Direct naar de inhoud
Logo van Majoor Makelaars Baarn e.o.

Eemweg 37

3741LA Baarn • Utrecht

Beschikbaar

€ 550.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 12.850

2% overdrachtsbelasting (€ 11.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 562.850

Koopprijs /m²: € 4.701

Fotogalerij

Eemweg 37 Baarn
Foto 46
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Vrijstaand wonen met ruimte, mogelijkheden en een royale garage in het landelijke Eembrugge Aan de rustige Eemweg in het karakteristieke Eembrugge staat deze charmante vrijstaande woning met eigen parkeergelegenheid, een zonnige achtertuin en een royale vrijstaande garage. De woning biedt een unieke combinatie van rust, ruimte en veelzijdigheid, op korte afstand van de voorzieningen van Baarn en Eemnes. Met een woonoppervlakte van circa 117 m², een perceel van 435 m² en diverse multifunctionele ruimtes is dit een woning die zich uitstekend leent voor gezinnen, thuiswerkers, hobbyisten of voor wie graag gelijkvloers wil wonen. Indeling Begane grond Via de entree bereikt u de hal die toegang geeft tot de verschillende vertrekken. De woonkamer is aangenaam licht en biedt een fraai uitzicht op de tuin. Aansluitend bevindt zich de keuken, voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, koelkast en afzuigkap. Op de begane grond bevindt zich tevens een extra kamer die uitstekend kan dienen als slaapkamer, werkkamer of hobbyruimte. Hierdoor behoort gelijkvloers wonen eveneens tot de mogelijkheden. Daarnaast beschikt de woning over een multifunctionele ruimte met keukenblok. Deze ruimte biedt tal van gebruiksmogelijkheden, zoals een hobbyruimte, atelier, kantoor aan huis of extra leefruimte. Verder zijn op de begane grond een doucheruimte, een separaat toilet, praktische bergruimte en een trapkast aanwezig. Eerste verdieping De overloop biedt toegang tot twee slaapkamers, beide voorzien van vaste kastruimte. De verdieping is praktisch ingedeeld en biedt voldoende ruimte voor een gezin of een combinatie van wonen en werken. Buitenruimte De verzorgde achtertuin van circa 135 m² is gunstig gelegen op het zuidwesten. Hierdoor kunt u vrijwel de hele dag genieten van de zon. De tuin biedt volop privacy en vormt een heerlijke plek om buiten te ontspannen. Op eigen terrein is daarnaast voldoende parkeergelegenheid aanwezig. Garage / Schuur Een van de absolute pluspunten van deze woning is de royale vrijstaande stenen garage/schuur. Deze multifunctionele ruimte beschikt over twee afzonderlijke overheaddeuren en biedt volop mogelijkheden voor het stallen van meerdere voertuigen, het uitvoeren van hobby's of het creëren van een werkplaats. De garage is voorzien van elektra, wateraansluiting en een praktische vliering, waardoor er naast de gebruiksruimte ook veel extra bergruimte beschikbaar is. Een ideale ruimte voor liefhebbers van auto's, motoren, klussen of werken aan huis. Bijzonderheden Vrijstaande woning Bouwjaar 1870 Perceeloppervlakte 435 m² Drie slaapkamers Extra slaapkamer/kantoor op de begane grond Multifunctionele ruimte met keukenblok Tuinligging op het zuidwesten Royale vrijstaande stenen garage/schuur Twee afzonderlijke overheaddeuren Voorzien van elektra, wateraansluiting en vliering Parkeren op eigen terrein Gelegen in het landelijke Eembrugge Kortom: een vrijstaande woning met verrassend veel mogelijkheden, een praktische indeling, zonnige tuin en een royale garage op een rustige locatie in het landelijke Eembrugge. Een ideale plek voor wie op zoek is naar ruimte, rust en veelzijdigheid.

Hypotheek berekenen

€ 550.000

Kosten koper (geschat): € 12.850

2% overdrachtsbelasting (€ 11.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 562.850

3,21%

Jaarlijks

%

€ 27.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 550.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
117 m²
Perceeloppervlakte
390 m²
Inhoud
406 m³
Overige inpandige ruimte
1 m²
Externe bergruimte
90 m²
Achtertuin oppervlakte
15 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1870
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Energielabel
G

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in woonwijk en landelijk gelegen
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuidwesten
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein

Planning

Aangeboden sinds
08-06-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, en wastafel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3741

Google Maps

Locatie van Baarn

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Baarn

Woon- en buurtcijfers in Baarn

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Baarn. In 2026 waren er 25.442 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 508.000.

Inwoners

25.442

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 508.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 41.200

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

989

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Baarn
Jaar Inwoners
2022 24.876
2023 25.008
2024 25.065
2025 25.184
2026 25.442

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Baarn
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 373.000
2022 EUR 410.000
2023 EUR 470.000
2024 EUR 490.000
2025 EUR 508.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 6.429 0-15: 3.901 15-25: 2.412 25-45: 5.451 45-65: 6.991

Opleidingsniveau

Hoger

40

Praktisch

25

Middelbaar

35

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.815

Nederland

19.672

Buiten Europa

3.697

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.766
Appartementen 4.289
Tussenwoningen 3.334
Vrijstaande woningen 1.174
Twee-onder-één-kap woningen 1.617

Bouwperiode van panden

Voor 1700 17
1700 tot 1900 409
1900 tot 1925 1.362
1925 tot 1950 1.084
1950 tot 1970 2.883
1970 tot 1980 1.331
1980 tot 1990 1.026
1990 tot 2000 603
2000 tot 2010 295
2010 tot 2020 259
2020 en later 246

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

3.076

Label A

2.058

Label B

1.613

Label G

1.597

Label E

1.229

Label D

1.186

Label F

934

Label A+

292

Label A+++

246

Label A++

241

Label A++++

15

Label A+++++

2

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Baarn
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.370 2.850
2021 1.560 2.900
2022 1.210 2.720
2023 1.030 2.560
2024 990 2.610

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.060 • Elektriciteit: 2.630

Huurwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 1.880

Koopwoning

Gas: 1.190 • Elektriciteit: 2.970

Appartement

Gas: 680 • Elektriciteit: 1.780

Tussenwoning

Gas: 920 • Elektriciteit: 2.350

Vrijstaande woning

Gas: 1.950 • Elektriciteit: 4.460

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.370 • Elektriciteit: 3.300

Bedrijvigheid in Baarn (2025)

Handel en HORECA 555
Nijverheid en energie 470
Zakelijke dienstverlening 1.415
Overheid, onderwijs en zorg 835
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 335
Financiele diensten en onroerendgoed 245
Cultuur, recreatie en overige diensten 470

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 4.350

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Baarn
Periode Misdrijven
jan 2025 56
jan 2026 92
jul 2025 101
jun 2025 74
mei 2025 79
mrt 2025 81
nov 2024 83
nov 2025 105
okt 2024 71
okt 2025 90
sep 2024 66
sep 2025 101

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Baarn.

Veelgestelde vragen over wonen in Baarn

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Baarn?

Baarn telt in 2026 ongeveer 25.442 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Baarn?

De gemiddelde WOZ-waarde in Baarn is in 2025 circa € 508.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Baarn?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Baarn ligt rond € 41.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Baarn?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 989 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Baarn?

In Baarn komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 4.289 woningen.

Meer woningen in Baarn

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.