Direct naar de inhoud
Logo van Thuiz Makelaardij

Irenestraat 9

5111AW Baarle-Nassau • Noord-Brabant

Beschikbaar

€ 515.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 12.150

2% overdrachtsbelasting (€ 10.300) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 527.150

Koopprijs /m²: € 2.799

Fotogalerij

Irenestraat 9 Baarle-Nassau
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Ben je op zoek naar een woning met mogelijkheden? Deze uitgebouwde 2-1 kapwoning aan de Irenestraat 9 biedt je deze ruimte en flexibiliteit. Met een lichte woonkamer, een semi-open keuken en vier slaapkamers verdeeld over de verdiepingen is dit een ideaal gezinshuis. Wat dit object echt bijzonder maakt, is de multifunctionele aanbouw op de begane grond. Of je nu droomt van een kantoor aan huis, een praktijkruimte of levensbestendig wonen met een slaap- en badkamer op de begane grond: hier kan het allemaal! Voor meer informatie of het plannen van een bezichtiging kun je contact opnemen met ons kantoor. Wij helpen je graag verder. Indeling: Begane grond Via de entree aan de voorzijde stap je de woning binnen in de hal. Deze is praktisch ingericht met een garderobe, een betegelde toiletruimte (voorzien van closet en fonteintje), de meterkast en een handige vaste schoenenkast. Vanuit hier heb je toegang tot de trapopgang naar de eerste verdieping, de keuken en de woonkamer. De woonkamer is heerlijk licht dankzij de grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde. De sfeervolle natuurstenen schouw met gashaard vormt een warm middelpunt voor gezellige avonden op de bank. In de zomer schuif je de pui aan de achterzijde open, waardoor je de tuin echt bij je woonruimte betrekt. De keuken staat in semi-open verbinding met de woonkamer en heeft een rechte opstelling. Je vindt hier een 4-pits elektrische kookplaat, vlakscherm afzuigkap, vaatwasmachine, koelkast en een combi-oven/magnetron. Voor je extra voorraad en keukenspullen is er een ideale, verdiepte trapkast aanwezig. De multifunctionele aanbouw Vanuit de keuken bereik je de indrukwekkende aanbouw. Via een licht portaal met speelse raampartijen heb je toegang tot zowel de eigen oprit als de achtertuin. Deze vleugel is perfect ingericht voor diverse doeleinden en beschikt over: • Een tweede toiletruimte en een aparte bijkeuken/wasruimte. • Drie extra kamers, waarvan de achterste kamer is ingericht met een douche en wastafelmeubel. Een tweede kamer is eveneens voorzien van vaste kasten en een wastafel. • Een aparte groepenkast. 1e verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers, allen afgewerkt met een nette laminaatvloer. De slaapkamer aan de voorzijde beschikt over een balkon. Aan de achterzijde bevinden zich nog twee slaapkamers, waarvan één direct toegang geeft tot het platte dak. De volledig betegelde badkamer is voorzien van een douche, een wandcloset, een designradiator en een dubbel wastafelmeubel. 2e verdieping Middels een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Op de voorzolder vind je de opstelplaats voor de C.V.-ketel en veel bergruimte achter de knieschotten. De vierde slaapkamer is verrassend ruim door de aanwezigheid van een dakkapel, wat zorgt voor extra leefruimte en een fijne lichtinval. Ook hier is gebruikgemaakt van de ruimte door praktische bergschotten te plaatsen. Tuin De achtertuin is een heerlijke plek om te ontspannen. Dankzij de slimme indeling met twee verschillende terrassen kun je gedurende de dag altijd wel een plekje in de zon of de schaduw opzoeken. Of je nu uitgebreid wilt tafelen of met een boek in de zon wilt zitten; de ruimte is er. De tuin is momenteel functioneel ingericht met een gazon en is verder relatief sober qua beplanting. Dit maakt de buitenruimte heerlijk onderhoudsvriendelijk, maar biedt je ook de kans om hier je eigen groene paradijs van te maken. Met een paar borders of wat sfeervolle potten creëer je hier in een handomdraai je eigen stijl. Aan de voorzijde van de woning hoef je nooit naar een parkeerplek te zoeken; je beschikt namelijk over een eigen oprit met plek voor je auto direct bij de deur. Kenmerken o Bouwjaar 1969. o Energielabel C. o De woning is deels voorzien van houten kozijnen en deels van kunststof kozijnen. o De woning is voorzien van dubbel glas, deels HR++. o De begane grond vloer en de 1e verdiepingsvloer is van beton. o De 2e verdiepingsvloer is van hout. o De woning is deels voorzien van (elektrische) rolluiken. o C.v.-combiketel (Atag, 2009) o Tuin op het noordwesten. o Parkeergelegenheid op eigen terrein. o Kindvriendelijke buurt. o Scholen, sportvelden en winkels zijn dichtbij. o Aanvaarding in overleg. Baarle-Nassau Baarle is een enclavedorp dat bestaat uit België en Nederland. Deze twee landen liggen kris kras door elkaar. Er zijn zelfs huizen die deels in België en deels in Nederland staan. Het Belgische Baarle-Hertog en het Nederlandse Baarle-Nassau heeft een hoog voorzieningenniveau met diverse supermarkten, bakkers, kledingwinkels, cafés en restaurants. Ook vind je er diverse sportverenigingen, twee basisscholen en een middelbare school. Brabantse steden zoals Breda, Tilburg en ’s Hertogenbosch zijn vlot bereikbaar, maar ook de Belgische steden Turnhout en Antwerpen. Naar de steden Tilburg, Breda en Turnhout zijn goede busverbindingen. Wil je even ontspannen? Dan wandel je naar visvijver ’t Goordonk. Rust en ruimte om te wonen met goede voorzieningen en de steden dichtbij. Kortom, het is fijn wonen in Baarle-Nassau! Verkoopvoorwaarden - Meetinstructie NEN2580 Deze woning is opgemeten conform de Meetinstructie. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte en inhoud. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd; “wat je ziet is wat je koopt” en de objectinformatie is van lagere prioriteit. - Verkoper heeft niet in het registergoed gewoond Verkoper heeft het registergoed de afgelopen jaren niet zelf bewoond. In afwijking van het bepaalde in artikel 6 lid 3 van deze overeenkomst en artikel 7:17 lid 1 en lid 2 BW, komt het geheel of ten dele ontbreken van een of meer eigenschappen van het registergoed voor normaal en bijzonder gebruik en het eventueel anderszins niet-beantwoorden van het registergoed aan de overeenkomst, voor rekening en risico van koper. - Asbestclausule Bij woningen die voor 1 juli 1993 gebouwd zijn, bestaat het risico dat er asbesthoudende materialen verwerkt zijn in o.a. (rook)kanalen, dak(beschot), scheidingswanden, gevelpanelen, nabij verwarmings- en warmwatertoestellen en in de vloerbedekking. Het eventuele risico van aanwezigheid van asbesthoudende materialen gaat na een verkoop over op de kopende partij, hetgeen wordt vastgelegd in de koopakte. - Ouderdomsclausule De ouderdomsclausule zal voor deze woning in de koopakte worden opgenomen omdat de onroerende zaak meer dan 55 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij de nieuwe woningen. Koper kan zich hierdoor niet beroepen op het feit dat deze woning afwijkt van de huidige bouwvoorschriften.

