Direct naar de inhoud
Logo van Van Berkum Makelaars b.v.

Generaal Karel van der Heijdenlaan 13

3743KT Baarn • Utrecht

Verkocht Aankoopmakelaar: Floor Makelaardij o.g.

€ 1.225.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 26.350

2% overdrachtsbelasting (€ 24.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.251.350

Koopprijs /m²: € 8.112

Fotogalerij

Generaal Karel van der Heijdenlaan 13 Baarn
Foto 53
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Aan een rustig laantje in Hoog Baarn, in de geliefde Transvaalwijk, staat deze karakteristieke helft van een dubbele villa uit 1906 met een uitzonderlijk diepe zonnige tuin en parkeerplaats op eigen terrein. De uitstraling en schaal sluiten vanzelfsprekend aan bij de charmante bebouwing in de straat. Kinderen spelen hier nog buiten en de omgeving voelt overzichtelijk en vertrouwd. In 2016 is de woning grondig gerenoveerd en uitgebreid met een volwaardige tweede verdieping. Authentieke stijlkenmerken zijn behouden, terwijl isolatie, indeling en installaties zijn aangepast aan het gezinsleven van nu. Op het dak liggen zonnepanelen, passend bij de duurzame keuzes van deze tijd. Het resultaat: een sfeervol en doordacht familiehuis dat je zonder verbouwing kunt betrekken. Via de overdekte entree kom je in de hal met garderoberuimte, toilet en toegang tot de kelder met stahoogte, ideaal als extra bergruimte. De begane grond is ingericht op samen leven. De woonkamer met serre aan de voorzijde is voorzien van vloerverwarming en een houtkachel, wat zorgt voor comfort in elk seizoen. Aan de achterzijde openen de deuren naar de tuin en sta je in directe verbinding met de royale woonkeuken. De luxe woonkeuken is het hart van het huis: een kookeiland, hoog plafond, vloerverwarming en openslaande deuren naar het terras. Vanuit vrijwel iedere plek op de begane grond kijk je uit op de tuin. Dat maakt het huis licht en prettig en zorgt ervoor dat binnen en buiten op natuurlijke wijze in elkaar overlopen. Op de eerste verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers, waaronder één met balkon. De badkamer is luxe en compleet uitgevoerd met ligbad, inloopdouche en dubbele wastafel. Op de overloop zijn een separaat toilet en een aparte wasruimte, praktisch gescheiden en precies wat je nodig hebt met (jonge) kinderen. De in 2016 gerealiseerde tweede verdieping biedt nog eens twee volwaardige slaapkamers. Of je nu ruimte zoekt voor kinderen, een werkkamer of logees: het kan hier allemaal. Het huis groeit moeiteloos met je mee. De diepe en brede achtertuin op het zuidwesten is een groot pluspunt. Met 512 m² is er volop ruimte om te spelen, te ontspannen en buiten te leven. Achterin staat een duurzaam houten bijgebouw (2022) van circa 47 m², voorzien van vloververwarming (aparte ketel), elektra, water en aansluiting op het riool. Met een royale hobbyruimte, berging en aparte werkkamer met openslaande deuren biedt dit tal van mogelijkheden, van thuiswerkplek tot atelier of speelruimte. Op het terras is ruimte voor een buitenkeuken en lange avonden tafelen met vrienden, terwijl de kinderen nog even doorspelen in de tuin. Juist die combinatie van comfort en vrijheid maakt dit huis zo geschikt voor gezinnen. Het centrum van Baarn, het NS-station, scholen en sportverenigingen liggen op korte afstand, net als de bossen. Een plek waar je als gezin prettig woont en alles binnen handbereik hebt. Bijzonderheden • De Transvaalwijk is een beschermd stads- of dorpsgezicht • Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2023 • Muren geïsoleerd (met uitzondering van serre en achtergevel) • Vloerverwarming in woonkamer en keuken • Elektrische vloerverwarming in badkamer • 8 zonnepanelen (325 WP per paneel, 2020) • In 2016 volledig gestript, voorzien van opbouw en achteruitbouw • Alle installaties vernieuwd in 2016 • Houten bijgebouw geplaatst in 2022, totaal ca. 47m² inclusief werkkamer van ca. 9,5m². Deze werkkamer wordt bij het woonoppervlak gerekend. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 1.225.000

