Direct naar de inhoud
Logo van BURGERSDIJK MAKELAARS

Eemnesserweg 63

3743AE Baarn • Utrecht

Verkocht

€ 675.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 15.350

2% overdrachtsbelasting (€ 13.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 690.350

Koopprijs /m²: € 5.921

Fotogalerij

Eemnesserweg 63 Baarn
Foto 51
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Aan de rand van het sfeervolle dorpscentrum van Baarn staat deze karaktervolle woning met een woonoppervlakte van circa 114 m² op een ruim perceel van 422 m². Het huis, gebouwd rond 1890 en ademt de charme van weleer . De woning is deels geschakeld (slechts aan de garagezijde van de buren), heeft een royale voortuin en een brede zijtuin, waardoor u altijd kunt genieten van zon en privacy. De woning is in de loop der jaren zorgvuldig onderhouden en op belangrijke punten gemoderniseerd. Zo werd in 2007 de kap volledig geïsoleerd en vernieuwd met nieuwe pannen, zijn op de eerste verdieping alle kozijnen voorzien van dubbel glas, is de buitenmuur van binnenuit geïsoleerd, en werd in 2024 een nieuwe combiketel geplaatst. De sfeervolle woonkamer met open haard en houten vloer, de zonnige tuin met sproei-installatie en de uitstekende ligging nabij winkels, scholen en het Baarnse Bos maken dit tot een bijzonder aantrekkelijk woning. Label G is afgegeven omdat de inspecteur niet kan vaststellen van welk materiaal de isolatie is aan binnenzijde van de begane grond en dat nog een deel van de woonkamer enkel glas heeft; maar huis is verder goed geïsoleerd! De Eemnesserweg is een charmante laan op korte afstand van het dorpshart van Baarn. Hier vindt u diverse winkels, delicatessenwinkels, cafés en restaurants, maar ook voorzieningen zoals scholen, kinderopvang en sportfaciliteiten. Het station en het uitgestrekte Baarnse Bos liggen op loop- of fietsafstand. Dankzij de nabijheid van de A1 en A27 zijn steden als Amersfoort, Hilversum en Utrecht snel bereikbaar. Indeling Begane grond Entree bevindt zich aan de zijkant van de woning, hal met mooie tegelvloer, wc, meterkast, ruime keuken geplaatst in 2007, uitgevoerd in lichte tinten, beschikt over een natuurstenen (Cesarstone) werkblad en diverse inbouwapparatuur. De L-vormige woonkamer is licht met een houten vloer, een open haard met klassieke schouw en openslaande deuren naar zowel de zijtuin als de achtertuin. Door de gunstige ligging op het perceel valt het daglicht op elk moment van de dag anders binnen. Vanuit de woonkamer is er bovendien toegang tot een kelder (circa 1,30 m hoog) — handig als extra bergruimte. Eerste verdieping De overloop biedt toegang tot drie slaapkamers en een ruime badkamer. De hoofdslaapkamer aan de voorzijde heeft een charmant Frans balkon en biedt voldoende ruimte voor een grote kastopstelling. De tweede kamer doet uitstekend dienst als logeer- of werkkamer en de derde als kinderkamer of kleedruimte. De badkamer is royaal van opzet en voorzien van een ligbad, aparte douche, wastafelmeubel, tweede wc en aansluiting voor de wasmachine en droger. Vliering Via een vlizotrap is een bergvliering bereikbaar. Bijzonderheden - Perceel van 422 m² met ruime zij- en voortuin; altijd zon rondom het huis - Zeer karaktervol woonhuis uit circa 1890 - Buitenmuur en kap geïsoleerd, grotendeels voorzien van dubbel glas - Nieuwe cv-combiketel (2024) - Sproei-installatie in de tuin aanwezig - Charmante open haard en fraaie houten vloer in woonkamer - Grotendeels vrijstaand (slechts aan klein deel geschakeld aan garagezijde van de buren) - Ligging op loopafstand van dorpscentrum, winkels, scholen en Baarnse Bos Kenmerken Woonoppervlakte: ca. 114 m² Perceeloppervlakte: 422 m² Inhoud woning: ca. 400 m³ Bouwjaar: circa 1890 Aantal kamers: 4 (waarvan 3 slaapkamers) Energielabel: G Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 675.000

