Direct naar de inhoud
Logo van Thuiz Makelaardij

Schaluinen 11 b 357

5111HB Baarle-Nassau • Noord-Brabant

Beschikbaar

€ 335.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 8.550

2% overdrachtsbelasting (€ 6.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 343.550

Fotogalerij

Schaluinen 11 b 357 Baarle-Nassau
Foto 52
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Op het rustige en groene bungalowpark L’air Pur in Baarle-Nassau, staat deze instapklare recreatiewoning met drie (slaap)kamers, een eetkamer, woonkamer, keuken, berging, hal, toilet en badkamer op een perceel van 672 m². Vanuit het ruime overdekte terras geniet je van de natuur om je heen. In de tuin staat er nog een ruime houten berging/werkplaats. Kortom, een heerlijke woning op een rustig bungalowpark, geschikt voor een brede doelgroep. Nieuwsgierig geworden, maar een afspraak voor een bezichtiging en wij informeren je graag over de mogelijkheden. Indeling Begane grond Via de voordeur aan de voorzijde van de woning kom je in de hal. Vanuit hier is het toilet, de badkamer, de twee slaapkamers (waarvan er momenteel een als eetkamer wordt gebruikt) en de woonkamer met open keuken bereikbaar. Toilet In de hal is het toilet, waarvan de wanden tot het plafond zijn betegeld en de meterkast met een hoofdschakelaar, 3 aardlekschakelaars en 9 lichtgroepen. Badkamer Vanuit de hal is ook de badkamer bereikbaar. Deze is ook tot het plafond betegeld. Er is een inloopdouche met thermostaatkraan, een wastafelmeubel met spiegel en er is een desingradiator aanwezig. Eetkamer Aan de voorzijde van de woning is er een kamer, ca. 4.00 x 2.90 m groot, welke momenteel als eetkamer wordt gebruikt. Het is ook mogelijk om deze kamer als slaapkamer te gebruiken. Slaapkamer Aan de rechterzijde van de woning op de begane grond is een kamer, ca. 2.83 x 2.50 m groot, welke momenteel als slaapkamer wordt gebruikt. In het verleden werd de kamer gebruikt als kantoor. Door het gebruik als slaapkamer in combinatie met de badkamer op de begane grond maakt de woning levensloopbestendig. De sfeervolle woonkamer is inclusief de openkeuken ca. 35 m² groot. De grote schuifpui maakt de woonkamer heerlijk licht en geeft een prachtig uitzicht op de achtertuin. Over de hele breedte van de schuifpui is een convectorverwarming aanwezig. De houtkachel is naast de aanwezige centrale verwarming een heerlijke verwarmingsbron. De opentrap leidt naar de vide op de 1e verdieping. De schuine kap en het hoge plafond geeft een gevoel van ruimte. De openkeuken is in een U-opstelling en heeft een ruim aantal boven- en onderkasten. Het ruime kunststof werkblad geeft voldoende werkruimte in de keuken. Er is een RVS-spoelbak, een 5 pits gaskookplaat met een RVS afzuigkap, een koelkast en een oven/magnetron. Via de keuken ga je naar de bijkeuken. Hier zijn naast de bergruimte ook de aansluitingen voor de wasmachine, droger en vaatwasser. In de bergkast is de CV-ketel (Remeha Avanta 2016) opgesteld. Via de bijkeuken ga je naar de achtertuin. 1e Verdieping Via de opentrap in de woonkamer ga je naar de eerste verdieping en kom je op de vide. Vanuit hier zijn er twee slaapkamers bereikbaar. De vloeren zijn voorzien van laminaat. Slaapkamer 1 is de zogenaamde master en heeft een walk in closet. De schuine kap en houten balken in het plafond maken de kamers boven extra sfeervol. Er is een wastafel met koud- en warmwater aanwezig. Slaapkamer 2 heeft een gelijkwaardige afwerking als slaapkamer 1. Hier is extra bergruimte in de knieschotten. Er is verder een airco aanwezig als ook een wastafelmeubel met koud- en warmwater. Tuin, berging & carport