Kosten koper (geschat): € 26.350

2% overdrachtsbelasting (€ 24.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.251.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 61.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.225.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, villa, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
151 m²
Perceeloppervlakte
512 m²
Inhoud
565 m³
Overige inpandige ruimte
7 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
9 m²
Externe bergruimte
38 m²
Achtertuin oppervlakte
404 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1907
Bouwwijze
Bestaande bouw
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas hre CW5 (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein

Planning

Aangeboden sinds
04-03-2026
Verkoopdatum
05-04-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3743

Google Maps

Locatie van Baarn

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Baarn

Woon- en buurtcijfers in Baarn

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Baarn. In 2026 waren er 25.442 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 508.000.

Inwoners

25.442

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 508.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 41.200

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

989

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Baarn
Jaar Inwoners
2022 24.876
2023 25.008
2024 25.065
2025 25.184
2026 25.442

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Baarn
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 373.000
2022 EUR 410.000
2023 EUR 470.000
2024 EUR 490.000
2025 EUR 508.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 6.429 0-15: 3.901 15-25: 2.412 25-45: 5.451 45-65: 6.991

Opleidingsniveau

Hoger

40

Praktisch

25

Middelbaar

35

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.815

Nederland

19.672

Buiten Europa

3.697

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.766
Appartementen 4.289
Tussenwoningen 3.334
Vrijstaande woningen 1.174
Twee-onder-één-kap woningen 1.617

Bouwperiode van panden

Voor 1700 17
1700 tot 1900 409
1900 tot 1925 1.362
1925 tot 1950 1.084
1950 tot 1970 2.883
1970 tot 1980 1.331
1980 tot 1990 1.026
1990 tot 2000 603
2000 tot 2010 295
2010 tot 2020 259
2020 en later 246

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

3.076

Label A

2.058

Label B

1.613

Label G

1.597

Label E

1.229

Label D

1.186

Label F

934

Label A+

292

Label A+++

246

Label A++

241

Label A++++

15

Label A+++++

2

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Baarn
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.370 2.850
2021 1.560 2.900
2022 1.210 2.720
2023 1.030 2.560
2024 990 2.610

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.060 • Elektriciteit: 2.630

Huurwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 1.880

Koopwoning

Gas: 1.190 • Elektriciteit: 2.970

Appartement

Gas: 680 • Elektriciteit: 1.780

Tussenwoning

Gas: 920 • Elektriciteit: 2.350

Vrijstaande woning

Gas: 1.950 • Elektriciteit: 4.460

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.370 • Elektriciteit: 3.300

Bedrijvigheid in Baarn (2025)

Handel en HORECA 555
Nijverheid en energie 470
Zakelijke dienstverlening 1.415
Overheid, onderwijs en zorg 835
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 335
Financiele diensten en onroerendgoed 245
Cultuur, recreatie en overige diensten 470

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 4.350

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Baarn
Periode Misdrijven
jan 2025 56
jan 2026 92
jul 2025 101
jun 2025 74
mei 2025 79
mrt 2025 81
nov 2024 83
nov 2025 105
okt 2024 71
okt 2025 90
sep 2024 66
sep 2025 101

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Baarn.

Veelgestelde vragen over wonen in Baarn

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Baarn?

Baarn telt in 2026 ongeveer 25.442 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Baarn?

De gemiddelde WOZ-waarde in Baarn is in 2025 circa € 508.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Baarn?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Baarn ligt rond € 41.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Baarn?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 989 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Baarn?

In Baarn komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 4.289 woningen.

Meer woningen in Baarn

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.