Direct naar de inhoud
Logo van Van Berkum Makelaars b.v.

Eemnesserweg 22 0003

3741GA Baarn • Utrecht

Beschikbaar

€ 1.169.500 k.k.

Kosten koper (geschat): € 25.240

2% overdrachtsbelasting (€ 23.390) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.194.740

Koopprijs /m²: € 6.356

Fotogalerij

Eemnesserweg 22 0003 Baarn
Foto 38
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Uitzonderlijk royaal hoekappartement van 184 m² in het centrum van Baarn Met dakterras van circa 80 m², twee parkeerplaatsen en energielabel A Dit ruime vierkamer hoekappartement biedt maar liefst 184 m² woonoppervlakte, een groot en besloten dakterras van circa 80 m², twee eigen parkeerplaatsen in de ondergelegen parkeergarage en energielabel A. De ligging is ideaal: vanuit het appartement loop je zo naar de winkels in de Laanstraat, de gezellige Brink met restaurants en terrassen en alle dagelijkse voorzieningen. Tegelijkertijd woon je hier ruim en rustig, met veel privacy en volop mogelijkheden om de indeling naar eigen wens aan te passen. Het appartement bevindt zich in een representatief appartementencomplex, gebouwd in 2003 en volledig geïsoleerd. Dankzij de lift, die direct uitkomt bij de voordeur van het appartement, het royale woonoppervlak, de parkeervoorzieningen en de berging is dit een bijzonder appartement op een van de meest geliefde locaties van Baarn. Indeling Met de lift kom je direct uit bij de voordeur van het appartement. Bij binnenkomst valt direct op hoeveel ruimte dit appartement biedt. Aan de voorzijde ligt de royale woonkamer, een lichte leefruimte met voldoende plaats voor een ruime zithoek en een grote eettafel. Aansluitend bevindt zich de serre, waarvan de ramen volledig kunnen worden geopend. Daarmee ontstaat op mooie dagen een prettige verbinding met buiten en krijgt de woonkamer een extra open karakter. Naast de woonkamer ligt de keuken. Deze is momenteel afzonderlijk ingericht, maar biedt de mogelijkheid om te worden vergroot tot een royale open keuken in verbinding met de leefruimte. Aansluitend bevindt zich een extra kamer met klein balkon, die uitstekend geschikt is als werkkamer, bibliotheek of aanvullende zitplek. Juist deze opeenvolging van ruimtes aan de voorzijde maakt het appartement veelzijdig en biedt volop mogelijkheden voor een eigentijdse herindeling. Verder beschikt het appartement over twee royale slaapkamers en een badkamer, ingericht met een ligbad, douche en dubbele wastafel. Daarnaast zijn er twee ruime bergingen in het appartement aanwezig. Een van deze bergingen was oorspronkelijk bedoeld als tweede badkamer. Dit biedt een interessante mogelijkheid voor wie graag beschikt over een extra badkamer bij de tweede slaapkamer. Dakterras Het dakterras is een bijzondere aanvulling op het royale woonoppervlak. Aan de achterzijde van het appartement ligt een royaal en zonnig terras van circa 80 m²: een buitenruimte van een formaat dat bij appartementen in het centrum maar weinig voorkomt. Hier is volop plaats voor een grote buitentafel, verschillende zitplekken en groen in potten of bakken. Door de ligging aan de achterzijde biedt het terras een prettige mate van privacy, terwijl winkels, restaurants en terrassen zich letterlijk om de hoek bevinden. Parkeren, berging en tuin In het souterrain bevinden zich twee eigen parkeerplaatsen en een separate berging. Twee parkeerplaatsen op deze centrale locatie zijn handig, zeker voor wie graag in het centrum woont zonder in te leveren op bereikbaarheid en praktisch gemak. Achter het gebouw ligt een tuin die bedoeld is voor gemeenschappelijk gebruik. Tot slot Wie op zoek is naar royaal wonen in het centrum van Baarn, vindt hier een appartement dat zich onderscheidt door formaat, indelingsmogelijkheden en buitenruimte. Met 184 m² woonoppervlakte, een groot dakterras, twee parkeerplaatsen en alle voorzieningen op loopafstand is dit een bijzonder ruim en compleet appartement op een uitstekende locatie.