Hypotheek berekenen

€ 515.000

Kosten koper (geschat): € 12.150

2% overdrachtsbelasting (€ 10.300) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 527.150

3,04%

Jaarlijks

%

€ 25.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuĂŻteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 515.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
10 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
184 m²
Perceeloppervlakte
260 m²
Inhoud
653 mÂł
Gebouw gebonden buitenruimte
7 m²
Achtertuin oppervlakte
56 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1969
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Verwarming
Cv-ketel en gashaard
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Atag (gas gestookt combiketel uit 2009, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in centrum en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
Gelegen op het noorden
Parkeren
Op eigen terrein

Planning

Aangeboden sinds
27-04-2026

Badkamer voorzieningen

2 douches, wastafel, dubbele wastafel, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Schuifpui

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5111

Google Maps

Kaart van Baarle-Nassau

Verken Baarle-Nassau en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Baarle-Nassau

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Baarle-Nassau. In 2025 waren er 5.915 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 404.000.

Inwoners

5.915

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 404.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.900

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

182

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Baarle-Nassau
Jaar Inwoners
2021 5.685
2022 5.670
2023 5.785
2024 5.790
2025 5.915

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Baarle-Nassau
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 326.000
2022 EUR 349.000
2023 EUR 381.000
2024 EUR 396.000
2025 EUR 404.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.710 0-15: 780 15-25: 555 25-45: 1.250 45-65: 1.625

Opleidingsniveau

Hoger

990

Praktisch

1.160

Middelbaar

2.030

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.370

Nederland

4.145

Buiten Europa

400

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 347
Appartementen 438
Tussenwoningen 578
Vrijstaande woningen 917
Twee-onder-Ă©Ă©n-kap woningen 307

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 50
1900 tot 1925 100
1925 tot 1950 240
1950 tot 1970 769
1970 tot 1980 1.049
1980 tot 1990 293
1990 tot 2000 378
2000 tot 2010 290
2010 tot 2020 270
2020 en later 162

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

589

Label A

548

Label D

377

Label B

332

Label G

236

Label F

204

Label E

125

Label A+++

117

Label A++

63

Label A+

46

Label A++++

22

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Baarle-Nassau
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.480 3.350
2021 1.640 3.390
2022 1.280 3.170
2023 1.080 3.010
2024 1.040 3.100

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 970 • Elektriciteit: 2.650

Huurwoning

Gas: 830 • Elektriciteit: 2.230

Koopwoning

Gas: 1.200 • Elektriciteit: 3.380

Appartement

Gas: 700 • Elektriciteit: 2.040

Tussenwoning

Gas: 850 • Elektriciteit: 2.400

Vrijstaande woning

Gas: 1.420 • Elektriciteit: 4.010

Twee-onder-Ă©Ă©n-kap woning

Gas: 1.120 • Elektriciteit: 2.840

Bedrijvigheid in Baarle-Nassau (2025)

Handel en HORECA 210
Nijverheid en energie 185
Zakelijke dienstverlening 190
Overheid, onderwijs en zorg 105
Landbouw, bosbouw en visserij 130
Vervoer, informatie en communicatie 50
Financiele diensten en onroerendgoed 45
Cultuur, recreatie en overige diensten 80

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 990

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Baarle-Nassau
Periode Misdrijven
jan 2026 18
jul 2025 12
jun 2025 16
mei 2025 21
mrt 2025 14
mrt 2026 8
nov 2024 18
nov 2025 18
okt 2024 17
okt 2025 11
sep 2024 11
sep 2025 12

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Baarle-Nassau.

Veelgestelde vragen over wonen in Baarle-Nassau

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Baarle-Nassau?

Baarle-Nassau telt in 2025 ongeveer 5.915 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Baarle-Nassau?

De gemiddelde WOZ-waarde in Baarle-Nassau is in 2025 circa € 404.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Baarle-Nassau?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Baarle-Nassau ligt rond € 32.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Baarle-Nassau?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 182 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Baarle-Nassau?

In Baarle-Nassau komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 917 woningen.

Meer woningen in Baarle-Nassau

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.