Direct naar de inhoud
Logo van Bos Makelaardij o.g.

Piet Heinlaan 22

3742AP Baarn • Utrecht

Verkocht

€ 535.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 12.550

2% overdrachtsbelasting (€ 10.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 547.550

Koopprijs /m²: € 6.079

Fotogalerij

Piet Heinlaan 22 Baarn
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Een verrassende jaren ’30 parel waar sfeer en modern comfort naadloos samenkomen, en volledig verduurzaamd (A+++) Op een werkelijk prachtige locatie, met vrij uitzicht over het monumentale Cantonspark, staat deze fraai gerenoveerde en instapklare jaren ’30 middenwoning. De woning combineert de authentieke charme uit de bouwperiode met het comfort en de duurzaamheid van nu: voorzien van een hybride warmtepomp (2021), 6 zonnepanelen (2023), muur- en dakisolatie, HR+ en dubbel glas en een zeer gunstig energielabel A+++. Aan de voorzijde bevindt zich een sfeervolle erker, aan de achterzijde is de woning uitgebouwd en voorzien van zonwering. De heerlijke besloten achtertuin op het zuiden beschikt over een riant zonnig terras, een houten berging en een achterom. Perceeloppervlak: 102 m². INDELING: Begane grond: Entree in een prachtige authentieke hal met granito vloer, lambrisering met sierlijke tegeltjes en een donkere bies. Hier bevinden zich het luxe vernieuwde toilet met fonteintje, de trapkast met uitgebreide meterkast en toegang tot de proviandkelder. Aan de voorzijde ligt de sfeervolle eet-/werkkamer met erker voor extra lichtinval, gladde wandafwerking en stoere eikenhouten vloer. Vanuit hier loopt u naar de gezellige living, waar een leuk niveauverschil zorgt voor extra karakter. De woonkamer beschikt over opnieuw gelegde eiken vloerdelen (2021) met vloerverwarming, een robuuste houtkachel met schouw. Achterin bevindt zich de moderne, ruime open hoogglans keuken in de uitbouw, voorzien van alle denkbare inbouwapparatuur, een semi-kookeiland met inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, een close-in boiler en diverse vaste kasten. De schuifpui geeft toegang tot de zonnige achtertuin op het zuiden. 1e verdieping: Overloop met eiken vloerdelen. De lichte en complete badkamer is fraai afgewerkt en beschikt over een royale glazen inloop(stort)douche met drain, wastafelmeubel, tweede toilet, designradiator én toegang tot het grote dakterras (ca. 14 m²) op het zuiden. Aan de voorzijde ligt een ruime slaapkamer met dakkapel, draai-kiepramen en eiken vloer. In de separate waskast bevindt zich ruimte voor wasapparatuur. De tweede slaapkamer aan de achterzijde heeft een vaste inbouwkast onder de trap. De gehele verdieping is perfect verzorgd met hoogwaardig stucwerk, mooie vloeren, originele paneeldeuren en zorgvuldig gekozen afwerking. 2e verdieping: Via vaste trap bereikbaar. Sfeervolle derde slaap-/werkkamer met dakkapel en een fraaie kapconstructie die doorloopt tot in de nok, wat zorgt voor een heerlijk ruimtelijk effect. Aparte bergruimte en opstelplaats voor hybride cv/warmtepomp. Bijzonderheden • Energielabel A+++ • Hybride warmtepomp (2021) • 6 zonnepanelen (2023) • Uitgebouwd aan achterzijde • Erker aan voorzijde • Zonnige en besloten tuin op het zuiden met groot terras • Dakterras van ca. 14 m² • Houten berging en achterom • Authentieke jaren ’30 details: granito, paneeldeuren, lambrisering, erker • Moderne keuken en sanitair • Vrij uitzicht op het schitterende Cantonspark Kortom een bijzonder sfeervolle en volledig verduurzaamde jaren ’30 woning op een toplocatie tegenover het Cantonspark. Instapklaar tot in de puntjes, met zowel karakter als comfort — dit huis moet u écht komen ervaren! Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 535.000

Kosten koper (geschat): € 12.550

2% overdrachtsbelasting (€ 10.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 547.550

3,04%

Jaarlijks

%

€ 26.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 535.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
88 m²
Perceeloppervlakte
102 m²
Inhoud
329 m³
Overige inpandige ruimte
6 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
14 m²
Externe bergruimte
7 m²
Achtertuin oppervlakte
33 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1930
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel, houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler
Cv ketel
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2012, eigendom)
Energielabel
A+++

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in bosrijke omgeving, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
20-11-2025
Verkoopdatum
27-02-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3742

Google Maps

Locatie van Baarn

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Baarn

Woon- en buurtcijfers in Baarn

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Baarn. In 2026 waren er 25.442 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 508.000.

Inwoners

25.442

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 508.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 41.200

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

989

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Baarn
Jaar Inwoners
2022 24.876
2023 25.008
2024 25.065
2025 25.184
2026 25.442

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Baarn
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 373.000
2022 EUR 410.000
2023 EUR 470.000
2024 EUR 490.000
2025 EUR 508.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 6.429 0-15: 3.901 15-25: 2.412 25-45: 5.451 45-65: 6.991

Opleidingsniveau

Hoger

40

Praktisch

25

Middelbaar

35

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.815

Nederland

19.672

Buiten Europa

3.697

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.766
Appartementen 4.289
Tussenwoningen 3.334
Vrijstaande woningen 1.174
Twee-onder-één-kap woningen 1.617

Bouwperiode van panden

Voor 1700 17
1700 tot 1900 409
1900 tot 1925 1.362
1925 tot 1950 1.084
1950 tot 1970 2.883
1970 tot 1980 1.331
1980 tot 1990 1.026
1990 tot 2000 603
2000 tot 2010 295
2010 tot 2020 259
2020 en later 246

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

3.076

Label A

2.058

Label B

1.613

Label G

1.597

Label E

1.229

Label D

1.186

Label F

934

Label A+

292

Label A+++

246

Label A++

241

Label A++++

15

Label A+++++

2

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Baarn
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.370 2.850
2021 1.560 2.900
2022 1.210 2.720
2023 1.030 2.560
2024 990 2.610

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.060 • Elektriciteit: 2.630

Huurwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 1.880

Koopwoning

Gas: 1.190 • Elektriciteit: 2.970

Appartement

Gas: 680 • Elektriciteit: 1.780

Tussenwoning

Gas: 920 • Elektriciteit: 2.350

Vrijstaande woning

Gas: 1.950 • Elektriciteit: 4.460

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.370 • Elektriciteit: 3.300

Bedrijvigheid in Baarn (2025)

Handel en HORECA 555
Nijverheid en energie 470
Zakelijke dienstverlening 1.415
Overheid, onderwijs en zorg 835
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 335
Financiele diensten en onroerendgoed 245
Cultuur, recreatie en overige diensten 470

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 4.350

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Baarn
Periode Misdrijven
jan 2025 56
jan 2026 92
jul 2025 101
jun 2025 74
mei 2025 79
mrt 2025 81
nov 2024 83
nov 2025 105
okt 2024 71
okt 2025 90
sep 2024 66
sep 2025 101

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Baarn.

Veelgestelde vragen over wonen in Baarn

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Baarn?

Baarn telt in 2026 ongeveer 25.442 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Baarn?

De gemiddelde WOZ-waarde in Baarn is in 2025 circa € 508.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Baarn?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Baarn ligt rond € 41.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Baarn?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 989 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Baarn?

In Baarn komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 4.289 woningen.

Meer woningen in Baarn

Bekijk meer woningen in deze plaats.