Direct naar de inhoud
Logo van Govaert Makelaardij Verhuur & Beheer

de Genestetlaan 7

3743HK Baarn • Utrecht

Beschikbaar

€ 975.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 21.350

2% overdrachtsbelasting (€ 19.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 996.350

Koopprijs /m²: € 5.804

Fotogalerij

de Genestetlaan 7 Baarn
Foto 68
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Aan een brede, lommerrijke laan in de gewilde woonwijk Pekingpark staat deze karaktervolle vrijstaande woning op een royaal perceel van maar liefst 952 m². Een heerlijk familiehuis waar ruimte, comfort en een groene leefomgeving samenkomen. Met vier slaapkamers, een royale woonkamer, een multifunctioneel souterrain met extra kamers én een prachtige tuin rondom biedt deze woning volop mogelijkheden voor gezinnen, thuiswerkers en levensloopbestendig wonen. De ligging is ideaal: in een rustige en kindvriendelijke woonwijk waar kinderen nog onbezorgd buiten spelen, omringd door groen en op korte afstand van basisscholen, middelbare scholen, het centrum, het NS-station en de uitgestrekte wandelbossen. Hier geniet je dagelijks van rust, ruimte en alle voorzieningen binnen handbereik. Benieuwd naar de sfeer en mogelijkheden? Je bent van harte welkom voor een bezichtiging. INDELING Via de ruime oprit met parkeergelegenheid op eigen terrein bereik je de entree van de woning. De centrale hal vormt het hart van het huis en biedt toegang tot het toilet, de badkamer, een slaapkamer op de begane grond, het souterrain en de diverse leefruimtes. De royale woonkamer is dankzij de grote raampartijen heerlijk licht en biedt een fraai uitzicht op de groene tuin. De ruimte ademt rust en sfeer en beschikt over een directe toegang naar buiten, waardoor binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen. Vanuit de woonkamer bereik je de ruime woonkeuken, een fijne plek om samen te koken en te genieten van lange avonden aan tafel. Aansluitend bevindt zich een fraaie ruimte die zich uitstekend leent als thuiswerkplek, maar ook ingezet kan worden als eetkamer of als bijkeuken. De lichte ruimte heeft uitzicht op de groene tuin en biedt extra flexibiliteit voor uiteenlopende woonwensen. SOUTERRAIN Een bijzonder onderdeel van deze woning is het royale souterrain, dat is gerealiseerd in een voormalige communicatiebunker uit de Tweede Wereldoorlog. Een gedeelte van deze kelder heeft de status van gemeentelijk monument. Het biedt verrassend veel mogelijkheden. Het is verdeeld in meerdere afzonderlijke vertrekken. Twee kamers beschikken over daglichttoetreding, waardoor ze uitstekend geschikt zijn als hobbykamer. Een van deze ruimtes is bedekt met geluidwerende tapijten en is ingezet als oefenruimte voor een band. Een andere ruimte is als wijnkelder in gebruik geweest. In de derde bunkerkamer staat de CV ketel en is daarmee een warme en droge ruimte. In deze ruimte is een regenput aangelegd met pomp die bij veel regenval aangezet kan worden om overtollig water via een leidingstelsel hogerop naar de tuin te geleiden. Aangrenzend aan de bunker bevindt zich een inpandige garage. Deze garage heeft geen monumentale status. De garage is toegankelijk via een lange hellingsbaan. De garage heeft een keukenblok met een wateraansluiting, waardoor het geschikt is voor diverse hobbydoeleinden. Via de garage en de bunkers kan men binnendoor de trap nemen die uitkomt op de hal van de begane grond. VERDIEPING Op de verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers, allen voorzien van vaste kastruimtes. De slaapkamers zijn prettig van formaat en ze zijn sfeervol met balken en schuine wanden. Ze bieden voldoende ruimte als slaapkamer, gastenverblijf of kantoor. De badkamer is praktisch ingericht en voorzien van een toilet, wastafel en comfortabele inloopdouche. TUIN De rondom gelegen tuin op het zuid-westen vormt een waar paradijs voor liefhebbers van groen en buitenleven. Deze tuin biedt een rijke variatie aan bomen, struiken, borders en sfeervolle paadjes. De tuin is onderhoudsarm aangelegd met een natuurlijke ondergroei, een bosrijke beplanting en grindpaadjes. Vanuit dit uitgangspunt is ervoor gekozen geen gras aan te leggen. Er is echter ruimte genoeg voor een grasveld. Al hoewel de tuin zich aan de straatkant bevindt, is er vanaf de woonkamer en het terras sprake van volledige privacy vanwege een hoge en dichte haag. Op elk moment van de dag vind je fijne plekken in de zon of juist in de schaduw. Op het terras kan men van de middag tot in de avond genieten van de zon. Of je nu graag tuiniert, ontspant met een boek, kinderen wilt laten spelen of wilt genieten van lange zomeravonden: deze tuin biedt alle ruimte om optimaal van het buitenleven te genieten. BIJZONDERHEDEN - Karaktervolle vrijstaande woning met veel leefruimte en privacy - Mogelijkheid tot gelijkvloers wonen dankzij slaapkamer en badkamer op begane grond - Uniek en multifunctioneel souterrain met diverse gebruiksmogelijkheden - Vier slaapkamers en extra ruimtes voor werk, hobby of gasten - Gelegen aan een zeer rustige groene laan in de geliefde wijk Pekingpark - Kindvriendelijke woonomgeving waar kinderen nog veilig buiten kunnen spelen - 5 minuten lopen van scholen, centrum, NS station en wandelbossen - Baarn is per trein direct bereikbaar vanuit: Amersfoort (7 min), Hilversum (7 min), Utrecht CS (30 min) en Amsterdam CS (40 min). - Royaal perceel van 952 m² met dubbele oprit en inpandige garage - Fraai aangelegde tuin met optimale privacy, zon- én schaduwplekken Een woning die verrast door haar ruimte, unieke indeling en prachtige groene ligging. Een plek waar je jarenlang met plezier kunt wonen. Oplevering: op korte termijn mogelijk Vraagprijs: € 975.000,-- kosten koper Kom je kijken? Deze woning met je bezichtigen is misschien wel het leukste onderdeel van ons werk. We nemen alle tijd om je rustig rond te leiden, zodat je de ruimte écht kunt ervaren. Laat je verrassen, stel je vragen en wie weet… wordt dit jouw nieuwe thuis. Team Govaert laat het je graag zien! Tip: schakel bij interesse altijd een NVM-aankoopmakelaar in. Die behartigt jouw belangen en bespaart je tijd, geld en zorgen. Een overzicht van collega NVM-aankoopmakelaars vind je op funda.nl. Wij hebben het huis op de juiste plek! WAAR KOMT DE STRAATNAAM VANDAAN? De Genestetlaan is vernoemd naar Petrus Augustus de Génestet (1829–1861). Hij was een bekende Nederlandse dichter en remonstrants predikant.

