Direct naar de inhoud
Logo van Kosmeier Projectbegeleiding & Makelaars

Koekoeksbloemlaan 3

3742EJ Baarn • Utrecht

Beschikbaar

€ 935.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 20.550

2% overdrachtsbelasting (€ 18.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 955.550

Koopprijs /m²: € 5.807

Fotogalerij

Koekoeksbloemlaan 3 Baarn
Foto 47
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Deze semi-bungalow met 3 slaapkamers en 2 badkamers is een fraaie woning op een royaal perceel, gelegen aan een doodlopend gedeelte in een gezellige wijk aan een openbare vijver en een park. De diepe tuin biedt mogelijkheden om zowel in de zon als in de schaduw te zitten. Bent u op zoek naar een ruime en lichte woning voorzien van comfort, met een elegante en speelse uitstraling, alsmede een heerlijke, zonnige tuin, dan is deze woning het antwoord daarop. Bijzonder is de slaapkamer en badkamer op de begane grond, die natuurlijk ook kan worden ingericht als werkruimte. Op de 1e verdieping zijn de overige 2 slaapkamers en de riante en luxe badkamer voorzien van inloopdouche, toilet, 2-persoons ligbad en vloerverwarming. De woning is in 2005 en 2018 grondig verbouwd en gerenoveerd, met aandacht voor ruimte, luxe en comfort. Baarn is gunstige gelegen in de driehoek tussen de A27, A1 en A28, waardoor grotere steden als Amsterdam, Amersfoort, Almere en Utrecht goed bereikbaar zijn. Vanuit de woning kunt u lopend de Eempolder of het Baarnse bos in of op de fiets naar Kasteel Groeneveld of Lage Vuursche. Indeling Via een stenen trap komt u bij de entree en bereikt u via de hal het toilet, de meterkast, een garderobe, de open trap naar eerste verdieping en de woonkamer. De ruime T-vormige woonkamer van ruim 50 m² is verdeeld in een zitkamer (met uitzicht op de achtertuin) voorzien van extra infrarood plafondverwarming, een woonkamer en een eetkamer en biedt via de zitkamer toegang tot de achtertuin. De verlaagde open eetkeuken van bijna 18 m² is voorzien van diverse inbouwapparatuur, zoals Amerikaanse koel-vriescombinatie, Boretti 5-pits gasfornuis en oven, afzuigkap en vaatwasser. De woonkamer, hal, toilet (tegelvloer) en keuken zijn voorzien van een PVC vloer en vloerverwarming. Verder treft u op de begane grond een slaapkamer van bijna 13½ m² met 2 inbouwkasten, vloerbedekking en een ensuite badkamer met een douchecabine en wastafel in Engelse Country Style. De geplaveide bijkeuken meet circa 15½ m² en biedt toegang tot de achtertuin, garage en technische ruimte. In de bijkeuken treft u een was-/droogmachine aansluiting (op gescheiden elektra groepen). De Technische ruimte herbergt de HR CV-ketel (Bosch) en eveneens een was-/ en droogmachine aansluiting (op gescheiden elektra groepen). De garage meet ruim 20½ m², is voorzien van (koud) water en elektra en wordt afgesloten met een elektrische roldeur met afstandsbediening. Eerste verdieping Via de trap komt u op de ruime overloop van bijna 10½ m² met toegang tot een doorloop, de royale badkamer en 2 slaapkamers. De slaapkamer aan de achterzijde is ruim 18 m², biedt uitzicht over de achtertuin en heeft veel bergruimte achter een knieschot. De slaapkamer in het midden meet circa 9 m², is thans ingericht als kantoorruimte, is voorzien van extra infrarood plafondverwarming en heeft ook bergruimte achter het knieschot. De doorloop van bijna 8½ m² verbindt de overloop met de beide slaapkamers en is voorzien van een op maat gemaakte inbouw-ladenkast met extra grote lades verdeeld over de hele lengte, met daarachter nog een verborgen knieschot voor extra bergruimte. De badkamer van circa 10 m² is voorzien van elektrische vloerverwarming, een verdiept 2-persoons ligbad, een zwevend toilet, een inloopdouche met handsproeier en regendouche, een 2-persoons wastafelmeubel en een handdoekenradiator. Tuin De achtertuin van bijna 190 m² bestaat uit een vlonder, grenzend aan de openbare vijver, met daarop een houten schuur, een tuin van ruim 125 m², een terras bij het huis, een bloemenperk en een met glazen schuifpui afsluitbare houten overkapping inclusief berging van bijna 10 m². De diepe tuin biedt mogelijkheden om zowel in de zon als in de schaduw te zitten op elk moment van de dag. De voortuin bestaat uit een betegeld gedeelte als privé parkeerruimte van ruim 23 m² en een verhoogd perkje. Bijzonderheden Bijzonderheden - Instapklare woning met 3 slaapkamers en 2 badkamers (waarvan 1 slaapkamer en 1 badkamer op de begane grond) - Perceeloppervlakte totaal circa 435 m², waarvan 412 in eigendom en circa 23 m² huurgrond van de gemeente (grenzend aan de vijver) - Bruto gebruiksoppervlakte 181 m², waarvan 161 m² netto woonoppervlakte - Energielabel B, 10 zonnepanelen, 5 kWh thuisbatterij - Begane grond grotendeels voorzien van vloerverwarming en PVC vloer - Kruipruimte voorzien van PUR-isolatieplaten en HR-isolatiekorrels - Extra licht via lichtkoepels in de bijkeuken, keuken, badkamer begane grond en hoek woonkamer. - Ruime garage met elektrische roldeur - Besloten achtertuin met terras, houten berging/tuinhuis en overkapping - CV-ketel HR Bosch combiketel 2005 - Houten overkapping met terrasverwarming, glazen schuifpui en extra berging/schuur Verbouwingen 2005/2006: - renovatie woning (o.a. achterpui, plafonds, muren, elektra, badkamers, keuken, dakbedekking bijkeuken/garage, ramen HR++) 2008: - betegeling terras achtertuin 2009: - daglicht koker woonkamer 2017: - nieuwe overkapping achtertuin 2018: - nieuwe vloer incl. vloerverwarming begane grond, m.u.v. slaapkamer, badkamer en bijkeuken - nieuwe verwarming slaapkamers - toilet begane grond - vernieuwing dak dakkapel - verbetering technische ruimte bijkeuken 2021: - renovatie badkamer op de verdieping - ventilatieroosters voor en achter t.b.v. kruipruimte 2022: - PUR-isolatie vloer begane grond, m.u.v. slaapkamer, badkamer en bijkeuken - infrarood panelen woonkamer, kantoor (1e verdieping) 2023: - isolatie kruipruimte t.p.v. slaapkamer, badkamer en bijkeuken met HR parels - installatie Sessy thuisaccu 2024: - glazen schuifwand overkapping

