Direct naar de inhoud
Logo van Thuiz Makelaardij

Spoorpad 25

5111BW Baarle-Nassau • Noord-Brabant

Beschikbaar

€ 850.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 18.850

2% overdrachtsbelasting (€ 17.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 868.850

Koopprijs /m²: € 4.337

Fotogalerij

Spoorpad 25 Baarle-Nassau
Foto 45
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Royaal wonen aan de rand van Baarle-Nassau Op een rustige locatie aan de rand van Baarle-Nassau staat deze ruime vrijstaande woning met vijf slaapkamers, een dubbele inpandige garage, twee badkamers en een zonnige tuin op het zuiden. De woning is perfect onderhouden en biedt volop ruimte voor een (groot) gezin, werken aan huis of levensloopbestendig wonen. De woning is gelegen in een kindvriendelijke woonwijk, nabij sportvelden, scholen, winkels en het buitengebied. Vanuit huis wandel je zó de natuur in. Een ideale plek voor wie ruimte, comfort en privacy zoekt, met alle voorzieningen binnen handbereik. Interesse? Deze woning moet je écht van binnen zien om de ruimte en het comfort goed te ervaren. Neem gerust contact met ons op voor een vrijblijvende bezichtiging. Bouwjaar : 1986 Perceeloppervlakte : 479 m² Inhoud woning : Ca. 987 m³ Woonoppervlak : Ca. 196 m² Overige inpandige ruimte : Ca. 71 m² Gebouw gebonden buitenruimte : Ca. 36 m² Externe buitenruimte : Ca. 15 m² Aanvaarding : In onderling overleg ________________________________________ Indeling Begane grond Via de oprit bereik je de representatieve voorgevel met dubbele voordeur. Binnenkomst in de royale hal met natuurstenen vloer, garderobe, meterkast (14 groepen, 2 aardlekschakelaars), glasvezelaansluiting en een modern toilet met fonteintje. • Woonkamer De sfeervolle woonkamer (ca. 40 m²) is licht en ruim, met grote raampartijen aan drie zijden, een schuifpui naar de achtertuin en een natuurstenen schouw met houtkachel. De visgraat gelegde massiefhouten vloer (Portugese houtsoort) geeft een warme uitstraling. • Keuken & bijkeuken De royale leefkeuken in L-opstelling is voorzien van een 4-pits gaskookplaat, oven, afzuigkap, vaatwasser, koelkast en dubbele spoelbak met uitzicht op de tuin. Aansluitend de praktische bijkeuken met extra kastruimte, achterdeur én binnendoor toegang tot de garage. • Tv-kamer/kantoor Grenzend aan de hal ligt een multifunctionele ruimte van ca. 3.55 x 3.47 m, ideaal als kantoor, speelkamer of extra slaapkamer. Er zijn tevens mogelijkheden voor het creëren van een badkamer op de begane grond. • Garage De ruime dubbele garage is inpandig bereikbaar, verwarmd, betegeld en biedt plaats aan twee auto’s. Hier bevindt zich ook de opstelling voor wasmachine en droger. ________________________________________ Eerste verdieping Ruime overloop met dakkapel en toegang tot vijf slaapkamers, twee badkamers en een vlizotrap naar de zolder. De gehele verdieping is voorzien van een massiefhouten visgraatvloer. De badkamers zijn afgewerkt met natuursteen. • Slaapkamer 1 Ruime kamer van ca. 4.46 x 4.98 m met brede dakkapel, veel licht en een ensuite badkamer met ligbad, toilet en wastafel. Via een vlizotrap toegang tot een eigen zolderruimte. • Slaapkamer 2 Ca. 2.54 x 4.51 m, gelegen aan de achterzijde, met dakraam. • Slaapkamer 3 Ca. 4.51 x 5.23 m, ruime kamer aan de achterzijde met fraai uitzicht op de tuin en vaste kast. • Slaapkamer 4 Ca. 4.03 x 4.49 m, gelegen aan de voorzijde met toegang tot het balkon. • Slaapkamer 5 Ca. 3.00 x 3.50 m, eveneens met balkontoegang. • Badkamer 2 Centrale badkamer met dakkapel, voorzien van douche, toilet, bidet en dubbel wastafelmeubel. ________________________________________ Tweede verdieping (bergzolders) Via twee vlizotrappen bereik je twee ruime bergzolders. Op de zolder boven de overloop is de Viessmann CV-ketel opgesteld. ________________________________________ Tuin & buitenruimte De achtertuin is perfect op het zuiden georiënteerd en biedt veel privacy. Direct achter de woning ligt een groot zonneterras, gevolgd door een verzorgd gazon met volwassen beplanting. De tuin beschikt over een bijgebouw, deels ingericht als berging met zolderruimte erboven, deels als gezellige overkapping– een ideale plek voor lange zomeravonden met familie en vrienden. De achtertuin is afsluitbaar via een dubbele poort aan de zijkant van de woning. De voortuin is fraai aangelegd met buxushaagjes en een karakteristiek muurtje. De oprit biedt ruimte voor meerdere auto's. ________________________________________ Bijzonderheden o Bouwjaar 1986. o Ruime woning met veel mogelijkheden. o Vijf slaapkamers / tv-kamer kantoor. o Dubbele inpandige garage. o Lichte woning. o In prima staat van onderhoud. o Dubbele beglazing. o Energielabel C. o De begane grond vloer en de eerste verdiepingsvloer is van beton. De tweede verdiepingsvloer is van hout. o Er zijn veel natuurlijke materialen gebruikt. o Zonnige tuin met veel privacy. o Er is parkeergelegenheid op eigen terrein. o De woning ligt in een rustige en kindvriendelijke buurt, nabij alle dagelijkse voorzieningen en sportvelden, maar ook nabij het buitengebied. Je loopt vanaf de woning zo de natuur in. o Aanvaarding in overleg. ________________________________________ Over Baarle-Nassau Baarle is uniek: een bijzonder grensdorp waar Nederland en België kriskras door elkaar lopen. Baarle-Nassau (NL) en Baarle-Hertog (BE) vormen samen een hechte gemeenschap met een levendig centrum, diverse winkels, horeca, scholen en sportverenigingen. Dankzij de gunstige ligging zijn steden als Breda, Tilburg, Turnhout en Antwerpen goed bereikbaar, ook met openbaar vervoer. ________________________________________ Verkoopvoorwaarden • Asbestclausule Bij woningen van vóór 1 juli 1993 geldt een standaard asbestclausule. Eventuele aanwezigheid van asbest komt na verkoop voor rekening van koper. • Meetinstructie NEN 2580 De woning is ingemeten conform de NEN2580. Kleine afwijkingen kunnen voorkomen. ________________________________________

