Direct naar de inhoud
Logo van Bos Makelaardij o.g.

de Wetstraat 18

3743KS Baarn • Utrecht

Beschikbaar

€ 745.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 16.750

2% overdrachtsbelasting (€ 14.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 761.750

Koopprijs /m²: € 6.008

Fotogalerij

de Wetstraat 18 Baarn
Foto 62
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Karakter, charme en rust komen hier samen – welkom in Hoog Baarn! Fraai en zeer rustig gelegen in een lommerrijk en verkeersluw straatje in de gewilde wijk "Hoog Baarn", markante rechterhelft van dubbele robuuste STADSVILLA uit 1903. Met een woonoppervlakte van 124 m² en een perceel van 174 m² biedt deze woning veel meer ruimte dan de buitenzijde doet vermoeden en bezit ook nog de sfeer van weleer. Met een erker aan de voorzijde en hoge plafonds wat het gevoel van ruimte versterkt. Authentieke details zoals fraaie luikjes, en-suite deuren met glas-in-loodramen en sierlijke bogen zorgen voor de warme sfeer van begin 1900. Er is ook een sta-hoge wijnkelder aanwezig. Buiten geniet u van een mooie voortuin met fraaie bomen en een knus en besloten zonneterras, een zijtuin eveneens met deels overdekt terras en een besloten patiotuin aan de achterzijde. De grote stenen berging met vliering is ook geheel in stijl van de woning. Circa 20/25 jaar geleden is de villa behoorlijk gerenoveerd en ook in die tijd voorzien van een nieuw pannendak en diverse isolerende voorzieningen (o.a. dubbel glas en dakisolatie) en recent (2023) zijn 7 zonnepanelen toegevoegd. Het huis ligt geweldig centraal en toch heerlijk rustig, op loopafstand van het gezellige centrum van Baarn, met o.a. winkels, supermarkten, koffietentjes en andere horeca. De bossen van Baarn en het NS-station liggen eveneens op loopafstand. We nemen u even mee met de indeling: Begane grond: Via de prachtige overdekte entree met karakteristieke voordeur betreedt u de woning. Vestibule met vloertegels, gevolgd door een hal tevens voorzien van marmeren plavuizen en een heerlijk hoog plafond. Toilet met fonteintje. Tussenportaal met deur naar de sta-hoge proviand-/wijnkelder. Via toog is de gezellige eetkamer te bereiken, met houten vloerdelen, een schouw (mogelijkheid voor houtkachel) en radiatorombouw. De voorgelegen lichte living is via en-suite deuren met prachtig origineel glas-in-lood bereikbaar en is tevens v.v. houten vloerdelen, hoge plafonds met stuukbies, een fraaie schouw, passende radiatorombouw, meterkast en glas-in-lood raampartijen. Aan de voorzijde bevindt zich een lichte serre ook wederom met glas-in-lood ramen en openslaande deuren naar de voortuin. De robuuste eigentijdse L-vormige keuken is zeer royaal en voorzien van diverse inbouwapparatuur en biedt veel werkruimte op het Belgisch hardstenen werkblad. Aan de achterzijde van de keuken is voldoende ruimte om te zitten en te genieten van de kookkunsten. Vanuit de keuken is de zijtuin via een deur bereikbaar. Een mooie houten trap geeft toegang tot de 1e verdieping: Ruime overloop, 3 in grootte variërende lichte slaapkamers, allemaal voorzien van houten vloerdelen. De slaapkamer aan de voorzijde is voorzien van een dakkapel. Moderne badkamer met een hoekligbad, aparte inloopdouche met glazen wand, groot tuimelvenster, wastafel en een sani-broyeur toilet (defect). Via een vaste trap bereikt u de 2e verdieping: Voorzolder met cv-opstelling, wasmachineaansluiting en tuimelvenster. Daarnaast is er een goed bruikbare 4e zolderkamer met Velux-venster, veel extra bergruimte achter de kastjes en stoere balkenconstructie in het zicht. Uw gevoel maakt een sprongetje zodra u binnenstapt in deze villa. Wel heeft het huis wat liefde en aandacht nodig, maar biedt alle potentie om weer uit te groeien tot de parel van de straat!

