Direct naar de inhoud
Logo van Steenhuis Makelaars Assen

Vaart Z.Z. 45

9401GH Assen • Drenthe

Verkocht

€ 775.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 17.350

2% overdrachtsbelasting (€ 15.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 792.350

Koopprijs /m²: € 3.189

Fotogalerij

Vaart Z.Z. 45 Assen
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Aan de geliefde Vaart Z.Z. van Assen mogen wij dit prachtige HERENHUIS aanbieden. Dit mooie Rijksmonument is begin 1900 gebouwd en staat op een kavel van bijna 300m². De woning is keurig onderhouden, o.a. volgens de adviezen van de Monumentenwacht. Het is een ruim, licht, karakteristiek huis met maar liefst 243m² woonoppervlak en een heerlijke tuin. De locatie is dan ook goed te noemen, op loopafstand van het centrum, De Nieuwe Kolk, Het Drents Museum en kunstpodium Campis, maar ook op korte afstand van de uitvalswegen, zodat je bijvoorbeeld zo op de A28 rijdt richting Groningen of Zwolle. PRACHTIG HERENHUIS MET 4 SLAAPKAMERS, 2 BADKAMERS EN EEN WERKKAMER IN HET SOUTERRAIN, DAARNAAST EEN SFEERVOLLE VERANDA EN EEN HEERLIJKE TUIN! KORTOM DEZE WONING IS DE MOEITE VAN HET BEZICHTIGEN ZEKER WAARD! De indeling van de woning is als volgt: Begane grond: Via de prachtige entree kom je in de royale hal met meterkast, toilet en gaderobe. De hal geeft toegang tot de keuken aan de achterzijde van de woning. De keuken is modern en voorzien van diverse inbouwapparatuur waaronder een stoomoven en een vaatwasser. Aan dit riante aanrecht en met de juiste apparatuur heb je de mogelijkheid om heerlijke lekkernijen op tafel te zetten. Via de deur in de achtergevel kom je op een kleine veranda uit, waar je heerlijk kunt zitten met een kopje koffie, maar ook via de trap de tuin in loopt. De woonkamer en suite is door de hoge en grote raampartijen heerlijk licht en zeer sfeervol door de karakteristieke elementen, de open haard en de massief eikenhouten vloer. Doordat je hoger dan de straat verblijft is er nagenoeg geen inkijk en kan je heerlijk privé op de bank zitten. Veranda: Vanuit de woonkamer stap je, via de openslaande deuren, op je veranda. De zijkant is enerzijds afgesloten door de muur van de keuken, anderzijds door glas, waardoor je al heel snel van dit heerlijke, beschutte en zonnige plekje kunt genieten met zicht op de tuin. Souterrain: Via de ruime hal is er een vaste trap naar het souterrain. Het souterrain is in 2010 aangepakt. De vloeren zijn volledig vervangen door geïsoleerde betonvloeren en de muren zijn geïnjecteerd, waardoor het een mooie droge extra ruimte is. De huidige eigenaar trekt zich hier dan ook graag terug om hier heerlijk te werken. Naast een werkkamer is hier veel bergruimte, en de bijkeuken met opstelplaats voor de CV ketel en de boiler voor het warme water. De aansluiting voor wasmachine en droger zijn keurig in een kast weggewerkt. Ook vanuit hier kan je de tuin bereiken, waardoor je was zo buiten hangt. Eerste verdieping: Als we weer teruggaan naar de hal en van daaruit de trap naar boven nemen komen we aan op de eerste verdieping. Opnieuw geven de hoge plafonds met de grote raampartijen een heerlijk ruim en licht gevoel. Op deze verdieping zijn 2 royale slaapkamers aanwezig van circa 25 en 21m². Tevens is hier de badkamer met inloopdouche, dubbele wastafel, bidet en een fraai ligbad op pootjes. Het toilet is separaat bereikbar vanaf de overloop. Tweede verdieping: Ook deze verdieping is via een vaste trap bereikbaar en heeft, naast 2 slaapkamers een douche en een toilet. De grootste slaapkamer is maar liefst 25m² groot en heeft diverse dakramen voor een goede lichtval en bergruimte achter de knieschotten. De tweede slaapkamer is circa 9 meter groot en heeft een praktische wastafel. Buiten: De tuin van deze heerlijke woning is verrassend van oppervlak, je kunt er natuurlijk heerlijk zitten op één van de terrassen, maar ook lekker tuinieren. Achterin de tuin staan nog een praktische berging voor o.a. de fietsen en tuingereedschap. Deze berging is voorzien van elektra en een gaskachel. Het pad naast de woning zorgt ervoor dat je ook makkelijk met je fiets in de tuin komt en met eventueel tuinafval of containers er weer uit. Goed om te weten: - de woning is onderhouden aan de hand van de 3-jaarlijkse rapportage van de Monumentenwacht - er is een woonhuissubsidie voor Rijksmonumenten, meer informatie is te vinden op de website van Rijksdienst voor het Cultureel Erfgoed - via het pad langs de woning is het mogelijk om het souterrain als werkruimte te gebruiken met eigen entree KORTOM: EEN HEERLIJKE WONING ZO DICHT BIJ HET CENTRUM * NU AL VIRTUEEL TE BEZICHTIGEN! * Voor dit prachtige huis is namelijk een unieke woningwebsite gemaakt met virtuele tour en ook alle overige informatie (zie voor het webadres de 1e pagina van de brochure) De volledige beschrijving van dit monument is te vinden op de woningsite, onderstaand alvast het begin: "Het omstreeks 1905 gebouwde dubbele WOONHUIS is een mooi voorbeeld van woonhuisarchitectuur in de omstreeks de eeuwwisseling meer voorkomende overgangsstijl, waarin kenmerken van de neo-renaissance en de art nouveau zijn gecombineerd. Het is een van de panden aan de Vaart die in de negentiende en het begin van de twintigste eeuw zijn gebouwd voor de gegoede Asser burgerij en middenstand, en representatief zijn voor de snelle ontwikkeling en groeiende welvaart van Assen en vele Assenaren.

