Direct naar de inhoud
Logo van Van Berkum Makelaars b.v.

Nicolaas Beetslaan 41

3743HL Baarn • Utrecht

Beschikbaar

€ 1.250.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 26.850

2% overdrachtsbelasting (€ 25.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.276.850

Koopprijs /m²: € 8.116

Fotogalerij

Nicolaas Beetslaan 41 Baarn
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Stijlvol wonen in het Pekingpark Aan een rustige, groene laan in het Pekingpark staat deze helft van een dubbele villa uit 1950. Een karaktervol huis dat in 2023 grondig is gemoderniseerd en met zorg en liefde is afgewerkt. Authentieke elementen zijn behouden, het wooncomfort is volledig van nu. De entree maakt direct indruk: een originele halfronde voordeur, zwart-witte tegels en een garderobe. Een binnenkomst die past bij het karakter van het huis. De uitgebouwde keuken is licht en hoogwaardig uitgevoerd, met veel ramen en voorzien van alle inbouwapparatuur. Vanuit de hal openen dubbele glazen deuren naar de woonkamer en-suite. Originele glas-in-lood schuifdeuren, twee marmeren schouwen met houthaarden van Dik Geurts en een eikenhouten vloer vormen samen een stijlvol geheel. De brede erker aan de voorzijde kijkt uit op het groen van de voortuin en biedt ruimte voor een royale zithoek. Aan de achterzijde is plaats voor een grote eettafel — een vanzelfsprekend middelpunt van het huis. Het gebruik van natuurlijke tinten en lichte materialen geeft de leefruimte rust en tijdloosheid. Drie slaapkamers en twee badkamers Op de eerste verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers, waaronder een hoofdslaapkamer met balkon en op maat gemaake kasten. De tweede slaapkamer ligt aan de voorzijde. De twee badkamers (2023) zijn luxe en zorgvuldig uitgevoerd: één met inloopdouche en toilet, één met ligbad en wastafelmeubel. Praktisch voor een gezin, comfortabel voor wie ruimte waardeert zonder concessies te doen aan overzicht. De tweede verdieping biedt een volwaardige derde slaapkamer en een ruime voorzolder. De afwerking is hier van hoog niveau, met op maat gemaake kasten die zorgen voor praktische bergruimte en een strak geheel. Ook op deze verdieping is de kwaliteit zichtbaar en voelbaar. Een flexibele ruimte die zich moeiteloos laat gebruiken als werk-, logeer- of kinderkamer. Vrijstaand bijgebouw In de tuin staat een vrijstaand bijgebouw met zadeldak. Deze ruimte fungeert momenteel als werkplek én wasruimte. Dankzij het dakraam en de elektrische vloerverwarming is het hier het hele jaar comfortabel. De op maat gemaake kasten maken de ruimte af. Aansluitend bevindt zich een stenen fietsenberging met vliering. Grote tuin met privacy en zon De woning ligt op een hoek, wat zorgt voor een opvallend ruime tuin rondom en veel privacy. De verzorgde aanleg omvat meerdere terrassen en een veranda met avondzon. Er is altijd een plek in de zon of beschut in de luwte. Parkeren gebeurt op eigen terrein. Ligging: groen en centraal in Baarn Op loopafstand van het centrum van Baarn, het station en het Baarnse Bos. Scholen zoals de Nieuw Baarnse School en het Baarnsch Lyceum liggen nabij, evenals Restaurant De Generaal. Binnen enkele minuten fietsen bereik je de natuur van de Lage Vuursche, het landgoed van Kasteel Groeneveld en Paleis Soestdijk. Een huis waar je zo in kunt. Met ruimte om te spelen, te werken en lange avonden te tafelen. De tuin biedt privacy en vrijheid, de buurt rust en veiligheid. En met scholen, bos en het centrum van Baarn op loopafstand woon je hier op een plek waar alles klopt — nu én over tien jaar. Bijzonderheden - het huis is in 2022 en 2024 aan de buitenzijde geschilderd - het huis is voorzien van kap-, vloer- en muurisolatie - er is een beregeningsinstallatie in de tuin - schakelaars (op afstand bedienbaar) en wandcontactdozen zijn in 2023 vernieuwd - alarminstallatie met doorschakeling is in 2023 vernieuwd - de keuken en de woonkamer zijn in 2023 uitgebouwd - de badkamers en de keuken zijn in 2023 vernieuwd - de derde slaapkamer op de verdieping is in gebruik als tweede badkamer - de keuken, de badkamers en de werkruimte buiten zijn voorzien van vloerverwarming - twee Dik Geurts gesloten houthaarden Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 1.250.000

