Direct naar de inhoud
Logo van Simone Dijkman Makelaardij

Nauerna 25

1566PC Assendelft • Noord-Holland

Verkocht

€ 475.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.350

2% overdrachtsbelasting (€ 9.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 486.350

Koopprijs /m²: € 4.750

Fotogalerij

Nauerna 25 Assendelft

Open huis

Zondag 08-11 van 13:00 tot 14:00

Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Open huis

Zondag 08-11 van 13:00 tot 14:00

SFEERVOLLE VRIJSTAANDE WONING IN NAUERNA Deze goed onderhouden vrijstaande woning biedt een heerlijke combinatie van comfort, rust en sfeer. De woning beschikt over twee slaapkamers (voorheen drie), een moderne badkamer, een royale woonkamer met open keuken, een lichte tuinkamer en een praktische werkkamer. In de ruime houten schuur met authentieke Portugese pizza oven is volop bergruimte aanwezig. De woning is voorzien van zonnepanelen. De fraai aangelegde tuin beschikt over een handig irrigatiesysteem en een overdekte pergola met ruime zithoek. De dijkhelling en voortuin worden gehuurd van het waterschap voor slechts €200,- per jaar. Bijna alle gevels zijn recent voorzien van nieuw hardhout en isolatie, waardoor het onderhoud minimaal is en het wooncomfort optimaal. De ligging is heerlijk rustig – ideaal om na een drukke werkdag helemaal tot rust te komen. Geniet van de zon in uw eigen tuin, dineer bij het restaurant aan de jachthaven, maak een tocht met uw boot of ontdek de prachtige fiets-, wandel- en joggingroutes in de omgeving. Hier kunt u echt ontspannen en genieten van het buitenleven. Noord-Hollands Landschap heeft aan de achterzijde van de woning een groot stuk weidegrond opgekocht en dit, dit jaar klaargemaakt voor de weidevogels. Zo heeft u nog meer natuur Bent u iemand die houdt van rust, ruimte en natuur? Dan is dit de ideale plek voor u. Wij heten u van harte welkom in het sfeervolle Nauerna! Nauerna Nauerna is een buurtschap in de gemeente Zaanstad. Oudere namen zijn Naauwerna, Nouwerna, Nouwertna en Nauwertna. De ligging van het buurtschap is ten westen van Zaandam, ten zuidoosten van Assendelft. De weg ligt aan weerszijden aan de Schermersluis die de Nauernasche Vaart en het Zijkanaal D richting het Noordzeekanaal verbindt. In 1840 waren er 24 huizen met in totaal 198 inwoners in het gedeelte van Assendelft en 2 huizen met 21 inwoners in het gedeelte van Westzaan. Tegenwoordig zijn er al meer dan 350 inwoners verdeeld over huizen en woonschepen. Geschiedenis Nauerna bestond als buurtschap al in de zestiende eeuw, waarbij het Westend als het oudste deel wordt beschouwd. In 1595 bestond de Bloksloot al, met een schutsluisje en kwam de Reef op het IJ uit via een uitwateringssluisje. In de glorietijd bezat het gebied van Nauerna zeven molens, met naam bekend. Vanaf 1633 is de polder Schermer ontwaterd. De Twisch wordt daarbij uitgediept en rechtgemaakt en zo ontstaat de Nauernasche Vaart. In de 17e eeuw wordt de dijk verhoogd en komen er een spuisluis en een schutsluis. Rond de schutsluis en oliemolen De Pauw ontstaat de buurtschap Nauerna met onder andere een herberg voor de schippers. Architectuurhistoricus Femke Huisman heeft in 2012 onderzoek gedaan naar de geschiedenis van Nauerna. BIJZONDERHEDEN: Bouwjaar woning: Circa 1906 Inhoud woning: Circa 354m³ Woonoppervlakte: Circa 100m² Oppervlakte grond: 163m² eigen grond Oppervlakte woonkamer/keuken: Circa 55m² badkamer: Circa 6m² slaapkamer: Circa 7,3m², 12,8m² bijkeuken/werkkamer: Circa 7,4m² schuur: Circa 14,7m² Tuinligging: Noordwest, 13 meter breed en 8 meter diep Isolatie ramen: Ja Dakisolatie: Ja Muurisolatie: Ja Vloerisolatie: Nee, wel kruipruimte isolatie (bolletjes) EPA label en klasse: C, geldig tot 28-10-2035 Onderhoud woning binnen: Goed Onderhoud woning buiten: Goed Keuken bouwjaar: Circa 2010 Apparatuur: Inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, hete lucht/stoomoven, koelkast met vriesladen Kleur: Koraalrood Bijzondere erfdienstbaarheden: Geen, zie eigendomsbewijs Verwarming middels: Intergas HRE combiketel bouwjaar: 2020 Oplevering: In overleg Dijkhelling wordt gehuurd van het Waterschap voor € 200,- per jaar. Kadastraal bekend gemeente Assendelft, sectie P, nummer 543, groot 163ca erfpacht Waterschap Vrijstaande woning gelegen in het gezellige buurtschap Nauerna Prachtig uitzicht over het Noordzeekanaal en de jachthaven Rust en ruimte Twee ruime slaapkamers (voorheen 3) Royale woonkamer met tuin- en werkkamer Overdekte schuur met sedumdak en Portugese pizza oven Drie buitengevels zijn voorzien van nieuwe hardhouten geveldelen met nieuwe isolatie Kruipruimte voorzien van bolletjes (kruipruimte isolatie) Tuin voorzien van irrigatiesysteem Zonnepanelen Gezellig