Direct naar de inhoud
Logo van Makelaars- en Adviesburo Broeders

Patrijzenlaan 52

5111WE Baarle-Nassau • Noord-Brabant

Beschikbaar

€ 450.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.850

2% overdrachtsbelasting (€ 9.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 460.850

Koopprijs /m²: € 3.947

Fotogalerij

Patrijzenlaan 52 Baarle-Nassau
Foto 66
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Instapklare & energiezuinige woning met serre, dakterras, fraaie tuin en vier slaapkamers! Ben je op zoek naar een woning waar je zó in kunt? Dan is deze uitstekend onderhouden middenwoning, gelegen in de jonge woonwijk ‘’De Laenen van Baerle’’, uit 2023 precies wat je zoekt. De woning biedt alles wat je nodig hebt: comfort, ruimte én energiezuinig wonen. De woning met een woonoppervlakte van 114 m² beschikt over een woonkamer, open keuken en een veranda op de begane grond. De eerste verdieping is voorzien van drie slaapkamers en een badkamer. Middels een vaste trap is de zolderkamer/vierde slaapkamer met dakterras te bereiken. De zonnige achtertuin met berging en een achterom maakt het geheel compleet. Met een energielabel A+++ zit je hier helemaal goed voor de toekomst. Zo is de woning energiezuinig, gasloos en volledig voorbereid voor de toekomst. De woning is uitgerust met diverse moderne duurzame installaties, waaronder een warmtepomp, zonnepanelen en vloerverwarming. Hierdoor profiteer je niet alleen van een hoog wooncomfort, maar ook van lage energielasten en een duurzame manier van wonen. De woning ligt aan de rand van de wijk aan een autoluwe en rustige straat met alleen bestemmingsverkeer. Deze relatief nieuwe woonwijk, waar veel jonge gezinnen wonen, is ruim en groen van opzet met speelmogelijkheden voor de kinderen, op loopafstand bevinden zich een kinderopvang, de basisschool en een middelbare school. Op fietsafstand bevinden zich verschillende winkels, horeca en sportaccommodaties, alsmede de bossen van Baarle. Baarle is een enclavedorp waar maar liefst 30 stukjes België en Nederland in elkaar verweven zijn. Van de ca. 64 enclaves wereldwijd bevindt zich bijna de helft in dit dorp. De twee landen liggen kris kras door elkaar. Het Belgische Baarle-Hertog en het Nederlandse Baarle-Nassau hebben een hoog voorzieningenniveau met diverse supermarkten, bakkers, kledingwinkels, cafés en gezellige eetgelegenheden. Ook vind je er diverse sportverenigingen, twee basisscholen en een middelbare school. Hoewel Baarle bekend staat om haar vele enclaves, heeft het dorp een verrassend mooi buitengebied. De schitterende natuur heeft veel te bieden. Wandelend of fietsend ontdekt u de mooiste plekken die vaak goed verborgen zitten. U ervaart hier volop de rust en ruimte en de stad lijkt uren ver weg. De Brabantse steden zoals Breda, Tilburg en ‘s-Hertogenbosch zijn vlot bereikbaar, alsook de Belgische steden Turnhout en Antwerpen. Baarle-Nassau biedt veel natuur, rust en ruimte om te wonen met goede voorzieningen en de steden dichtbij. INDELING Begane grond Entree Via de verzorgde entree aan de voorzijde van de woning betreed je de sfeervolle hal, die direct een warme en uitnodigende indruk geeft. De hal is voorzien van een meterkast, een vaste trap naar de eerste verdieping en een deels betegelde toiletruimte met toilet en fonteintje. Vanuit de hal is de woonkamer met open keuken te bereiken. Woonkamer De woonkamer van circa 32 m² (inclusief open keuken) is gelegen aan de achterzijde van de woning en vormt het hart van de woning. Door de grote raampartijen en de openslaande tuindeuren geniet de ruimte van een prettige lichtinval. De woonkamer is voorzien van een praktische trapkast die ideaal is voor extra provisie- en bergruimte. Aan de achterzijde zorgen inbouwspots voor extra sfeer. Door de open indeling is er ruimte voor zowel een zithoek als een gezellige eethoek, waardoor dit een heerlijke plek is om samen te komen met familie en vrienden. Keuken De open keuken bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is uitgevoerd in een L-opstelling. De keuken combineert comfort en functionaliteit met een moderne uitstraling. Het keukenblok is voorzien van een fraai granieten werkblad en beschikt over diverse inbouwapparatuur, waaronder een spoelbak, Quooker, inductiekookplaat, afzuigkap, oven en een vaatwasser. Daarnaast is er een gezellig barretje gerealiseerd, waar je in de ochtend rustig kunt ontbijten of tijdens het koken gezellig kunt borrelen met gasten. De hal, woonkamer en keuken zijn afgewerkt met een stijlvolle PVC vloer in visgraatmotief met comfortabele vloerverwarming. In combinatie met het gladde stucwerk op zowel de wanden als het plafond zorgt dit voor een moderne, luxe en instapklare uitstraling. Serre Aansluitend aan de woonkamer bevindt zich de sfeervolle serre. Een prachtige extra leefruimte waar je