Kosten koper (geschat): € 26.850

2% overdrachtsbelasting (€ 25.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.276.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 62.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.250.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
154 m²
Perceeloppervlakte
569 m²
Inhoud
553 m³
Overige inpandige ruimte
6 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
18 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1950
Bouwwijze
Bestaande bouw
Isolatie
Dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Kombi Kompakt HRE 28/24A ( combiketel uit 2022, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Tuin rondom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Parkeerplaats

Planning

Aangeboden sinds
05-03-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, ligbad, vloerverwarming, 2 wastafelmeubels, douche, en toilet

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3743

Google Maps

Locatie van Baarn

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Baarn

Woon- en buurtcijfers in Baarn

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Baarn. In 2026 waren er 25.442 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 508.000.

Inwoners

25.442

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 508.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 41.200

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

989

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Baarn
Jaar Inwoners
2022 24.876
2023 25.008
2024 25.065
2025 25.184
2026 25.442

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Baarn
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 373.000
2022 EUR 410.000
2023 EUR 470.000
2024 EUR 490.000
2025 EUR 508.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 6.429 0-15: 3.901 15-25: 2.412 25-45: 5.451 45-65: 6.991

Opleidingsniveau

Hoger

40

Praktisch

25

Middelbaar

35

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.815

Nederland

19.672

Buiten Europa

3.697

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.766
Appartementen 4.289
Tussenwoningen 3.334
Vrijstaande woningen 1.174
Twee-onder-één-kap woningen 1.617

Bouwperiode van panden

Voor 1700 17
1700 tot 1900 409
1900 tot 1925 1.362
1925 tot 1950 1.084
1950 tot 1970 2.883
1970 tot 1980 1.331
1980 tot 1990 1.026
1990 tot 2000 603
2000 tot 2010 295
2010 tot 2020 259
2020 en later 246

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

3.076

Label A

2.058

Label B

1.613

Label G

1.597

Label E

1.229

Label D

1.186

Label F

934

Label A+

292

Label A+++

246

Label A++

241

Label A++++

15

Label A+++++

2

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Baarn
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.370 2.850
2021 1.560 2.900
2022 1.210 2.720
2023 1.030 2.560
2024 990 2.610

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.060 • Elektriciteit: 2.630

Huurwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 1.880

Koopwoning

Gas: 1.190 • Elektriciteit: 2.970

Appartement

Gas: 680 • Elektriciteit: 1.780

Tussenwoning

Gas: 920 • Elektriciteit: 2.350

Vrijstaande woning

Gas: 1.950 • Elektriciteit: 4.460

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.370 • Elektriciteit: 3.300

Bedrijvigheid in Baarn (2025)

Handel en HORECA 555
Nijverheid en energie 470
Zakelijke dienstverlening 1.415
Overheid, onderwijs en zorg 835
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 335
Financiele diensten en onroerendgoed 245
Cultuur, recreatie en overige diensten 470

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 4.350

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Baarn
Periode Misdrijven
jan 2025 56
jan 2026 92
jul 2025 101
jun 2025 74
mei 2025 79
mrt 2025 81
nov 2024 83
nov 2025 105
okt 2024 71
okt 2025 90
sep 2024 66
sep 2025 101

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Baarn.

Veelgestelde vragen over wonen in Baarn

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Baarn?

Baarn telt in 2026 ongeveer 25.442 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Baarn?

De gemiddelde WOZ-waarde in Baarn is in 2025 circa € 508.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Baarn?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Baarn ligt rond € 41.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Baarn?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 989 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Baarn?

In Baarn komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 4.289 woningen.

Meer woningen in Baarn

Bekijk meer woningen in deze plaats.