restaurant in de jachthaven Heeft u een boot dan kunt u deze vóór de deur op een ligplaats van de jachthaven aanmeren Bushalte voor de deur Heerlijke wandel- en fietsmogelijkheden Voortuin/dijkhelling wordt gehuurd van het waterschap voor € 200,- per jaar Gunstig monitoringsrapport met betrekking tot de fundering ENGLISH ATMOSPHERIC DETACHED HOUSE IN NAUERNA This well-maintained detached house offers a delightful combination of comfort, tranquility, and charm. The home features two bedrooms (formerly three), a modern bathroom, a spacious living room with open kitchen, a bright garden room, and a practical study. In the large wooden shed with authentic Portuguese pizza oven, there is ample storage space. The house is equipped with solar panels. The beautifully landscaped garden includes a convenient irrigation system and a covered pergola with a spacious seating area. The dike slope and front garden are leased from the water authority for only €200 per year. Nearly all exterior walls have recently been fitted with new hardwood cladding and insulation, minimizing maintenance and maximizing living comfort. The location is wonderfully peaceful – ideal for unwinding after a busy day. Enjoy the sun in your own garden, dine at the restaurant by the marina, take a trip with your boat, or explore the beautiful cycling, walking, and jogging routes in the area. Here, you can truly relax and enjoy outdoor living. The Noord-Hollands Landschap organization has recently purchased a large meadow behind the house and prepared it as a habitat for meadow birds – giving you even more nature right at your doorstep. Are you someone who loves peace, space, and nature? Then this is the perfect place for you. Welcome to the charming Nauerna! Nauerna Nauerna is a hamlet in the municipality of Zaanstad. Older names include Naauwerna, Nouwerna, Nouwertna, and Nauwertna. The hamlet lies west of Zaandam and southeast of Assendelft. The road runs along both sides of the Schermersluis, which connects the Nauernasche Vaart and the Zijkanaal D to the North Sea Canal. In 1840, there were 24 houses with 198 inhabitants in the Assendelft section and 2 houses with 21 inhabitants in the Westzaan section. Today, more than 350 residents live in houses and houseboats. History Nauerna has existed as a hamlet since the 16th century, with the Westend considered the oldest part. By 1595, the Bloksloot already existed, featuring a small lock, and the Reef flowed into the IJ via a drainage sluice. At its peak, the area had seven windmills, all known by name. From 1633 onward, the Schermer polder was drained. The Twisch was deepened and straightened, forming the Nauernasche Vaart. In the 17th century, the dike was raised, and both a drainage and navigation lock were added. Around these locks and the oil mill De Pauw, the hamlet of Nauerna developed, including an inn for skippers. In 2012, architectural historian Femke Huisman conducted research into Nauerna’s history. SPECIFICATIONS Year built: circa 1906 Volume: approx. 354 m³ Living area: approx. 100 m² Plot size: 163 m² (freehold) Room sizes Living room / kitchen: approx. 55 m² Bathroom: approx. 6 m² Bedrooms: approx. 7.3 m² and 12.8 m² Utility room / study: approx. 7.4 m² Shed: approx. 14.7 m² Garden Orientation: Northwest Dimensions: approx. 13 meters wide and 8 meters deep Insulation Windows: Yes Roof: Yes Walls: Yes Floor: No (crawl space insulated with pellets) Energy label: C (valid until 28-10-2035) Condition Interior: Good Exterior: Good Kitchen Installed: circa 2010 Appliances: Induction hob, extractor hood, dishwasher, convection/steam oven, fridge with freezer drawers Color: Coral red Heating Intergas HRE combi boiler, built in 2020 Other Details No special easements (see title deed) Dike slope leased from Water Authority for €200 per year Cadastral reference: Municipality of Assendelft, Section P, number 543, 163 m² freehold, leasehold with Water Authority HIGHLIGHTS Detached house in the charming hamlet of Nauerna Beautiful view over the North Sea Canal and marina Peaceful and spacious setting Two large bedrooms (formerly three) Spacious living room with garden and study area Covered shed with sedum roof and Portuguese pizza oven Three exterior walls replaced with new hardwood and insulation Crawl space insulated with pellets Garden with irrigation system Solar panels Cozy restaurant at the marina Boat mooring available directly in front of the house Bus stop in front of the house Excellent walking and cycling routes nearby Front garden and dike slope leased from Water Authority (€200/year) Favorable structural monitoring report on the foundation Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 475.000

