Direct naar de inhoud
Logo van Floor Makelaardij o.g.

Laanstraat 3

3743BA Baarn • Utrecht

Beschikbaar

€ 1.195.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 25.750

2% overdrachtsbelasting (€ 23.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.220.750

Koopprijs /m²: € 4.838

Fotogalerij

Laanstraat 3 Baarn
Foto 59
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Wonen met ouders, kinderen, B&B of heerlijk werken aan huis! Woonoppervlakte hoofdgebouw 247 m2 en bijgebouw 129 m2. Een echt verborgen pareltje in het centrum van Baarn. De paradijselijke tuin is aangelegd met zeer bijzondere boomsoorten en beplanting, een grote vijverpartij, kas en serre. Zeer besloten, rustiek ommuurd (aan de Oranjestraatzijde) en op het zuiden gelegen. Je kunt een wandeling maken in de eigen tuin met verborgen paadjes, beelden, brug over de vijver en meerdere (overdekte) zitjes in de tuin. Het bijgebouw (met 2 appartementen) ligt ook zeer vrij, waardoor je geen hinder van elkaar hebt als je toch zelfstandig, maar vrij van elkaar, wilt wonen. Grondopp. 675 m2. Er is een eigen oprit met parkeren voor meerdere auto’s (gratis ontheffing om over de Laanstraat te rijden met de auto), fietsenberging en aan de tuinzijde is er een achterom om direct naar het parkeerterrein Oranjepark (deels vrij parkeren) te lopen. Deze vrijstaande villa (volledig onderkelderd) is gebouwd in 1978 en heeft een woonoppervlakte van ca. 247 m2. Het bijgebouw is in 1979 gerealiseerd en omvat 2 appartementen (totale woonoppervlakte circa 129 m2). Indeling woonhuis: Parterre: Riante hal met hardhouten trappen naar souterrain en verdieping, toilet, meterkast en toegang tot de grote living in L-vorm met massief houten vloer, open haard, de aangebouwde (buiten)serre is voorzien van verwarming. De woonkeuken uit 2012 (voorheen berging en garage) heeft inbouwapparatuur (o.a. 2 koelkasten, vriezer, groot fornuis met 7 pitten, grillplaat en dubbele oven, afzuigkap, vaatwasser, 2 aparte wasbakken en zeer veel afzetruimte. Deze keuken is de droom van de echte kok! In deze ruimte is ook een werk/kantoorplek (of speelhoek voor de kinderen) gerealiseerd. Deur naar overdekte ruimte en de verwarmde plantenkas. 1ste Verdieping: Overloop, grote ouderslaapkamer met ingebouwde kastenwand, balkon, 2 kinderkamers, badkamer met ligbad, douche, wastafel en 2e toilet. Souterrain: Hal met wijnopslag, was/stook-kelder met HR-combiketel, grote werk/hobbykamer met eigen buitentrap, 2 grote ruimten ideaal voor fitness of hobby’s. Het souterrain is verwarmd (m.u.v. de hal) en heeft een mechanisch ventilatiesysteem. Bijgebouw: Parterre woning: Eigen voordeur: hal, woon-eetkamer met vernieuwde open keuken v.v. inbouwapparatuur, vernieuwd geluiddempend systeemplafond, slaapkamer met vaste kasten, flinke badkamer met wasmachine/drogeraansluiting, douche, toilet en wastafel. Appartement verdieping: Eigen voordeur: hal met toegang tot de douche, c.v.-HR-ketel (voor gehele bijgebouw) en wasruimte onder de trap, trap naar de verdieping: toilet, keukentje, gezellige woonkamer met dakkapellen, ruime slaapkamer met wastafel. Berging onder de schuine wanden. Recent vernieuwde PVC vloer. Voor het bijgebouw zijn tussenmeters aangebracht. Op eenvoudige wijze kan van de 2 appartementen ook 1 woning gemaakt worden. De villa en het bijgebouw zijn voorzien van dubbele beglazing, spouw- en dakisolatie. Er zijn recent nieuwe rolhorren aangebracht en de dakkapellen en schoorsteen zijn eveneens recent gerenoveerd. Voorzien van een alarm-videosysteem. Energielabel C. Gelegen pal in het centrum, naast het gemeentehuis en aan achterzijde het Oranjepark en Pekingtuin, op loopafstand van het NS-station, scholen en bossen. De eigenaar is hier in 1988 komen wonen en heeft toen de parterre van het bijgebouw verbouwd om een ouder te laten wonen. Vervolgens is in 37 jaar de tuin naar dit hoge niveau gebracht, dus kandidaat-kopers die affiniteit hebben met het wonen in dit paradijs waar vogels uit de hand komen eten en de ransuilen in een boom voor de woning overnachten, genieten de voorkeur. Aanvaarding in overleg.

