Direct naar de inhoud
Logo van DIRK Makelaars Taxateurs BV

Gramserweg 47 E

3711AT Austerlitz • Utrecht

Beschikbaar

€ 750.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 16.850

2% overdrachtsbelasting (€ 15.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 766.850

Koopprijs /m²: € 6.466

Fotogalerij

Gramserweg 47 E Austerlitz
Foto 56
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Soms komt er een uniek/verrassend huis in de verkoop en dit is er zo één. Een modern speels vrijstaand huis met niet alleen een slaapkamer/badkamer op de begane grond, een ENERGIELABEL A (mede door de warmtepomp en zonnepanelen), een verrassende indeling, een rustige ligging aan een doodlopende mandelige laan, een mooie en zonnige tuin, parkeren op eigen terrein maar de woning is ook gasloos. Deze instapklare woning heeft een woonoppervlakte van ca. 116m2, 24m2 overige inpandige ruimte en een perceel van 371m2. LOCATIE Stel je voor: wonen in een uniek, bosrijk dorp met een échte Napoleon-connectie. Welkom in Austerlitz – een charmant, groen dorp op de Utrechtse Heuvelrug waar geschiedenis en natuur naadloos samenkomen. In 1804 sloegen duizenden soldaten van Napoleon hier hun kamp op. Generaal Auguste de Marmont liet zijn manschappen een indrukwekkende aarden Pyramide van Austerlitz bouwen – de enige piramide van Nederland! Dit 36 meter hoge monument (inclusief obelisk) is nog altijd een iconisch uitkijkpunt en een van de hoogtepunten van de regio. Het dorp zelf kreeg zijn bijzondere naam in 1806 van Lodewijk Napoleon (broer van de keizer), ter ere van Napoleons fameuze overwinning bij Austerlitz. Austerlitz ligt midden in de bossen van de Utrechtse Heuvelrug, ideaal voor wandelaars, fietsers en natuurliefhebbers. Je fietst zo naar uitgestrekte heidevelden, landgoederen en prachtige routes. Tegelijk ben je snel in Zeist, Driebergen, Amersfoort of Utrecht. Het dorp heeft eigen voorzieningen zoals een supermarkt, slager, Sportvereniging Austerlitz met voetbal, tennis en padel, een bushalte en een basisschool. INDELING Begane grond: entree, hal met meterkast, omvormer voor de zonnepanelen en garderobe, een woonkamer met een houtkachel, een 2-tal openslaande deuren naar de voortuin en vloerverwarming, een met een klein trappetje te bereiken moderne keuken voorzien van een groot werkblad, bergruimte en inbouwapparatuur uit 2022 (o.a. Quooker, koelkast, vriezer, vaatwasser en een erg mooi Smeg fornuis met inductiekookplaat, ovens en warmhoudladen). Via een kleine trap in de keuken kom je in een ruime en zeer sfeervolle eetkamer die voorzien is van een dakkapel en bergruimte. Vanuit de hal is ook nog een moderne badkamer te bereiken die voorzien is van een ligbad, dubbele wastafel, inloopdouche, toilet en vloerverwarming, een ruime slaapkamer met een schuifpui naar de achtertuin alsmede een 2e slaapkamer aan de voorzijde van de woning die iets hoger gelegen is. 1e verdieping: Deze verdieping omvat een leuke slaapkamer met dakkapel en dakraam. Deze lichte kamer met een vloeroppervlakte van ca. 13m2 is net iets lager dan 2 meter en is daarom officieel geen woonoppervlakte maar overige inpandige ruimte van ca. 5,30m2 (gemeten op 1,50m hoogte). Souterrain: het souterrain is te bereiken vanuit de hal. Hier is aanwezig een 4e slaapkamer. Deze kamer van ca. 16m2 is voorzien van veel daglicht. Vanuit deze kamer is binnendoor de berging en de technische ruimte te bereiken. Ook bevinden zich hier de aansluitingen voor wassen en drogen. Deze ruime en verrassende woonlaag is ook te bereiken via een trap vanaf de zijtuin. Op de plattegrond kan je deze woonlaag goed zien. We hebben geen foto’s van de technische ruimte en laat je dus verrassen. Tuin: De woning heeft een mooi aangelegde beschutte/vrije voortuin met zonnig terrassen en 2 parkeerplaatsen op eigen terrein alsmede een leuke eveneens vrije achtertuin met houten berging en een mooi terras. Recente verbouwingen: In 2022 is zijn de wanden van de woning gestuct, de houten vloeren geschuurd en geolied om de natuurlijke eiken tint terug te krijgen. Ook zijn er aan de voorzijde twee hardhouten kozijnen met openslaande deuren geplaatst met HR++ glas. Daarnaast hardhouten koplatten aan de binnenzijde van de woonkamer geinstalleerd. In 2022 is een nieuwe maatkeuken geplaatst inclusief inbouwapparatuur. In 2022 zijn de zonnepanelen en de warmtepomp geïnstalleerd. In 2023 is de voortuin gedaan en in 2024 is de achtertuin gedaan. Verder zijn in 2025 twee extra slaapkamers gerealiseerd door het plaatsen van een extra wand, 2 deurkozijnen, een vaste trap, isolatie, stucwerk, vloeren en een prefab-dakkapel geplaatst op de extra hobby-/slaapkamer. In 2025 is er een nieuwe houten schuur geplaatst. ENERGIELABEL De woning heeft een energielabel A (geldig tot 25-08-2035), 12 zonnepanelen, een warmtepomp en is voorzien van dubbel glas en HR++ glas, dakisolatie, vloerisolatie, spouwisolatie etc. De woning is gasloos. BIJZONDERHEDEN -Bouwjaar circa 1991 -Woonoppervlakte ca. 116 m2 -Overige inpandige ruimte ca. 24 m2 -Gebouwgebonden buitenruimte ca. 12 m2 -Externe bergruimte ca. 8 m2 -Inhoud 548 m3 -Perceeloppervlakte 371 m2 -Voorzien van 12 zonnepanelen (2022) -Voorzien van een lucht/water warmtepomp (2022) -Energielabel A -Levensloopbestendig gezien de slaapkamer en badkamer op de begane grond -Voorzien van 4 slaapkamers -Vloerverwarming in woonkamer, badkamer en hal -Parkeren op eigen terrein -De woning is gasloos DRONE De drone video geeft een mooi beeld van de aantrekkelijk ligging van de woning. PLATTEGROND De plattegrond van de woning treft u aan op Funda, in de brochure en in het meetrapport. BEZICHTIGING Wilt u deze woning bezichtigen? Bel of e-mail ons voor het maken van een afspraak. KANTOOR U vindt ons kantoor aan de Kerkweg 11 te Zeist (tegenover het Walkartpark). U bent van harte welkom!

