Direct naar de inhoud
Logo van Majoor Makelaars Baarn e.o.

Breitnerstraat 14

3741SJ Baarn • Utrecht

Verkocht

€ 539.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 12.630

2% overdrachtsbelasting (€ 10.780) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 551.630

Koopprijs /m²: € 5.988

Fotogalerij

Breitnerstraat 14 Baarn
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Charmante en instapklare tussenwoning uit de jaren '30 in de geliefde Schilderswijk! In een rustige, kindvriendelijke straat met veel groen en karakter ligt deze sfeervolle jaren 30 woning met het comfort van vandaag. De woning is in 2019 grondig gerenoveerd en op diverse punten gemoderniseerd, waarbij de karakteristieke jaren '30 details zijn behouden of teruggebracht. De afgelopen jaren is de woning met zorg onderhouden en geïsoleerd. Vanuit de woning loop of fiets je zo naar het gezellige centrum van Baarn, diverse scholen, de sportvelden en het treinstation. Ook uitvalswegen richting Amersfoort, Hilversum en Amsterdam zijn goed bereikbaar. Indeling Begane grond Entree met apart toilet en trapkast. Via de entree kom je via de prachtige glas-in-lood deur in de woonkamer met originele 'voorkamer' met luxe kastenwand. Vanuit hier heb je vrij zicht op het grote grasveld. De woonkamer is een fijne, lichte ruimte met een eiken visgraatvloer, strak afgewerkte wanden en een sfeervolle houtkachel. De grote ramen zorgen voor veel daglicht en een prettige sfeer. Aan de achterzijde bevindt zich de eetkamer met uitzicht op de tuin. De moderne keuken (2019) is praktisch ingericht en voorzien van inbouwapparatuur en vloerverwarming onder de granitovloer. Vanuit de eetkamer loopt je via openslaande deuren de tuin in. Eerste verdieping De eerste verdieping is in 2019 opnieuw ingedeeld, waarbij een nieuw trap naar zolder is gerealiseerd om de ruimte optimaal te benutten. Hier vind je twee ruime slaapkamers, waarvan de achterste voorzien van inbouwkast, en op de overloop een inbouwkast voor witgoed. De badkamer (2019) is uitgerust met een ligbad, douche, toilet, dubbele wastafelmeubel, mechanische ventilatie en vloerverwarming. De afwerking is modern en verzorgd, met neutrale kleuren en natuurlijke materialen. Tweede verdieping De nieuwe, vaste trap brengt je naar de, eveneens opnieuw ingedeelde, tweede verdieping. Hier vind je een royale derde slaapkamer met dakkapel, inbouwkast en voldoende bergruimte achter de knieschotten. Dankzij de extra isolatie, rolluiken en airconditioning is het hier het hele jaar door comfortabel. Buitenruimte De achtertuin ligt op het zuidoosten en biedt een fijne combinatie van zon en schaduw. Achterin staat een berging met ruimte voor fietsen en tuinspullen. Via het achterpad (met recht van overpad) heb je een handige achterom. Bijzonderheden - Veel originele jaren '30 details zoals granito vloeren, glas-in-lood en paneeldeuren - Eiken visgraat lamelparket met bies - Energielabel C - Nieuwe elektra (2019) - Nieuw leidingwerk (2019) - Nieuwe riolering (2019) - Spouwmuur en bodemisolatie (2025) - Volledig voorzien van dubbel glas (deels HR++) - CV-installatie (2019), rolluiken (2020) en airco (2025) - Houtkachel - Zonnige tuin met berging en achterom Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 539.000

Kosten koper (geschat): € 12.630

2% overdrachtsbelasting (€ 10.780) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 551.630

3,04%

Jaarlijks

%

€ 26.950

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 539.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
90 m²
Perceeloppervlakte
112 m²
Inhoud
337 m³
Externe bergruimte
7 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1934
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel, open haard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Kombi Kompakt HRE 28/24 A (gas gestookt uit 2019, eigendom)
Energielabel
E

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin en voortuin
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
31-10-2025
Verkoopdatum
25-02-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, ligbad, en toilet

Extra kenmerken

  • Airconditioning

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3741

Google Maps

Locatie van Baarn

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Baarn

Woon- en buurtcijfers in Baarn

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Baarn. In 2026 waren er 25.442 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 508.000.

Inwoners

25.442

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 508.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 41.200

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

989

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Baarn
Jaar Inwoners
2022 24.876
2023 25.008
2024 25.065
2025 25.184
2026 25.442

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Baarn
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 373.000
2022 EUR 410.000
2023 EUR 470.000
2024 EUR 490.000
2025 EUR 508.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 6.429 0-15: 3.901 15-25: 2.412 25-45: 5.451 45-65: 6.991

Opleidingsniveau

Hoger

40

Praktisch

25

Middelbaar

35

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.815

Nederland

19.672

Buiten Europa

3.697

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.766
Appartementen 4.289
Tussenwoningen 3.334
Vrijstaande woningen 1.174
Twee-onder-één-kap woningen 1.617

Bouwperiode van panden

Voor 1700 17
1700 tot 1900 409
1900 tot 1925 1.362
1925 tot 1950 1.084
1950 tot 1970 2.883
1970 tot 1980 1.331
1980 tot 1990 1.026
1990 tot 2000 603
2000 tot 2010 295
2010 tot 2020 259
2020 en later 246

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

3.076

Label A

2.058

Label B

1.613

Label G

1.597

Label E

1.229

Label D

1.186

Label F

934

Label A+

292

Label A+++

246

Label A++

241

Label A++++

15

Label A+++++

2

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Baarn
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.370 2.850
2021 1.560 2.900
2022 1.210 2.720
2023 1.030 2.560
2024 990 2.610

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.060 • Elektriciteit: 2.630

Huurwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 1.880

Koopwoning

Gas: 1.190 • Elektriciteit: 2.970

Appartement

Gas: 680 • Elektriciteit: 1.780

Tussenwoning

Gas: 920 • Elektriciteit: 2.350

Vrijstaande woning

Gas: 1.950 • Elektriciteit: 4.460

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.370 • Elektriciteit: 3.300

Bedrijvigheid in Baarn (2025)

Handel en HORECA 555
Nijverheid en energie 470
Zakelijke dienstverlening 1.415
Overheid, onderwijs en zorg 835
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 335
Financiele diensten en onroerendgoed 245
Cultuur, recreatie en overige diensten 470

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 4.350

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Baarn
Periode Misdrijven
jan 2025 56
jan 2026 92
jul 2025 101
jun 2025 74
mei 2025 79
mrt 2025 81
nov 2024 83
nov 2025 105
okt 2024 71
okt 2025 90
sep 2024 66
sep 2025 101

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Baarn.

Veelgestelde vragen over wonen in Baarn

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Baarn?

Baarn telt in 2026 ongeveer 25.442 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Baarn?

De gemiddelde WOZ-waarde in Baarn is in 2025 circa € 508.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Baarn?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Baarn ligt rond € 41.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Baarn?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 989 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Baarn?

In Baarn komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 4.289 woningen.

Meer woningen in Baarn

Bekijk meer woningen in deze plaats.