Kosten koper (geschat): € 11.350

2% overdrachtsbelasting (€ 9.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 486.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 23.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 475.000 k.k.
Status
Verkocht
Open huis
Zondag 08-11 van 13:00 tot 14:00
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
100 m²
Perceeloppervlakte
163 m²
Inhoud
354 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
18 m²
Achtertuin oppervlakte
104 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1906
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Dwarskap bedekt met pannen
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas HRE (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Landelijk gelegen en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Berging
Aangebouwde houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
05-11-2025
Verkoopdatum
26-02-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1566

Google Maps

Assendelft op de kaart

Ontdek waar makelaars actief zijn in Assendelft

Woon- en buurtcijfers in Assendelft

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Assendelft. In 2025 waren er 25.310 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 470.045.

Inwoners

25.310

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 470.045

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 35.600

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

619

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Assendelft
Jaar Inwoners
2021 24.230
2022 24.310
2023 24.510
2024 24.865
2025 25.310

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Assendelft
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 349.780
2022 EUR 380.164
2023 EUR 448.384
2024 EUR 470.100
2025 EUR 470.045

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 3.240 0-15: 4.930 15-25: 3.490 25-45: 6.355 45-65: 7.300

Opleidingsniveau

Hoger

5.500

Praktisch

4.840

Middelbaar

8.560

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.625

Nederland

18.190

Buiten Europa

5.495

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.789
Appartementen 1.583
Tussenwoningen 4.630
Vrijstaande woningen 1.138
Twee-onder-één-kap woningen 1.002

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 73
1900 tot 1925 363
1925 tot 1950 432
1950 tot 1970 1.310
1970 tot 1980 329
1980 tot 1990 755
1990 tot 2000 1.027
2000 tot 2010 3.396
2010 tot 2020 873
2020 en later 644

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

5.077

Label B

1.154

Label C

1.075

Label G

541

Label A+++

461

Label D

364

Label A+

361

Label F

251

Label E

250

Label A++

181

Label A++++

163

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Assendelft
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 954 3.151
2021 1.041 3.256
2022 793 3.040
2023 694 2.871
2024 680 2.926

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 743 • Elektriciteit: 3.034

Huurwoning

Gas: 550 • Elektriciteit: 2.360

Koopwoning

Gas: 761 • Elektriciteit: 3.064

Appartement

Gas: 444 • Elektriciteit: 1.766

Tussenwoning

Gas: 595 • Elektriciteit: 2.774

Vrijstaande woning

Gas: 1.230 • Elektriciteit: 3.843

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 869 • Elektriciteit: 3.476

Bedrijvigheid in Assendelft (2025)

Handel en HORECA 455
Nijverheid en energie 670
Zakelijke dienstverlening 815
Overheid, onderwijs en zorg 530
Landbouw, bosbouw en visserij 65
Vervoer, informatie en communicatie 305
Financiele diensten en onroerendgoed 150
Cultuur, recreatie en overige diensten 275

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 3.265

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Assendelft
Periode Misdrijven
jan 2025 38
jan 2026 63
jul 2025 47
jun 2025 51
mei 2025 53
mrt 2025 55
nov 2024 48
nov 2025 68
okt 2024 40
okt 2025 48
sep 2024 46
sep 2025 55

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Assendelft.

Veelgestelde vragen over wonen in Assendelft

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Assendelft?

Assendelft telt in 2025 ongeveer 25.310 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Assendelft?

De gemiddelde WOZ-waarde in Assendelft is in 2025 circa € 470.045.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Assendelft?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Assendelft ligt rond € 35.600 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Assendelft?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 619 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Assendelft?

In Assendelft komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 4.630 woningen.

Meer woningen in Assendelft

Bekijk meer woningen in deze plaats.