Direct naar de inhoud
Logo van Van Ee Makelaars

Marmontweg 32

3711BJ Austerlitz • Utrecht

Beschikbaar

€ 850.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 18.850

2% overdrachtsbelasting (€ 17.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 868.850

Koopprijs /m²: € 7.083

Fotogalerij

Marmontweg 32 Austerlitz
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Vrijstaand wonen met karakter, volop mogelijkheden én een droom van een tuin aan de Marmontweg 32 in Austerlitz! Welkom bij Marmontweg 32: een robuuste vrijstaande gezinswoning op een ruim perceel van ca. 800 m², gelegen in het hart van het charmante, historische Austerlitz. Ben je op zoek naar een huis waar je de ruimte hebt om je dromen waar te maken, of misschien samen met (groot)ouders, kinderen of dat eigen atelier of kantoor aan huis? Dan zou dit zomaar jouw nieuwe thuis kunnen worden! Ruimte zat voor je gezin, je plannen, en voor alles wat er nog bij komt kijken... De woning is levensloopbestendig met een bad- en slaapkamer op de begane grond. Met een royale woonoppervlakte van 120 m² biedt deze vrijstaande woning meer dan genoeg plek om comfortabel samen te leven. Denk groot: hier kan je wonen én werken, meergeneratie-bewoning realiseren of mantelzorg mogelijk maken. Want naast het ruime huis vind je ook nog een flinke vrijstaande schuur, uitermate geschikt om tot kantoor, atelier of gastenverblijf te verbouwen. Hoe fijn is dat? Ook ideaal dus als je graag werk en privé wilt scheiden, maar niet iedere dag op en neer wilt naar een externe werkplek. En dan die tuin! Een fantastisch diepe achtertuin om je vingers bij af te likken, met als absolute eyecatcher een monumentale walnotenboom die niet alleen direct sfeer geeft, maar ook zorgt voor verkoelende schaduw tijdens zwoele zomers. Hier zie je jezelf toch al zitten met vrienden of familie onder die boom alsof je in Zuid-Frankrijk bent aan een lange tafel met goed eten en fijne gesprekken Een stevig fundament maar binnen wacht jouw moderniseringsslag In 1987 gebouwd betekent bij deze woning één ding zeker: het zit constructief uitstekend in elkaar. Geen scheuren, geen funderingsproblemen een solide basis waarop je verder kunt bouwen letterlijk én figuurlijk. De buitenzijde verdient zonder twijfel een dikke pluim. Zoals het een jaren ’80 huis betaamt, zijn de gebruikte materialen kwalitatief hoogwaardig en is behoud altijd vooropgesteld. Dat gezegd hebbende, mag je binnen nog helemaal losgaan. Het interieur is eenvoudig, dus er ligt een kans om de woning volledig naar eigen smaak te verduurzamen én te moderniseren. Nieuwe keuken, frisse badkamer, vloerverwarming, zonnepanelen. Pak het allemaal aan en maak er een duurzame gezinswoning van, helemaal klaar voor de toekomst. Indeling : Begane grond: via de voordeur aan de linker zijgevel kom je in een ruime hal met toilet, bad – en slaapkamer aan de voorzijde van de woning. Woonkamer met houtkachel en schuifpui naar het terras en de achtertuin. Semi open keuken en een bijkeuken. 1e verdieping: Grote ruimte en ruime kamer aan de achterzijde. Met een dakkapel aan beide zijden van de woning vergroot je het woonoppervlak met 50 m2 en creëer je ruimte voor vier slaapkamers en een ruime badkamer. Bijgebouw: Garage voor meerdere auto’s. Bouwkundig is het bijgebouw opgebouwd uit een enkelsteens muur en bestaat het dak uit golfplaten van asbesthoudend materiaal. Genieten van rust, natuur én dorpssfeer in Austerlitz Austerlitz is een dorpje vol charme, historie én bosrijke natuur. Ideaal voor gezinnen of actieve ouderen die de combinatie van rust en sportiviteit zoeken. Je woont hier met het Nationaal Park Utrechtse Heuvelrug in je achtertuin: heerlijke wandelingen, fietsen of hardlopen begint praktisch bij je voordeur. Proef de historie die in het dorp voelbaar aanwezig is, met het gezellige Dorpsplein en de unieke lanenstructuur, ontstaan na het vertrek van het Franse leger in de 19e eeuw. Geen wonder dat het hier heerlijk wonen is, de sfeer is gemoedelijk, de voorzieningen kloppen en via de uitvalswegen ben je zo in Zeist, Utrecht of Amersfoort. Laat je fantasie de vrije loop Stel je eens voor............ontbijten met uitzicht op je eigen bomen, lunchen op het zonnige terras, kinderen die eindeloos buitenspelen of kleinkinderen die logeren in hun eigen ‘tuinhuis’. En wanneer zonsondergang nadert, zit je samen met je geliefden onder die prachtige walnotenboom. Is het geen plaatje? Kortom: Marmontweg 32 is een huis voor wie durft te dromen en het beste van comfort, stijl en vrijheid zoekt. Ga jij de uitdaging aan om deze plek helemaal eigen te maken? Tot ziens aan de Marmontweg 32 in Austerlitz! Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 850.000

