Direct naar de inhoud
Logo van Storimans en Partners

Oude Bredasebaan 17

5111GA Baarle-Nassau • Noord-Brabant

Verkocht

€ 1.325.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 28.350

2% overdrachtsbelasting (€ 26.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.353.350

Koopprijs /m²: € 4.568

Fotogalerij

Oude Bredasebaan 17 Baarle-Nassau
Foto 73
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Op een uniek en uitgestrekt bosperceel, aan de rand van Baarle-Nassau, bevindt zich dit karaktervolle en multifunctionele woonhuis, omgeven door een weelderige, parkachtige bostuin met meerdere hoogwaardige bijgebouwen. Deze royale villa biedt een schat aan mogelijkheden en is bij uitstek geschikt voor de huisvesting van grote gezinnen, het bieden van mantelzorg dan wel het uitoefenen van een aan huis gebonden beroep of onderneming. De rondom gesitueerde bostuin staat garant voor optimale privacy en vormt een harmonieus geheel met het omliggende landschap. De aanwezigheid van diverse solide bijgebouwen verhoogt de functionaliteit en vergroot voorts de gebruiksmogelijkheden van dit buitengewone geheel. Gelegen aan de rustige Oude Bredasebaan, omgeven door een weelderig bosrijk landschap, vindt u een omgeving van ongekende charme. Binnen een straal van 2 à 3 kilometer treft u tal van voorzieningen aan, zoals basisscholen, kinderopvang, een supermarkt en het dorpscentrum. BEGANE GROND HAL / ENTREE Lichte hal/entree met toiletruimte, garderobe, meterkast en toegang tot de diverse vertrekken. TOILET De toiletruimte is stijlvol afgewerkt met natuurstenen betegeling en voorzien van een wandcloset met inbouwreservoir, alsmede een fonteintje. METERKAST De meterkast beschikt over een geheel vernieuwde elektrische installatie, voorzien van een uitgebreide, moderne groepenkast met meerdere aardlekschakelaars. WOONKAMER De woonkamer vormt het hart van de woning en is georiënteerd op de achtertuin. De ruimte is onderverdeeld in meerdere compartimenten: ZITKAMER De uitermate royale en lichte zitkamer, met een afmeting van circa 9 bij 6 meter, grenst aan de tuin, welke u via twee schuifpuien rechtstreeks kan betreden. De woonkamer wordt gekenmerkt door een overvloed aan natuurlijk daglicht, hetgeen een aangename en warme sfeer creëert. Tussen de zit- en eetkamer is een sfeervolle open haard gesitueerd, welke beide vertrekken op harmonieuze wijze met elkaar verbindt. EETKAMER De eetkamer bevindt zich aan de zijkant van de woning, grenst aan de keuken en staat in directe verbinding met het terras en de tuin. ZIJKAMER / ACHTERKAMER Een afzonderlijke zitkamer, onder meer geschikt als werkkamer, televisiekamer of anderszins. Deze ruimte staat in verbinding met de gang, grenzend aan de hal/entree. Deze kamer is uitgerust met airconditioning en afgewerkt met een duurzame PVC-vloer. KEUKEN De keuken is gesitueerd aan de voorzijde van de woning en is uitgevoerd met een praktische L-vormige opstelling. Deze inrichting omvat o.a. een granieten werkblad met 1½ RVS spoelbak voorzien van een Quooker. Voorts zijn aanwezig een vaatwasmachine, inductiekookplaat, RVS afzuigkap, een koelkast, twee ovens en een espressomachine. Tevens is er een eetgedeelte ingericht, alsmede een wandmeubel met werkblad en royale kastruimte, welke het geheel completeren. Vanuit de eerdergenoemde hal heeft u toegang tot de gang, waaraan de diverse vertrekken grenzen. SLAAPKAMER I Hoofdslaapkamer, voorzien van een op maat gemaakte garderobekast en een schuifpui die toegang verleent tot een klein balkon. Vanuit deze kamer is tevens de badkamer direct bereikbaar. BADKAMER (EN-SUITE) De badkamer is uitgerust met een ligbad, een wandcloset met inbouwreservoir, een urinoir, een bidet, een inloopdouche, een designradiator en een dubbele wastafel, geïntegreerd in een meubel. De badkamer is ook rechtstreeks te betreden vanuit de gang. SOUTERRAIN ENTREE/HAL Zelfstandige (overdekte) entree, vanwaar toegang wordt verkregen tot: GARDEROBERUIMTE TOILET Toiletruimte voorzien van een