het hele jaar door optimaal kunt genieten van het buitenleven. Door de glazen schuifwanden valt er veel natuurlijk daglicht naar binnen en blijft het contact met de tuin behouden. De schuifdeuren kunnen volledig worden geopend, waardoor de serre op mooie dagen naadloos overloopt in de tuin en er een verbinding ontstaat tussen binnen en buiten. De serre is afgewerkt met een nette tegelvloer en biedt volop mogelijkheden voor het creëren van een comfortabele lounge- of zitruimte. Daarnaast is de serre voorzien van airconditioning, waardoor het hier zowel tijdens de warme zomerdagen als in de koudere periodes aangenaam vertoeven is. Ook is er zonbescherming aanwezig op het glazen dak, wat zorgt voor extra comfort. Een heerlijke plek om in alle rust te ontspannen en in elk seizoen van de tuin te genieten. Eerste verdieping Overloop Middels de vaste trap is de overloop op de eerste verdieping te bereiken. Vanuit hier zijn drie slaapkamers, de badkamer en de technische ruimte toegankelijk. Slaapkamer 1 Deze slaapkamer van circa 7 m² is gelegen aan de voorzijde van de woning. Technische ruimte De technische ruimte is voorzien van een boiler (Inventum), een warmtepomp en de aansluitingen voor de wasmachine en droger. Daarnaast biedt deze ruimte extra mogelijkheden voor het opbergen van spullen. Slaapkamer 2 De slaapkamer van circa 11 m² bevindt zich aan de achterzijde van de woning. Deze kamer leent zich uitstekend als hoofdslaapkamer en biedt voldoende ruimte voor een bed en een kledingkast. Slaapkamer 3 De slaapkamer van circa 7 m² is gelegen aan de achterzijde van de woning. De overloop en slaapkamers zijn voorzien van een nette PVC vloer en glad stucwerk wand- en plafondafwerking. Badkamer De luxe en volledig betegelde badkamer is stijlvol afgewerkt en voorzien van een inloopdouche met een regen- en handdouche, een vaste wastafelmeubel, een designradiator en een zwevend toilet. Tweede verdieping Slaapkamer 4 Via een vaste trap is de tweede verdieping bereikbaar. Hier bevindt zich een ruime zolderkamer die uitstekend kan dienen als vierde slaapkamer, hobbyruimte of thuiswerkplek. De ruimte is flexibel in te richten en biedt volop mogelijkheden door het royale vloeroppervlak en het prettige lichtinval. De verdieping is voorzien van airconditioning, waardoor het hier het hele jaar door aangenaam vertoeven is. Daarnaast bevindt zich hier de omvormer van de zonnepanelen. Via een loopdeur en openslaande deuren is het dakterras bereikbaar, gelegen op het noordoosten. Vanaf het dakterras heb je zicht op de straatzijde. Het terras vormt een fijne buitenruime waar je in alle rust kunt genieten van de buitenlucht, met name in de ochtend en de vroege middag. Tuin en berging Tuin De verzorgde achtertuin is gesitueerd op het zuidwesten, waardoor je hier volop kunt genieten van de middag- en de avondzon. De tuin is sfeervol en onderhoudsvriendelijk aangelegd met een terras, kunstgras en grind. De prachtige olijfboom vormt een mooi groen accent en geeft de tuin extra sfeer en uitstraling. De tuin is een fijne plek om te ontspannen of gezellig samen te komen met familie en vrienden. Berging Achter in de tuin bevindt zich een praktische vrijstaande houten berging van circa 2,97 m x 1,84 m. De geïsoleerde berging is ideaal voor het stallen van fietsen en het opbergen van tuingereedschap en andere spullen. Kenmerken - De woning is volledig geïsoleerd; - Volledig gasloos en voorzien van 12 zonnepanelen; - Nette en instapklare woning met dakterras; - Gelegen in een rustige en jonge woonwijk met voldoende openbare parkeerkeerplaatsen; - Voor de afmetingen van de diverse ruimtes verwijzen wij u naar de plattegronden. Opmerkingen • In de koopakte zal, als zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen van koper, een bankgarantie van 10% van de koopsom opgenomen worden; In de koopovereenkomst zullen de volgende artikelen worden opgenomen: •Toelichtingsclausule NEN2580: De woning is opgemeten met inachtneming van de meetinstructie welke is gebaseerd op de NEN 2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. Maatvoeringen t.a.v. plattegronden inhouds- en oppervlaktematen zijn bij benadering vastgesteld in een meetrapport. De meetinstructie sluit verschillen in de meetuitkomsten niet volledig uit door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd: "wat u ziet is wat u koopt" en de objectinformatie is van lagere prioriteit. Koper is in gelegenheid gesteld om deze maten op of na te meten en vrijwaart verkoper en diens makelaar van elke aansprakelijkheid wanneer hier toch afwijkingen in zouden voorkomen. • De notariële overdracht dient te gescheiden bij BS notarissen te Baarle-Nassau. • Op deze woning rust een zelfbewoningsplicht. De woning mag derhalve niet verhuurd worden. • Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Hypotheek berekenen