Hypotheek berekenen

€ 975.000

Kosten koper (geschat): € 21.350

2% overdrachtsbelasting (€ 19.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 996.350

3,21%

Jaarlijks

%

€ 48.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-06-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 975.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Villa, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
8 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen, een vliering, en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
168 m²
Perceeloppervlakte
952 m²
Inhoud
907 m³
Overige inpandige ruimte
92 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1952
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie en gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel en open haard
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas Extreme HR (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Energielabel
E

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Tuin rondom
Berging
Inpandig
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Inpandig
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
06-06-2026

Badkamer voorzieningen

Ligbad, 2 wastafels, wastafelmeubel, en toilet

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3743

Google Maps

Locatie van Baarn

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Baarn

Woon- en buurtcijfers in Baarn

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Baarn. In 2026 waren er 25.442 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 508.000.

Inwoners

25.442

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 508.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 41.200

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

989

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Baarn
Jaar Inwoners
2022 24.876
2023 25.008
2024 25.065
2025 25.184
2026 25.442

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Baarn
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 373.000
2022 EUR 410.000
2023 EUR 470.000
2024 EUR 490.000
2025 EUR 508.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 6.429 0-15: 3.901 15-25: 2.412 25-45: 5.451 45-65: 6.991

Opleidingsniveau

Hoger

40

Praktisch

25

Middelbaar

35

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.815

Nederland

19.672

Buiten Europa

3.697

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.766
Appartementen 4.289
Tussenwoningen 3.334
Vrijstaande woningen 1.174
Twee-onder-één-kap woningen 1.617

Bouwperiode van panden

Voor 1700 17
1700 tot 1900 409
1900 tot 1925 1.362
1925 tot 1950 1.084
1950 tot 1970 2.883
1970 tot 1980 1.331
1980 tot 1990 1.026
1990 tot 2000 603
2000 tot 2010 295
2010 tot 2020 259
2020 en later 246

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

3.076

Label A

2.058

Label B

1.613

Label G

1.597

Label E

1.229

Label D

1.186

Label F

934

Label A+

292

Label A+++

246

Label A++

241

Label A++++

15

Label A+++++

2

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Baarn
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.370 2.850
2021 1.560 2.900
2022 1.210 2.720
2023 1.030 2.560
2024 990 2.610

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.060 • Elektriciteit: 2.630

Huurwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 1.880

Koopwoning

Gas: 1.190 • Elektriciteit: 2.970

Appartement

Gas: 680 • Elektriciteit: 1.780

Tussenwoning

Gas: 920 • Elektriciteit: 2.350

Vrijstaande woning

Gas: 1.950 • Elektriciteit: 4.460

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.370 • Elektriciteit: 3.300

Bedrijvigheid in Baarn (2025)

Handel en HORECA 555
Nijverheid en energie 470
Zakelijke dienstverlening 1.415
Overheid, onderwijs en zorg 835
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 335
Financiele diensten en onroerendgoed 245
Cultuur, recreatie en overige diensten 470

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 4.350

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Baarn
Periode Misdrijven
jan 2025 56
jan 2026 92
jul 2025 101
jun 2025 74
mei 2025 79
mrt 2025 81
nov 2024 83
nov 2025 105
okt 2024 71
okt 2025 90
sep 2024 66
sep 2025 101

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Baarn.

Veelgestelde vragen over wonen in Baarn

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Baarn?

Baarn telt in 2026 ongeveer 25.442 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Baarn?

De gemiddelde WOZ-waarde in Baarn is in 2025 circa € 508.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Baarn?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Baarn ligt rond € 41.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Baarn?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 989 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Baarn?

In Baarn komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 4.289 woningen.

Meer woningen in Baarn

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.