Hypotheek berekenen

€ 1.169.500

Kosten koper (geschat): € 25.240

2% overdrachtsbelasting (€ 23.390) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.194.740

3,21%

Jaarlijks

%

€ 58.475

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.169.500 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Portiekwoning (appartement)

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
4 woonlagen
Gelegen op
3e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
184 m²
Inhoud
681 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
79 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2003
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Gas gestookt combiketel, eigendom
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In centrum en vrij uitzicht
Berging
Inpandig
Parkeren
Openbaar parkeren
Garage type
Parkeerkelder en parkeerplaats

Planning

Aangeboden sinds
02-06-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, dubbele wastafel, ligbad, en toilet

Extra kenmerken

  • Lift en mechanische ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3741

Google Maps

Locatie van Baarn

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Baarn

Woon- en buurtcijfers in Baarn

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Baarn. In 2026 waren er 25.442 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 508.000.

Inwoners

25.442

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 508.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 41.200

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

989

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Baarn
Jaar Inwoners
2022 24.876
2023 25.008
2024 25.065
2025 25.184
2026 25.442

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Baarn
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 373.000
2022 EUR 410.000
2023 EUR 470.000
2024 EUR 490.000
2025 EUR 508.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 6.429 0-15: 3.901 15-25: 2.412 25-45: 5.451 45-65: 6.991

Opleidingsniveau

Hoger

40

Praktisch

25

Middelbaar

35

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.815

Nederland

19.672

Buiten Europa

3.697

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.766
Appartementen 4.289
Tussenwoningen 3.334
Vrijstaande woningen 1.174
Twee-onder-één-kap woningen 1.617

Bouwperiode van panden

Voor 1700 17
1700 tot 1900 409
1900 tot 1925 1.362
1925 tot 1950 1.084
1950 tot 1970 2.883
1970 tot 1980 1.331
1980 tot 1990 1.026
1990 tot 2000 603
2000 tot 2010 295
2010 tot 2020 259
2020 en later 246

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

3.076

Label A

2.058

Label B

1.613

Label G

1.597

Label E

1.229

Label D

1.186

Label F

934

Label A+

292

Label A+++

246

Label A++

241

Label A++++

15

Label A+++++

2

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Baarn
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.370 2.850
2021 1.560 2.900
2022 1.210 2.720
2023 1.030 2.560
2024 990 2.610

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.060 • Elektriciteit: 2.630

Huurwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 1.880

Koopwoning

Gas: 1.190 • Elektriciteit: 2.970

Appartement

Gas: 680 • Elektriciteit: 1.780

Tussenwoning

Gas: 920 • Elektriciteit: 2.350

Vrijstaande woning

Gas: 1.950 • Elektriciteit: 4.460

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.370 • Elektriciteit: 3.300

Bedrijvigheid in Baarn (2025)

Handel en HORECA 555
Nijverheid en energie 470
Zakelijke dienstverlening 1.415
Overheid, onderwijs en zorg 835
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 335
Financiele diensten en onroerendgoed 245
Cultuur, recreatie en overige diensten 470

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 4.350

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Baarn
Periode Misdrijven
jan 2025 56
jan 2026 92
jul 2025 101
jun 2025 74
mei 2025 79
mrt 2025 81
nov 2024 83
nov 2025 105
okt 2024 71
okt 2025 90
sep 2024 66
sep 2025 101

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Baarn.

Veelgestelde vragen over wonen in Baarn

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Baarn?

Baarn telt in 2026 ongeveer 25.442 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Baarn?

De gemiddelde WOZ-waarde in Baarn is in 2025 circa € 508.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Baarn?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Baarn ligt rond € 41.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Baarn?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 989 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Baarn?

In Baarn komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 4.289 woningen.

Meer woningen in Baarn

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.