedendaags wooncomfort moeiteloos samenkomen. Denk aan karaktervolle details, fijne leefruimtes en een sfeer die je direct omarmt zodra je binnenstapt. Met 5 slaapkamers, een woonoppervlakte van 137 m2 én een briljante ligging aan het kanaal is dit een woning die je zelden tegenkomt. Een unieke kans voor liefhebbers van bijzonder wonen en geloof me.. zulke kansen zijn schaars. Zodra je de monumentale voordeur opent, voel je het meteen: dit is geen huis dat je iedere dag tegenkomt. De hoge plafonds, de warme sfeer en het karaktervolle gevoel zorgen ervoor dat het gevoel direct binnenkomt. In de woonkamer knispert de houtkachel op de achtergrond terwijl het daglicht prachtig naar binnen valt. Dit is zo’n plek waar lange avonden vanzelf ontstaan en waar ieder seizoen zijn eigen charme heeft. De halfopen keuken in hoekopstelling sluit naadloos aan op de leefruimte en is voorzien van diverse inbouwapparatuur. Vanuit de eetkamer heb je een schitterend zicht over de vaart én een gezellig doorkijkje de straat in, een uitzicht dat nooit verveelt. Hier drink je ’s ochtends rustig een kop koffie terwijl de stad langzaam ontwaakt. De speelse spiltrap naar de verdieping geeft de woning extra karakter en versterkt het unieke gevoel dat overal in huis aanwezig is. Ook het souterrain verrast. Hier vind je een royale slaapkamer, een multifunctionele ruimte met toegang tot het terras, een praktische bijkeuken en een badkamer met douche, toilet en wastafelmeubel. Ideaal voor gasten, een inwonend kind, werken aan huis of een creatieve hobbyruimte. Juist die flexibiliteit maakt deze woning zo bijzonder. Op de verdieping bevinden zich nog 4 slaapkamers en een complete badkamer met ligbad, douche, toilet en wastafelmeubel. Daarnaast zorgt de aanwezige airco ook tijdens warme zomerdagen voor een aangenaam binnenklimaat. Buiten geniet je van een sfeervolle tuin met veel privacy, een berging en een fijne overkapping waar je tot in de late uurtjes buiten kunt zitten. Hier woon je vrijstaand, rustig en met volop karakter terwijl de levendigheid van het centrum letterlijk om de hoek ligt. Wonen aan Het Kanaal betekent genieten van het beste van twee werelden. Je woont hier vrijstaand en heerlijk rustig, terwijl het bruisende centrum van Assen op slechts drie minuten loopafstand ligt. Even spontaan een terrasje pakken, boodschappen doen of de stad in? Je loopt er zó naartoe. Toch voelt deze plek verrassend beschut en ontspannen aan, alsof je buiten de drukte woont. De ligging aan het kanaal geeft de woning extra charme en een bijna schilderachtig uitzicht. Hier kijk je uit over het water terwijl de seizoenen langzaam voorbij trekken. De straat zelf is rustig en sfeervol, met vooral bestemmingsverkeer en een prettige woonomgeving waar je echt thuis kunt komen. Ook natuurliefhebbers zitten hier goed. Het Asserbos ligt op korte afstand en nodigt uit voor een wandeling, hardloopronde of gewoon even een frisse neus tussen het groen. Daarnaast zijn scholen, winkels, horeca en andere dagelijkse voorzieningen allemaal binnen handbereik. Juist die combinatie van rust, karakter en de levendigheid van de stad maakt deze locatie zo geliefd. Indeling Begane grond: entree via monumentale voordeur, sfeervolle woonkamer met houtkachel, halfopen keuken in hoekopstelling voorzien van diverse inbouwapparatuur, eetkamer met prachtig zicht over de vaart en spiltrap naar de verdieping. Souterrain: royale slaapkamer, multifunctionele ruimte met toegang tot het terras, bijkeuken met opstelling van het witgoed en badkamer voorzien van douche, toilet en wastafelmeubel. Verdieping: overloop, vier slaapkamers en een complete badkamer met ligbad, douche, toilet en wastafelmeubel. Tevens is de verdieping voorzien van airconditioning. Kenmerken: Voormalige sluiswachterswoning uit 1862; Monumentale woning vol karakter en charme; Vanaf 2017 volledig verbouwd, vernieuwd en geïsoleerd; Vrijstaand wonen aan het kanaal; Maar liefst 5 slaapkamers; Hoge plafonds op de begane grond; Tuin met veel privacy, overkapping en berging; Multifunctionele ruimte ideaal voor werken aan huis; Op slechts 3 minuten lopen van het centrum van Assen; Asserbos op korte afstand gelegen; Geen standaard woning, maar een huis met uitstraling en een verhaal. Wil je deze karaktervolle sluiswachterswoning vol charme en allure in Assen zelf ervaren? Plan dan een bezichtiging in.

