Direct naar de inhoud
Logo van Streekgoed Makelaardij

Goudwinde 12

1633DE Avenhorn • Noord-Holland

Beschikbaar

€ 539.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 12.630

2% overdrachtsbelasting (€ 10.780) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 551.630

Koopprijs /m²: € 3.906

Fotogalerij

Goudwinde 12 Avenhorn
Foto 66
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Wij starten de verkoop met een KIJKMOMENT OP AANMELDING op dinsdag 9 juni 2026 (in de middag en avond). Het tweede KIJKMOMENT OP AANMELDING is ingepland op woensdag 10 juni 2026 (in de ochtend). U bent van harte welkom om de woning op afspraak te komen bezichtigen. U kunt zich voor het kijkmoment aanmelden via ons kantoor. Dit kan telefonisch via ons kantoornummer. Deze geschakelde 2-onder-1-kapwoning met aangebouwde garage ligt op een prachtige locatie met vrij uitzicht over groenvoorzieningen en een sfeervolle waterpartij. U woont hier heerlijk rustig en toch op korte afstand van Winkelcentrum Vijverhof, scholen, sportvoorzieningen en alle dagelijkse voorzieningen van het dorp. De zonnige en onderhoudsvriendelijke achtertuin biedt volop privacy, terwijl (gedeeltelijk elektrisch bedienbare) zonneschermen en rolluiken zorgen voor extra comfort in huis. Dankzij de 6 zonnepanelen (370 Wp) en een energielabel A profiteert u bovendien van een energiezuinige en comfortabele woning. Ook beschikt de woning over een alarmsysteem voor extra veiligheid. Op uw ruime oprijpad heeft u ruimte voor het parkeren van 2 auto's. Aan de binnenzijde van deze 2-onder-1-kapwoning ervaart u direct de prettige lichtinval en het verzorgde afwerkingsniveau. De begane grond beschikt over een speelse erker aan de voorzijde, comfortabele vloerverwarming als bijverwarming en een nette keuken met diverse inbouwapparatuur. Aansluitend vindt u een praktische bijkeuken en een verwarmde garage met elektrisch bedienbare deur. Op de verdiepingen bevinden zich 3 ruime slaapkamers en een nette badkamer. De master bedroom is royaal van formaat en heeft dubbele deuren naar het balkon aan de voorzijde, vanwaar u een prachtig uitzicht heeft over de groenvoorzieningen en een sfeervolle waterpartij. Bovendien is op eenvoudige wijze een royale 4e slaapkamer op de 2e verdieping te realiseren. Hierdoor wordt de woning zeer geschikt voor grote gezinnen! Globale indeling: overdekte zij-entree, hal met moderne meterkast (3 fase aansluiting), alarmsysteem, trapopgang en toegang tot een toiletruimte en de straatgerichte woonkamer met speelse erker en een mooi uitzicht over groenvoorzieningen. Aan de achterzijde treft u een schuifpui met toegang tot het terras en tevens een keuken met luxe werkblad, inductiekookplaat, afzuigkap, combimagnetron, vaatwasser en een koel-/vriescombinatie. De praktische bijkeuken heeft een buitendeur, vaste kast, witgoedaansluitingen en een deur naar de verwarmde garage met elektrische bedienbare garagedeur en een loopdeur naar de tuin. Op de 1e verdieping bevinden zich 3 ruime slaapkamers en een geheel betegelde badkamer met ligbad, douchecabine, wastafelmeubel, toilet, designradiator en vloerverwarming. Alle vertrekken hebben recht opgetrokken gevels, zodat optimaal van de ruimtes profiteert. De master bedroom is royaal van formaat en heeft dubbele deuren naar een klein balkon. Op de 2e verdieping heeft u nog vele mogelijkheden. Hier kunt u eenvoudig een extra slaapkamer realiseren. Deze open zolder beschikt over een dakkapel, groot dakraam, volop wegzetruimtes en ook treft u hier de CV-ketel (Remeha Avanta (2024)), de omvormer en de MV-box. De achtertuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd, heeft een uitstortgootsteen en 2 bergingen voor uw kussens en tuingereedschap. Nagenoeg de hele dag kunt u hier heerlijk genieten van de zon en uw privacy. De ramen, deuren en kozijnen zijn in 2024 professioneel geschilderd en in de loop der jaren perfect onderhouden. Heeft u interesse in de nette 2-onder-1-kapwoning met aangebouwde erker en bijkeuken, verwarmde garage, 6 zonnepanelen, gedeeltelijk elektrisch bedienbare zonwering en een fenomenaal uitzicht? De makelaars van Streekgoed Makelaardij vertellen u graag meer tijdens een bezichtiging! Behoefte aan professioneel advies? Schakel dan direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor úw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van lokale en regionale NVM-aankoopmakelaars vindt u ook op Funda. NVM Zeker weten.

