Direct naar de inhoud
Logo van De Bos Makelaardij en Hypotheken

Wichmondseweg 11 E

7223LH Baak • Gelderland

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Zutphen

Fotogalerij

Wichmondseweg 11 E Baak
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Altijd al in een voormalig en historisch schoolgebouw willen wonen? Dit is uw uitgelezen kans! Aan de Wichmondseweg in het pittoreske dorpje Baak ligt deze uitgebouwde schoolwoning. Het schoolgebouw is in 1920 gebouwd en in 1995 heeft er een forse uitbreiding en verbouwing plaatsgevonden. Hierbij zijn 6 ruime woningen in het fraaie gebouw gerealiseerd en werd het schoolplein een fijne achtertuin. In 2015 is er een ruime dakopbouw geplaatst wat voor twee extra slaapkamers heeft gezorgd. Het betreft een royale eengezinswoning die goed en volledig is geïsoleerd. De comfortabele woning werd daarom beloond met een energielabel A. De woning beschikt over een ruime en zonnige tuin op het zuidoosten, een tuingerichte woonkamer met mooie hoge ramen. Er is ook een ruime eigen berging voor stalling en hobbyruimte. U kunt uw auto parkeren op uw eigen (mandelige) parkeerplaats naast het gebouw. Aan de oostkant van het dorp ligt Landgoed Baak en na een korte wandeling bereikt u het buitengebied en het fraaie Baakse Bos. Ook steden zoals Zutphen of Doetinchem zijn gemakkelijk en snel bereikbaar met de auto. Bij aankomst ziet u de prachtige nog originele ingang van het schoolgebouw met de fraaie granito vloer en de fantastische originele tegels, boordevol karakter! Indeling: Begane grond: Overdekte entree, hal, verzorgd toilet met inbouwreservoir en fontein, royale tuingerichte woonkamer met een nette laminaatvloer, een prachtig hoog plafond, hoge ramen en een fijne lichtinval. Er is een tuindeur naar de zonnige en beschutte tuin, het voormalige schoolplein van de school. Nette keuken in hoekopstelling welke onder andere is voorzien van een inductiekookplaat, afzuigkap en koelkast. Eerste verdieping: Overloop, twee mooie slaapkamers van circa 8 en 10 m². Vanuit de overloop kijkt u prachtig uit over uw eigen woonkamer, een heuse afgesloten vide. Moderne gerenoveerde badkamer met dubbel wastafelmeubel, fijn ligbad, toilet met inbouwreservoir, ruime inloopdouche en voorzien van vloerverwarming. Vaste trap naar... Tweede verdieping: Overloop, vaste kastruimte, twee verzorgde slaapkamers van circa 9 en 10 m². Bouwjaar 1920. Gebruiksoppervlakte wonen 126 m², perceeloppervlakte 173 m². Verwarming middels een Nefit CV ketel. De woning is voorzien van glas en dak-, gevel- en vloerisolatie. De woning beschikt over energielabel A. Kortom: een fijne en comfortabele eengezinswoning, prachtig verbouwd in een oud schoolgebouw, midden in het knusse dorp Baak. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 389.000

Kosten koper (geschat): € 9.630

2% overdrachtsbelasting (€ 7.780) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 398.630

2,78%

Jaarlijks

%

€ 19.450

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 389.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
126 m²
Perceeloppervlakte
673 m²
Inhoud
447 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
2 m²
Externe bergruimte
25 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1996
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit (gas gestookt combiketel, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidoosten
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
23-01-2026
Verkoopdatum
26-03-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7223

Google Maps

Kaart van Baak

Verken Baak en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Baak

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Baak. In 2025 waren er 1.025 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 453.898.

Inwoners

1.025

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 453.898

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 35.301

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

15

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Baak
Jaar Inwoners
2021 1.080
2022 1.065
2023 1.040
2024 1.045
2025 1.025

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Baak
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 317.639
2022 EUR 359.094
2023 EUR 417.125
2024 EUR 449.553
2025 EUR 453.898

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 260 0-15: 110 15-25: 120 25-45: 175 45-65: 360

Opleidingsniveau

Hoger

120

Praktisch

270

Middelbaar

350

Herkomst inwoners (2025)

Europa

35

Nederland

960

Buiten Europa

30

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 52
Appartementen 65
Tussenwoningen 52
Vrijstaande woningen 209
Twee-onder-één-kap woningen 119

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 72
1900 tot 1925 41
1925 tot 1950 40
1950 tot 1970 89
1970 tot 1980 59
1980 tot 1990 70
1990 tot 2000 52
2000 tot 2010 17
2010 tot 2020 17
2020 en later 50

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label G

110

Label C

92

Label A

55

Label D

52

Label B

47

Label F

34

Label E

27

Label A+

18

Label A++

10

Label A+++

2

Label A++++

1

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Baak
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.676 3.633
2021 1.907 3.700
2022 1.504 3.536
2023 1.212 3.315
2024 1.148 3.428

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 505 • Elektriciteit: 1.190

Huurwoning

Gas: 1.074 • Elektriciteit: 2.441

Koopwoning

Gas: 1.252 • Elektriciteit: 3.557

Appartement

Gas: 1.196 • Elektriciteit: 3.059

Tussenwoning

Gas: 505 • Elektriciteit: 1.312

Vrijstaande woning

Gas: 1.361 • Elektriciteit: 3.612

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.087 • Elektriciteit: 3.234

Bedrijvigheid in Baak (2025)

Handel en HORECA 35
Nijverheid en energie 25
Zakelijke dienstverlening 55
Overheid, onderwijs en zorg 20
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 15
Financiele diensten en onroerendgoed 10
Cultuur, recreatie en overige diensten 15

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 205

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Baak
Periode Misdrijven
jan 2025 0
jan 2026 1
jul 2025 1
jun 2025 1
mei 2025 1
mrt 2025 2
nov 2024 0
nov 2025 0
okt 2024 1
okt 2025 4
sep 2024 0
sep 2025 1

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Baak.

Veelgestelde vragen over wonen in Baak

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Baak?

Baak telt in 2025 ongeveer 1.025 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Baak?

De gemiddelde WOZ-waarde in Baak is in 2025 circa € 453.898.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Baak?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Baak ligt rond € 35.301 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Baak?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 15 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Baak?

In Baak komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 209 woningen.

Meer woningen in Baak

Bekijk meer woningen in deze plaats.