€ 450.000

Kosten koper (geschat): € 10.850

2% overdrachtsbelasting (€ 9.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 460.850

2,78%

Jaarlijks

%

€ 22.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (15-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 450.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
114 m²
Perceeloppervlakte
117 m²
Inhoud
482 m³
Overige inpandige ruimte
17 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
11 m²
Externe bergruimte
5 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2023
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Gedeeltelijke vloerverwarming en warmtepomp
Energielabel
A+++

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
15-05-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5111

Google Maps

Kaart van Baarle-Nassau

Verken Baarle-Nassau en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Baarle-Nassau

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Baarle-Nassau. In 2025 waren er 5.915 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 404.000.

Inwoners

5.915

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 404.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.900

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

182

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Baarle-Nassau
Jaar Inwoners
2021 5.685
2022 5.670
2023 5.785
2024 5.790
2025 5.915

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Baarle-Nassau
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 326.000
2022 EUR 349.000
2023 EUR 381.000
2024 EUR 396.000
2025 EUR 404.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.710 0-15: 780 15-25: 555 25-45: 1.250 45-65: 1.625

Opleidingsniveau

Hoger

990

Praktisch

1.160

Middelbaar

2.030

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.370

Nederland

4.145

Buiten Europa

400

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 347
Appartementen 438
Tussenwoningen 578
Vrijstaande woningen 917
Twee-onder-één-kap woningen 307

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 50
1900 tot 1925 100
1925 tot 1950 240
1950 tot 1970 769
1970 tot 1980 1.049
1980 tot 1990 293
1990 tot 2000 378
2000 tot 2010 290
2010 tot 2020 270
2020 en later 162

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

589

Label A

548

Label D

377

Label B

332

Label G

236

Label F

204

Label E

125

Label A+++

117

Label A++

63

Label A+

46

Label A++++

22

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Baarle-Nassau
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.480 3.350
2021 1.640 3.390
2022 1.280 3.170
2023 1.080 3.010
2024 1.040 3.100

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 970 • Elektriciteit: 2.650

Huurwoning

Gas: 830 • Elektriciteit: 2.230

Koopwoning

Gas: 1.200 • Elektriciteit: 3.380

Appartement

Gas: 700 • Elektriciteit: 2.040

Tussenwoning

Gas: 850 • Elektriciteit: 2.400

Vrijstaande woning

Gas: 1.420 • Elektriciteit: 4.010

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.120 • Elektriciteit: 2.840

Bedrijvigheid in Baarle-Nassau (2025)

Handel en HORECA 210
Nijverheid en energie 185
Zakelijke dienstverlening 190
Overheid, onderwijs en zorg 105
Landbouw, bosbouw en visserij 130
Vervoer, informatie en communicatie 50
Financiele diensten en onroerendgoed 45
Cultuur, recreatie en overige diensten 80

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 990

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Baarle-Nassau
Periode Misdrijven
jan 2026 18
jul 2025 12
jun 2025 16
mei 2025 21
mrt 2025 14
mrt 2026 8
nov 2024 18
nov 2025 18
okt 2024 17
okt 2025 11
sep 2024 11
sep 2025 12

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Baarle-Nassau.

Veelgestelde vragen over wonen in Baarle-Nassau

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Baarle-Nassau?

Baarle-Nassau telt in 2025 ongeveer 5.915 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Baarle-Nassau?

De gemiddelde WOZ-waarde in Baarle-Nassau is in 2025 circa € 404.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Baarle-Nassau?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Baarle-Nassau ligt rond € 32.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Baarle-Nassau?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 182 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Baarle-Nassau?

In Baarle-Nassau komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 917 woningen.

Meer woningen in Baarle-Nassau

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.