Direct naar de inhoud
Logo van Van Ee Makelaars

Gramserweg 51

3711AT Austerlitz • Utrecht

Beschikbaar

€ 779.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 17.430

2% overdrachtsbelasting (€ 15.580) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 796.430

Koopprijs /m²: € 5.947

Fotogalerij

Gramserweg 51 Austerlitz
Foto 84
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Perfect gezinsleven vlakbij de bossen van het Utrechts Landschap – Gramserweg 51, Austerlitz Ben je toe aan een frisse start op een plek waar ruimte en natuur elkaar ontmoeten? Zoek dan niet verder! Aan de geliefde Gramserweg in het charmante Austerlitz vindt je deze verrassend royale twee-onder-een-kapwoning uit 1929. Hier geniet je van alle gemakken van nu én van de sfeer van toen, omringd door groene bossen, met Zeist en Driebergen altijd dichtbij. Heerlijk wonen in een bosrijke omgeving Echt, natuurliefhebbers kunnen hier hun hart ophalen. Vanuit je voordeur wandel of fiets je zó het glooiende landschap in. Of je nu helemaal los wilt gaan met je mountainbike, graag een lange wandeling maakt of rustig wil picknicken bij de Pyramide van Austerlitz, alles ligt hier binnen handbereik. Austerlitz is echt een populaire plek voor iedereen die van buitenlucht houdt maar je hoeft geen buitenmens te zijn om hier te genieten. Ook faciliteiten zoals scholen, supermarkten en uitvalswegen liggen lekker dichtbij: je bent zo bij de A12 en A28, en het NS-station Driebergen-Zeist bereik je in een kwartiertje fietsen. Groot perceel, volop privacy en mogelijkheden Met een perceel van maar liefst 444 m² is er hier aan ruimte geen gebrek. Parkeren? Daar hoef jij je geen zorgen over te maken want je rijdt gewoon het lange oprijpad op en parkeert de auto en fietsen achter op eigen terrein. Aan de achterzijde is de woning uitgebouwd over twee etages, waardoor er verrassend veel leefruimte is ontstaan. De achtertuin is diep, groen en zonnig, hier voelt het alsof je op vakantie bent in je eigen tuin. Het achterste stuk (60 m2) is in te richten als moestuin, maar natuurlijk kun je er net zo goed een speelplek maken voor de kinderen, een fijne zitplek, of misschien zelfs een kleine boomgaard. Unieke grote garage met gigantische zolder, bar en speelruimte Op het perceel staat een stoere vrijstaande stenen garage die niet alleen ruim genoeg is voor het stallen van de auto en het opbergen van fietsen, gereedschap of tuinkussens, maar ook voorzien is van gas, water en elektra. Wat écht tof is: over de hele lengte van de garage is een stahoge zolder perfect voor hobby’s, klussen of logees! En alsof dat nog niet genoeg is, vind je achterin de garage een gezellige ontmoetingsruimte annex speelkamer. Ideaal voor gamen of een potje tafelvoetbal. Sfeervolle woonkamer, open keuken en verrassend veel leefruimte Binnenstappen doe je via de hal met modern toilet. Vanuit hier loop je door naar de open keuken, die vloeiend overgaat in de eet/woonkamer en een tweede, knusse zitkamer. De leistenen vloer met vloerverwarming zorgt voor comfort onder je voeten, terwijl de openslaande deuren naar het overdekte terras het buitenleven letterlijk naar binnen halen. Zie je jezelf al borrelen in de gezellige zitkuil of barbecueën met vrienden, met uitzicht op je groene paradijs? Handig is de zij-ingang met portaal, ideaal voor kinderen met vieze laarzen of als je snel even naar binnen wilt zonder door de woonkamer te lopen. Drie riante slaapkamers, moderne badkamer en koele zomers Op de eerste verdieping zijn drie flinke slaapkamers te vinden allemaal voorzien van airconditioning die niet alleen kan koelen, maar ook verwarmen. Lekker fris slapen in de zomer en snel warm in de winter dus! De badkamer heeft een fijne inloopdouche, tweede toilet, ruim wastafelmeubel en plek voor je wasmachine en droger. De vliering, bereikbaar via een vlizotrap, biedt volop extra opslagruimte, altijd handig! Duurzaam, comfortabel en met oog voor de toekomst Qua duurzaamheid zit je hier ook gebakken. De woning is deels geïsoleerd, volledig voorzien van dubbel glas en uitgerust met 8 zonnepanelen. Zo houd je je energierekening prettig laag en draag je je steentje bij aan een beter milieu. Voor wie is deze woning geschikt? Of je nu een jong gezin hebt, net begint op de woningmarkt of juist op zoek bent naar een fijne plek om rustig van je vrije tijd te genieten, Gramserweg 51 heeft voor ieder wat wils. Hier woon je beschut, comfortabel en goed bereikbaar met alle vrijheid die je je maar kunt wensen. Klinkt dit als jouw nieuwe droomhuis? Twijfel dan niet en kom snel kijken! Neem contact op voor een bezichtiging en ervaar zelf hoe fijn het is om te wonen aan de rand van het bos, in het leukste stukje van Austerlitz. Misschien tot gauw!