wandcloset met inbouwreservoir en een fonteintje. WOONKAMER / WERKKAMER Prachtige woon- annex werkkamer met uitzicht op de tuin en terrassen. Deze lichte ruimte, voorzien van royale raampartijen, is gelegen aan de voorzijde van de woning. In een vaste kast bevindt zich de verdeelunit ten behoeve van de vloerverwarming. SLAAPKAMER / WERKKAMER II Vanuit deze kamer is er directe toegang tot de pantry/bijkeuken. PORTAAL Het portaal verschaft toegang tot de trap, badkamer, pantry, vaste kast en de slaap-/werkkamer. PANTRY / BIJKEUKEN Aan de ene zijde bevindt zich een op maat gemaakt wandmeubel. Aan de andere zijde treft u een werkblad met RVS spoelbak, voorzien van bovenkasten. Tevens zijn hier de aansluitingen voor wasapparatuur gesitueerd. BADKAMER De badkamer uitgerust met een inloopdouche, een wandcloset met inbouwreservoir en een designradiator. SLAAPKAMER / WERKKAMER III Deze slaap-/werkkamer is eveneens voorzien van een kast waarin de unit voor de vloerverwarming Deze verdieping is deels voorzien airconditioning. EERSTE VERDIEPING Lichte overloop met dakvenster en wandkasten, voorts toegang tot: VASTE KAST / BERGING SLAAPKAMER/WERKKAMER Een fantastische, lichte, multifunctionele ruimte. Deze kamer is te gebruiken als slaapkamer of, naar wens, te splitsen in twee aparte kamers. Ook leent zij zich uitstekend als living, werkkamer, atelier, etcetera. In deze kamer is aan de voorzijde een grote dakkapel aanwezig en aan de achterzijde een schuifpui, waardoor men een prachtig uitzicht geniet op de omliggende tuin en bossen. De schuifpui geeft toegang tot een riant platdak, dit biedt de mogelijkheid tot het creëren van een groot dakterras met fantastsich zicht op de tuin . In de hoek van deze ruimte bevindt zich een inloopkast, waarin de cv-combiketel is geplaatst. Bovendien is ook deze ruimte voorzien van airconditioning. TUIN De prachtige, parkachtige (bos)tuin is rondom de woning gesitueerd en biedt ultieme privacy en het genot van het buitenleven. De ligging is uniek, een rustige, groene omgeving maar tevens nabij alle voorzieningen. In de tuin vindt u diverse terrassen (waar u te allen tijde kan kiezen tussen zon of schaduw), een fraai gazon, sierbestrating, twee vijvers, alsmede een enorme variatie aan bomen, planten en struiken. Het perceel is geheel omheind. Aan de voorzijde bevindt zich een ruime parkeerplaats, geschikt voor vijf tot zes auto’s. Tevens is daar een vijver gelegen, voorzien van een pomp, met daarbij een sfeervol terras vervaardigd uit hout. De tweede vijver treft u achter de woning. BIJGEBOUW • BUITENKENNEL Hondenverblijf, voorzien van water en elektra. • BIJGEBOUW Tuinhuis, voorzien van water, elektra en watertoevoer. Het gebouw is geïsoleerd en biedt een overkapping, geschikt voor bijvoorbeeld een buitenkeuken. • TERRAS Grenzend aan het huis en de woonkamer, deels overdekt en onder andere voorzien van een buitenhaard. WAT U VERDER NOG MOET WETEN • Zowel de tuin als de woning zijn onder architectuur gebouwd/aangelegd. • De haard betreft een zogenoemde 'lift-deurhaard' met een (passief) systeem erin dat koude lucht van onderen aanzuigt en boven uitblaast. • De vloeren in de hal, toilet I, de werkkamer, de zitkamer, de eetkamer, slaapkamer I en de bijkeuken zijn afgewerkt met Noorse leisteen 'Pillarguri'. • Asbestartikel: In het object kunnen asbesthoudende stoffen aanwezig zijn. Dit is gebruikelijk bij woningen van dit type of van dit bouwjaar. Bij eventuele verwijdering dienen op grond van de milieuwetgeving speciale voorzorgmaatregelen getroffen te worden. Koper verklaart hiermee bekend te zijn en vrijwaart verkoper voor eventuele aansprakelijkheid. •Ouderdomsclausule: Het is koper bekend dat de onroerende zaak meer dan 38 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe woningen. In afwijking van artikel 6.3 van deze koopovereenkomst komt het geheel of ten dele ontbreken van één of meer eigenschappen van de onroerende zaak voor normaal gebruik als gevolg van de ouderdom voor rekening en risico van koper.