Kosten koper (geschat): € 18.850

2% overdrachtsbelasting (€ 17.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 868.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 42.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 850.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
120 m²
Perceeloppervlakte
793 m²
Inhoud
453 m³
Externe bergruimte
46 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1987
Bouwwijze
Bestaande bouw
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Tuin
Tuin rondom
Parkeren
Op afgesloten terrein, op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
06-04-2026

Badkamer voorzieningen

Douche

Garage voorzieningen

Elektra

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3711

Google Maps

Austerlitz op de kaart

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Austerlitz

Woon- en buurtcijfers in Austerlitz

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Austerlitz. In 2025 waren er 1.865 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 612.125.

Inwoners

1.865

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 612.125

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 39.149

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

32

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Austerlitz
Jaar Inwoners
2021 1.715
2022 1.790
2023 1.860
2024 1.885
2025 1.865

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Austerlitz
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 412.937
2022 EUR 436.982
2023 EUR 538.422
2024 EUR 572.823
2025 EUR 612.125

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 405 0-15: 305 15-25: 150 25-45: 420 45-65: 575

Opleidingsniveau

Hoger

660

Praktisch

230

Middelbaar

470

Herkomst inwoners (2025)

Europa

85

Nederland

1.635

Buiten Europa

140

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 135
Appartementen 64
Tussenwoningen 200
Vrijstaande woningen 151
Twee-onder-één-kap woningen 258

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 22
1900 tot 1925 23
1925 tot 1950 183
1950 tot 1970 132
1970 tot 1980 58
1980 tot 1990 63
1990 tot 2000 93
2000 tot 2010 57
2010 tot 2020 113
2020 en later 47

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

211

Label C

135

Label G

116

Label B

103

Label D

59

Label F

54

Label E

53

Label A+++

47

Label A+

14

Label A++++

13

Label A++

3

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Austerlitz
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.440 3.184
2021 1.586 3.303
2022 1.168 3.075
2023 944 2.927
2024 895 3.038

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 924 • Elektriciteit: 2.810

Huurwoning

Gas: 727 • Elektriciteit: 2.053

Koopwoning

Gas: 994 • Elektriciteit: 3.147

Appartement

Gas: 590 • Elektriciteit: 2.122

Tussenwoning

Gas: 678 • Elektriciteit: 2.329

Vrijstaande woning

Gas: 1.219 • Elektriciteit: 3.848

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.041 • Elektriciteit: 3.026

Bedrijvigheid in Austerlitz (2025)

Handel en HORECA 35
Nijverheid en energie 35
Zakelijke dienstverlening 80
Overheid, onderwijs en zorg 70
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 15
Financiele diensten en onroerendgoed 10
Cultuur, recreatie en overige diensten 20

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 290

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Austerlitz
Periode Misdrijven
jan 2025 3
jan 2026 1
jul 2025 5
jun 2025 1
mei 2025 5
mrt 2025 2
nov 2024 0
nov 2025 5
okt 2024 4
okt 2025 3
sep 2024 6
sep 2025 2

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Austerlitz.

Veelgestelde vragen over wonen in Austerlitz

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Austerlitz?

Austerlitz telt in 2025 ongeveer 1.865 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Austerlitz?

De gemiddelde WOZ-waarde in Austerlitz is in 2025 circa € 612.125.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Austerlitz?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Austerlitz ligt rond € 39.149 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Austerlitz?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 32 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Austerlitz?

In Austerlitz komt vooral "Twee-onder-één-kap woningen" veel voor, met ongeveer 258 woningen.

Meer woningen in Austerlitz

Bekijk meer woningen in deze plaats.