De woning is gelegen op een ruim perceel. De tuin is rondom de woning gesitueerd. De achtertuin is gelegen op het zuidwesten, zodat u nagenoeg de gehele dag van de zon kunt genieten. Het is een lommerrijke tuin met een aantal zitjes/terrassen. De woning heeft aan de achterzijde over de gehele breedte een ruime overkapping met terras. Achter in de tuin staat een houten schuur ca. 5.00 x 2.84 m groot met een tegelvloer en voorzien van elektra. Rechts van de woning is er een carport waaronder de auto geparkeerd kan worden. Links van de woning is een extra parkeerplaats. Kenmerken o Bouwjaar 1977. o Keurig nette, instapklare woning. o De woning is voorzien van houten kozijnen met dubbelglas. o De spouwmuren zijn geïsoleerd. o In 2018 zijn de gevels gereinigd. o Recent zijn de buitenmuren wit geschilderd. o Het dak is geïsoleerd. o CV-ketel Remeha Avanta 2016 o Energielabel C. o De recreatiewoning heeft de bestemming ‘recreatie’. Dit betekent dat permanente bewoning niet wordt toegestaan. o Parkeren op eigen terrein. o De parkkosten bedragen € 1.536,- per jaar (2026). Hierin zit onder andere inbegrepen het beheer en onderhoud van het park en onbeperkt gebruik van alle faciliteiten van het park. o Het voorschot voor het water wordt afzonderlijk in rekening gebracht. De prijs per m³ wordt per jaar vastgesteld en is een gemiddelde van het parkgebruik en het individuele gebruik incl. heffingen waaronder o.a. rioolheffing. o Een nieuw lid is een entreebijdrage van € 375,00 verschuldigd aan het park (alle gemeenschappelijke voorzieningen zijn in eigendom van de VVE). o Aanvaarding in overleg. Bungalowpark L’air Pur Bungalowpark L’Air Pur is landelijk gelegen in het buitengebied van Baarle-Nassau. Op circa 2 kilometer afstand van het centrum van Baarle-Nassau met al haar voorzieningen. Het park zelf beschikt over verschillende voorzieningen, hierbij kan je denken aan onder andere een (verwarmd) buitenzwembad met ligweide, een speeltuin, tennisbanen, een midgetgolf-baan, een dierenweide en een jeu de boules-baan. Baarle-Nassau Baarle is een enclavedorp dat bestaat uit België en Nederland. Deze twee landen liggen kris kras door elkaar. Er zijn zelfs huizen die deels in België en deels in Nederland staan. Het Belgische Baarle-Hertog en het Nederlandse Baarle-Nassau heeft een hoog voorzieningenniveau met diverse supermarkten, bakkers, kledingwinkels, cafés en restaurants. Ook vind je er diverse sportverenigingen, twee basisscholen en een middelbare school. Brabantse steden zoals Breda, Tilburg en ‘s-Hertogenbosch zijn vlot bereikbaar, maar ook de Belgische steden Turnhout en Antwerpen. Naar de steden Tilburg, Breda en Turnhout zijn goede busverbindingen. Wil je even ontspannen? Dan wandel je naar visvijver ’t Goordonk. Rust en ruimte om te wonen met goede voorzieningen en de steden dichtbij. Kortom, het is fijn wonen in Baarle-Nassau! Verkoopvoorwaarden - Asbestclausule Bij woningen die voor 1 juli 1993 gebouwd zijn, bestaat het risico dat er asbesthoudende materialen verwerkt zijn in o.a. (rook)kanalen, dak(beschot), scheidingswanden, gevelpanelen, nabij verwarmings- en warmwatertoestellen en in de vloerbedekking. Het eventuele risico van aanwezigheid van asbesthoudende materialen gaat na een verkoop over op de kopende partij, hetgeen wordt vastgelegd in de koopakte. - Ouderdomsclausule De ouderdomsclausule zal voor deze woning in de koopakte worden opgenomen omdat de onroerende zaak meer dan 48 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij de nieuwe woningen. Koper kan zich hierdoor niet beroepen op het feit dat deze woning afwijkt van de huidige bouwvoorschriften.