Hypotheek berekenen

€ 1.325.000

Kosten koper (geschat): € 28.350

2% overdrachtsbelasting (€ 26.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.353.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 66.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.325.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, villa, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
8 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
290 m²
Perceeloppervlakte
4545 m²
Inhoud
1077 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
38 m²
Externe bergruimte
21 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1987
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Viessman (gas gestookt combiketel uit 2014, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan bosrand, aan rustige weg, beschutte ligging en in bosrijke omgeving
Tuin
Achtertuin en tuin rondom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Op afgesloten terrein, op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Parkeerplaats

Planning

Aangeboden sinds
02-09-2025
Verkoopdatum
22-02-2026

Badkamer voorzieningen

Bidet, 2 douches, dubbele wastafel, ligbad, 2 toiletten, en wastafel

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • alarminstallatie
  • dakraam
  • frans balkon
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5111

Google Maps

Kaart van Baarle-Nassau

Verken Baarle-Nassau en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Baarle-Nassau

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Baarle-Nassau. In 2025 waren er 5.915 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 404.000.

Inwoners

5.915

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 404.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.900

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

182

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Baarle-Nassau
Jaar Inwoners
2021 5.685
2022 5.670
2023 5.785
2024 5.790
2025 5.915

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Baarle-Nassau
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 326.000
2022 EUR 349.000
2023 EUR 381.000
2024 EUR 396.000
2025 EUR 404.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.710 0-15: 780 15-25: 555 25-45: 1.250 45-65: 1.625

Opleidingsniveau

Hoger

990

Praktisch

1.160

Middelbaar

2.030

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.370

Nederland

4.145

Buiten Europa

400

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 347
Appartementen 438
Tussenwoningen 578
Vrijstaande woningen 917
Twee-onder-één-kap woningen 307

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 50
1900 tot 1925 100
1925 tot 1950 240
1950 tot 1970 769
1970 tot 1980 1.049
1980 tot 1990 293
1990 tot 2000 378
2000 tot 2010 290
2010 tot 2020 270
2020 en later 162

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

589

Label A

548

Label D

377

Label B

332

Label G

236

Label F

204

Label E

125

Label A+++

117

Label A++

63

Label A+

46

Label A++++

22

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Baarle-Nassau
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.480 3.350
2021 1.640 3.390
2022 1.280 3.170
2023 1.080 3.010
2024 1.040 3.100

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 970 • Elektriciteit: 2.650

Huurwoning

Gas: 830 • Elektriciteit: 2.230

Koopwoning

Gas: 1.200 • Elektriciteit: 3.380

Appartement

Gas: 700 • Elektriciteit: 2.040

Tussenwoning

Gas: 850 • Elektriciteit: 2.400

Vrijstaande woning

Gas: 1.420 • Elektriciteit: 4.010

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.120 • Elektriciteit: 2.840

Bedrijvigheid in Baarle-Nassau (2025)

Handel en HORECA 210
Nijverheid en energie 185
Zakelijke dienstverlening 190
Overheid, onderwijs en zorg 105
Landbouw, bosbouw en visserij 130
Vervoer, informatie en communicatie 50
Financiele diensten en onroerendgoed 45
Cultuur, recreatie en overige diensten 80

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 990

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Baarle-Nassau
Periode Misdrijven
jan 2026 18
jul 2025 12
jun 2025 16
mei 2025 21
mrt 2025 14
mrt 2026 8
nov 2024 18
nov 2025 18
okt 2024 17
okt 2025 11
sep 2024 11
sep 2025 12

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Baarle-Nassau.

Veelgestelde vragen over wonen in Baarle-Nassau

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Baarle-Nassau?

Baarle-Nassau telt in 2025 ongeveer 5.915 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Baarle-Nassau?

De gemiddelde WOZ-waarde in Baarle-Nassau is in 2025 circa € 404.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Baarle-Nassau?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Baarle-Nassau ligt rond € 32.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Baarle-Nassau?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 182 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Baarle-Nassau?

In Baarle-Nassau komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 917 woningen.

Meer woningen in Baarle-Nassau

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.