Direct naar de inhoud
Logo van Verrips Makelaardij o.z.

Eemstraat 13 C

3741AB Baarn • Utrecht

Verkocht

€ 947.500 k.k.

Kosten koper (geschat): € 20.800

2% overdrachtsbelasting (€ 18.950) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 968.300

Koopprijs /m²: € 0

Fotogalerij

Eemstraat 13 C Baarn
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Bent u op zoek naar een instapklare woning met een centrale ligging en een sfeervolle uitstraling? Dan is deze prachtige helft van een dubbele woning uit 2017 beslist een bezichtiging waard! Op een steenworp afstand van het gezellige centrum van Baarn staat deze charmante en uitstekend onderhouden woning, compleet met aangebouwde geïsoleerde garage, eigen oprit en een fraai aangelegde zonnige achtertuin. Hier geniet u van rust, comfort en luxe – zowel binnen als buiten. De fraai vormgegeven tuin biedt meerdere terrassen, perfect gepositioneerd om op elk moment van de dag te genieten van zon of juist verkoelende schaduw. De sfeervolle veranda maakt het buitenleven compleet – een ideale plek voor lange zomeravonden of een knusse ochtendkoffie. Via de zij-entree komt u in de royale hal met garderobe, een modern toilet met fonteintje en de meterkast. De tuingerichte woonkamer straalt sfeer en comfort uit, mede dankzij de Barbas houtkachel en de openslaande deuren naar de zonnige tuin. De luxe woonkeuken aan de voorzijde is een echte eyecatcher: voorzien van een modern spoeleiland met composiet werkblad, veel bergruimte en hoogwaardige inbouwapparatuur– koken wordt hier een waar plezier. De gehele begane grond is afgewerkt met een warme pvc-vloer, voorzien van vloerverwarming, hoge plinten en glad gestuukte wanden – een perfecte combinatie van stijl en comfort. Via de trap bereikt u het souterrain met verrassend veel bergruimte, een provisiekelder én een royale multifunctionele hobbykamer – ideaal als speelruimte, thuisbioscoop of werkplek. De overloop geeft toegang tot drie ruime slaapkamers en een luxe badkamer met inloopdouche, dubbele wastafel met meubel, tweede toilet, designradiator en een verwarmde spiegel. De gehele badkamer is voorzien van vloerverwarming en sfeervolle inbouwspots. Ook op deze verdieping zijn de wanden glad gestuukt en ligt er een stijlvolle pvc-vloer. Een vaste trap leidt naar de werk-/slaapkamer en de ruime zolder met aansluitingen voor wasmachine en droger, plus de opstelling van de cv-ketel en de WTW. Deze verdieping biedt volop extra ruimte en mogelijkheden. Deze moderne karaktervolle twee-onder-één-kap woning is met zorg en oog voor detail afgewerkt. Een plek waar luxe en comfort samenkomen, en waar u zich direct thuis zult voelen. Twee-onder-één-kap woning met eigen parkeerplaats Geïsoleerde verwarmde garage v.v. water en elektra Centrale ligging nabij het centrum van Baarn Hoogwaardige afwerking o hoge plinten o PVC Vloer o gestuukte wanden o vloerverwarming op de begane grond en badkamer Sfeervolle woonkamer voorzien van houtkachel (Barbas) Woonkeuken met composiet aanrechtblad en schiereiland (spoel) v.v. o Novy afzuigkap o grote 5 pits gaskookplaat o Quooker kraan (7)liter o vaatwasser o zeer royale koelkast o combi-oven én aparte bakoven o houten wandplanken o veel bergruimte Royaal souterrain met o hal met veel bergruimte o provisieruimte o multifunctionele speelruimte 3 slaapkamers op de verdieping Luxe badkamer met vloerverwarming o inloopdouche o dubbel wastafelmeubel o separaat toilet o houten handdoekken kast o WTW systeem voor douchewater Vierde slaapkamer op zolder o veel bergruimte o wasmachine-/droger opstelling o opstelplaats CV-ketel o WTW-systeem Op elke verdieping UTP aansluiting voor goede wifi Uitstekende isolatie Instapklaar Sfeervolle tuin met veranda en meerdere terrassen Centrale ligging nabij het centrum van Baarn