Hypotheek berekenen

€ 565.000

Kosten koper (geschat): € 13.150

2% overdrachtsbelasting (€ 11.300) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 578.150

3,26%

Jaarlijks

%

€ 28.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (10-06-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 565.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
137 m²
Perceeloppervlakte
244 m²
Inhoud
450 m³
Externe bergruimte
7 m²
Achtertuin oppervlakte
102 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1862
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
Gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Parkeerplaats

Planning

Aangeboden sinds
10-06-2026

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • en rookkanaal

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 9406

Google Maps

Kaart van Assen

Verken Assen en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Assen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Assen. In 2026 waren er 70.765 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 294.000.

Inwoners

70.765

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 294.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

3.039

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Assen
Jaar Inwoners
2022 68.979
2023 69.414
2024 69.701
2025 70.392
2026 70.765

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Assen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 210.000
2022 EUR 237.000
2023 EUR 277.000
2024 EUR 284.000
2025 EUR 294.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 15.513 0-15: 10.292 15-25: 8.630 25-45: 16.833 45-65: 19.124

Opleidingsniveau

Hoger

30

Praktisch

24

Middelbaar

46

Herkomst inwoners (2025)

Europa

3.800

Nederland

56.126

Buiten Europa

10.466

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 5.012
Appartementen 10.587
Tussenwoningen 10.721
Vrijstaande woningen 3.416
Twee-onder-één-kap woningen 4.408

Bouwperiode van panden

Voor 1700 6
1700 tot 1900 531
1900 tot 1925 727
1925 tot 1950 1.293
1950 tot 1970 5.396
1970 tot 1980 4.285
1980 tot 1990 4.171
1990 tot 2000 4.597
2000 tot 2010 3.502
2010 tot 2020 1.430
2020 en later 1.050

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

10.550

Label C

8.409

Label B

7.484

Label D

2.457

Label E

1.410

Label G

1.370

Label A+++

917

Label F

812

Label A+

538

Label A++++

371

Label A++

350

Label A+++++

12

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Assen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.170 2.490
2021 1.290 2.520
2022 1.010 2.370
2023 860 2.250
2024 830 2.340

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 940 • Elektriciteit: 2.350

Huurwoning

Gas: 700 • Elektriciteit: 1.750

Koopwoning

Gas: 970 • Elektriciteit: 2.590

Appartement

Gas: 600 • Elektriciteit: 1.610

Tussenwoning

Gas: 830 • Elektriciteit: 2.200

Vrijstaande woning

Gas: 1.340 • Elektriciteit: 3.490

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.040 • Elektriciteit: 2.720

Bedrijvigheid in Assen (2025)

Handel en HORECA 1.360
Nijverheid en energie 785
Zakelijke dienstverlening 1.690
Overheid, onderwijs en zorg 1.480
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 505
Financiele diensten en onroerendgoed 315
Cultuur, recreatie en overige diensten 865

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 7.075

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Assen
Periode Misdrijven
jan 2025 262
jan 2026 234
jul 2025 263
jun 2025 282
mei 2025 259
mrt 2025 274
nov 2024 251
nov 2025 283
okt 2024 272
okt 2025 245
sep 2024 257
sep 2025 243

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Assen.

Veelgestelde vragen over wonen in Assen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Assen?

Assen telt in 2026 ongeveer 70.765 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Assen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Assen is in 2025 circa € 294.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Assen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Assen ligt rond € 32.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Assen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.039 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Assen?

In Assen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 10.721 woningen.

Meer woningen in Assen

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.