Hypotheek berekenen

€ 850.000

Kosten koper (geschat): € 18.850

2% overdrachtsbelasting (€ 17.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 868.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 42.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 850.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
10 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
196 m²
Perceeloppervlakte
479 m²
Inhoud
987 m³
Overige inpandige ruimte
71 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
36 m²
Externe bergruimte
15 m²
Achtertuin oppervlakte
141 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1986
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met pannen
Verwarming
Cv-ketel en houtkachel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Viessmann (gas gestookt combiketel, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in centrum en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Inpandig
Garage capaciteit
2 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
15-08-2025

Badkamer voorzieningen

Ligbad, 2 toiletten, wastafel, 2 wastafelmeubels, bidet, douche, en dubbele wastafel

Garage voorzieningen

Elektra, verwarming en stromend water

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel en schuifpui

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5111

Google Maps

Kaart van Baarle-Nassau

Verken Baarle-Nassau en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Baarle-Nassau

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Baarle-Nassau. In 2025 waren er 5.915 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 404.000.

Inwoners

5.915

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 404.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.900

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

182

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Baarle-Nassau
Jaar Inwoners
2021 5.685
2022 5.670
2023 5.785
2024 5.790
2025 5.915

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Baarle-Nassau
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 326.000
2022 EUR 349.000
2023 EUR 381.000
2024 EUR 396.000
2025 EUR 404.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.710 0-15: 780 15-25: 555 25-45: 1.250 45-65: 1.625

Opleidingsniveau

Hoger

990

Praktisch

1.160

Middelbaar

2.030

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.370

Nederland

4.145

Buiten Europa

400

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 347
Appartementen 438
Tussenwoningen 578
Vrijstaande woningen 917
Twee-onder-één-kap woningen 307

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 50
1900 tot 1925 100
1925 tot 1950 240
1950 tot 1970 769
1970 tot 1980 1.049
1980 tot 1990 293
1990 tot 2000 378
2000 tot 2010 290
2010 tot 2020 270
2020 en later 162

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

589

Label A

548

Label D

377

Label B

332

Label G

236

Label F

204

Label E

125

Label A+++

117

Label A++

63

Label A+

46

Label A++++

22

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Baarle-Nassau
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.480 3.350
2021 1.640 3.390
2022 1.280 3.170
2023 1.080 3.010
2024 1.040 3.100

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 970 • Elektriciteit: 2.650

Huurwoning

Gas: 830 • Elektriciteit: 2.230

Koopwoning

Gas: 1.200 • Elektriciteit: 3.380

Appartement

Gas: 700 • Elektriciteit: 2.040

Tussenwoning

Gas: 850 • Elektriciteit: 2.400

Vrijstaande woning

Gas: 1.420 • Elektriciteit: 4.010

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.120 • Elektriciteit: 2.840

Bedrijvigheid in Baarle-Nassau (2025)

Handel en HORECA 210
Nijverheid en energie 185
Zakelijke dienstverlening 190
Overheid, onderwijs en zorg 105
Landbouw, bosbouw en visserij 130
Vervoer, informatie en communicatie 50
Financiele diensten en onroerendgoed 45
Cultuur, recreatie en overige diensten 80

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 990

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Baarle-Nassau
Periode Misdrijven
jan 2026 18
jul 2025 12
jun 2025 16
mei 2025 21
mrt 2025 14
mrt 2026 8
nov 2024 18
nov 2025 18
okt 2024 17
okt 2025 11
sep 2024 11
sep 2025 12

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Baarle-Nassau.

Veelgestelde vragen over wonen in Baarle-Nassau

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Baarle-Nassau?

Baarle-Nassau telt in 2025 ongeveer 5.915 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Baarle-Nassau?

De gemiddelde WOZ-waarde in Baarle-Nassau is in 2025 circa € 404.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Baarle-Nassau?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Baarle-Nassau ligt rond € 32.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Baarle-Nassau?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 182 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Baarle-Nassau?

In Baarle-Nassau komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 917 woningen.

Meer woningen in Baarle-Nassau

Bekijk meer woningen in deze plaats.