Hypotheek berekenen

€ 775.000

Kosten koper (geschat): € 17.350

2% overdrachtsbelasting (€ 15.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 792.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 38.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 775.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, herenhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 3 aparte toiletten
Vloeren
4 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
243 m²
Perceeloppervlakte
292 m²
Inhoud
996 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
14 m²
Externe bergruimte
10 m²
Achtertuin oppervlakte
170 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1904
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Schilddak bedekt met pannen
Isolatie
Gedeeltelijk dubbel glas, muurisolatie en voorzetramen
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel en gasboiler
Cv ketel
Remeha Quinta Pro (gas gestookt combiketel uit 2015)
Energielabel
NIET VERPLICHT

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan vaarwater en in centrum
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
30-04-2025
Verkoopdatum
20-07-2025

Badkamer voorzieningen

2 douches, bidet, dubbele wastafel, en ligbad

Extra kenmerken

  • Dakraam en rookkanaal

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 9401

Google Maps

Kaart van Assen

Verken Assen en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Assen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Assen. In 2026 waren er 70.765 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 294.000.

Inwoners

70.765

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 294.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

3.039

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Assen
Jaar Inwoners
2022 68.979
2023 69.414
2024 69.701
2025 70.392
2026 70.765

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Assen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 210.000
2022 EUR 237.000
2023 EUR 277.000
2024 EUR 284.000
2025 EUR 294.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 15.513 0-15: 10.292 15-25: 8.630 25-45: 16.833 45-65: 19.124

Opleidingsniveau

Hoger

30

Praktisch

24

Middelbaar

46

Herkomst inwoners (2025)

Europa

3.800

Nederland

56.126

Buiten Europa

10.466

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 5.012
Appartementen 10.587
Tussenwoningen 10.721
Vrijstaande woningen 3.416
Twee-onder-één-kap woningen 4.408

Bouwperiode van panden

Voor 1700 6
1700 tot 1900 531
1900 tot 1925 727
1925 tot 1950 1.293
1950 tot 1970 5.396
1970 tot 1980 4.285
1980 tot 1990 4.171
1990 tot 2000 4.597
2000 tot 2010 3.502
2010 tot 2020 1.430
2020 en later 1.050

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

10.550

Label C

8.409

Label B

7.484

Label D

2.457

Label E

1.410

Label G

1.370

Label A+++

917

Label F

812

Label A+

538

Label A++++

371

Label A++

350

Label A+++++

12

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Assen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.170 2.490
2021 1.290 2.520
2022 1.010 2.370
2023 860 2.250
2024 830 2.340

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 940 • Elektriciteit: 2.350

Huurwoning

Gas: 700 • Elektriciteit: 1.750

Koopwoning

Gas: 970 • Elektriciteit: 2.590

Appartement

Gas: 600 • Elektriciteit: 1.610

Tussenwoning

Gas: 830 • Elektriciteit: 2.200

Vrijstaande woning

Gas: 1.340 • Elektriciteit: 3.490

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.040 • Elektriciteit: 2.720

Bedrijvigheid in Assen (2025)

Handel en HORECA 1.360
Nijverheid en energie 785
Zakelijke dienstverlening 1.690
Overheid, onderwijs en zorg 1.480
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 505
Financiele diensten en onroerendgoed 315
Cultuur, recreatie en overige diensten 865

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 7.075

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Assen
Periode Misdrijven
jan 2025 262
jan 2026 234
jul 2025 263
jun 2025 282
mei 2025 259
mrt 2025 274
nov 2024 251
nov 2025 283
okt 2024 272
okt 2025 245
sep 2024 257
sep 2025 243

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Assen.

Veelgestelde vragen over wonen in Assen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Assen?

Assen telt in 2026 ongeveer 70.765 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Assen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Assen is in 2025 circa € 294.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Assen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Assen ligt rond € 32.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Assen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.039 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Assen?

In Assen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 10.721 woningen.

Meer woningen in Assen

Bekijk meer woningen in deze plaats.