Hypotheek berekenen

€ 745.000

Kosten koper (geschat): € 16.750

2% overdrachtsbelasting (€ 14.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 761.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 37.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (31-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 745.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Villa, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
124 m²
Perceeloppervlakte
174 m²
Inhoud
536 m³
Overige inpandige ruimte
10 m²
Externe bergruimte
13 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1903
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Mansarde dak bedekt met pannen
Isolatie
Dubbel glas en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler
Cv ketel
Intergas HRE (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, beschutte ligging, in bosrijke omgeving en in woonwijk
Tuin
Patio/atrium, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
Gelegen op het westen
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
30-05-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3743

Google Maps

Locatie van Baarn

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Baarn

Woon- en buurtcijfers in Baarn

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Baarn. In 2026 waren er 25.442 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 508.000.

Inwoners

25.442

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 508.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 41.200

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

989

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Baarn
Jaar Inwoners
2022 24.876
2023 25.008
2024 25.065
2025 25.184
2026 25.442

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Baarn
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 373.000
2022 EUR 410.000
2023 EUR 470.000
2024 EUR 490.000
2025 EUR 508.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 6.429 0-15: 3.901 15-25: 2.412 25-45: 5.451 45-65: 6.991

Opleidingsniveau

Hoger

40

Praktisch

25

Middelbaar

35

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.815

Nederland

19.672

Buiten Europa

3.697

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.766
Appartementen 4.289
Tussenwoningen 3.334
Vrijstaande woningen 1.174
Twee-onder-één-kap woningen 1.617

Bouwperiode van panden

Voor 1700 17
1700 tot 1900 409
1900 tot 1925 1.362
1925 tot 1950 1.084
1950 tot 1970 2.883
1970 tot 1980 1.331
1980 tot 1990 1.026
1990 tot 2000 603
2000 tot 2010 295
2010 tot 2020 259
2020 en later 246

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

3.076

Label A

2.058

Label B

1.613

Label G

1.597

Label E

1.229

Label D

1.186

Label F

934

Label A+

292

Label A+++

246

Label A++

241

Label A++++

15

Label A+++++

2

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Baarn
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.370 2.850
2021 1.560 2.900
2022 1.210 2.720
2023 1.030 2.560
2024 990 2.610

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.060 • Elektriciteit: 2.630

Huurwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 1.880

Koopwoning

Gas: 1.190 • Elektriciteit: 2.970

Appartement

Gas: 680 • Elektriciteit: 1.780

Tussenwoning

Gas: 920 • Elektriciteit: 2.350

Vrijstaande woning

Gas: 1.950 • Elektriciteit: 4.460

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.370 • Elektriciteit: 3.300

Bedrijvigheid in Baarn (2025)

Handel en HORECA 555
Nijverheid en energie 470
Zakelijke dienstverlening 1.415
Overheid, onderwijs en zorg 835
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 335
Financiele diensten en onroerendgoed 245
Cultuur, recreatie en overige diensten 470

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 4.350

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Baarn
Periode Misdrijven
jan 2025 56
jan 2026 92
jul 2025 101
jun 2025 74
mei 2025 79
mrt 2025 81
nov 2024 83
nov 2025 105
okt 2024 71
okt 2025 90
sep 2024 66
sep 2025 101

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Baarn.

Veelgestelde vragen over wonen in Baarn

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Baarn?

Baarn telt in 2026 ongeveer 25.442 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Baarn?

De gemiddelde WOZ-waarde in Baarn is in 2025 circa € 508.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Baarn?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Baarn ligt rond € 41.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Baarn?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 989 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Baarn?

In Baarn komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 4.289 woningen.

Meer woningen in Baarn

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.