Direct naar de inhoud
Logo van MARIËTTE KEMME

Dotterbloemlaan 22

3742EE Baarn • Utrecht

Beschikbaar

€ 485.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.550

2% overdrachtsbelasting (€ 9.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 496.550

Koopprijs /m²: € 6.062

Fotogalerij

Dotterbloemlaan 22 Baarn
Foto 36
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

DOTTERBLOEMLAAN 22 BAARN Aan een stille, groene laan in geliefd Vorstelijk Baarn ligt deze lichte hoekwoning met zonnige tuin op het zuidwesten, vrije ligging én volop potentie om geheel naar eigen wens te moderniseren. Met een perceel van circa 230 m², brede zijtuin en het prachtige weilandengebied langs de Eem en de Praamgracht om de hoek, woont u hier rustig en groen, terwijl het centrum, scholen en NS-station gewoon op loop- en fietsafstand liggen. Wat maakt deze woning bijzonder? • Lichte hoekwoning met veel privacy, vrij uitzicht en brede zijtuin • Zonnige achtertuin op het zuidwesten — perfect voor lange zomeravonden • Ruime kluswoning met volop mogelijkheden om te moderniseren en uit te bouwen • Huidig woonoppervlak circa 80 m², uit te breiden tot circa 101 m² met vaste trap naar zolder • Mogelijkheid voor maar liefst 5 (slaap)kamers • Ideaal voor gezinnen, thuiswerkers of logees • Groene, kindvriendelijke woonomgeving dichtbij natuur en recreatie • Goed bereikbaar door nabijheid van uitvalswegen en NS-station Indeling Begane grond Via de ruime hal met praktische bergkast bereikt u de woonkamer en keuken. De dichte keuken biedt diverse mogelijkheden voor een open indeling of een doorbraak naar de woonkamer. De lichte woonkamer heeft direct toegang tot de zonnige achtertuin op het zuidwesten. Eerste verdieping Overloop met toegang tot vier (slaap)kamers en de badkamer. Tweede verdieping Royale zolderverdieping van circa 21 m² met dakkapel. Door het plaatsen van een vaste trap ontstaat hier eenvoudig een extra slaapkamer, werkruimte of hobbykamer. Buitenruimte Het perceel biedt volop ruimte rondom de woning, met vrije zijruimte en een praktische achterom. Naast de woning bevindt zich een overkapping, ideaal voor fietsen of als beschutte zitplek. Daarnaast beschikt de woning over een vrijstaande stenen berging én een extra houten berging. Locatie De woning ligt in het zuidoostelijke deel van Baarn, tussen het Baarnse bos en de Eempolder. Hier woont u dichtbij natuur, water en recreatie, met natuurgebied Eemerwaard langs de rivier de Eem en de Praamgracht op steenworp afstand. Tegelijkertijd fietst of wandelt u eenvoudig naar het sfeervolle centrum van Baarn, scholen, winkels en het NS-station. Met de trein of over de snelweg zijn Utrecht en Amsterdam direct bereikbaar. Ook Soest en Amersfoort liggen op korte afstand. Voor wie? Voor kopers die op zoek zijn naar ruimte, zon, een rustige groene ligging én de kans om een woning volledig naar eigen smaak te creëren. Een huis met potentie, waar u bouwt aan wooncomfort én toekomstwaarde. Maak snel een afspraak met MARIËTTE KEMME voor een bezichtiging en ervaar zelf de ruimte en mogelijkheden van deze fijne woning.

Hypotheek berekenen

€ 485.000

Kosten koper (geschat): € 11.550

2% overdrachtsbelasting (€ 9.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 496.550

3,04%

Jaarlijks

%

€ 24.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (31-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 485.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, hoekwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
80 m²
Perceeloppervlakte
230 m²
Inhoud
338 m³
Overige inpandige ruimte
21 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
8 m²
Externe bergruimte
13 m²
Achtertuin oppervlakte
137 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1957
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Verwarming
Cv-ketel en houtkachel
Cv ketel
Intergas Kombi Kompakt HRE 28/24 RF HR ( combiketel uit 2025, eigendom)
Energielabel
F

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in bosrijke omgeving, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Carport en parkeerplaats

Planning

Aangeboden sinds
31-05-2026

Badkamer voorzieningen

Douche en wastafel

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3742

Google Maps

Locatie van Baarn

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Baarn

Woon- en buurtcijfers in Baarn

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Baarn. In 2026 waren er 25.442 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 508.000.

Inwoners

25.442

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 508.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 41.200

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

989

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Baarn
Jaar Inwoners
2022 24.876
2023 25.008
2024 25.065
2025 25.184
2026 25.442

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Baarn
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 373.000
2022 EUR 410.000
2023 EUR 470.000
2024 EUR 490.000
2025 EUR 508.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 6.429 0-15: 3.901 15-25: 2.412 25-45: 5.451 45-65: 6.991

Opleidingsniveau

Hoger

40

Praktisch

25

Middelbaar

35

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.815

Nederland

19.672

Buiten Europa

3.697

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.766
Appartementen 4.289
Tussenwoningen 3.334
Vrijstaande woningen 1.174
Twee-onder-één-kap woningen 1.617

Bouwperiode van panden

Voor 1700 17
1700 tot 1900 409
1900 tot 1925 1.362
1925 tot 1950 1.084
1950 tot 1970 2.883
1970 tot 1980 1.331
1980 tot 1990 1.026
1990 tot 2000 603
2000 tot 2010 295
2010 tot 2020 259
2020 en later 246

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

3.076

Label A

2.058

Label B

1.613

Label G

1.597

Label E

1.229

Label D

1.186

Label F

934

Label A+

292

Label A+++

246

Label A++

241

Label A++++

15

Label A+++++

2

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Baarn
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.370 2.850
2021 1.560 2.900
2022 1.210 2.720
2023 1.030 2.560
2024 990 2.610

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.060 • Elektriciteit: 2.630

Huurwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 1.880

Koopwoning

Gas: 1.190 • Elektriciteit: 2.970

Appartement

Gas: 680 • Elektriciteit: 1.780

Tussenwoning

Gas: 920 • Elektriciteit: 2.350

Vrijstaande woning

Gas: 1.950 • Elektriciteit: 4.460

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.370 • Elektriciteit: 3.300

Bedrijvigheid in Baarn (2025)

Handel en HORECA 555
Nijverheid en energie 470
Zakelijke dienstverlening 1.415
Overheid, onderwijs en zorg 835
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 335
Financiele diensten en onroerendgoed 245
Cultuur, recreatie en overige diensten 470

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 4.350

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Baarn
Periode Misdrijven
jan 2025 56
jan 2026 92
jul 2025 101
jun 2025 74
mei 2025 79
mrt 2025 81
nov 2024 83
nov 2025 105
okt 2024 71
okt 2025 90
sep 2024 66
sep 2025 101

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Baarn.

Veelgestelde vragen over wonen in Baarn

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Baarn?

Baarn telt in 2026 ongeveer 25.442 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Baarn?

De gemiddelde WOZ-waarde in Baarn is in 2025 circa € 508.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Baarn?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Baarn ligt rond € 41.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Baarn?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 989 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Baarn?

In Baarn komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 4.289 woningen.

Meer woningen in Baarn

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.