Hypotheek berekenen

€ 779.000

Kosten koper (geschat): € 17.430

2% overdrachtsbelasting (€ 15.580) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 796.430

3,04%

Jaarlijks

%

€ 38.950

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-06-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 779.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
131 m²
Perceeloppervlakte
444 m²
Inhoud
501 m³
Overige inpandige ruimte
13 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
13 m²
Externe bergruimte
59 m²
Achtertuin oppervlakte
269 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1929
Bouwwijze
Bestaande bouw
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
02-06-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektrische deur en elektra

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3711

Google Maps

Austerlitz op de kaart

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Austerlitz

Woon- en buurtcijfers in Austerlitz

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Austerlitz. In 2025 waren er 1.865 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 612.125.

Inwoners

1.865

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 612.125

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 39.149

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

32

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Austerlitz
Jaar Inwoners
2021 1.715
2022 1.790
2023 1.860
2024 1.885
2025 1.865

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Austerlitz
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 412.937
2022 EUR 436.982
2023 EUR 538.422
2024 EUR 572.823
2025 EUR 612.125

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 405 0-15: 305 15-25: 150 25-45: 420 45-65: 575

Opleidingsniveau

Hoger

660

Praktisch

230

Middelbaar

470

Herkomst inwoners (2025)

Europa

85

Nederland

1.635

Buiten Europa

140

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 135
Appartementen 64
Tussenwoningen 200
Vrijstaande woningen 151
Twee-onder-één-kap woningen 258

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 22
1900 tot 1925 23
1925 tot 1950 183
1950 tot 1970 132
1970 tot 1980 58
1980 tot 1990 63
1990 tot 2000 93
2000 tot 2010 57
2010 tot 2020 113
2020 en later 47

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

211

Label C

135

Label G

116

Label B

103

Label D

59

Label F

54

Label E

53

Label A+++

47

Label A+

14

Label A++++

13

Label A++

3

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Austerlitz
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.440 3.184
2021 1.586 3.303
2022 1.168 3.075
2023 944 2.927
2024 895 3.038

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 924 • Elektriciteit: 2.810

Huurwoning

Gas: 727 • Elektriciteit: 2.053

Koopwoning

Gas: 994 • Elektriciteit: 3.147

Appartement

Gas: 590 • Elektriciteit: 2.122

Tussenwoning

Gas: 678 • Elektriciteit: 2.329

Vrijstaande woning

Gas: 1.219 • Elektriciteit: 3.848

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.041 • Elektriciteit: 3.026

Bedrijvigheid in Austerlitz (2025)

Handel en HORECA 35
Nijverheid en energie 35
Zakelijke dienstverlening 80
Overheid, onderwijs en zorg 70
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 15
Financiele diensten en onroerendgoed 10
Cultuur, recreatie en overige diensten 20

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 290

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Austerlitz
Periode Misdrijven
jan 2025 3
jan 2026 1
jul 2025 5
jun 2025 1
mei 2025 5
mrt 2025 2
nov 2024 0
nov 2025 5
okt 2024 4
okt 2025 3
sep 2024 6
sep 2025 2

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Austerlitz.

Veelgestelde vragen over wonen in Austerlitz

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Austerlitz?

Austerlitz telt in 2025 ongeveer 1.865 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Austerlitz?

De gemiddelde WOZ-waarde in Austerlitz is in 2025 circa € 612.125.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Austerlitz?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Austerlitz ligt rond € 39.149 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Austerlitz?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 32 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Austerlitz?

In Austerlitz komt vooral "Twee-onder-één-kap woningen" veel voor, met ongeveer 258 woningen.

Meer woningen in Austerlitz

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.