Hypotheek berekenen

€ 935.000

Kosten koper (geschat): € 20.550

2% overdrachtsbelasting (€ 18.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 955.550

3,21%

Jaarlijks

%

€ 46.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 935.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Bungalow, geschakelde woning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
161 m²
Perceeloppervlakte
412 m²
Inhoud
630 m³
Overige inpandige ruimte
21 m²
Externe bergruimte
15 m²
Achtertuin oppervlakte
187 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1976
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking, kunststof en pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel, elektrische verwarming, houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Bosch HR combiketel (gas gestookt combiketel uit 2005, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, aan water en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
Gelegen op het oosten
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
15-04-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, wastafel, dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektrische deur, elektra en stromend water

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • alarminstallatie
  • buitenzonwering
  • CCTV
  • domotica
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en natuurlijke ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3742

Google Maps

Locatie van Baarn

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Baarn

Woon- en buurtcijfers in Baarn

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Baarn. In 2026 waren er 25.442 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 508.000.

Inwoners

25.442

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 508.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 41.200

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

989

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Baarn
Jaar Inwoners
2022 24.876
2023 25.008
2024 25.065
2025 25.184
2026 25.442

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Baarn
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 373.000
2022 EUR 410.000
2023 EUR 470.000
2024 EUR 490.000
2025 EUR 508.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 6.429 0-15: 3.901 15-25: 2.412 25-45: 5.451 45-65: 6.991

Opleidingsniveau

Hoger

40

Praktisch

25

Middelbaar

35

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.815

Nederland

19.672

Buiten Europa

3.697

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.766
Appartementen 4.289
Tussenwoningen 3.334
Vrijstaande woningen 1.174
Twee-onder-één-kap woningen 1.617

Bouwperiode van panden

Voor 1700 17
1700 tot 1900 409
1900 tot 1925 1.362
1925 tot 1950 1.084
1950 tot 1970 2.883
1970 tot 1980 1.331
1980 tot 1990 1.026
1990 tot 2000 603
2000 tot 2010 295
2010 tot 2020 259
2020 en later 246

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

3.076

Label A

2.058

Label B

1.613

Label G

1.597

Label E

1.229

Label D

1.186

Label F

934

Label A+

292

Label A+++

246

Label A++

241

Label A++++

15

Label A+++++

2

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Baarn
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.370 2.850
2021 1.560 2.900
2022 1.210 2.720
2023 1.030 2.560
2024 990 2.610

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.060 • Elektriciteit: 2.630

Huurwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 1.880

Koopwoning

Gas: 1.190 • Elektriciteit: 2.970

Appartement

Gas: 680 • Elektriciteit: 1.780

Tussenwoning

Gas: 920 • Elektriciteit: 2.350

Vrijstaande woning

Gas: 1.950 • Elektriciteit: 4.460

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.370 • Elektriciteit: 3.300

Bedrijvigheid in Baarn (2025)

Handel en HORECA 555
Nijverheid en energie 470
Zakelijke dienstverlening 1.415
Overheid, onderwijs en zorg 835
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 335
Financiele diensten en onroerendgoed 245
Cultuur, recreatie en overige diensten 470

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 4.350

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Baarn
Periode Misdrijven
jan 2025 56
jan 2026 92
jul 2025 101
jun 2025 74
mei 2025 79
mrt 2025 81
nov 2024 83
nov 2025 105
okt 2024 71
okt 2025 90
sep 2024 66
sep 2025 101

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Baarn.

Veelgestelde vragen over wonen in Baarn

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Baarn?

Baarn telt in 2026 ongeveer 25.442 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Baarn?

De gemiddelde WOZ-waarde in Baarn is in 2025 circa € 508.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Baarn?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Baarn ligt rond € 41.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Baarn?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 989 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Baarn?

In Baarn komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 4.289 woningen.

Meer woningen in Baarn

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.