Direct naar de inhoud
Logo van Klaver Makelaardij - Buitengewoon wonen

Vaartdijk 23 A

1566PN Assendelft • Noord-Holland

Beschikbaar

€ 1.575.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 33.350

2% overdrachtsbelasting (€ 31.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.608.350

Koopprijs /m²: € 6.908

Fotogalerij

Vaartdijk 23 A Assendelft
Foto 28
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Aan de Nauernasche Vaart wacht een bijzonder object dat zich niet laat vangen in standaard woonbegrippen. Hier vindt u een in 2018 nieuw gebouwde, vrijstaande woning in casco staat, gecombineerd met een royale en hoogwaardige hobby/bedrijfsloods, gelegen op een riant perceel van maar liefst 3.180 m². De basis is volledig gelegd: constructie, leidingwerk en riolering zijn aanwezig en diverse materialen liggen al klaar. Wat resteert is het afwerken, enkel het zichtwerk, waarmee u deze plek volledig naar uw eigen hand zet. De combinatie van wonen, werken en ruimte maakt dit tot een locatie met ongekende mogelijkheden, waarbij u zelf bepaalt hoe het geheel tot (uw) leven komt. Kom binnen De woning is in 2018 gebouwd en bevindt zich in een vergevorderd casco stadium. Juist dát maakt het bijzonder interessant: het voorbereidende werk is al grotendeels uitgevoerd. Denk aan leidingwerk, riolering en constructieve voorzieningen. Ook zijn diverse materialen, zoals gipsplaten, al aanwezig op locatie. Voor u betekent dit dat de resterende werkzaamheden voornamelijk bestaan uit het afwerken en vormgeven van het interieur, het zogenaamde “zichtwerk”. U kunt hier dus met relatief beperkte inspanning uw eigen woonstijl realiseren, volledig naar wens en smaak. De grote raampartijen en hoge plafonds (3,5 meter) zorgen bovendien voor een prachtige lichtinval en een directe verbinding met het omliggende landschap. Aansluitend aan de woning bevindt zich een royale en hoogwaardige loods, eveneens uit 2018. Met een afmeting van 27,65 x 13,72 meter, een begane grond en een volledig bruikbare verdieping dankzij de aanwezige kraanbaan, biedt deze ruimte talloze gebruiksopties. Of u nu denkt aan opslag, werkplaats, atelier of een combinatie daarvan, de schaal en kwaliteit van de loods maken vrijwel elke invulling mogelijk. Daarbij is de loods binnendoor bereikbaar, wat het geheel uitermate praktisch maakt voor een geïntegreerde woon-werkopzet. Mogelijkheden bestemming Op basis van de verleende omgevingsvergunning zijn er diverse gebruiksmogelijkheden binnen dit object. De combinatie van wonen en bedrijvigheid is toegestaan, waarbij u kunt denken aan een woonhuis met bijbehorende bedrijfsactiviteiten, opslag of werkruimte. De opzet en maatvoering van zowel de woning als de loods bieden flexibiliteit voor uiteenlopende invullingen, passend binnen de geldende bestemming. Dit maakt het object niet alleen geschikt voor eigen gebruik, maar ook interessant voor ondernemers of kopers die wonen en werken willen combineren op één locatie. De exacte invulling is afhankelijk van uw plannen en dient afgestemd te worden binnen de kaders van de vergunning. Dit kunt u uiteraard opvragen bij ons kantoor. Buiten en omgeving Het perceel is royaal, overzichtelijk en toegankelijk via een elektronisch bedienbaar hek. Rondom het pand is volop ruimte voor parkeren, manoeuvreren en eventueel verdere inrichting. De directe ligging aan vaarwater maakt het geheel extra bijzonder: vanaf uw eigen perceel vaart u zo richting het Noordzeekanaal en Amsterdam. Tegelijkertijd bevindt u zich hier verrassend centraal ten opzichte van plaatsen als Zaandam, Alkmaar en Haarlem, met de A8 en ring A10 op korte afstand. De combinatie van rust, ruimte en bereikbaarheid maakt deze locatie uitzonderlijk. Voor meer informatie kunt u de uitgebreide brochure aanvragen, tevens kunt u diverse aanvullende documenten downloaden via onze website (met een Klaver Profiel).