Hypotheek berekenen

€ 539.000

Kosten koper (geschat): € 12.630

2% overdrachtsbelasting (€ 10.780) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 551.630

3,21%

Jaarlijks

%

€ 26.950

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 539.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, geschakelde 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
138 m²
Perceeloppervlakte
248 m²
Inhoud
530 m³
Overige inpandige ruimte
17 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
6 m²
Externe bergruimte
10 m²
Achtertuin oppervlakte
98 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1996
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha Avanta Ace 35c (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
Gelegen op het oosten
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
02-06-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektrische deur, elektra en verwarming

Extra kenmerken

  • Alarminstallatie
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1633

Google Maps

Avenhorn op de kaart

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Avenhorn

Woon- en buurtcijfers in Avenhorn

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Avenhorn. In 2025 waren er 3.460 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 404.000.

Inwoners

3.460

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 404.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 34.200

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

83

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Avenhorn
Jaar Inwoners
2021 3.450
2022 3.450
2023 3.455
2024 3.460
2025 3.460

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Avenhorn
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 293.000
2022 EUR 327.000
2023 EUR 371.000
2024 EUR 394.000
2025 EUR 404.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 875 0-15: 450 15-25: 470 25-45: 670 45-65: 1.000

Opleidingsniveau

Hoger

630

Praktisch

640

Middelbaar

1.320

Herkomst inwoners (2025)

Europa

160

Nederland

3.095

Buiten Europa

205

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 246
Appartementen 364
Tussenwoningen 444
Vrijstaande woningen 420
Twee-onder-één-kap woningen 158

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 60
1900 tot 1925 70
1925 tot 1950 61
1950 tot 1970 255
1970 tot 1980 277
1980 tot 1990 176
1990 tot 2000 237
2000 tot 2010 129
2010 tot 2020 12
2020 en later 124

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

416

Label B

407

Label A

293

Label D

151

Label G

120

Label F

60

Label A+++

43

Label A+

25

Label E

23

Label A++

5

Label A++++

1

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Avenhorn
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.300 3.160
2021 1.430 3.200
2022 1.100 2.970
2023 960 2.840
2024 910 2.860

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 990 • Elektriciteit: 2.600

Huurwoning

Gas: 700 • Elektriciteit: 2.180

Koopwoning

Gas: 1.010 • Elektriciteit: 2.990

Appartement

Gas: 430 • Elektriciteit: 2.010

Tussenwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.560

Vrijstaande woning

Gas: 1.340 • Elektriciteit: 3.820

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.160 • Elektriciteit: 2.960

Bedrijvigheid in Avenhorn (2025)

Handel en HORECA 65
Nijverheid en energie 95
Zakelijke dienstverlening 105
Overheid, onderwijs en zorg 50
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 25
Financiele diensten en onroerendgoed 20
Cultuur, recreatie en overige diensten 50

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 450

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Avenhorn
Periode Misdrijven
jan 2025 7
jan 2026 8
jul 2025 8
jun 2025 5
mei 2025 5
mrt 2025 9
nov 2024 4
nov 2025 8
okt 2024 5
okt 2025 11
sep 2024 2
sep 2025 11

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Avenhorn.

Veelgestelde vragen over wonen in Avenhorn

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Avenhorn?

Avenhorn telt in 2025 ongeveer 3.460 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Avenhorn?

De gemiddelde WOZ-waarde in Avenhorn is in 2025 circa € 404.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Avenhorn?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Avenhorn ligt rond € 34.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Avenhorn?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 83 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Avenhorn?

In Avenhorn komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 444 woningen.

Meer woningen in Avenhorn

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.