Direct naar de inhoud
Logo van Huizonline Nederland

Eikenweg 17

3741BR Baarn • Utrecht

Beschikbaar

€ 879.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 19.430

2% overdrachtsbelasting (€ 17.580) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 898.430

Koopprijs /m²: € 6.761

Fotogalerij

Eikenweg 17 Baarn
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

VRIJSTAAND WONEN IN HET GROEN - EIKENWEG 17, BAARN Wonen in een karakteristieke, gerenoveerde jaren ’20 woning in een rustige en groene omgeving? Dat kan aan de Eikenweg 17 in Baarn. Dit vrijstaande huis ligt op steenworp afstand van winkels, horeca en scholen. De bosrijke natuur rond Paleis Soestdijk bevindt zich op loop- en fietsafstand. Hier vindt u (dus) comfort, ruimte, rust en levendigheid. En een uitstekende bereikbaarheid door de nabijgelegen snelwegen A1, A27 en het treinstation van Baarn. Deze eengezinswoning ademt sfeer dankzij de authentieke details en luxe afwerking. De lichte woonkamer met erker en glas-in-loodramen sluit naadloos aan op de royale woonkeuken met bar  die in 2023 volledig is vernieuwd. De keuken is uitgerust met hoogwaardige Miele-apparatuur, een ingebouwd koffiezetapparaat, een Quooker met bruis- en kookwater en biedt via openslaande deuren toegang tot de beschutte tuin. Daarnaast beschikt de woning over een open eetkamer en een sfeervolle bibliotheekkamer in de aanbouw. Deze ruimte, met teruggebrachte details zoals identiek glas-in-lood, leent zich fantastisch voor dineren, werken, lezen of ontspannen.  Eikenweg 17 is een uniek huis in een van de meest gemoedelijke straten van dit Utrechtse dorp in het hart van Nederland. De zorgvuldig gekozen details en het duurzame comfort, onder andere dankzij hardhouten kozijnen en zonnepanelen, maken deze plek zowel stijlvol als toekomstbestendig.  In deze instapklare woning komen rust, gemak en karakter samen. Een vorstelijke buitenkans op een prachtige locatie. Ligging De vrijstaande woning aan de Eikenweg 17 ligt in een groene woonomgeving in Baarn. Rustieke lanen, veel groen en prettige rust kenmerken deze geliefde wijk.  Voor dagelijkse boodschappen zijn de Albert Heijn (aan de Eemnesserweg), Jumbo (aan de Laanstraat) en het gezellige centrum bereikbaar op loopafstand. Ook diverse basis- en middelbare scholen, waaronder het Baarnsch Lyceum, liggen in de directe omgeving. De bereikbaarheid is een echte meerwaarde; via de A1 en A27 zijn zowel Utrecht, Amersfoort, Hilversum als Amsterdam binnen een half uur aan te rijden. Station Baarn biedt bovendien een comfortabele treinverbinding in meerdere richtingen.  Begane grond  De begane grond kenmerkt zich door een slimme indeling waarin sfeer, ruimte en functionaliteit harmonieus samenkomen. Via de sfeervolle entree met toilet en trapopgang bereikt u de woonkamer. De erker en glas-in-loodramen zorgen voor een warme lichtinval en benadrukken het karakter van de woning. Alle authentieke elementen zijn zorgvuldig behouden en verkeren in goede staat. Aan de achterzijde bevindt zich het hart van het huis: de royale, handgemaakte woonkeuken. Deze is in 2023 geplaatst en voorzien van hoogwaardige Miele-inbouwapparatuur, waaronder een stoomoven, ingebouwd koffieapparaat eveneens (allen) van Miele, een Bora-inductiekookplaat en Quooker (bruis- en kookwater). Dankzij de grote raampartijen en openslaande deuren naar de tuin ontstaat een lichte, open leefruimte waar binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen. Aansluitend vindt u de praktische bijkeuken met wasruimte en opbergruimte. De eetkamer staat in verbinding met de keuken en biedt ruimte voor uitgebreide diners en gezellige avonden. Daarnaast beschikt de woning over een extra (bibliotheek) kamer met glas-in-lood schuifdeur en vaste kastenwanden. Ideaal als bibliotheek, werkkamer of salon. Een stijlvolle ruimte met karakter.  Eerste verdieping Via de hal met terrazzo-gietvloer op de begane grond bereikt u de eerste verdieping, waar direct dezelfde karakteristieke sfeer en verzorgde afwerking voelbaar zijn als beneden. Hier bevinden zich drie ruime slaapkamers, waarvan één met praktische inbouwkasten. De twee overige slaapkamers zijn netjes afgewerkt. Ook vindt u hier een ruime badkamer met een wastafelmeubel, toilet en inloopregendouche.  Bergzolder Via de vlizotrap bereikt u de ruime bergzolder, die zich over de gehele bovenverdieping uitstrekt. Deze praktische opbergverdieping biedt veel ruimte voor alle seizoens- en reisspullen.  Tuin De tuin rondom de gehele woning vormt een groene, beschutte buitenruimte met volop privacy. Vanuit de keuken en bijkeuken stapt u direct naar buiten, waardoor binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen. Het terras biedt ruimte voor een royale buitentafel, een comfortabele loungehoek en meerdere zitplekken in zon en schaduw.  Fietsen en tuinmateriaal bergt u eenvoudig op in de houten berging. Via de zijkant is er een praktische achterom. De gevlochten houten schutting zorgt voor optimale privacy en een stijlvolle, verzorgde uitstraling. In deze groene, onderhoudsvriendelijke tuin kunt u ongestoord genieten van lange zomeravonden. Highlights Vrijstaand wonen in een gerenoveerde jaren ’20 woning met allure; Royale handgemaakte woonkeuken (2023) met Miele-apparatuur, Bora kookplaat en Quooker; Sfeervolle multifunctionele kamer met glas-in-lood schuifdeur en vaste kastenwanden; Lichte woonkamer met erker en originele glas-in-loodramen; Drie ruime slaapkamers en complete badkamer; Ruime bergzolder over de volledige verdieping (in de nok van het huis); Onderzijde vloer recent voorzien van tonzonisolatie; Hardhouten kozijnen en zonnepanelen; Fijne tuin met meerdere terrassen en veel privacy; Gelegen in een van de meest gemoedelijke straten van Baarn; Centraal in Nederland: Utrecht, Amsterdam, Amersfoort en Hilversum binnen circa 30 minuten bereikbaarInstap-klaar en met zorg onderhouden. Aanvaarding/oplevering in overleg. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 879.000