Hypotheek berekenen

€ 335.000

Kosten koper (geschat): € 8.550

2% overdrachtsbelasting (€ 6.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 343.550

3,02%

Jaarlijks

%

€ 16.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 335.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
recreatiewoning
Type woning
Bungalow, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
106 m²
Perceeloppervlakte
672 m²
Inhoud
385 m³
Overige inpandige ruimte
7 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
16 m²
Externe bergruimte
11 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1977
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met overig
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha Avanta (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In bosrijke omgeving en in recreatiepark
Tuin
Tuin rondom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Carport

Planning

Aangeboden sinds
29-05-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, wastafel, en wastafelmeubel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5111

Google Maps

Kaart van Baarle-Nassau

Verken Baarle-Nassau en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Baarle-Nassau

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Baarle-Nassau. In 2025 waren er 5.915 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 404.000.

Inwoners

5.915

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 404.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.900

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

182

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Baarle-Nassau
Jaar Inwoners
2021 5.685
2022 5.670
2023 5.785
2024 5.790
2025 5.915

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Baarle-Nassau
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 326.000
2022 EUR 349.000
2023 EUR 381.000
2024 EUR 396.000
2025 EUR 404.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.710 0-15: 780 15-25: 555 25-45: 1.250 45-65: 1.625

Opleidingsniveau

Hoger

990

Praktisch

1.160

Middelbaar

2.030

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.370

Nederland

4.145

Buiten Europa

400

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 347
Appartementen 438
Tussenwoningen 578
Vrijstaande woningen 917
Twee-onder-één-kap woningen 307

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 50
1900 tot 1925 100
1925 tot 1950 240
1950 tot 1970 769
1970 tot 1980 1.049
1980 tot 1990 293
1990 tot 2000 378
2000 tot 2010 290
2010 tot 2020 270
2020 en later 162

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

589

Label A

548

Label D

377

Label B

332

Label G

236

Label F

204

Label E

125

Label A+++

117

Label A++

63

Label A+

46

Label A++++

22

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Baarle-Nassau
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.480 3.350
2021 1.640 3.390
2022 1.280 3.170
2023 1.080 3.010
2024 1.040 3.100

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 970 • Elektriciteit: 2.650

Huurwoning

Gas: 830 • Elektriciteit: 2.230

Koopwoning

Gas: 1.200 • Elektriciteit: 3.380

Appartement

Gas: 700 • Elektriciteit: 2.040

Tussenwoning

Gas: 850 • Elektriciteit: 2.400

Vrijstaande woning

Gas: 1.420 • Elektriciteit: 4.010

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.120 • Elektriciteit: 2.840

Bedrijvigheid in Baarle-Nassau (2025)

Handel en HORECA 210
Nijverheid en energie 185
Zakelijke dienstverlening 190
Overheid, onderwijs en zorg 105
Landbouw, bosbouw en visserij 130
Vervoer, informatie en communicatie 50
Financiele diensten en onroerendgoed 45
Cultuur, recreatie en overige diensten 80

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 990

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Baarle-Nassau
Periode Misdrijven
jan 2026 18
jul 2025 12
jun 2025 16
mei 2025 21
mrt 2025 14
mrt 2026 8
nov 2024 18
nov 2025 18
okt 2024 17
okt 2025 11
sep 2024 11
sep 2025 12

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Baarle-Nassau.

Veelgestelde vragen over wonen in Baarle-Nassau

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Baarle-Nassau?

Baarle-Nassau telt in 2025 ongeveer 5.915 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Baarle-Nassau?

De gemiddelde WOZ-waarde in Baarle-Nassau is in 2025 circa € 404.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Baarle-Nassau?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Baarle-Nassau ligt rond € 32.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Baarle-Nassau?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 182 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Baarle-Nassau?

In Baarle-Nassau komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 917 woningen.

Meer woningen in Baarle-Nassau

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.