Hypotheek berekenen

€ 750.000

Kosten koper (geschat): € 16.850

2% overdrachtsbelasting (€ 15.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 766.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 37.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (17-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 750.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer
Vloeren
2 woonlagen en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
116 m²
Perceeloppervlakte
371 m²
Inhoud
548 m³
Overige inpandige ruimte
24 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
12 m²
Externe bergruimte
8 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1991
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Houtkachel, gedeeltelijke vloerverwarming en warmtepomp
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Mandelig

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, beschutte ligging, in bosrijke omgeving en in woonwijk
Tuin
Tuin rondom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein

Planning

Aangeboden sinds
17-05-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, toilet, en vloerverwarming

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • rookkanaal
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3711

Google Maps

Austerlitz op de kaart

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Austerlitz

Woon- en buurtcijfers in Austerlitz

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Austerlitz. In 2025 waren er 1.865 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 612.125.

Inwoners

1.865

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 612.125

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 39.149

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

32

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Austerlitz
Jaar Inwoners
2021 1.715
2022 1.790
2023 1.860
2024 1.885
2025 1.865

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Austerlitz
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 412.937
2022 EUR 436.982
2023 EUR 538.422
2024 EUR 572.823
2025 EUR 612.125

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 405 0-15: 305 15-25: 150 25-45: 420 45-65: 575

Opleidingsniveau

Hoger

660

Praktisch

230

Middelbaar

470

Herkomst inwoners (2025)

Europa

85

Nederland

1.635

Buiten Europa

140

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 135
Appartementen 64
Tussenwoningen 200
Vrijstaande woningen 151
Twee-onder-één-kap woningen 258

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 22
1900 tot 1925 23
1925 tot 1950 183
1950 tot 1970 132
1970 tot 1980 58
1980 tot 1990 63
1990 tot 2000 93
2000 tot 2010 57
2010 tot 2020 113
2020 en later 47

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

211

Label C

135

Label G

116

Label B

103

Label D

59

Label F

54

Label E

53

Label A+++

47

Label A+

14

Label A++++

13

Label A++

3

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Austerlitz
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.440 3.184
2021 1.586 3.303
2022 1.168 3.075
2023 944 2.927
2024 895 3.038

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 924 • Elektriciteit: 2.810

Huurwoning

Gas: 727 • Elektriciteit: 2.053

Koopwoning

Gas: 994 • Elektriciteit: 3.147

Appartement

Gas: 590 • Elektriciteit: 2.122

Tussenwoning

Gas: 678 • Elektriciteit: 2.329

Vrijstaande woning

Gas: 1.219 • Elektriciteit: 3.848

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.041 • Elektriciteit: 3.026

Bedrijvigheid in Austerlitz (2025)

Handel en HORECA 35
Nijverheid en energie 35
Zakelijke dienstverlening 80
Overheid, onderwijs en zorg 70
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 15
Financiele diensten en onroerendgoed 10
Cultuur, recreatie en overige diensten 20

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 290

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Austerlitz
Periode Misdrijven
jan 2025 3
jan 2026 1
jul 2025 5
jun 2025 1
mei 2025 5
mrt 2025 2
nov 2024 0
nov 2025 5
okt 2024 4
okt 2025 3
sep 2024 6
sep 2025 2

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Austerlitz.

Veelgestelde vragen over wonen in Austerlitz

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Austerlitz?

Austerlitz telt in 2025 ongeveer 1.865 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Austerlitz?

De gemiddelde WOZ-waarde in Austerlitz is in 2025 circa € 612.125.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Austerlitz?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Austerlitz ligt rond € 39.149 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Austerlitz?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 32 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Austerlitz?

In Austerlitz komt vooral "Twee-onder-één-kap woningen" veel voor, met ongeveer 258 woningen.

Meer woningen in Austerlitz

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.