Hypotheek berekenen

€ 1.195.000

Kosten koper (geschat): € 25.750

2% overdrachtsbelasting (€ 23.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.220.750

3,21%

Jaarlijks

%

€ 59.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-06-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.195.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Villa, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
11 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
247 m²
Perceeloppervlakte
675 m²
Inhoud
813 m³
Overige inpandige ruimte
6 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
15 m²
Externe bergruimte
19 m²
Achtertuin oppervlakte
360 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1978
Bouwwijze
Bestaande bouw
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel en open haard
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
HR (gas gestookt combiketel, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in centrum
Tuin
Achtertuin en tuin rondom
Tuin ligging
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein

Planning

Aangeboden sinds
08-06-2026

Badkamer voorzieningen

2 douches, ligbad, 2 toiletten, en 2 wastafels

Extra kenmerken

  • Alarminstallatie
  • mechanische ventilatie
  • en rookkanaal

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3743

Google Maps

Locatie van Baarn

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Baarn

Woon- en buurtcijfers in Baarn

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Baarn. In 2026 waren er 25.442 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 508.000.

Inwoners

25.442

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 508.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 41.200

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

989

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Baarn
Jaar Inwoners
2022 24.876
2023 25.008
2024 25.065
2025 25.184
2026 25.442

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Baarn
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 373.000
2022 EUR 410.000
2023 EUR 470.000
2024 EUR 490.000
2025 EUR 508.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 6.429 0-15: 3.901 15-25: 2.412 25-45: 5.451 45-65: 6.991

Opleidingsniveau

Hoger

40

Praktisch

25

Middelbaar

35

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.815

Nederland

19.672

Buiten Europa

3.697

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.766
Appartementen 4.289
Tussenwoningen 3.334
Vrijstaande woningen 1.174
Twee-onder-één-kap woningen 1.617

Bouwperiode van panden

Voor 1700 17
1700 tot 1900 409
1900 tot 1925 1.362
1925 tot 1950 1.084
1950 tot 1970 2.883
1970 tot 1980 1.331
1980 tot 1990 1.026
1990 tot 2000 603
2000 tot 2010 295
2010 tot 2020 259
2020 en later 246

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

3.076

Label A

2.058

Label B

1.613

Label G

1.597

Label E

1.229

Label D

1.186

Label F

934

Label A+

292

Label A+++

246

Label A++

241

Label A++++

15

Label A+++++

2

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Baarn
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.370 2.850
2021 1.560 2.900
2022 1.210 2.720
2023 1.030 2.560
2024 990 2.610

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.060 • Elektriciteit: 2.630

Huurwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 1.880

Koopwoning

Gas: 1.190 • Elektriciteit: 2.970

Appartement

Gas: 680 • Elektriciteit: 1.780

Tussenwoning

Gas: 920 • Elektriciteit: 2.350

Vrijstaande woning

Gas: 1.950 • Elektriciteit: 4.460

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.370 • Elektriciteit: 3.300

Bedrijvigheid in Baarn (2025)

Handel en HORECA 555
Nijverheid en energie 470
Zakelijke dienstverlening 1.415
Overheid, onderwijs en zorg 835
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 335
Financiele diensten en onroerendgoed 245
Cultuur, recreatie en overige diensten 470

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 4.350

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Baarn
Periode Misdrijven
jan 2025 56
jan 2026 92
jul 2025 101
jun 2025 74
mei 2025 79
mrt 2025 81
nov 2024 83
nov 2025 105
okt 2024 71
okt 2025 90
sep 2024 66
sep 2025 101

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Baarn.

Veelgestelde vragen over wonen in Baarn

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Baarn?

Baarn telt in 2026 ongeveer 25.442 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Baarn?

De gemiddelde WOZ-waarde in Baarn is in 2025 circa € 508.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Baarn?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Baarn ligt rond € 41.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Baarn?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 989 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Baarn?

In Baarn komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 4.289 woningen.

Meer woningen in Baarn

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.