Hypotheek berekenen

€ 947.500

Kosten koper (geschat): € 20.800

2% overdrachtsbelasting (€ 18.950) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 968.300

3,04%

Jaarlijks

%

€ 47.375

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 947.500 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
6 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
4 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
173 m²
Perceeloppervlakte
234 m²
Inhoud
667 m³
Overige inpandige ruimte
15 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
1 m²
Achtertuin oppervlakte
100 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2017
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel, houtkachel, open haard, gedeeltelijke vloerverwarming en warmte terugwininstallatie
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler
Cv ketel
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
Energielabel
A+

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan drukke weg en in centrum
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
21-08-2025
Verkoopdatum
03-09-2025

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektra, verwarming en stromend water

Extra kenmerken

  • Balansventilatie
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3741

Google Maps

Locatie van Baarn

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Baarn

Woon- en buurtcijfers in Baarn

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Baarn. In 2026 waren er 25.442 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 508.000.

Inwoners

25.442

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 508.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 41.200

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

989

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Baarn
Jaar Inwoners
2022 24.876
2023 25.008
2024 25.065
2025 25.184
2026 25.442

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Baarn
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 373.000
2022 EUR 410.000
2023 EUR 470.000
2024 EUR 490.000
2025 EUR 508.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 6.429 0-15: 3.901 15-25: 2.412 25-45: 5.451 45-65: 6.991

Opleidingsniveau

Hoger

40

Praktisch

25

Middelbaar

35

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.815

Nederland

19.672

Buiten Europa

3.697

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.766
Appartementen 4.289
Tussenwoningen 3.334
Vrijstaande woningen 1.174
Twee-onder-één-kap woningen 1.617

Bouwperiode van panden

Voor 1700 17
1700 tot 1900 409
1900 tot 1925 1.362
1925 tot 1950 1.084
1950 tot 1970 2.883
1970 tot 1980 1.331
1980 tot 1990 1.026
1990 tot 2000 603
2000 tot 2010 295
2010 tot 2020 259
2020 en later 246

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

3.076

Label A

2.058

Label B

1.613

Label G

1.597

Label E

1.229

Label D

1.186

Label F

934

Label A+

292

Label A+++

246

Label A++

241

Label A++++

15

Label A+++++

2

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Baarn
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.370 2.850
2021 1.560 2.900
2022 1.210 2.720
2023 1.030 2.560
2024 990 2.610

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.060 • Elektriciteit: 2.630

Huurwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 1.880

Koopwoning

Gas: 1.190 • Elektriciteit: 2.970

Appartement

Gas: 680 • Elektriciteit: 1.780

Tussenwoning

Gas: 920 • Elektriciteit: 2.350

Vrijstaande woning

Gas: 1.950 • Elektriciteit: 4.460

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.370 • Elektriciteit: 3.300

Bedrijvigheid in Baarn (2025)

Handel en HORECA 555
Nijverheid en energie 470
Zakelijke dienstverlening 1.415
Overheid, onderwijs en zorg 835
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 335
Financiele diensten en onroerendgoed 245
Cultuur, recreatie en overige diensten 470

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 4.350

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Baarn
Periode Misdrijven
jan 2025 56
jan 2026 92
jul 2025 101
jun 2025 74
mei 2025 79
mrt 2025 81
nov 2024 83
nov 2025 105
okt 2024 71
okt 2025 90
sep 2024 66
sep 2025 101

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Baarn.

Veelgestelde vragen over wonen in Baarn

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Baarn?

Baarn telt in 2026 ongeveer 25.442 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Baarn?

De gemiddelde WOZ-waarde in Baarn is in 2025 circa € 508.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Baarn?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Baarn ligt rond € 41.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Baarn?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 989 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Baarn?

In Baarn komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 4.289 woningen.

Meer woningen in Baarn

Bekijk meer woningen in deze plaats.