Kosten koper (geschat): € 15.350

2% overdrachtsbelasting (€ 13.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 690.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 33.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 675.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een vliering

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
114 m²
Perceeloppervlakte
422 m²
Inhoud
406 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
4 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1890
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Mansarde dak bedekt met pannen
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas Kombi Kompakt (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Energielabel
G

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Beschutte ligging, in bosrijke omgeving en in centrum
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidoosten
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
07-11-2025
Verkoopdatum
26-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • Frans balkon en rookkanaal

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3743

Google Maps

Locatie van Baarn

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Baarn

Woon- en buurtcijfers in Baarn

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Baarn. In 2026 waren er 25.442 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 508.000.

Inwoners

25.442

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 508.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 41.200

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

989

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Baarn
Jaar Inwoners
2022 24.876
2023 25.008
2024 25.065
2025 25.184
2026 25.442

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Baarn
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 373.000
2022 EUR 410.000
2023 EUR 470.000
2024 EUR 490.000
2025 EUR 508.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 6.429 0-15: 3.901 15-25: 2.412 25-45: 5.451 45-65: 6.991

Opleidingsniveau

Hoger

40

Praktisch

25

Middelbaar

35

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.815

Nederland

19.672

Buiten Europa

3.697

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.766
Appartementen 4.289
Tussenwoningen 3.334
Vrijstaande woningen 1.174
Twee-onder-één-kap woningen 1.617

Bouwperiode van panden

Voor 1700 17
1700 tot 1900 409
1900 tot 1925 1.362
1925 tot 1950 1.084
1950 tot 1970 2.883
1970 tot 1980 1.331
1980 tot 1990 1.026
1990 tot 2000 603
2000 tot 2010 295
2010 tot 2020 259
2020 en later 246

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

3.076

Label A

2.058

Label B

1.613

Label G

1.597

Label E

1.229

Label D

1.186

Label F

934

Label A+

292

Label A+++

246

Label A++

241

Label A++++

15

Label A+++++

2

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Baarn
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.370 2.850
2021 1.560 2.900
2022 1.210 2.720
2023 1.030 2.560
2024 990 2.610

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.060 • Elektriciteit: 2.630

Huurwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 1.880

Koopwoning

Gas: 1.190 • Elektriciteit: 2.970

Appartement

Gas: 680 • Elektriciteit: 1.780

Tussenwoning

Gas: 920 • Elektriciteit: 2.350

Vrijstaande woning

Gas: 1.950 • Elektriciteit: 4.460

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.370 • Elektriciteit: 3.300

Bedrijvigheid in Baarn (2025)

Handel en HORECA 555
Nijverheid en energie 470
Zakelijke dienstverlening 1.415
Overheid, onderwijs en zorg 835
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 335
Financiele diensten en onroerendgoed 245
Cultuur, recreatie en overige diensten 470

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 4.350

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Baarn
Periode Misdrijven
jan 2025 56
jan 2026 92
jul 2025 101
jun 2025 74
mei 2025 79
mrt 2025 81
nov 2024 83
nov 2025 105
okt 2024 71
okt 2025 90
sep 2024 66
sep 2025 101

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Baarn.

Veelgestelde vragen over wonen in Baarn

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Baarn?

Baarn telt in 2026 ongeveer 25.442 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Baarn?

De gemiddelde WOZ-waarde in Baarn is in 2025 circa € 508.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Baarn?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Baarn ligt rond € 41.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Baarn?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 989 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Baarn?

In Baarn komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 4.289 woningen.

Meer woningen in Baarn

Bekijk meer woningen in deze plaats.