Hypotheek berekenen

€ 1.575.000

Kosten koper (geschat): € 33.350

2% overdrachtsbelasting (€ 31.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.608.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 78.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.575.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
228 m²
Perceeloppervlakte
3180 m²
Inhoud
3519 m³
Overige inpandige ruimte
721 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2018
Bouwwijze
Bestaande bouw
Isolatie
HR-glas en volledig geïsoleerd
Energielabel
NIET BESCHIKBAAR

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan vaarwater, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Tuin
Tuin rondom
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein

Planning

Aangeboden sinds
22-05-2026

Extra kenmerken

  • Alarminstallatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1566

Google Maps

Assendelft op de kaart

Ontdek waar makelaars actief zijn in Assendelft

Woon- en buurtcijfers in Assendelft

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Assendelft. In 2025 waren er 25.310 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 470.045.

Inwoners

25.310

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 470.045

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 35.600

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

619

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Assendelft
Jaar Inwoners
2021 24.230
2022 24.310
2023 24.510
2024 24.865
2025 25.310

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Assendelft
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 349.780
2022 EUR 380.164
2023 EUR 448.384
2024 EUR 470.100
2025 EUR 470.045

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 3.240 0-15: 4.930 15-25: 3.490 25-45: 6.355 45-65: 7.300

Opleidingsniveau

Hoger

5.500

Praktisch

4.840

Middelbaar

8.560

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.625

Nederland

18.190

Buiten Europa

5.495

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.789
Appartementen 1.583
Tussenwoningen 4.630
Vrijstaande woningen 1.138
Twee-onder-één-kap woningen 1.002

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 73
1900 tot 1925 363
1925 tot 1950 432
1950 tot 1970 1.310
1970 tot 1980 329
1980 tot 1990 755
1990 tot 2000 1.027
2000 tot 2010 3.396
2010 tot 2020 873
2020 en later 644

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

5.077

Label B

1.154

Label C

1.075

Label G

541

Label A+++

461

Label D

364

Label A+

361

Label F

251

Label E

250

Label A++

181

Label A++++

163

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Assendelft
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 954 3.151
2021 1.041 3.256
2022 793 3.040
2023 694 2.871
2024 680 2.926

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 743 • Elektriciteit: 3.034

Huurwoning

Gas: 550 • Elektriciteit: 2.360

Koopwoning

Gas: 761 • Elektriciteit: 3.064

Appartement

Gas: 444 • Elektriciteit: 1.766

Tussenwoning

Gas: 595 • Elektriciteit: 2.774

Vrijstaande woning

Gas: 1.230 • Elektriciteit: 3.843

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 869 • Elektriciteit: 3.476

Bedrijvigheid in Assendelft (2025)

Handel en HORECA 455
Nijverheid en energie 670
Zakelijke dienstverlening 815
Overheid, onderwijs en zorg 530
Landbouw, bosbouw en visserij 65
Vervoer, informatie en communicatie 305
Financiele diensten en onroerendgoed 150
Cultuur, recreatie en overige diensten 275

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 3.265

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Assendelft
Periode Misdrijven
jan 2025 38
jan 2026 63
jul 2025 47
jun 2025 51
mei 2025 53
mrt 2025 55
nov 2024 48
nov 2025 68
okt 2024 40
okt 2025 48
sep 2024 46
sep 2025 55

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Assendelft.

Veelgestelde vragen over wonen in Assendelft

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Assendelft?

Assendelft telt in 2025 ongeveer 25.310 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Assendelft?

De gemiddelde WOZ-waarde in Assendelft is in 2025 circa € 470.045.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Assendelft?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Assendelft ligt rond € 35.600 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Assendelft?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 619 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Assendelft?

In Assendelft komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 4.630 woningen.

Meer woningen in Assendelft

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.