Kosten koper (geschat): € 19.430

2% overdrachtsbelasting (€ 17.580) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 898.430

3,04%

Jaarlijks

%

€ 43.950

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 879.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
130 m²
Perceeloppervlakte
243 m²
Inhoud
419 m³
Externe bergruimte
6 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1927
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Gas gestookt uit 2013, eigendom
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in centrum en in woonwijk
Tuin
Tuin rondom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
27-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3741

Google Maps

Locatie van Baarn

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Baarn

Woon- en buurtcijfers in Baarn

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Baarn. In 2026 waren er 25.442 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 508.000.

Inwoners

25.442

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 508.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 41.200

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

989

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Baarn
Jaar Inwoners
2022 24.876
2023 25.008
2024 25.065
2025 25.184
2026 25.442

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Baarn
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 373.000
2022 EUR 410.000
2023 EUR 470.000
2024 EUR 490.000
2025 EUR 508.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 6.429 0-15: 3.901 15-25: 2.412 25-45: 5.451 45-65: 6.991

Opleidingsniveau

Hoger

40

Praktisch

25

Middelbaar

35

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.815

Nederland

19.672

Buiten Europa

3.697

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.766
Appartementen 4.289
Tussenwoningen 3.334
Vrijstaande woningen 1.174
Twee-onder-één-kap woningen 1.617

Bouwperiode van panden

Voor 1700 17
1700 tot 1900 409
1900 tot 1925 1.362
1925 tot 1950 1.084
1950 tot 1970 2.883
1970 tot 1980 1.331
1980 tot 1990 1.026
1990 tot 2000 603
2000 tot 2010 295
2010 tot 2020 259
2020 en later 246

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

3.076

Label A

2.058

Label B

1.613

Label G

1.597

Label E

1.229

Label D

1.186

Label F

934

Label A+

292

Label A+++

246

Label A++

241

Label A++++

15

Label A+++++

2

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Baarn
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.370 2.850
2021 1.560 2.900
2022 1.210 2.720
2023 1.030 2.560
2024 990 2.610

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.060 • Elektriciteit: 2.630

Huurwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 1.880

Koopwoning

Gas: 1.190 • Elektriciteit: 2.970

Appartement

Gas: 680 • Elektriciteit: 1.780

Tussenwoning

Gas: 920 • Elektriciteit: 2.350

Vrijstaande woning

Gas: 1.950 • Elektriciteit: 4.460

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.370 • Elektriciteit: 3.300

Bedrijvigheid in Baarn (2025)

Handel en HORECA 555
Nijverheid en energie 470
Zakelijke dienstverlening 1.415
Overheid, onderwijs en zorg 835
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 335
Financiele diensten en onroerendgoed 245
Cultuur, recreatie en overige diensten 470

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 4.350

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Baarn
Periode Misdrijven
jan 2025 56
jan 2026 92
jul 2025 101
jun 2025 74
mei 2025 79
mrt 2025 81
nov 2024 83
nov 2025 105
okt 2024 71
okt 2025 90
sep 2024 66
sep 2025 101

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Baarn.

Veelgestelde vragen over wonen in Baarn

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Baarn?

Baarn telt in 2026 ongeveer 25.442 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Baarn?

De gemiddelde WOZ-waarde in Baarn is in 2025 circa € 508.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Baarn?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Baarn ligt rond € 41.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Baarn?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 989 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Baarn?

In Baarn komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 4.289 woningen.

Meer woningen in Baarn

Bekijk meer woningen in deze plaats.