Direct naar de inhoud
Logo van Van Berkum Makelaars b.v.

Nachtegaallaan 10

3741WV Baarn • Utrecht

Beschikbaar

€ 679.500 k.k.

Kosten koper (geschat): € 15.440

2% overdrachtsbelasting (€ 13.590) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 694.940

Koopprijs /m²: € 5.524

Fotogalerij

Nachtegaallaan 10 Baarn
Foto 29
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Vrijstaand wonen in een rustig laantje in Baarn In een rustig en karakteristiek laantje in Baarn staat deze vrijstaande, goed geïsoleerde woning met een ruime oprit en een zonnige achtertuin. Een huis waar je prettig en comfortabel woont, met verrassend veel leefruimte, privacy en alle dagelijkse voorzieningen dichtbij. De sfeer is vriendelijk en gemoedelijk: een fijne plek voor jonge gezinnen die ruimte zoeken om op te groeien, maar ook voor kopers die gelijkvloers wonen en minder onderhoud belangrijk vinden. De woning is goed geïsoleerd aan kap, muren en vloer en voorzien van zonnepanelen. De begane grond is uitgerust met vloerverwarming, wat zorgt voor extra comfort in het dagelijks gebruik. Zo woon je hier niet alleen aangenaam, maar ook energiezuinig en toekomstgericht. Een huis dat met je meebeweegt Deze woning heeft alles in zich om jarenlang met je woonwensen mee te groeien. Voor een gezin is er volop ruimte om te wonen, spelen en werken. Voor kopers die alvast vooruitdenken, biedt het huis juist rust, gemak en interessante mogelijkheden. Dankzij de indeling en de mogelijkheid tot uit- en ombouw van de werkkamer tot slaapkamer met badkamer, is deze woning ook aantrekkelijk voor wie op termijn levensloopbestendig wil wonen. Verrassend ruime begane grond Binnen valt direct op hoeveel leefruimte deze woning biedt. De woonkamer met erker is heerlijk licht en vormt het gezellige hart van het huis. De open keuken sluit daar mooi op aan, waardoor koken, eten en samenzijn vanzelf in elkaar overlopen. Vanuit de keuken loop je zo de tuin in. Ook praktisch is de woning goed doordacht: er is een bijkeuken, een toilet en een ruime kelder voor extra opslag. Daarnaast is er een extra kamer met zicht op de tuin, die via de berging een eigen entree heeft. Juist die ruimte maakt het huis extra aantrekkelijk. Voor een jong gezin is dit een ideale speelkamer, werkplek of hobbyruimte, terwijl de kamer ook uitstekend kan dienen als praktijk aan huis, atelier of rustige tv-/logeerkamer. Verdieping met volop mogelijkheden Op de verdieping zijn drie slaapkamers en een badkamer met inloopdouche, vaste wastafel en toilet. Daarmee is er volop ruimte voor een gezin met kinderen, maar ook voor wie graag een logeer-, hobby- of werkkamer achter de hand houdt. Via een vlizotrap bereik je de zolder, ideaal als extra bergruimte. Zonnige en onderhoudsvriendelijke buitenruimte De patiotuin ligt op het zuidoosten en biedt volop zon, beschutting en privacy. Het is een fijne buitenruimte waar je al vroeg in het seizoen comfortabel buiten zit, zonder dat je veel tijd kwijt bent aan onderhoud. Dat maakt deze tuin aantrekkelijk voor gezinnen met een druk dagelijks leven, maar ook voor kopers die graag buiten zitten zonder een grote tuin te hoeven bijhouden. Op de ruime oprit parkeer je bovendien gemakkelijk twee auto’s op eigen terrein. Rustige ligging, dichtbij alles De ligging maakt het plaatje compleet. Je woont hier in een rustige, groene en kindvriendelijke woonomgeving, met scholen, voorzieningen, het NS-station en uitvalswegen dichtbij. Op loopafstand ligt het Maarschalksbos met een speeltuin voor kinderen en een hertenkamp. Hier woon je vrijstaand, comfortabel en met volop mogelijkheden voor nu én later.

Hypotheek berekenen

€ 679.500

Kosten koper (geschat): € 15.440

2% overdrachtsbelasting (€ 13.590) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 694.940

3,04%

Jaarlijks

%

€ 33.975

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (21-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 679.500 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen, een vliering, en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
123 m²
Perceeloppervlakte
222 m²
Inhoud
528 m³
Overige inpandige ruimte
11 m²
Externe bergruimte
4 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1906
Bouwwijze
Bestaande bouw
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Gas gestookt combiketel, eigendom
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Tuin
Tuin rondom
Berging
Aangebouwde houten berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
19-05-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • dakraam
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3741

Google Maps

Locatie van Baarn

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Baarn

Woon- en buurtcijfers in Baarn

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Baarn. In 2026 waren er 25.442 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 508.000.

Inwoners

25.442

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 508.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 41.200

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

989

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Baarn
Jaar Inwoners
2022 24.876
2023 25.008
2024 25.065
2025 25.184
2026 25.442

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Baarn
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 373.000
2022 EUR 410.000
2023 EUR 470.000
2024 EUR 490.000
2025 EUR 508.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 6.429 0-15: 3.901 15-25: 2.412 25-45: 5.451 45-65: 6.991

Opleidingsniveau

Hoger

40

Praktisch

25

Middelbaar

35

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.815

Nederland

19.672

Buiten Europa

3.697

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.766
Appartementen 4.289
Tussenwoningen 3.334
Vrijstaande woningen 1.174
Twee-onder-één-kap woningen 1.617

Bouwperiode van panden

Voor 1700 17
1700 tot 1900 409
1900 tot 1925 1.362
1925 tot 1950 1.084
1950 tot 1970 2.883
1970 tot 1980 1.331
1980 tot 1990 1.026
1990 tot 2000 603
2000 tot 2010 295
2010 tot 2020 259
2020 en later 246

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

3.076

Label A

2.058

Label B

1.613

Label G

1.597

Label E

1.229

Label D

1.186

Label F

934

Label A+

292

Label A+++

246

Label A++

241

Label A++++

15

Label A+++++

2

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Baarn
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.370 2.850
2021 1.560 2.900
2022 1.210 2.720
2023 1.030 2.560
2024 990 2.610

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.060 • Elektriciteit: 2.630

Huurwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 1.880

Koopwoning

Gas: 1.190 • Elektriciteit: 2.970

Appartement

Gas: 680 • Elektriciteit: 1.780

Tussenwoning

Gas: 920 • Elektriciteit: 2.350

Vrijstaande woning

Gas: 1.950 • Elektriciteit: 4.460

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.370 • Elektriciteit: 3.300

Bedrijvigheid in Baarn (2025)

Handel en HORECA 555
Nijverheid en energie 470
Zakelijke dienstverlening 1.415
Overheid, onderwijs en zorg 835
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 335
Financiele diensten en onroerendgoed 245
Cultuur, recreatie en overige diensten 470

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 4.350

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Baarn
Periode Misdrijven
jan 2025 56
jan 2026 92
jul 2025 101
jun 2025 74
mei 2025 79
mrt 2025 81
nov 2024 83
nov 2025 105
okt 2024 71
okt 2025 90
sep 2024 66
sep 2025 101

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Baarn.

Veelgestelde vragen over wonen in Baarn

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Baarn?

Baarn telt in 2026 ongeveer 25.442 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Baarn?

De gemiddelde WOZ-waarde in Baarn is in 2025 circa € 508.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Baarn?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Baarn ligt rond € 41.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Baarn?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 989 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Baarn?

In Baarn komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 4.289 woningen.

Meer woningen in Baarn

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.